תוצאות חיפוש

נמצאו תוצאות לנדל

מימון נדל"ן - המדריך השלם לשנת 2026

מימון נדל״ן - מהן האפשרויות השונות למימון בישראל? פרויקטי נדל"ן דורשים השקעה כספית משמעותית, לצד ערבויות ובטוחות על פי חוק. לכן, ברוב המכריע של המקרים, היזם נדרש לגייס הון ומימון חיצוני לצורך השלמת הבנייה. מהם המונחים שכל יזם צריך להכיר? המדריך השלם למימון נדל"ן

הכרעה דרמטית: ביהמ"ש אישר חילוט ערבויות חוק מכר בשל עיכוב גדול במסירה

שופטת המחוזי נועה גרוסמן אישרה בקשתם של רוכשי דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38 שנקלע לקשיים בצפון ת"א לחילוט ערבויות חוק המכר. זאת בניגוד לעמדת הכונס שהציג מתווה להשלמת הפרויקט בשנה הבאה, והנושות המובטחות מכלול וכלל. בהתחשב בכך שמאות פרוקטים למגורים סובלים כיום מעיכובים - עשויות להיות להחלטה זו השלכות רוחב משמעותיות

בכיוון מזרח: קבוצת חג'ג' חתמה על עסקאות לבניית 3,500 דירות באזרבייג'אן

כך דיווחה היום (ב') החברה לבורסה. המדובר בשני פרויקטים שיבוצעו יחד עם שותף (20%) מקומי במתחם Sea Breeze - מתחם הבנייה החדשה בבאקו בירת אזרבייג'אן. האחים צחי ועידו חג'ג': "זיהינו שוק נדל"ן שנמצא בתנופת פיתוח ענקית"

בשיווק שקט: הייטקזון מכרה 20 דירות נופש בקפריסין בתוך שבוע תמורת כ-5 מיליון יורו

הפרויקט של חברת HKCY בשיתוף איש העסקים לוי קושניר כולל 128 דירות וממוקם על קו החוף בדרום-מערב לרנקה. הוא בנוי כמתחם סגור הכולל ספא ומגרשי ספורט ומספק שירותים מלונאיים. ההשקה לכלל 400,000 חברי המועדון תערך אחרי החגים

שיא בשכונה הירושלמית הוותיקה: דירת 277 מ"ר בקומה ה-24 נרכשה תמורת 15 מלש"ח

העסקה נחתמה במגדל Pardes Heights שמקדמות קבוצות הנדל"ן מימושים ו-NBS בתלפיות על גבול בקעה. הרוכשים, תושבי חוץ, רכשו שלוש דירות בקומה ה-24 שאוחדו לדירה אחת. מוקדם יותר השנה נרכשה דירת 160 מ"ר במגדל תמורת כ-9.4 מלש"ח

שומה חדשה חושפת: כך מבקשת רמ"י לגרוע כחצי מיליארד שקל מבעלי הקרקע בירקונים פ"ת

שומה חדשה שהגיעה לידי מרכז הנדל"ן מעלה כי רשות מקרקעי ישראל מבקשת לקבל זכויות בנייה במתחם המגורים המרכזי בשווי של כ-848 מיליון שקל, באמצעות הפרדתו ממנגנון האיחוד והחלוקה. לפי השומה, אילו הזכויות היו מחולקות באופן שוויוני הייתה רמ"י זכאית לכ380 מלש"ח בלבד - פער של כ־468 מלש"ח, שלטענת בעלי הקרקע הפרטיים צפוי להיגרע מחלקם בתוכנית הענק הכוללת כ-2,800 דירות

חברה עם נכס אחד בדרך לבורסה? אורנים על הים פרסמה טיוטת תשקיף לגיוס אג"ח

חברת הנדל"ן שבשליטת מנחם אורן ובתו שירה אורן נחמיאס מחזיקה בנכס יחיד, מתחם Sea One בראשון לציון, ששוויו מוערך בכ-928 מיליון שקל. למרכז הנדל"ן נודע כי החברה מכוונת לגיוס של כ-600 מיליון שקל, שעיקרו ישמש לפירעון החוב הבנקאי שמימן את הקמת הפרויקט

"יזמים כבר לא חולמים על אקזיט של 100 או 300 מיליון דולר, הם רעבים לבנות אימפריה"

פרק נוסף של הפודקאסט "רכבת ההשקעות", שבו מארח מדי שבוע מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן, דן קצ'נובסקי, בכירים במשק ומומחי השקעות. והפעם: נועם קנטי, מנכ"ל משותף EY ישראל, מסביר מדוע ישראל כבר אינה "סטארט-אפ ניישן", כיצד מהפכת הבינה המלאכותית משנה את כללי המשחק בהייטק, ולמה יותר חברות שוקלות להעביר פעילות לחו"ל - דווקא בתקופה שבה נולדות כאן חברות ענק

תוספת של 40 מ"ר ברמת הטייסים: נתנאל גרופ השיגה רוב לפינוי-בינוי בת"א

במסגרת הפרויקט ברחוב אשרמן בדרום-מזרח ת"א ייהרסו 48 דירות קיימות ובמקומן ייבנו כ-170 דירות חדשות. בעלי הדירות יקבלו תוספת של 40 מ"ר, לצד מרפסת, חניה ומחסן. כעת נתנאל גרופ צפויה להתקדם לשלב התכנון, שעליו אמון האדריכל גידי בר אוריין

תוספת 34 מ"ר ומכפיל של כמעט פי 5: אורון ומידר הגיעו לרוב בשכונה הוותיקה בי-ם

אורון נדל"ן ומידר הגיעו לרוב הדרוש בקרב בעלי 84 הדירות ברחוב איסלנד 1-7 בקריית מנחם, בפרויקט המשותף הראשון של החברות. במתחם מתוכננות כ-400 דירות חדשות בבנייה של עד כ-40 קומות. בעלי הדירות הקיימות צפויים לקבל תוספת של 34 מ"ר, מרפסת, מחסן וחניה

זה לא נעים לראות בנק סגור: חצי שנה אחרי שעיריית ר"ג רכשה אותו - המבנה עדיין ריק

העירייה רכשה את סניף דיסקונט בכיכר רמב"ם תמורת 12 מיליון שקל במטרה להפוך אותו למוקד קולינריה, תרבות ובילוי, ואף בחנה הקמת מסעדת שף. בינתיים טרם התקבלה החלטה על ייעודו, והמבנה נותר ללא שימוש. העירייה: הנכס ישווק להשכרה לשימושי קולינריה ובילוי לאחר קבלת החזקה בו

פועלים זרים שהוקצו לחברת בנייה הועסקו בעסק שאינו קשור לענף - זה העונש שקיבלה

חשיפת מרכז הנדל"ן: לאחר ביקורת של רשות האוכלוסין וההגירה התברר כי עובדים זרים שהוקצו לחברת אופק מהנדסים יועצים בע"מ לצורך עבודות בנייה בדימונה הועסקו בפועל במסגרייה ובמפעל לעיבוד שבבי בדרום הארץ. בעקבות הממצאים, ובמסגרת שיתוף פעולה ראשון מסוגו בין רשם הקבלנים לרשות האוכלוסין, נשלל רישיון הקבלן של החברה לשלוש שנים והוטל עליה קנס של 20 אלף שקל. החברה הודיעה כי בכוונתה לערער

בין בתי המושבה למגדלים החדשים: ההתחדשות משנה את אחת השכונות המבוקשות בשרון

המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שנמצאת בתנופת פיתוח נדל"ני. והפעם - רמתיים בהוד השרון, הלב ההיסטורי של העיר, המשלב רחובות ותיקים ובנייה צמודת קרקע עם התחדשות עירונית מואצת. כיצד כל אלה באים לידי ביטוי במחירי הדירות?

"בנק כבר לא אמור רק לשמור על הכסף, אלא על הדאטה הפיננסי - אולי הנכס הכי יקר שלך"

פרק נוסף של הפודקאסט "רכבת ההשקעות", שבו מארח מדי שבוע מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן, דן קצ'נובסקי, בכירים במשק ומומחי השקעות. והפעם: אייל גפני, מנכ"ל הבנק הדיגיטלי ONE ZERO, מסביר כיצד בינה מלאכותית משנה את עולם הבנקאות, מדוע לדבריו סניפי הבנקים ייעלמו בעתיד, ואיך בנק חדש מנסה לשנות את הדרך שבה ישראלים מנהלים את הכסף שלהם

הקאמבק של הקבלן: כך גרמה המלחמה ליזמים להתחיל לבצע בעצמם

בחודשים האחרונים עוד ועוד חברות יזמיות רוכשות או מקימות זרועות ביצוע, במטרה להתמודד עם המחסור בכוח אדם, שחיקת הרווחיות והזינוק בעלויות הבנייה. "אי אפשר להרים פרויקט בלי ענף הביצוע", אומר יו"ר ארגון הקבלנים עמית גוטליב, בעוד צחי סופרין מסביר: "אם אתה מצליח לחסוך 10% בעלות הביצוע - זה המון". האם המודל שבו היזם הוא גם הקבלן בדרך להפוך לסטנדרט החדש?

אחרי 7 שנים בראשות ועדת הערר: סיגלית אסייג צרויה מצטרפת למשרד עו"ד פירון

אסייג צרויה, שכיהנה כיו"ר ועדת הערר לתכנון ובנייה, פיצויים והיטלי השבחה במחוז מרכז, תצטרף כשותפה למחלקת הנדל"ן ותעמוד בראש תחום התכנון והבנייה במשרד, לאחר יותר משני עשורים בתפקידי מפתח במערכת הציבורית

איתי וקנין ימונה למנכ"ל קבוצת אביב, דפנה הרלב תעבור לכהן כיו"ר משותף

וקנין, שכיהן בעבר כסמנכ"ל הכספים וכמשנה למנכ"ל הקבוצה, ישוב לחברה וייכנס לתפקיד ב-1 בינואר 2027. הרלב, המכהנת כיום כמנכ"לית, תכהן כיו"ר משותף לצד דורון אביב. בתפקידו האחרון שימש וקנין כסמנכ"ל הכספים של מבנה נדל"ן

מייסדי אנשי העיר משתלטים על החברה: רוכשים את מניות רוטשטיין לפי שווי 240 מלש"ח

חודש לאחר שמייסדי החברה בראשות המנכ"ל רון חן מימשו את זכות הסירוב וכך בלמו את מכירת מניות השליטה לצחי אבו, הודעה הבוקר החברה כי נחתם הסכם במסגרתו ירכשו 41.32% ממניות חברת ההתחדשות העירונית מידי רוטשטיין תמורת כ-99 מיליון ש"ח. רוטשטיין עשויה לקבל 6 מיליון שקל נוספים בהתאם להתקדמות באחד הפרויקטים בחברה תמורת כ-99 מיליון שקל

חיים כצמן ביטל את עסקת מכירת השליטה בג'י סיטי לצחי אבו ושותפיו

כך דיווחה הבוקר (ג') בעלת השליטה הנוכחית נורסטאר. מוקדם יותר הבוקר חשף "כלכליסט" כי כצמן הודיע אמש לאבו על ביטול העסקה לאחר שעיין בהסכם בינו לבין בעלי ישפרו, כידן דהרי וירון אדיב, שממנו עלה כי הרוכשים מתכוונים לפעול להשגת שליטה בחברה במהירות האפשרית

איכות עולה כסף: דירה באחת השכונות המבוקשות בת"א תעלה לכם מיליון וחצי ש"ח לחדר

המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל"ני משמעותי. והפעם - נווה אביבים בתל אביב, שכונה ותיקה ומבוקשת בצפון העיר, שנהנית ממיקום אסטרטגי, מוסדות חינוך מובילים ותנופת התחדשות עירונית. כיצד כל אלה באים לידי ביטוי במחירי הדירות?

זוג דיירים ביקשו להפוך ליזמי ההתחדשות בעצמם - העליון חייב אותם להצטרף לפרויקט

העליון דחה את בקשת הערעור של בני זוג שביקשו להתקשר עם היזם במתווה שונה מזה שעליו חתמו יתר בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38 ברובע 4 בת"א, לפיו הוא יעניק שירותי ביצוע בלבד, בעוד שהדיירים יתפקדו כיזמים. עו"ד דן הלפרט: "לא ניתן לאפשר לדייר אחד לקדם מתווה אחר של פרויקט רק עבורו"

צוללים לתוך רפורמת היטלי ההשבחה: "מי שרוצה ודאות, שיבחר מקצוע אחר"

באירוע "בוקר של נדל"ן" התייחסו עו"ד תום פישר ממשרד המשפטים ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין להמלצות הצוות הבין-משרדי לשינוי מנגנון היטלי ההשבחה. פישר חשף כי נדונה אפשרות לדחות את חישוב גובה ההיטל למועד המימוש, אך זו נדחתה בשל מורכבותה. בוגין בירכה על הימנעות מרפורמה מבנית: "אם יש מנגנון שעובד לא מבטלים אותו - משפרים אותו". צפו בהרצאות המלאות

הפועלים ודיסקונט יממנו ב-700 מיליון שקל הקמת דאטה סנטר בפתח תקווה

שני הבנקים יממנו בחלקים שווים את השלב הראשון בפרויקט שמקימות מד-וואן, מבנה נדל"ן ודיגיטל ריאליטי בקריית אריה. המרכז, שצפוי להיפתח בסוף 2027, מתוכנן בהספק של 18 מגה-ואט ולהניב NOI שנתי של כ-80 מיליון שקל; מאחר שכבר קיבל את ההיתרים הדרושים, הוא אינו צפוי להיפגע מהקפאת חיבורי הדאטה סנטרים החדשים לרשת החשמל

תמורת כ-15 מלש"ח: זו הזוכה במכרז מחיר מטרה ל-100 דירות ושטחי מסחר במעלות

טריו אדנים יזמות נדל"ן, שבבעלות המשותפת של שי-חי יזמות, אקוויטיגו ואינג'יניריקה 21, זכתה במכרז רמ"י להקמת 96 דירות ושטחי מסחר בשכונת גבעת הנשיא פרס במעלות תרשיחא. מתוך הדירות, 62 ישווקו במסגרת מחיר מטרה בהנחה של עד 550 אלף שקל ממחיר השוק

"הלוואי שאני טועה אבל אני לא רואה את אנבידיה מגיעה לטבעון. כבר עכשיו יש קשיים"

בפרק נוסף של פודקאסט "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, תקף ראש עיריית נשר רועי לוי את אופן קידום תוכנית מפרץ חיפה וטען כי "תמ"א 75 היא תוכנית מתה", מתח ביקורת על בחירת קריית טבעון לקמפוס אנבידיה, והסביר כיצד ההתחדשות העירונית היא מבחינתו "משימת חיים"

"השוק מחפש יציבות — וברגע שהיא תחזור, גם קצב העסקאות יתגבר"

שוק הנדל"ן נמצא בתקופת המתנה, אך הביקוש הבסיסי לדיור נותר חזק: יובל גבאי, סמנכ"ל בהפניקס ליווי בניה מקבוצת הפניקס גמא, מסביר מדוע לדעתו מדובר בתקופה של התאמות מחירים, כיצד ליווי פיננסי אחראי מסייע ליזמים להשלים פרויקטים, ומה יכול להחזיר את הקונים לפעולה

"מתחילת המלחמה גייסנו 700 מיליארד שקל. רוב מי שפנו אלינו היו קרנות ובנקים בינ"ל"

פרק נוסף של הפודקאסט "רכבת ההשקעות", שבו מארח מדי שבוע מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן, דן קצ'נובסקי, בכירים במשק ובעולם ההשקעות. והפעם: גיל כהן, סגן בכיר לחשבת הכללית במשרד האוצר, מסביר מדוע דווקא קרנות ובנקים בינלאומיים היו הראשונים לפנות לישראל אחרי ה-7.10, וחושף כיצד מנהלים את החוב של המדינה בתקופה הכלכלית המאתגרת בתולדותיה

בגדי עבודה ושכבות של הון: כך צמח צחי אבו מהחברה המשפחתית באשדוד עד עסקת ג'י סיטי

בתוך שש שנים הפך אבו משחקן נדל"ן משפחתי מאשדוד לבעל שליטה בשלוש חברות ציבוריות, וכעת הוא מבקש להיכנס עם ישפרו לגרעין השליטה בג'י סיטי. בחינת הדרך שעשה אבו מעלה דפוס קבוע: זיהוי מוכרים הזקוקים לעסקה, גיוסי הון וחוב וצירוף שותפים. ג'י סיטי היא עליית מדרגה לעומת כל מה שעשה עד היום, ומבחן בסדר גודל שונה ליכולתו לייצר ערך למשקיעים

"שווי הדירות צנח ב-50%": חוכרים בקרקעות הכנסייה בירושלים מאשימים את קק"ל בסחבת

למעלה מ-100 חוכרי משנה בירושלים טוענים כי חילופי ההנהלה בקק"ל בתחילת השנה עצרו את המגעים להסדרת זכויותיהם מול אקסטל. לדבריהם, הדירות אינן ניתנות כמעט למכירה או למימון, ופרויקטים להתחדשות עירונית תקועים. קק"ל: "החלטות משמעותיות יתקבלו בזמן הקרוב"

בנק ירושלים יעמיד ליווי של 750 מיליון שקל לפרויקט התחדשות עירונית ברמת אביב

במסגרת הפרויקט צפויות שתית וח. נחמן גרופ להרוס 72 דירות ברחוב הופיין הסמוך לאוניברסיטת ת"א ויקימו במקומן 134 דירות בשלושה בניינים בני 8 קומות. המעטפת הפיננסית תכלול אשראי, ערבויות לבעלי הדירות ופוליסות חוק מכר

השכונה בצפון תל אביב בדרך למהפך: עד 20 קומות, אלפי דירות ועשרת אלפים תושבים

ועדת המשנה של עיריית ת"א צפויה לאשר בשבוע הבא את מסמך המדיניות החדש לנאות אפקה ב', הכולל תוספת של כ-1,700 יחידות דיור, תמהיל שייתן עדיפות לדירות קטנות, מגדלים של עד 20 קומות, הרחבת שטחי הציבור והמסחר וניסיון לשמור על אופייה הירוק של השכונה

בין מרכז הרב לרכבת הקלה: השכונה הירושלמית שמחליפה שיכונים במגדלים

המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - קריית משה בירושלים, שכונה ותיקה בעלת צביון דתי-לאומי, שבשנים האחרונות עוברת התחדשות עירונית רחבת היקף ונהנית ממיקום אסטרטגי בכניסה לעיר ומהרכבת הקלה. כיצד כל אלה באים לידי ביטוי במחירי הדירות?

חושבת מחוץ לקופסה: פרשקובסקי תשווק מאות דירות במכרז דיגיטלי

במסגרת המכרז שיתקיים לאורך 72 שעות בין ה-9 ל-12 באוגוסט, החברה תאפשר להגיש עד שלוש הצעות לרכישת מאות דירות ב-6 פרויקטים בתל אביב, הרצליה, אשדוד וחיפה, החל ממחיר מינימום ובכפוף להפקדת ערבות. ההצעה הגבוהה ביותר לכל דירה תזכה, והזוכים יידרשו לחתום על הסכם מכר בתוך 14 ימי עסקים

"בכל פעם שלוחם מפיל רחפן אני מרגישה אושר, זה עולם שלם שניצל"

פרק נוסף של הפודקאסט "רכבת ההשקעות", שבו מארח מדי שבוע מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן, דן קצ'נובסקי, בכירים במשק ומומחי השקעות. והפעם: מיכל מור, מנכ"לית ומייסדת Smart Shooter, מסבירה כיצד פיתחה מערכת שמשנה את שדה הקרב המודרני, מספרת על הפריצה לשווקים הביטחוניים בעולם ועל האתגרים של יזמות והנפקה בענף הדיפנס

כידן דהרי וירון אדיב מצטרפים לצחי אבו בעסקת ג'י סיטי: ישקיעו כ-460 מיליון ש"ח

ישפרו-תנופורט שבבעלות השניים תקים עם ארי נדל"ן שותפות בחלקים שווים, שתרכוש 26% ממניות ג'י סיטי מידי נורסטאר, לפי שווי של 2.6 מיליארד ש"ח. חלקה של ישפרו ברכישה יעמוד על 330.4 מיליון שקל, והיא צפויה להזרים 130 מיליון שקל נוספים במסגרת גיוס ההון של החברה

"פעם היינו מדברים עם היזם על הנחה של 7%-8%, היום לא נסתפק בפחות מ-15%"

מאז הוקמה, מציגה קרן ריט המגורים Rent It גישה שונה לעומת מקבילותיה, המתרחקת מלב אזורי הביקוש ומתמקדת בפריפריה, ורוכשת דירות הזמינות לאכלוס מיידי. בראיון ל"מרכז הנדל"ן" מציג המייסד והמנכ"ל שרון תוסייה-כהן את האסטרטגיה, מסביר כיצד עליית הריבית שהייתה אמורה לפגוע בענף ההשכרה הביאה בסופו של דבר להזדמנויות שלא יחזרו, ומבקר את צמצום מכרזי הקרקע המיועדים להשכרה: "השכרה ארוכת טווח הוא מוצר הכרחי בישראל בגלל מחירי הדירות, אך המדינה לא רוצה לוותר על ההכנסות מקרקע. זו החלטה תקציבית לטווח קצר"

עוצרים את מרוץ האשראי: כך תשפיע הנחיה חדשה של בנק ישראל על הליווי הפיננסי ליזמים

על רקע זינוק של 40% בהיקף האשראי לליווי פרויקטים למגורים דווקא באחת השנים החלשות בשוק, הופצה לאחרונה טיוטה ע"י הפיקוח על הבנקים לפיה יש לצמצם תמריצים לעובדים עבור צמיחה אגרסיבית בפעילות עסקית אחת בלבד. מטרת המהלך היא להפחית סיכונים עבור הבנק, והיא עשויה להוביל להקשחת תנאי המימון בענף

"הקמפיין עם גווינת' פאלטרו? רצינו שידברו עליו, וזה עבד. מכרנו במספרים מטורפים"

צחי דידי, מנכ"ל אביב מליסרון, התארח בפודקאסט "החזית העירונית", ודיבר עם מנכ"ל ושותף רובי קפיטל יעקב ניצן על האסטרטגיה העסקית שמאחורי הקמפיין עם גווינת' פאלטרו, על ניהול חברת נדל"ן בתקופה של ריבית גבוהה ואי-ודאות, ומשיב על השאלה - מה כמות הדירות שרצוי למכור בשלב ה"פריסייל"

<<<123456789101112131415161718 ... >>>

 
מחפש...