קרן מרתון יוצאת לסבב שני: גייסה 750 מלש"ח ומתכננת עסקאות ב-2 מיליארד שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קרן מרתון, המתמחה באיתור, ניהול והשבחת נכסי נדל״ן מורכבים בישראל, חתמה בימים האחרונים על הסכם גיוס לקרן המשך בהיקף של כ-750 מיליון שקל: קרן מרתון 2. את ההשקעה מובילות כלל ביטוח ופיננסים ומגדל ביטוח ופיננסים המצטרפות לראשונה, ב-25% אחת כל אחת,  וכן קרן הפנסיה של המורים והגננות ומספר פמילי אופיס גדולים הממשיכים עם קרן מרתון מהקרן הראשונה וישלימו את ההשקעה ל-100%. לצד גופי העוגן שהשקיעו, בקרן מדווחים על התעניינות מצד גופים מוסדיים נוספים ומשקיעים פרטיים ומניחים שאלה יצטרפו בקרוב. הקרן מתכננת רכישת נכסים בהיקף 2 מיליארד שקל בכל הארץ ובישראל בלבד.

קרן מרתון 1 הוקמה בשנת 2021 על ידי מוטי קירשנבאום, יו״ר הקרן, ויובל גייער ואיתמר גירון, השותפים המנהלים. הקרן הראשונה גייסה 425 מיליון שקל, ומאז הקמתה רכשה נכסי נדל״ן בהיקף מצטבר של כמיליארד שקל. על פי הערכות הקרן, קרן 1 צפויה להניב למשקיעיה תשואה דו-ספרתית גבוהה, בין היתר על רקע השלמת מהלכי השבחה משמעותיים במספר נכסים שרכשה בשנים האחרונות.

מרתון פועלת במודל ייעודי להשבחת נדל״ן: איתור נכסים בעלי מורכבות תכנונית, משפטית, סביבתית או עסקית; רכישתם בשלבים שבהם הפוטנציאל שלהם עדיין אינו מגולם במלואו; וקידום מהלכי שינוי ייעוד, תכנון, הסדרה ומימוש ערך. הקרן אינה פועלת כיזם קלאסי של בנייה, אלא מתמקדת ביצירת ערך בשלבי ההשבחה ובמימוש הנכסים לאחר התקדמות תכנונית או עסקית משמעותית. 

קרן מספר 1 רכשה 11 פרויקטים, כשהבולט בהם הוא דלקול. במסגרת המהלך רכשה מרתון ב-2012 מתחם תעשייתי מזהם בלב העיר לוד, וקידמה את הפיכתו לשכונת מגורים חדשה הכוללת כ-1,500 יחידות דיור בשילוב שטחי מסחר. בכך השלימה הקרן מהלך השבחה משמעותי בפחות מארבע שנים: ממפעל ותיק בעל מורכבות סביבתית ותכנונית למתחם מגורים עירוני חדש, כחלק מתהליך ההתחדשות של דרום לוד.

לצד דלקול, קידמה מרתון שורה של עסקאות נוספות, בהן עסקת הקרקע שנרכשה ב-2023 מחברת חנן מור בנס ציונה; מתחם קדימה-צורן - פארק לוגיסטי בהיקף של כ180 אלף מ"ר; מתחם להבים בנהריה, אשר יהפוך לשכונת מגורים חדשנית בקו ראשון לים; ופרויקט אורדע שעתיד להחיות את מרכז העיר רמת גן עם מגדל משמעותי בעירוב שימושים. עסקאות אלה משקפות את אסטרטגיית הקרן. בקרן השנייה מצטרף רשמית כשותף דור אוחנה. אוחנה מלווה את פעילות הקרן מראשית דרכה והיה מעורב ברכישת העסקאות וקידום השבחות מרכזיות בפורטפוליו. הצטרפותו כשותף בקרן ההמשך נועדה לחזק את שדרת הניהול של הקרן לקראת הרחבת פעילותה בשנים הקרובות.

מוטי קירשנבאום, יו״ר קרן מרתון, מסר: "הגיוס של קרן ההמשך הוא מבחינתנו הבעת אמון משמעותית במרתון, בצוות ובדרך שבה פעלנו בקרן הראשונה. השילוב בין משקיעים שהיו איתנו בקרן 1 וממשיכים איתנו לקרן השנייה, לצד הצטרפות של גופים מובילים נוספים, היא תעודת הצלחה חשובה מאוד לקרן הראשונה ולמודל ההשבחה שפיתחנו. אנחנו שמחים על האמון שניתן לנו ומאמינים שהשוק הנוכחי ימשיך לייצר הזדמנויות משמעותיות לגופים שיודעים לנתח מורכבות, לפעול בסבלנות ולייצר ערך אמיתי בנדל״ן הישראלי.״

צחי זנזורי, מנהל השקעות אקוויטי נדל"ן, מגדל ביטוח ופיננסים, מסר: "ההשקעה בקרן מרתון 2 עולה בקנה אחד עם אסטרטגיית ההשקעות של מגדל בנדל"ן המקומי, הכוללת חבירה לשותפים מקצועיים בעלי התמחות ייחודית בהשבחת נכסים. הניסיון של הנהלת הקרן, כפי שהשתקף בפעילות הקרן הראשונה, מהווה תשתית להשקעה שנועדה לייצר ערך ארוך טווח לעמיתי מגדל."

ניר דקל, מנהל ענף נדל״ן ישראל בכלל ביטוח ופיננסים ציין: "אנו רואים בקרן פלטפורמה איכותית להשקעה בנדל”ן בישראל. השקעתנו מבטאת את האמון הרב שאנו נתונים במנהלי הקרן, המבוסס על ניסיון מוכח, יכולת לאתר הזדמנויות השקעה איכותיות ולהשיא ערך בנכסים. אנו ממשיכים להרחיב את פעילותנו לצד שותפים מובילים, כחלק מאסטרטגיית השקעות ארוכת טווח הממוקדת ביצירת ערך ובהשאת תשואה מיטבית עבור עמיתינו. ההשקעה בקרן מרתון 2 מהווה נדבך נוסף ביישום אסטרטגיה זו".