הפועלים ודיסקונט יממנו ב-700 מיליון שקל הקמת דאטה סנטר בפתח תקווה

שני הבנקים יממנו בחלקים שווים את השלב הראשון בפרויקט שמקימות מד-וואן, מבנה נדל"ן ודיגיטל ריאליטי בקריית אריה. המרכז, שצפוי להיפתח בסוף 2027, מתוכנן בהספק של 18 מגה-ואט ולהניב NOI שנתי של כ-80 מיליון שקל; מאחר שכבר קיבל את ההיתרים הדרושים, הוא אינו צפוי להיפגע מהקפאת חיבורי הדאטה סנטרים החדשים לרשת החשמל

דרור ניר קסטל30.07.26

שיתוף הכתבה

הדמיית חוות שרתים (באדיבות החברה היזמית)

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בנק הפועלים ובנק דיסקונט יממנו בחלקים שווים את הקמת השלב הראשון בפרויקט הדאטה סנטר של מד-וואן, מבנה נדל"ן ודיגיטל ריאליטי בקריית אריה שבפתח תקווה, בהיקף כולל של 700 מיליון שקל. כך דווח לראשונה ב-TheMarker ואומת על ידי מרכז הנדל"ן .

המרכז, שהקמתו צפויה להסתיים לקראת סוף 2027, אמור להניב הכנסה תפעולית נקייה (NOI) של כ-80 מיליון שקל בשנה. מאחר שהפרויקט כבר מחזיק בהיתרים הדרושים, הוא אינו צפוי להיפגע מהקפאת הטיפול בבקשות חדשות לחיבור מרכזי נתונים לרשת החשמל, עליה הכריזה רשות החשמל בשבוע שעבר.

הפרויקט מוקם בידי שותפות שבה מחזיקה מד-וואן (MedOne) ב-50%, ואילו מבנה נדל"ן ודיגיטל ריאליטי (Digital Realty Trust) מחזיקות ב-25% כל אחת. המימון יינתן כהלוואה ארוכת טווח במח"מ של כשבע שנים, הכולל את תקופת ההקמה. ההלוואה תישא ריבית שנתית המבוססת על ריבית הפריים , בתוספת מרווח של 1%–2%.

מרכז הנתונים ייבנה על קרקע בשטח של כעשרה דונמים באזור קריית אריה. הוא מתוכנן לפעול כקמפוס רב-משתמשים, שבו כמה לקוחות יוכלו לשכור קיבולת חשמל ותשתיות נתונים. המתחם אמור לשמש צומת דיגיטלי מרכזי להעברה ולאחסון מהיר של מידע, והספקו המתוכנן עומד על 18 מגה-ואט.

הפרויקט קיבל את כלל ההיתרים הנדרשים, והעבודות בו נמצאות בשלב החפירה והדיפון. השלמת השלב הראשון מתוכננת לקראת סוף 2027, ולאחר מכן צפויה השותפות לקדם גם את השלב השני של המתחם. עם השלמתו, צפוי מרכז הנתונים להניב לשותפות NOI של כ-80 מיליון שקל בשנה. עבור מבנה מדובר גם בהרחבת פעילותה לתחום המצוי בצמיחה, כחלק מהאסטרטגיה שלה לגוון את מקורות ההכנסה מעבר לפעילות הנדל"ן המניב המסורתית.

למרות רמת המינוף הנמוכה יחסית של מבנה, מניית החברה איבדה מתחילת 2026 כ-15% מערכה. זאת לאחר שבעדכון המדדים האחרון נגרעה המניה ממדד ת"א-35. מדובר בביצועי חסר לעומת מדד ת"א-מניב ישראל, שבו נכללת מבנה, ואשר ירד בתקופה זו בכ-4.5% בלבד. החולשה במניה מיוחסת בעיקר לסנטימנט השלילי כלפי שוק המשרדים בישראל, תחום שבו למבנה חשיפה משמעותית. חשיפה זו באה לידי ביטוי גם בתוצאות הרבעון הראשון של 2026, שבהן נרשמה ירידה מסוימת בשיעור התפוסה במשרדי החברה, שהסתכם ב־81.3%.

מבנה ובנק דיסקונט סרבו להגיב לידיעה. מבנק הפועלים טרם נמסרה תגובה.

כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!