"על כל נרצח בחברה הערבית, עשרות עוברים לשכונות יהודיות - אלפים מהגרים מדי שנה"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

"שיווקנו במלחמה 65 מגרשים בישוב הסמוך לגבול. ממש על הגבול", כך אמר בני בן-מובחר, ראש המועצה האזורית מבואות החרמון, בפאנל "הצפון והדרום אחרי המלחמה: בנייה ופיתוח מול אתגרים עצומים" שהתקיים היום (ב') בוועידת מרכז הנדל"ן באילת. הפאנל עסק בשאלה אם יש דרך לפתח את הפריפריה אחרי מלחמה שהותירה אחריה ישובים מפונים, ביקושים שהתאדו ושווקים שטרם התאוששו. את הפאנל הנחה מתן חודורוב, הפרשן הכלכלי של חדשות 13.

השאלה הראשונה שזרק חודורוב לאולם הייתה האם בכלל אפשר לדבר על פיתוח נדל"ני כשהגבול הצפוני מתלקח? בני בן-מובחר, ראש המועצה האזורית מבואות החרמון, לא התחמק: "זה נכון, זה מקום שגם עכשיו חווה נפילות, פצועים והרוגים. אבל לא עושים על זה תחרות. בקרית שמונה, עיר הבירה של הגליל, אנחנו קוראים לאנשים להישאר ואנחנו רואים שהמדינה כן בכיוון שלנו".

בן-מובחר התייחס להחלטה הממשלתית לספק הטבות לתושבי המקום ולמשרתי מילואים. לפיה, תושבים שלא עזבו את הישוב במהלך המלחמה יכלו להירשם למגרשים ב-100 אלף שקל, ומשרתי מילואים מאותו ישוב ב-50 אלף שקל. "זו החלטה אמיצה של הממשלה", אמר. "שיווקנו במלחמה 65 מגרשים בישוב הסמוך לגבול. ממש על הגבול. הם שילמו הכל".

הילה בלוטרייך, מנהלת מרחב צפון ברשות מקרקעי ישראל, הוסיפה את הפרספקטיבה התכנונית: "מאז 7 באוקטובר שיווקנו אלפי יחידות והממשלה השקיעה בזה. מבחינתנו זה תכנון אסטרטגי. נגמרה מלחמת הרשויות, יש שיתוף פעולה אזורי. דיור לבד לא יצליח להביא את המקום לאן שהוא צריך להגיע". 

כרמיאל: שש שנים של הקפאה 

משה קונינסקי, ראש העיר כרמיאל, שחתם על הסכם גג לאחר שש שנות עיכוב, התייחס לעובדה שבמשך שנים ארוכות הייתה הקפאה על בנייה בעיר. לדבריו, הוא התנה את החתימה בכמה סעיפים הנוגעים להיבטים הדמוגרפים. "התפקיד שלנו לחזק את ההתיישבות היהודית בגליל, ועמדתי על כך שתהיה עדיפות לתושבי המקום ולמשרתי מילואים ובמקביל דרשתי שגם במגזר הערבי יחתמו על הסכמי גג. היום 250 אזרחים ערבים נרצחים כל שנה. כל אזרח ערבי שנרצח, 50 תושבים ערבים החליטו לעזוב לחברה היהודית. כלומר אלפים מהגרים מדי שנה לשכונות היהודיות, וזה מחליש עוד יותר את השכונות הערביות. התניתי את חתימת הסכם הגג בחתימה על הסכמי גג במגזר הערבי. יהיה טוב להם, יהיה טוב לנו".

התוצאה בשטח, לדבריו, מדברת בעד עצמה. "כרמיאל", הוא אומר, "מבוקשת עם איכות חיים וחינוך איכותי, עיר שמושכת יזמים. לפני ארבעה חודשים יצא מכרז, היו 39 הצעות".

יאיר מעיין, ראש העיר ערד, הציג תמונה דרמטית לא פחות. "ספגנו טיל בערד ובדימונה בהפרש של שעתיים. בערד זה פגע באדמה, חמישה מטרים מבניין שהיו בו עשרות אנשים, הקירות קרסו פנימה. באותו לילה, אחרי שעתיים, כבר התקשרתי לאלמליח וליורי ואמרתי: " התחדשות עירונית לדבר הזה'".

לדברי מעיין, 30 שנה לא שיווקו בערד. "אמרו", המשיך, "שלא יגיעו חרדים, אז לא נבנה כלל. הגיעו אלפי חרדים ועזבו 10 אלף חילונים והעיר שינתה פניה. החרדים גדלים בקצב של 150 משפחות בשנה והם קנו הכל. עכשיו משווקים אלף יחידות בשנה לפחות. שיווקנו 250 יחידות למשתתפי מילואים. יש לנו מעל 10 יזמי נדל"ן שבונים פרויקטים ויוצרים ביניהם תחרות, וכבר מתחילות ירידות מחירים".

"ירידה של כ-75% בנטילת משכנתאות"

דרור פלדמן, ראש זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, הציג נתונים שממחישים את הפערים בין מרכז לפריפריה ובין צפון לדרום. "יש", הוא אומר, "שונות גדולה בין הצפון לדרום. קריית שמונה ספגה ירידה של כמעט 75% בהיקף נטילת משכנתאות חדשות בין 2023 ל-2024. לעומת זאת, נהריה שמרה על יציבות, כרמיאל אפילו רשמה עלייה ב-2025, וחיפה צומחת. בדרום, אשקלון רשמה צמיחה ב-2025 ובאופקים עלייה דרמטית של עשרות אחוזים בנטילת משכנתאות".

דרור פלדמן (נאו מדיה)

עוד הוסיף: "זה הזמן להחזיר תמריצים ברמת המדינה, מענקי קו עימות, הלוואות עומדות. המדינה צריכה להגיד: אני מתעדפת את אזורי הפריפריה בצורה ממוקדת. לא בצפון ולא בדרום הכל זהה".

לדברי מיכל מריל, מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מדינת ישראל צומחת ממשברים, ממלחמות, ומקורונה. "הביקושים בדרום היו לפני המלחמה", היא אומרת, "הם לא נעצרים, הם באים וחוזרים".  לשאלתו של חודורוב התייחסה מריל ל"שני הפילים שבחדר" - היעדר הטבות מס לתושבי באר שבע והפשיעה במגזר הבדואי ואמרה: "הטבות המס פגעו בבאר שבע. רבים מהמגרים לאופקים הם מבאר שבע. צריך לייצר עוגנים, להביא מפעלים ביטחוניים שישבו בבאר שבע. זה תהליכים שייקחו זמן. הפשיעה בדרום זו בעיה. החברה הבדואית צריכה להשתלב, ואם זה לא יקרה תהיה פגיעה קשה".

גם קונינסקי התייחס לסוגיית ההטבות, הפעם עבור תושבי הצפון וגם הדרום במקביל, ואמר: "אם משווקים קרקעות במחיר מטרה, צריך לתת יותר תמריצים לדרום ולצפון. לא בני ולא אני יכולים להתחרות עם מכרז שהיה בכפר סבא. אין סיבה למחיר למטרה ולפרויקטים האלה באזורי ביקוש. נקודה".