בלעדי: היתר ראשון לפרויקט הריסה ובניה בשכונה התל-אביבית שהפכה ליעד השקעה

שנים לאחר שסומנה כאזור המיועד להתחדשות עירונית מאסיבית, ולכן גם כיעד עבור משקיעי נדל"ן - היתר בנייה מלא ראשון עבור פרויקט הריסה ובנייה הונפק בשבוע שעבר בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב. על אף שבשכונה פועלות כמה מהגדולות שבחברות הבניה בישראל, כגון אקרו ותדהר, באופן מפתיע מי שחתום על ההישג היא החברה המשפחתית הצנועה בבג'נוב פרויקטים יחד עם כאן בינוי, יזמיות פרויקט OFER TLV המקודם ברחוב זלמן שז"ר 48-58.

במסגרת הפרויקט, המקודם במסלול תמ"א 38/2 , ייהרסו 48 דירות בשישה מבנים ותיקים, ובמקומן יוקמו 120 יחידות דיור חדשות בשלושה בניינים בני תשע קומות. מטעם היזמיות נמסר כי הודעות פינוי לדיירים הוותיקים ייצאו בעוד כחודשיים-שלושה. שהוא אחד מתוך שלושה פרוייקטים שמקדמת בבג'נוב פרויקטים יחד עם כאן בינוי בשכונה, והראשון שעבורו מונפק היתר.

לדברי עו"ד אבי בבג'נוב המייצג את החברה היזמית, "המשמעות של קבלת היתר הבנייה חורגת הרבה מעבר לגבולות המתחם עצמו. עבור תושבי נווה עופר, מדובר ברגע מכונן המעיד כי ההתחדשות העירונית בשכונה אינה עוד חזון לעתיד, אלא מציאות שהחלה להתממש. הפרויקט צפוי לשמש אבן דרך משמעותית ולהוות בסיס לקידומם של מיזמי התחדשות נוספים באזור, תוך חיזוק המרקם העירוני, שיפור איכות החיים ומתן מענה לצורכי האוכלוסייה המתפתחת בדרום תל אביב".

עוד הוא אומר כי הפרויקט משקף את הדרך שעברה ההתחדשות העירונית בישראל לאורך השנים, שכן  בתחילת דרכו קודם המיזם במסגרת הרחבת דירות, בהמשך הותאם למתווה תמ"א 1 (עיבוי וחיזוק), "אולם עם התפתחות התכנון וההבנה כי פיתוח אמיתי של השכונה מחייב ראייה רחבה וארוכת טווח, התקבלה ההחלטה לקדם את המתחם במסלול של הריסה ובנייה מחדש ( תמ"א 38/2 ). הבחירה במסלול זה נבעה מעליית ביקושים ומחירי המכירה ומהאמונה כי לצד חידוש המבנים, יש ליצור סביבת מגורים מודרנית ואיכותית שתתרום להתחדשות השכונה כולה ולפיתוחה העתידי".

בימים האחרונים השיקו היזמיות מבצע מכירות "Pre-Sale" בהחל מ-31,880 שקלים למ"ר, עם אפשרות למבצע מימון במסגרתו 15% בלבד מהסכום ישולם במועד החתימה, ו-85% נוספים באכלוס.

את היזמים, חברת בבג'נוב פרויקטים וחברת כאן בינוי, ליווה עו"ד אברהם בבג'נוב. את בעלי הזכויות במתחם ייצג עורך הדין אמיר שטיינהרץ. את התכנון האדריכלי של הפרויקט מוביל משרד קייזר אדריכלים. ליווי וארגון הדיירים נעשה על ידי בוריס חנימוב ושגב בן משה ממעיין הנדלן. על ליווי וארגון הדיירים היו אמונים בוריס חנימוב ושגב בן משה ממעיין הנדל"ן.

כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!