"מאז המלחמה המרכזים השכונתיים הומי אדם. דור ה-Z מחפש חוויה ולא רק קנייה אונליין"

השינוי שעובר שוק הנדל"ן המסחרי והתעסוקתי - בין עודפי זכויות לביקושים שמתרכזים באזורים ספציפיים, ובין קניונים, מרכזים שכונתיים ואי־קומרס (מסחר אלקטרוני) - עמד במרכז פאנל שעסק בתכנון שטחי תעסוקה בוועידת מרכז הנדל"ן באילת שנערכה בשבוע שעבר, בהנחיית עו"ד זיו כספי. עוד השתתפו בפאנל בכירי נדל"ן ותכנון, בהם יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מיכה גדרון, ראש עיריית נתניה אבי סלמה, מהנדס עיריית תל אביב אודי כרמלי, מנכ"ל מבנה עוזי לוי, משנה למנכ"ל דן נדל"ן יוסי איזנקרפט, סמנכ"לית נכסים באקרו מיכל זאדה ומנהלי השקעות נוספים.

גדרון אמר כי קיימים פערים מהותיים בין התכנון המאושר למציאות בשטח: "ישנם מיליוני מ"ר מאושרים לתעסוקה שלעולם לא ייבנו". לדבריו, נוצר "מתח בין הצורך ביחידות דיור לבין הרצון של ראשי רשויות בשטחי תעסוקה ומסחר", בין היתר בשל העובדה שדיור נחשב "גירעוני" מבחינת ארנונה.

ראש עיריית נתניה, אבי סלמה, חלק על חלק מהפתרונות שהוצעו ואמר כי "רעיון הרישום של ארנונה עסקית למגורים הוא גרוע", והוסיף כי בפועל המדינה אינה מתכננת לטווח ארוך. "בנתניה ישנם מיליוני מ"ר לתעשייה שלא ייבנו, בעוד העיר מועמסת בדירות שיוצרות עומסי תחבורה כבדים", אמר.

מיכה גדרון בוועידת מרכז הנדל"ן (נאו מדיה)

מנגד, מיכל זאדה מאקרו ציינה כי שוק המשרדים נעשה סלקטיבי יותר: "הביקוש למשרדים הפך לסלקטיבי מאוד", אמרה, והוסיפה כי עובדים מחפשים כיום "חוויה" בבניין הכוללת מסעדות ושירותים. לדבריה, הביקושים הגבוהים ביותר הם בתל אביב ובגוש דן.

עוזי לוי ממבנה הדגיש את השיקול הכלכלי: "אני לא אבנה במגדל שעומד ריק ואשלם על ארנונה על שטחים ריקים", ואמר כי פעילות תתמקד היכן שיש ביקוש אמיתי. יוסי איזנקרפט מדן נדל"ן הוסיף כי חברות כיום מחפשות בעיקר איכות חיים לעובדים ולא רק מטרים רבועים, בעוד טל האופטמן ממגדל ביטוח הדגיש את החשיבות של עירוב שימושים ויצירת סביבה שמושכת עובדים למשרדים.

"דור ה־Z מחפש חוויה ולא מסתפק בקנייה אונליין"

בפאנל נוסף בוועידה, שעסק בעתיד המסחר מול קניונים ומרכזים שכונתיים, בהנחיית עופר פטרסבורג, השתתפו ראשי ערים, מנהלי חברות נדל"ן מסחרי ונציגי מוסדיים. קרן כליפה מ־G City אמרה כי "התמהיל הוא המלך", והוסיפה כי המרכזים השכונתיים הפכו בשנים האחרונות ממוצר "משעמם" למוקד פעילות יומיומי: "בעבר המרכזים השכונתיים נחשבו ל'משעממים', אך כיום הם מלאי חיים; לאחר פרוץ המלחמה ראינו אותם הומי אדם, כשהקפה הפך לצורך קיומי ולא רק לפינוק. ישראל היא 'אי' מבחינה צרכנית להבדיל מאירופה, הצרכן הישראלי חי את היום ואוהב לצרוך ולפזר כסף בזמן מלחמה". 

שלומי עקריש מאספן גרופ הדגיש את יתרון הקרבה במרכזים שכונתיים, אך ציין כי מסחר הרחוב נפגע מפרויקטי התחדשות עירונית . גדי בן חיים ממנורה מבטחים אמר כי הקניונים לא איבדו מהרלוונטיות שלהם, וכי מרכזים גדולים ממשיכים למשוך קהל רחב בזכות התמהיל. כליפה הוסיפה כי מגבלות הטיסות בתקופת המלחמה חיזקו את הצריכה המקומית: "דור ה־Z מחפש חוויה ולא מסתפק בקנייה אונליין".

ראש עיריית חדרה, ניר בן חיים, אמר כי העיר נהנית ממיקום אסטרטגי על כבישים מרכזיים ומשלבת בין קניונים למרכזים שכונתיים כחלק מאסטרטגיית משיכת קהל אזורי. ראש עיריית רמלה, מיכאל וידל, הדגיש את מיקומה של העיר ואת כניסת הגופים הגדולים אליה.

רענן דוד ציין כי שנת 2024 הייתה שנת שיא למסחר בשל המלחמה שסגרה את השמיים והגבירה את הצריכה המקומית, בעוד דינה שובל התמקדה בהתפתחות תחום הדאטה סנטרים ואגירת האנרגיה, שלדבריה צפוי להפוך למנוע צמיחה משמעותי למרכזים מסחריים בעתיד.