בריאיון לפודקאסט “החזית העירונית” של מרכז הנדל״ן, ראש עיריית בת ים צביקה ברוט מדבר על האיומים אשר מחייבים אותו להסתובב עם אבטחה, על תנופת ההתחדשות בעיר, על השיקום מפגיעת הטיל האיראני ועל פיתוח אזור העסקים החדש: "מי שטוב לו בתל אביב, שיישאר שם. אבל יש המון חברות שמחפשות לצאת. אנחנו מציעים ארנונה נמוכה יותר, רק"ל, ובעתיד שתי תחנות מטרו"
הוועדה המקומית ת"א אישרה את התב"ע לתוכנית שקידומה נמשך זה עשור, וכוללת הריסת 258 יח"ד ישנות והקמת מגדלים בני 19 קומות. 15% מהדירות יוקצו לשכירות ארוכת טווח ו-40% מהדירות יהיו עד 3.5 חדרים. ישומרו במלואן הגינות הציבוריות וחורשת האשלים
חברת הנדל"ן המניב שבשליטת צחי נחמיאס אישרה היום (ד') כי היא מצויה במשא ומתן מתקדם עם ענקית השבבים להקמת המתקן, בקרקעות שבהן מחזיקה מגה אור בפארק התעשייה מבוא כרמל, הממוקם דרומית ליוקנעם. זאת בתגובה לפרסומים בתקשורת בנושא
על רקע הביקוש נמוך והעובדה שמבצעי ה-20/80 כבר לא מספקים את הסחורה, יזמי הנדל"ן למגורים יוצאים בגל חדש של מבצעים יצירתיים ואגרסיביים הרבה יותר בניסיון לשבור את הקיפאון. "טרייד אין" על הדירה הישנה שמציעה אב-גד, הלוואה של מיליון ש"ח לעשור ללא ריבית והצמדה ששמציעה אזורים, או התחייבות לביטול עסקה במקרה של ירידת מחיר שמציעה אאורה, וזו רק רשימה חלקית. סמנכ"ל השיווק של אב-גד: "בשבוע האחרון קיבלנו אלפי לידים"
פרק נוסף של הפודקאסט “רכבת ההשקעות”, בו מארח מדי שבוע מנכ״ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל״ן, דן קצ’נובסקי, בכירים במשק ומומחי השקעות בתחומים מגוונים. והשבוע: אמיר הסל, שותף מייסד ומנהל קרן החוב ארבל, על ניהול כסף גדול במשברים, ההבדל בין חוב לבנקאי לפרייבט קרדיט, והסיכונים שמסתתרים מאחורי סביבת הריבית הנוכחית
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם נופי סלע, שכונה חדשה בדרום מבשרת ציון, עם נוף פתוח לירוק של הרי ירושלים, תחבורה ציבורית לקויה וסיכוי טוב לפקקים בשעות העומס. והמחירים?
במסגרת הפרויקט עתידה רוטשטיין להרוס 304 יח"ד בשכונת קריית נורדאו בנתניה ולבנות מגדלים עד 30 קומות. כעשרת אלפים מ"ר יוקצו למסחר ותעסוקה. היקף ההכנסות הצפוי הוא כ-2.9 מיליארד ש"ח, והיתר בנייה ראשון צפוי בתוך כשלוש שנים
פרק נוסף של הפודקאסט "רכבת ההשקעות", בו מארח מדי שבוע מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן, דן קצ'נובסקי, בכירים במשק ומומחי השקעות בתחומים מגוונים. והשבוע: שיחה עם דורית דור, מהדמויות הבולטות בתעשיית הסייבר הישראלית, על מהפכת המחשוב הקוונטי, ההזדמנויות הכלכליות שנפתחות, האיומים על עולם ההצפנה - והסיבה שהעשור הקרוב עשוי לשנות את כללי המשחק
המגדל צפוי להתנשא לגובה של 41 קומות, ולכלול 268 יח"ד. כיום נמצא הפרויקט בשלב עבודות הדיפון והחפירה, ותחילת הבנייה מתוכננת לרבעון הראשון של 2026. עד כה נמכרו כ-100 יח"ד בהיקף של 450 מלש"ח
התוכנית שאושרה בוותמ"ל כוללת הריסה של 865 יח"ד ישנות ובנייה של למעלה מ־6,000 דירות, בתמהיל דיור מגוון הכולל כ־1,200 דירות קטנות. כ־147 אלף מ"ר יוקצו לתעסוקה ומסחר, רחוב יוספטל ישודרג לשדרה עירונית מחוברת לתחבורה ציבורית. בנוסף כוללת התוכנית את פינוי מפעל "דלקול"
פרסום ראשון: חברת "אלטנוילנד" שבבעלות ערן לוי רכשה את הקרקע במתחם רבי עקיבא, בה זכויות ל-90 יח"ד ו-800 מ"ר מסחר. את הקרקע רכשה ספיר, קרן ההשקעות של רובי קפיטל, יחד עם שותף ב-2021 תמורת 37 מלש"ח
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם נאות הדרים, שכונה חדשה בהקמה ליד הכניסה הדרומית לבירת הנגב. לצד הקרבה למתחם הקניות "מול 7" והסינמה סיטי, התושבים נהנים מנגישות תחבורתית טובה, אך רחוקים מתחנות הרכבת ומהתחנה המרכזית. והמחירים? התייקרו בשנה האחרונה
שוק הנדל"ן בתל אביב אולי נראה כמתעורר, אך זוהי התעוררות סלקטיבית מאוד. בעוד הכסף הגדול ממשיך לזרום מהמשפחות העשירות של העיר, מ"ילדים של" ומהתפוצות, המעמד הבינוני-גבוה שעליו התבסס השוק בעבר עדיין מדיר את רגליו ממשרדי המכירות. עוד ייתכן, כי השינוי כולו מוסבר על ידי שתי מלים: "שדה דב"
בשולחן העגול של פורום עורכי הדין בהתחדשות עירונית עלו על השולחן הסוגיות המרכזיות שמעצבות היום את קצב הפיתוח העירוני בישראל. שירה ברנד, סגנית יו״ר מטה התכנון הלאומי, הציגה את השינויים ברישוי ובמדיניות התכנון שאמורים לייצר מסלול מהיר וברור יותר לפרויקטים. גיל בלולו, השמאי הממשלתי הראשי, התייחס לתיקוני השמאות ולוודאות הכלכלית הנדרשת כדי לאפשר ליזמים לקבל החלטות אסטרטגיות בעלות ROI מובהק. צחי דידי, מנכ״ל אביב–מליסרון, הדגיש את החשיבות של תיאום מוקפד בין עורכי הדין לשטח היזמי, כדי להתגבר על חסמי ביצוע ועל מורכבויות חוזיות המאפיינות פרויקטים גדולים. הדיון כולו הדגים עד כמה החיבור בין משפט, תכנון וכלכלה הוא קריטי להאצת ההתחדשות העירונית — וכיצד שיתוף פעולה מקצועי יכול להפוך את האתגרים להזדמנויות אמיתיות עבור השוק.
אחד הדירוגים הפחות מפתיעים של ענף הנדל"ן פורסם לאחרונה, כאשר בפעם ה-12 ברציפות אלדר שיווק מדורגת כחברת שיווק הפרויקטים הגדולה בישראל. דרא טיפסה שלב אחד למקום השני ואמבסדור שלישית
בתקופה שבה יזמיות הנדל"ן מתקשות למכור דירות, חברת "ברק פיננסים" יוצאת עם יוזמה חדשנית - מכירת שליש דירה להשקעה? איך זה עובד, מה רמת הביקוש בשוק ואיך גורמים לשלושת השותפים להסתדר ביניהם? היזמים משיבים
בין חלום יזמי למציאות כלכלית עומד דו"ח אפס - המסמך שהופך רעיונות למספרים קונקרטיים ומגלה אם הפרויקט באמת משתלם. מה צריך לדעת על הכלי הכי חשוב בנדל"ן, מי צריך להכיר אותו לעומק, ואיך לומדים לבנות אותו נכון
כנס קבוצות הרכישה השנתי של מרכז הנדל"ן, שהתקיים בהצלחה גדולה עם למעלה מ-500 משתתפים, מהווה אירוע ראשון מסוגו והוא מצביע בבירור על חשיבותו ועל חזרתו של התחום למרכז הבמה בענף הבנייה. הכנס סיפק מענה ל"צימאון למידע" והבהיר כי סביבת הריבית הגבוהה הופכת את קבוצות הרכישה לאלטרנטיבה אטרקטיבית וחשובה עבור רבים, מה שמקנה לאירוע חשיבות מכרעת לעתיד הענף. הדיונים הדגישו את הצורך הדחוף בהסדרה רגולטורית, פיקוח ושקיפות כדי למנוע הישנות של כשלונות עבר, תוך קריאה להעברת חוק קבוצות רכישה ממשלתי שיגן על חברי הקבוצה ויקבע כללי משחק ברורים. בנוסף, הודגשה החשיבות הקריטית של בחירת בעלי מקצוע נכונים ושימוש בפתרונות מימון חוץ-בנקאיים מותאמים אישית, המייצרים תחרות ויתרון משמעותי לקבוצות הרכישה ומסייעים להן להשלים פרויקטים בהצלחה.
פרסום ראשון: מדובר בפרויקט פינוי-בינוי במתחם הרחובות יל"ג, שמריהו לוין, פרישמן ומונטפיורי, שיכלול הריסת 92 יח"ד ישנות והקמת שלושה מגדלים של כ-18 קומות כולל קומת מסחר ושטחים פתוחים לציבור. החברה אף פועלת מול העירייה להגדלת הדירות החדשות ל-400
למעלה מ-2,000 דירות שווקו בהצלחה במסגרת מסלול "מחיר מטרה" בחדרה, קדימה-צורן, אשדוד ורכסים שבכרמל. הצלחה גם למכרזי שוק חופשי בבאר יעקב ויהוד-מונוסון. סך תקבולי רמ"י – 1.77 מיליארד ש'
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: תל גיבורים במערב בני ברק, צמוד לפרס כץ ולרמת גן. השכונה עם הסמטאות ששמה ניתן לה ע"י לוחמי האצ"ל והלח"י, עוברת מהפכת התחדשות כולל מגדלי משרדים. התחבורה הציבורית מצוינת, אבל התושבים סובלים מפקקים. והמחירים? ממש הזדמנות לעומת הממוצע העירוני
לדברי בלולו, "הליכי ההשגה כיום מאוד מסורבלים, תובא הצעה כדי לקצר הליכים". הדברים נאמרו בפורום עורכי דין שערך היום (ד') מרכז הנדל"ן. מנכ"ל אביב מליסרון ביקר את תקן 21: "בתוך שלושה חודשים מחירי הבנייה קפצו משמעותית והתקן לא משקף זאת"
הוועדה המקומית אישרה את תכנית העיצוב האדריכלי למגרש בדרום ת"א שיכלול שני מגדלי מגורים בני 34 קומות, עשרת אלפים מ"ר למשרדים וגם שימור לבית הבאר ההיסטורי של משפחת נאבולסי, שיהפוך למרכז קהילתי. זאת כחלק מתוכנית כוללת לרובע חדש שיכלול כ-1,200 דירות, ועשרות אלפי מ"ר למסחר, תעסוקה ומבני ציבור
כך אמר עו"ד חירות בן יאיר, ראש מחלקת מימון ועסקאות בגינדי כספי ושות', בפאנל על מימון קבוצות רכישה שהתקיים בכנס קבוצות רכישה של מרכז הנדל"ן היום (ג') בתל אביב. צחי סופרין: "יש רנסנס לקבוצות הרכישה, כי נכנסו המון גופים חוץ-בנקאיים מאוד מקצועיים". צח צמח, סמנכ"ל שיווק, מיטב מימון: "הפתרון של קבוצות הרכישה בתחרות עם 80/20 - חיתום מהיום הראשון"
קרן אייפקס העולמית חתמה על הסכם לרכישת אתר יד2 מידי קרן KKR, במהלך שנרקם מאז הקיץ האחרון ולווה על ידי בנקי ההשקעות ברקליס וסיטי. למכרז ניגשו שש קבוצות בינלאומיות, בהן בלקסטון ו-CVC, אך אייפקס - המחזיקה בפורטפוליו רחב של אתרי לוחות מודעות באירופה - זכתה לבסוף בעסקה
עסקת הקומבינציה כוללת בניית מגדל מגורים עם 86 דירות בסמוך לפארק החורשות בדרום ת"א, בבעלות משותפת של 50/50 בין אזורים Living ומנרב. 42 מהדירות יוקצו להשכרה ארוכת טווח והשאר ייועדו למכירה. הבנייה צפויה להתחיל ב‑2026
בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה מכרה החברה 1,035 דירות, נתון שאמנם הופך אותה לשיאנית המכירות השנה, אך גם משקף ירידה של 30% בהיקף המכירות לעומת אשתקד. במכירת דירות שוק חופשי היתה הירידה חדה אף יותר ועמדה על 57%. עם זאת, ההכנסה הכוללת של החברה גדלה
מכלול ושלמה חברה לביטוח, יעניקו ליווי לפרויקט ההתחדשות העירונית ׳מיי טאון סנטר׳ בקריית מלאכי, הכולל הריסה של 40 דירות בבניין רכבת ובמקומם, בנייתם של 2 מגדלי מגורים בני 23 קומות, 195 יח״ד ומתחם מסחר בשטח של כ- 9000 מ״ר
הקרן שוקלת לממש את החזקתה הסופית בחברה לאחר מכירת 24% מהון המניות בחודשים האחרונים — עסקה שעשויה להניב לה תשואה של פי 2.4 בתוך חמש שנים בלבד
"אמיד יזמות ונדל״ן בע״מ" מקבוצת דוד אזולאי, בבעלות היזם דוד אזולאי (78%) והשר וח״כ לשעבר רענן כהן (22%), פרסמה אתמול (ד') תשקיף ראשוני לקראת גיוס. לחברה 140 יח"ד ו-17 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר בביצוע בפרויקטים בנתניה וחולון, וכמה מאות יח"ד בתכנון
רלבג (65) תמונה ליו"רית החברה שבשליטת משפחת אביב במקום רן בר. רלבג מגיעה עם ניסיון ניהולי בכיר במוסדות בריאות ובמערכת הבנקאית, וכן כמנכ"לית קבוצת ISA. מ. אביב עוסקת בייזום ובנייה למגורים, נדל"ן מניב ועבודות קבלנות, ופועלת כבר שישה עשורים
תוכנית הפינוי-בינוי בשכונת קריית אליעזר כוללת הריסת 98 יח"ד, שטחי מסחר ומבני ציבור. הפרויקט יכלול 12% יח"ד קטנות מאוד בנות 30-55 מ"ר ו-10% מהדירות יהיו בנות 55-80 מ"ר. הוועדה המחוזית הפחיתה את מספר יח"ד בתוכנית שעמד במקור על 474
עומר אלפרן, שותף בחברת המימון החוץ בנקאי רובי קפיטל, מתארח בפודקאסט החזית העירונית, ומספר על פעילות החברה שמלווה פרויקטים בשווי עשרות מיליארדים, למה השוק עבר להבנה של דפוסי ביקוש ברמת רחוב, על עלויות הביצוע שעלו, המכירות שירדו - ואיך בכל זאת אפשר לנצל את המשברים כדי לייצר מהלכים חכמים
לגורביץ ניסיון של שני עשורים בענף הנדל"ן בישראל ובחו"ל, כולל 6 שנים כסמנכ"ל השיווק והמכירות של אזורים. במסגרת תפקידו יוביל את כלל פעילות השיווק של החברה, הכוללת כיום מאות אלפי מ״ר של מגורים, מסחר ומשרדים בתל אביב וסביבתה
3 תביעות שהגיש היזם ז'אן מרק ולנסי נגד איציק תשובה בגין הפרות שנעשו לטענתו במהלך ההיפרדות ביניהם נדחו ברובן על ידי ביהמ"ש המחוזי. טענת ולנסי כי הועבר לרשותו נכס קטן משמעותית מזה שנקבע בהסכם התקבלה, ובסך הכל נפסק לזכותו פיצוי של 400 אלש"ח, שקוזז ב-175 אלש"ח הוצאות משפט שנפסקו לזכות תשובה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: רמת יוסף במזרח בת ים, שנבנתה מבתי שיכון בבניה נמוכה לקליטת גל העלייה בשנות ה-50, ובשנים האחרונות עוברת מהפכת התחדשות עירונית שמשנה את פניה, ומושכת יזמים גדולים. הנגישות התחבורתית טובה, והמחירים? עדיין זולים בכמה אחוזים מהממוצע העירוני
בן שימול (38) חוזר ל"אנשי העיר" בה עבד בעבר, יצטרף לצוות ההנהלה הבכירה ובמסגרת תפקידו החדש יהיה אחראי על הובלת מחלקת השיווק והמכירות
פרסום ראשון: במסגרת הפרויקט של קרסו נדל"ן, והחברות שקד וש.ב.ן, יהרסו 5 בניינים עם 50 יח"ד ויבנה מגדל עם 150 דירות ועוד מבנה ציבור בן 5 קומות. הדחיפות בפרויקט גרמה לאיחוד של 4 יזמיות במתחם. מנהל חטיבת מגורים בקרסו: "רק כאשר הטיל נפל הבנו שהעירייה מכניסה את כולנו לתוך בלנדר אחד, אבל הייתה תמימות דעים שזה אינטרס משותף"
הפרויקט, חלק מהמרכז העירוני החדש של גבעת שמואל, יתפרס על כ-24 אלף מ"ר ויכלול שני בנייני משרדים, שטחי מסחר, ו-84 יחידות דיור חדשות. העסקה כוללת מסגרת אשראי ממכלול מימון נדל"ן לצד מסגרת ערבויות לרוכשים משלמה חברה לביטוח
שמאית המקרקעין הוותיקה תמר אברהם מתארחת בפודקאסט החזית העירונית, ומספרת על הדינמיקה החדשה בשוק במסגרתה יזמים דוחים פרויקטים רבים מדוע אצל דיירים שרואים תמורות גבוהות מדי נדלקת נורה אדומה. מהפכת ה-AI לדבריה רחוקה מלהדאיג אותה: "מחשב לא הולך לדירה ובודק סדקים, רטיבות או חריגות בנייה"
החברה בניהול יחיאל בן חמו חתמה השבוע על מזכר הבנות לשיתוף פעולה רחב היקף עם יזם הנדל"ן הנתנייתי איציק תשובה ועם שבע חברות נוספות שבבעלותו, לפיו תחזיק ב־51% מהון חברות קבוצת תשובה
המגדל שיוזמת לנדמרק שבשליטת רייק נדל"ן (51%) בשדרות הילד צפוי לכלול 112 יח"ד, חמש קומות לייעודים ציבוריים ושטחי מסחר. עוד כולל הפרויקט את שימורו של "בית האופה" הסמוך ששימש כמאפיה הראשונה של העיר
רוזנברג, בעלת ניסיון רב בליווי וייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ובייצוג בעסקאות נדל"ן מורכבות, תנהל את תחום ההתחדשות במשרד עו"ד כספי ושות' בדגש על ייצוג דיירים
המדובר בפרויקט פינוי-בינוי רחב היקף במרכז פתח תקווה, הכולל גם שטחי תעסוקה ומסחר, אותו מקדמות במשותף דוניץ אלעד, נדל"ן חכם וכל-בי. ההסכם כולל מסגרות אשראי כספי מארכימדס, ערבויות לבעלי הקרקע ומסגרות להנפקת פוליסות לרוכשי הדירות ממנורה מבטחים
כהן (41) שימש בעבר כמנכ"ל חברת השיווק "הום הירו", והתמודד על התפקיד תוך כדי שירות מילואים פעיל וממושך בשריון במהלך המלחמה. "זו הייתה תקופה מאתגרת מאוד, אישית ומשפחתית, אבל גם מלאה במשמעות"
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: צפון מזרח רחובות הוותיקה, ליד מכון ויצמן ולא רחוק ממרכז העיר, שכונה שקטה שעוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות. התושבים נהנים מנגישות גבוהה יחסית של תחב"צ. והמחירים? יקרים בכעשרה אחוזים מהממוצע העירוני
על פי תוכנית רמ"י, הבנייה החדשה תהיה בין 8 ל-16 קומות ו-20% מהדירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר. התוכנית שמשתרעת על כ-310 דונם על קרקע ריקה, כוללת גם מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ופארק גדול שיחבר את השכונה לנחל חדרה
התוכנית שאושרה ע"י הוועדה המחוזית תל אביב כוללת 202 יח"ד במגדל ובניין נוסף, במקומן של 72 יח"ד ותיקות. על פי הדיווח, עד כה התקשרו עם רוטשטיין התחדשות עירונית למעלה מ-90% מבעלי הדירות
נתוני הכלכלן הראשי מראים כי הירידה במבצעי המימון הייתה זמנית בלבד, והקבלנים חזרו להציע תנאים אטרקטיביים לרוכשים. בעלי אינהאוס שיווק פרויקטים: "בנק ישראל עשה בעיקר כותרות. כל ההתערבות החיצונית היא מלאכותית ופוגעת בציבור. זה מצב שיוצר סיר לחץ - ונפגוש את זה בהמשך". מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן: "ישנם מבצעים שמגיעים שנה אחרי העסקה כדי להוזיל את עלות הסבסוד, ורמת המחירים משקפת את רוב המשקיעים בערים הגדולות"
הפנטהאוז, שנבנה במסגרת תמ"א 38 של E-WAVE, ממוקם בקומה התשיעית והאחרונה, נמכר תמורת 21.5 מיליון שקל וכולל מרפסות בשטח כולל של כ-140 מ"ר כולל מרפסת גג. הרוכש הוא ישראלי שהדירה מיועדת למגורים לו ולמשפחתו
