38 קומות על ביאליק: תוכנית קרן מרתון למגדל צמוד לעיריית ר"ג מגיעה למחוזית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב צפויה לדון מחר (ב') בהפקדתה של תוכנית שיזמה קרן מרתון, המציעה פרויקט במרכז העיר רמת גן לבניית מגדל בן 38 קומות, הכולל גם מבנה לשימור. התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-4.6 דונם, ממוקמת בין רחוב ביאליק 37 לרחוב המעג"ל 17, מצפון למתחם העירייה בשכונת החשמונאים. התוכנית הומלצה על ידי הוועדה המקומית להפקדה בדיוק לפני כשנה.

הפרויקט, שתוכנן על ידי אדר' גיא מילוסלבסקי ממשרד מילוסלבסקי אדריכלים , מציע שינוי משמעותי במרקם העירוני של האזור. התוכנית מציע את הריסתם של שלושה מבנים קיימים, לטובת הקמת מגדל מעורב שימושים בן 38 קומות. היום יש על הקרקע מספר חנויות, מספר מבנים נמוכי קומה ובניין ששימש בעבר את קופת חולים לאומית והוסב ע"י קרן מרתון לבית ל-60 חיילים בודדים כתרומה לקהילה. 

אזור התוכנית כיום ברחוב ביאליק ( מרכז הנדל"ן )

המגדל החדש עתיד לשלב מגורים, 2,000 מ"ר מסחר, כ-5,000 מ"ר תעסוקה ושטחים מבונים לצורכי ציבור: כ-2,600 מ"ר פלוס 500 מ"ר במבנה לשימור. הפרויקט יכלול כ-206 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון, כאשר שטח הדירה הממוצע יעמוד על כ-75 מ"ר. התוכנית שמה דגש על יצירת דירות קטנות, וקובעת כי כ-24% מהדירות יהיו בשטח של עד 45 מ"ר, וכ-48% מהן יהיו בשטח של עד 75 מ"ר. כמו כן, יתאפשר שילוב של דיוריות (יחידות דיור משניות בתוך דירה קיימת) בחלק מהדירות הגדולות. 

נדבך מרכזי בתוכנית הוא שימורו של מבנה "ישיבת סלונים" (בית האגודה למען הישיבה) הממוקם ברחוב המעג"ל 17. המבנה הוגדר לשימור בדרגה ב' (המאפשר תוספות בנייה אך הגנה על החזית המקורית), והתוכנית מייעדת אותו לשימושים ציבוריים פרטיים כגון מרפאות, דיור מוגן או בית אבות, תוך הקפדה על הוראות שימור מחמירות ומניעת הריסתו.

"ישיבת סלונים" ברחוב המעג"ל 17 ( מרכז הנדל"ן )

התוכנית מציעה גם יצירת רחבה עירונית אורבנית הפונה לרחוב ביאליק, שתתחבר לכיכר העירייה הקיימת מדרום. בנוסף, יוקם ציר להולכי רגל שיקשר בין רחוב ביאליק לרחוב המעג"ל, תוך גישור על הפרשי הגבהים בין הרחובות ויצירת גינה זעירה לרווחת הציבור במרכז הפרויקט.

אלמנט נוסף בתוכנית הוא האפשרות לחיבור עתידי בין שטחי הציבור במגדל לבין מבנה העירייה הקיים באמצעות גשר מעל מפלס הולכי הרגל. מבחינה תחבורתית, התוכנית קובעת כי כל החניה במתחם תהיה תת-קרקעית, כאשר הגישה לכלי רכב תתבצע דרך רמפת הכניסה של מגדל אורדע הסמוך.

מרתון פועלת במודל ייעודי להשבחת נדל״ן: איתור נכסים בעלי מורכבות תכנונית, משפטית, סביבתית או עסקית; רכישתם בשלבים שבהם הפוטנציאל שלהם עדיין אינו מגולם במלואו; וקידום מהלכי שינוי ייעוד, תכנון, הסדרה ומימוש ערך. הקרן אינה פועלת כיזם קלאסי של בנייה, אלא מתמקדת ביצירת ערך בשלבי ההשבחה ובמימוש הנכסים לאחר התקדמות תכנונית או עסקית משמעותית.