"פינוי-בינוי של 1,500 יח"ד הוא אירוע שאתה נכנס ולא יודע איך תצא"
דן מנחם, שותף מנהל בקרנות האקוויטי של ריאליטי, מספר על הרציונל מאחורי רכישת אקו סיטי ועסקת נס לגויים, ומסביר איך הפכה ריאליטי מקרן השבחה קלאסית לקבוצה שמנהלת כמעט 14 מיליארד שקל
חדשות ועדכונים בנושא החזית העירונית
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על החזית העירונית תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על החזית העירונית.
בעוד שני עשורים י-ם תהיה העיר הגדולה בישראל, אחר כך אנחנו, והשלישית תל אביב"
שמואל גרינברג, ראש עיריית בית שמש, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן והתייחס להתרחבות העיר, להתחדשות העירונית ולזהותה של העיר: "יש רוב חרדי, אבל אני מתעקש לומר שבית שמש נשארה עיר מעורבת". לדבריו, "בית שמש היא היום הדבר הכי חם במדינת ישראל. מי שלא שם - לא קיים"
"חלופת שקד היא ממש לא פייק. בעיר מקודמים 17 פרוייקטים מכחה, חלקם בשלבים מתקדמים"
לינור גולומב קרזנר, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית ברמת גן, התארחה בפודקאסט "החזית העירונית" והתייחסה להאטה בקצב מימוש הפרויקטים, למדיניות ההתחדשות העירונית בעיר ולחוק שיקום מתחמי ההרס: "אנחנו בהחלט רואים שהמהירות שבה מקודמים שלבי ההיתר כבר לא כמו שהיינו מצפים או רוצים"
"בוחנים הוצאת שומות מס על רכישת קרקע לזוכי מחיר למשתכן, ולהקפיא עד הכרעת העליון"
יניב כהן, סמנכ"ל בכיר מיסוי מקרקעין ברשות המסים, התארח בפודקאסט "החזית העירונית", והסביר את ההשלכות של פס"ד "אשדר" שמשיב לידי יזמי "מחיר למשכן" מאות מיליוני ש"ח של מס הרכישה ואת שיקולי הרשות בהגשת הערעור. עוד פרט את שורת ההקלות שנחקקו לאחרונה שייטיבו עם "קשישים" ויורשים והתייחס לעתיד מס הרכישה המוגדל למשקיעים: "זו שאלה של מדיניות דיור ולא של מיסוי"
"בתקופה הקשה בתולדות המדינה הכרזתי 'אני קונה פעיל'. אנשים חשבו שירדתי מהפסים"
פלג דוידוביץ, מנכ"ל ובעל השליטה בפרופדו, מספר כיצד ניצל את המשבר שפקד את ענף הנדל"ן כדי לרכוש שורה של חברות התחדשות עירונית, מסביר מדוע לדעתו מרבית היזמים הפרטיים ייאלצו בעתיד להגיע לבורסה, וחושף את תפיסת העולם שמובילה אותו בעסקים: "אני לא אוהב להיות איפה שכולם. אני מאמין באוקיינוס כחול"
"קנינו עסקאות אחרי היתר. פרויקט שליזם אחר נראה כמו זבל, הפך לזהב"
איתמר בן שלום, מנכ"ל משותף בבן שלום יזמות ובנייה, מספר ב"חזית העירונית" כיצד עזב קריירה מבטיחה בהייטק לטובת עולם ההתחדשות העירונית, מסביר מדוע יזמים שמנסים לפעול בת"א על בסיס דוחות שמאיים בלבד "לא במשחק", ומספר כיצד פרויקטים שנראו ליזמים אחרים כמו "זבל" - הפכו בחברה שלו לזהב
"אם הצליחו לחבר את מזכרת בתיה למטרו, לא הגיוני שעיר של רבע מיליון איש לא תחובר"
3 חודשים לאחר כניסתו לתפקיד, מגיע ראש עיריית נתניה אבי סלמה לפודקאסט "החזית העירונית" ומספר על חזונו להפיכת העיר למוקד מטרופוליני מרכזי בישראל, תוקף את החלט משרד התחבורה ומוסדות התכנון שלא לחבר את העיר לאמצעי הסעת המונים, ומסביר את ההיגיון בהגבלות החמורות שמאפשרות תמורה מקסימלית של 12 מ”ר לדירות הוותיקות במיזמי התחדשות
"ברגע שרמי לוי עומד מול הדיירים בכנסים - זה נותן להם תחושת ביטחון"
מחברת נדל"ן שפעלה במשך שנים מאחורי הקלעים של אימפריית הקמעונאות של רמי לוי ועד להפיכתה לשחקנית משמעותית במגורים, בהתחדשות עירונית ובנדל"ן מניב - מנכ"ל רמי לוי נדל"ן מוטי חזן מספר בפודקאסט "החזית העירונית" על אסטרטגיית הצמיחה של החברה, מסביר מדוע "אנחנו לא בולעים כל פרויקט רק כדי להראות אלפי יחידות דיור", טוען כי "הביקוש למגורים לא נעלם - הוא כלוא", ומתייחס לכניסה לעולם חוות השרתים: "זה כבר לא נישה - זה תחום"
"זה ארוע הדגל של הענף, שאי אפשר לפספס. עצם הקיום שלו במציאות הזו הוא ניצחון"
היום (א') תיפתח ועידת מרכז הנדל"ן באילת, בה ישתתפו בכירי הענף לשלושה ימים גדושים של תוכן. לקראת אירוע הענק, שוחחו בעלי מרכז הנדל"ן דן קצ’נובסקי ועורך מרכז הנדל"ן נמרוד בוסו, על האתגרים בהפקת הכנס בצל המלחמה ועל הנושאים הבוערים שצפויים לעמוד במרכזו, בהם אתגרי השיקום, גל המיזוגים וההנפקות, והתחלות הבניה שמזנקות נגד כל הסיכויים: "יש פה סוג של נס אחרי שנתיים וחצי של מלחמה"
"התחרות שלי לשמר את הצעירים היא לא מול טירת כרמל או הקריות, היא מול המרכז”
שרית גולן שטיינברג, סגנית ראש עיריית חיפה ויו״ר ועדת התכנון והבנייה בעיר, התארחה בפודקאסט “החזית העירונית” ודיברה על השלכות המלחמה והצורך הדחוף במיגון, על הזינוק בהיקפי ההתחדשות העירונית, על האתגר למשוך צעירים חזרה לחיפה, והוויכוח עם המדינה סביב ביטחון אנרגטי: "בתי הזיקוק הם לא הפתרון לביטחון אנרגטי של מדינת ישראל, הם הבעיה"
"אם רשות המסים תנסה לגלגל מס של מאות מלש"ח עלרוכשי 'מחיר מטרה' זה יהיה גול עצמי"
פסק דין שניתן לאחרונה טלטל את שוק הנדל"ן, חשף לקונת מיסוי שלא זוהתה במשך שנים, ולבסוף הביא להחזרי מס של מאות מיליוני שקלים ליזמי "מחיר למשתכן". עורכי הדין ליאור נוימן וגיא ורטהים שייצגו את היזמים מספרים כיצד נולד אחד התיקים הדרמטיים במיסוי מקרקעין, מסבירים למה יזמי "מחיר למשתכן" כלל לא ביצעו רכישת זכות במקרקעין, ומעריכים לאן הולך הקרב מול המדינה מכאן: "המדינה צפויה לערער לעליון, אבל אנחנו אופטימיים"
“בפרויקט הראשון הקבלן איים לעזוב, ובשני פשוט ברח. הבנו שחייבים לשלוט בביצוע"
מהנפקה צנועה כחברה קטנה ועד להפיכתה לשחקנית משמעותית בהתחדשות העירונית בתוך שנים ספורות - סיפור הצמיחה של אב-גד משקף את השינויים שעובר הענף כולו. מנכ"ל החברה ראם רצון מספר בפודקאסט החזית העירונית, על הדפיקות על הדלתות בתחילת הדרך, מנמק מדוע החליטה החברה להיכנס לשוק ההון ולהקים מערך ביצוע עצמי, וסיפר על אסטרטגיית החברה בימי קיפאון במכירות
"לאסור על Airbnb? זה לא ייעלם, אין לי אינטרס להפוך ישראלים טובים לעבריינים"
מיכאל יצחקוב, מנכ"ל משרד התיירות, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ודיבר על המשבר המתמשך בענף מאז הקורונה והמלחמה, על הקריסה בתפוסת המלונות והפער בתפיסת חשיבות הענף בממשלה ועל הרפורמות שמקדמת המדינה להחזרת הכדאיות הכלכלית:""זה ענף הייצוא החמישי ומייצר המון הסברה: תייר שמגיע לכאן רואה את ישראל היפה"
"תוספת שטח? זו זכות לקבל דירה עם ממ״ד וחניה בלי להכניס יד לכיס. לא צריך להתפנק"
עינב עצמון, ראש מינהלת כרמים להתחדשות עירונית בפתח תקווה, התארחה בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן ודיברה על ההשפעה הישירה של המלחמה על הביקוש להתחדשות עירונית, על העלייה החדה בפניות דיירים, על האתגרים הכלכליים שמעכבים פרויקטים - ועל המאבק להורדת הציפיות מגובה התמורות כדי לאפשר לפרויקטים לצאת לפועל
"משקיעים קנו דירות עם משכנתה ובנו על השכירות. כשהבניין נפגע, הם לא מקבלים כלום"
רונן פולט, שמאי מקרקעין ומומחה לנזקי רכוש, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן וסיפר על אחורי הקלעים של מנגנון הפיצויים בישראל בעתות מלחמה, על הפערים הגדולים בין הנזק בפועל לפיצוי שמתקבל, על הכשלים המבניים במס רכוש - ועל המצבים האבסורדיים שבהם דווקא מי שנפגע עלול להישאר ללא כיסוי מספק
"אנחנו מאתגרים את ההנחות של דוח האפס, ולעתים מזהים הזדמנויות שהשוק לא ראה"
רות לוי, מנכ"לית חברת האשראי החוץ-בנקאי עדית פייננס, התארחה בפודקאסט "החזית העירונית" ודיברה על טלטלות שוק מימון הנדל"ן בעידן של ריבית גבוהה ומלחמה, על הדרך שבה יזמים וגופי מימון מתמודדים עם פרויקטים מורכבים - ועל ההזדמנויות שנוצרו בענף דווקא עכשיו
"מס רכוש ראה בניינים שנפל להם אגף שלם ואומר 'נשאיר אותם ככה'. זה פשוט לא הגיוני"
מתן דיל, ראש עיריית רחובות, הגיע לפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר על מרכז העיר שנפגע ב"עם כלביא" וההזדמנות העצומה לשיקומו שפוספסה ע"י המדינה, על שכונת הענק "רובע קדם" שצפויה לכלול אלפי דירות חדשות ואתגרי ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות - ובראשן קריית משה
"בתוך 4 שנים מחירי הדירות כאן הוכפלו, אך התשואה על ההשקעה עדיין הגבוהה בארץ"
בני ביטון, ראש עיריית דימונה, מגיע לפודקאסט החזית העירונית ומשרטט חזון שאפתני להכפלת ואף לשילוש העיר באמצעות עשרות אלפי דירות חדשות, קידום רכבת מהירה למרכז, משיכת אלפי מקומות עבודה איכותיים והנעת פינוי-בינוי בפריפריה באמצעות קרקע משלימה: "בעוד שלוש שנים תראה פינוי בינוי ראשון בדימונה עם כדאיות כלכלית"
"שמו את שיקום הצפון תחת שבעה משרדי ממשלה שונים. אי אפשר להזיז אבן ככה"
חיים ביבס, ראש עיריית מודיעין-מכבים-רעות ויו״ר מרכז השלטון המקומי, מגיע לפודקאסט החזית העירונית ומדבר על הכפלת העיר, הקרב מול האוצר ורמ״י על דירות לבני מקום, המחסור במוסדות חינוך והמאבק על סמכויות התכנון. בין ביקורת על קרן הארנונה לשיקום הצפון הוא מבהיר: "אנחנו לא ת"א ולא י-ם, יש לעיר את הייחודיות שלה. יותר מחצי ממנה זה ירוק"
"אין הצדקה למיתוג גרנדיוזי לפרויקט של 20 יח"ד. כשאתה מסיים למכור כל ההשקעה הלכה"
חמי שאול, מנהל חטיבת מגורי הבוטיק בקרסו נדל"ן, מגיע לפודקאסט החזית העירונית של מרכז הנדל"ן ומספר על הימים שבהם לא הבין מה זה בכלל פינוי-בינוי? על הטעויות והלקחים שנלמדו בשטח - ואיך בונים מותג ומובילים עשרות פרויקטים, בלי להתרסק באמצע. “החלפנו קבלנים וסיימנו פרויקטים גם בשיניים ובציפורניים - ולמדנו מזה"
"אנחנו העיר היחידה עם מצב נכנס של 30 יח"ד לדונם. זה פיילוט לישראל 2060"
מהנדס העיר גבעתיים, שגיא תמרי, מגיע לפודקאסט החזית העירונית של מרכז הנדל"ן, ומתאר את האתגרים של אחת הערים הצפופות בישראל בלי קרקעות רזרביות, על בנייה לגובה ככורח ולא כאידיאולוגיה ואיך ניתן לשמור על אופי של עיר קהילתית וסוציאליסטית, גם במציאות של מגדלים בני 50 קומות ומחירים מהיקרים במדינה
"הנחיתי את מהנדס העיר לתכנן מנחת לרחפנים על גג כל בניין חדש. זה העתיד"
בשיחה עם עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל אשטרום מגורים, מספר רומן פרס, ראש עיריית יקנעם על הסכם הגג שיוסיף אלפי דירות חדשות לעיר, על החלטות לא פופולריות שנלקחות מתוך ראייה של עשרות שנים קדימה, ולמה ריצה ברחבי העיר בשעה 4 לפנות בוקר יכולה להיות שווה יותר מיום עבודה
"השנה לראשונה הדחפורים ביצעו את ההריסות הראשונות - כולל של בית ילדותי"
ראש עיריית טירת כרמל, דודו כהן, מגיע לפודקאסט החזית העירונית, ומספר על המהפכה שעוברת העיר שצפויה להגיע למעל 86 אלף תושבים, על הפתרונות התחבורתיים שבלעדיהם העיר לא תוכל להתפתח, ולמה הוא רואה בהתחדשות עירונית תהליך חברתי ציבורי: "אחד מפרויקטי ההתחדשות זה בית הילדות שלי - לראות אותו נהרס זו צביטה קטנה בלב"
"למכרז האחרון נגשו 39 מציעים. השנה נשווק עוד 1,500 דירות"
ראש עיריית כרמיאל משה קונינסקי מגיע לפודקאסט החזית העירונית ומספר לנמרוד בוסו על העיר שספגה מאות טילים ואירחה אלפי מפונים, על הסכם הגג שיכפיל את האוכלוסייה, על הגירת האליטה הערבית בגליל ליישובים היהודיים, ומדוע למרות כל הקשיים הוא אופטימי לגבי עתיד הגליל
"זה הפרויקט שיביא אוכלוסייה חזקה לעיר. נציגים מדובאי והחתן של טראמפ מתעניינים"
ראש עיריית אשקלון תומר גלאם מגיע לפודקאסט החזית העירונית, ומספר על עיר שצומחת למרות האיומים הביטחוניים ומתקרבת ל-200 אלף תושבים, על הפרויקטים הראשונים של פינוי-בינוי שיצאו ב-26' לדרך - כולל בשכונת הולדתו, ועל התוכניות מרחיקות הלכת לרצועת החוף שכוללות מתחם גולף חדש שמושך יזמים מכל העולם
"יזמי התחדשות נאלצו להתחיל ביצוע בשוק בעייתי כדי לא להפר התחייבויות מול הדיירים"
בפרק הסיכום השנתי של “החזית העירונית” שוחחו דן קצ'נובסקי ופולי טטרו על הקשיים ב-2025, כיצד אלה דחפו יזמים לחפש מימון מחוץ לבנקים, למה התחרות בחוץ-בנקאי עלולה ליצור תמחור חסר של סיכון, ואיך המשבר עבר מהביצוע אל המכירות. לצד זאת הם מנתחים את שיא התחלות הבנייה מול האטה בביקושים, את שחיקת הכדאיות בהתחדשות עירונית, את הפערים בין מרכז לפריפריה ואת השפעת הדמוגרפיה, ההגירה והריבית לקראת 2026
"ככל שהריבית תרד, הפרויקטים להשכרה יהפכו להיות מאוד רווחיים"
איל כהן, משנה למנכ"ל בקבוצת רייסדור, מתארח בפודקאסט החזית העירונית ומספר על קפיצת המדרגה של החברה, למה הוא רואה בדיור להשכרה זרוע אסטרטגית, ועל הדרך שבה עירוב שימושים ולייף-סטייל במגדלי המשרדים אמורים להפוך מנכסים “קרים” למתחמים שחיים 24/7
"החוק נותן לנו סמכויות של ועדה מחוזית באתר ההרס, והדיירים יוכלו לרכוש דירה חדשה"
בריאיון לפודקאסט “החזית העירונית” של מרכז הנדל״ן, ראש עיריית בת ים צביקה ברוט מדבר על האיומים אשר מחייבים אותו להסתובב עם אבטחה, על תנופת ההתחדשות בעיר, על השיקום מפגיעת הטיל האיראני ועל פיתוח אזור העסקים החדש: "מי שטוב לו בתל אביב, שיישאר שם. אבל יש המון חברות שמחפשות לצאת. אנחנו מציעים ארנונה נמוכה יותר, רק"ל, ובעתיד שתי תחנות מטרו"
"קרוב ל-13 אלף דירות, זה כמו לבנות את גבעתיים כולה בשכונה אחת"
נעם סלע, מנהל הסכם הגג של פתח תקווה, מתארח בפודקאסט החזית העירונית ומציג את החזון ל"שכונת צמרת" - אחת השכונות הגדולות בישראל שתיבנה על שטח מחנה סירקין, עם שתי תחנות מטרו ואלפי דונמים של שטח ירוק. “אנחנו רוצים שאנשים ייכנסו וייצאו מהשכונה בהסעת המונים - זה החזון”, הוא אומר, ומוסיף: “כל השכונה מחוברת למערכת פנאומטית - משאיות זבל לא ייכנסו לשם”
"עלויות הבנייה זינקו, והמדדים לא מדביקים את המציאות. קשה להוציא פרויקטים לדרך"
ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, מנכ"ל משותף ב-ז.כ מחקר וסקרים, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", ומזהיר שלא לבנות על פתרונות מהירים כמו מס רכוש: "מס לא מתמרץ כלום. הוא רק מכביד על מחירי הדירות. אם אין שינוי בתכנון, מס רכוש לא יגרום לאף קרקע להפוך לזמינה לבנייה". על השפעות ה-AI על הענף: "שמאות היא לא X כפול Y. יש בה שיקול דעת, ניסיון, הבנה של סיטואציות מורכבות. ה-AI יהיה כלי עזר נהדר, אבל הוא לא יוכל להחליף את השמאי האנושי"
"היזם צריך להבין מתי נכון להגדיל את החוב, ומתי להכניס שותף הוני שמתחלק בסיכון"
עומר אלפרן, שותף בחברת המימון החוץ בנקאי רובי קפיטל, מתארח בפודקאסט החזית העירונית, ומספר על פעילות החברה שמלווה פרויקטים בשווי עשרות מיליארדים, למה השוק עבר להבנה של דפוסי ביקוש ברמת רחוב, על עלויות הביצוע שעלו, המכירות שירדו - ואיך בכל זאת אפשר לנצל את המשברים כדי לייצר מהלכים חכמים
“זוג שמכר דירת שיכון ב-1.7 מלש"ח, חויב בהיטל של 450 אלף ש"ח. עולמם חרב עליהם"
שמאית המקרקעין הוותיקה תמר אברהם מתארחת בפודקאסט החזית העירונית, ומספרת על הדינמיקה החדשה בשוק במסגרתה יזמים דוחים פרויקטים רבים מדוע אצל דיירים שרואים תמורות גבוהות מדי נדלקת נורה אדומה. מהפכת ה-AI לדבריה רחוקה מלהדאיג אותה: "מחשב לא הולך לדירה ובודק סדקים, רטיבות או חריגות בנייה"
"מי שמערים קשיים זה דווקא הדור השני, החוכמולוגים שאומרים להורים לא לחתום"
יוסי בר דוד, בעלים ומנכ"ל של חברת YBDI, מתארח בפודקאסט החזית העירונית, ומספר מה היתרון בלהגיע ליזמות מהשירות הציבורי כסגן ראש עיריית מודיעין, מדוע מה שיכול "לתקוע" פרויקט ולסכן אותו נמצא דווקא מתחת לקרקע, ולמה הוא מגדיר עצמו כ"שחקן פריפריה": "הפריפריה היא כבר לא אנשים מוחלשים, יש בה המון משקיעים חכמים, מתוחכמים ובעלי ממון"
"מורשה היתר? העיריות לא ששות לשחרר כח והרבה אדריכלים לא ששים לקחת אחריות"
האדריכל מיקי אוטמזגין, מבעלי אחד המשרדים הגדולים במטרופולין חיפה, מתארח בפודקאסט החזית העירונית ומספר למה הוא חושב שרפורמת הרישוי העצמי היא מנוף צמיחה למקצוע, למה לדעתו קריית ים יכולה להיות "נתניה של הצפון", למה חיפה לא מממשת את הפוטנציאל האדיר שלה, ואיך חיבור מחדש של שכונות החוף, שיקוע הרכבת וחיבור הנמל - יכולים לעשות מהפכה
בכירת מערכת תכנון חושפת: "בקרוב נתחיל פיילוט שיבדוק היתרי בנייה באמצעות AI"
האדריכלית ימית כהן, סמנכ"לית הרגולציה, הרישוי והוועדות המקומיות במינהל התכנון, מתארחת בפודקאסט "החזית העירונית", מספרת על שלל הרפורמות שנכנסות בימים אלה לתוקף בתחום הרישוי (מורשה היתר, ביטול ההפרדה בין שטח עיקרי לשירות ועוד) וחושפת פיילוט מהפכני שייושם ב-3 ועדות מקומיות: “בודק ההיתר יהיה ברובו AI, וכל מה שאפשר לבדוק אוטומטית – ייבדק אוטומטית”. לדבריה, אחת הסיבות המרכזיות כיום לסחבת בוועדות המקומיות היא העדר משאבים: “בודק תוכניות אחרי שלוש שנות ניסיון מרוויח 8,000 שקל – זה לא כסף. בלי עובדים איכותיים אין מערכת רישוי"
“אין דירה אחת פנויה בחבל תקומה – כולם רוצים לבוא ולהיות חלק מהסיפור הזה"
בראיון לפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן, סגן ראש מנהלת תקומה, אביאל פנסאפורקאר, מתאר את הדרך הארוכה מהשבר לשיקום: “ביום שאחרי השביעי באוקטובר לא היה לנו ספר הפעלה – היינו צריכים לבנות מדינה תוך כדי תנועה". לדבריו, המטרה אינה רק לשקם את העוטף אלא “לבנות חבל ארץ טוב יותר, חזק יותר ומשגשג יותר"
"גברים אמרו לי 'זה לא מקום לנשים'. ספגתי הרבה עלבונות, אבל לא ויתרתי"
רונית שבירו, מבעלי קבוצת שבירו והיועצת המשפטית של החברה, מסבירה בריאיון לפודקאסט "החזית העירונית", מדוע חטא היוהרה הוא הבעיה הגדולה בענף: "הרבה יזמים צעירים מונעים מאגו וחושבים שאפשר לעשות פליפ מהיר. נדל"ן זה לא היי טק. זה לואו-טק שדורש סבלנות". על מחיר למשתכן: "כל מי שקנה שם הרוויח – בין מיליון לשניים, לפעמים אפילו חמישה מיליון שקלים"
"כמות ההזדמנויות היום בענף ההתחדשות עצומה, כמו ילד בחנות צעצועים"
עמיר שאלתיאל, מייסד ויו"ר קבוצת אלדר, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", מספר איך כבר בגיל ההתבגרות ידע לאן פניו מועדות, על אתגרי שיווק הדירות בתקופה הנוכחית, ועל הפיכתה של מטרופוליס לאחת מחברות ההתחדשות הגדולות בישראל – עד שמכר את חלקו בעסקה של מאות מיליונים. "האקזיט היה קשה, זה כמו לחתוך איבר מהגוף"
"ה-AI מאפשר לך להפוך ל'וואן מן שואו'. באמצעותו ניתן לייצר 100 תוכניות בשעה"
אלעד אפרגן, בעלים ומנכ"ל של ישראל אירופה התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר על הדרך מעולם המשפט, דרך שיווק דירות, ועד להובלת פרויקטי פינוי־בינוי גדולים בנתניה ובמרכז: "הצ'ק הראשון היה של 87 אלף שקל. אבא שלי הסתכל ואמר: 'בוא'נה, עושים כסף בנדל"ן הזה'". לדבריו, "הביקוש לא נעלם. ברגע שהריבית תרד – משרדי המכירות יתמלאו שוב"
"יותר מחצי מפעילות שיכון ובינוי נדל"ן בשנת 2027 תהיה בהתחדשות עירונית"
דניאל עירון, מנהל תחום ההתחדשות העירונית בשיכון ובינוי נדל"ן, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר על פעילות החברה בתחום, ועל הגישה יוצאת הדופן כלפי עובדים ששרתו מאות ימי מילואים - כמוהו. ומה נדרש לשנות בהתנהלות מול הרשויות המקומיות? "חשיבה מחוץ לקופסה יחד עם העירייה מייצרת כלכליות לפרויקטים"
"צפת חוותה רעידת אדמה לפני כמאה שנה וזה מטריד, המדינה צריכה להכניס את היד לכיס"
ראש עיריית צפת יוסי קקון, מתארח בפודקאסט החזית העירונית ומספר על האתגרים עם הוא מתמודד בשנה וחצי מאז נבחר, על הגירעון הגדול שקיבל, מדוע לדעתו העיר מבוזבזת מבחינת תיירותית, על החזון לעוד 40 אלף תושבים חדשים ועל החשש מרעידת אדמה: "רוב המבנים הישנים לא ממוגנים, רוב העיר מסוכנת"
"בישראל יש שנאת עשירים, אבל יזמים קמים כל בוקר לסוג של מלחמה. לא בושה להרוויח"
דפנה הרלב, מנכ"לית קבוצת אביב, מתארחת בפודקאסט החזית העירונית, עושה סדר בעסקת הענק בין אביב למליסרון, משתפת בתובנות על ניהול חברה משפחתית ומספרת על חלק מהפרויקטים האייקוניים בישראל להם הייתה שותפה. מעצירת המחירים היא לא מופתעת: "בסוף חייב להיות מפגש בין יכולת הרוכש לעלויות"
"אם יזם עשה את הכי טוב שלו ותנאי השוק סגרו עליו, נעזור לו להיחלץ"
מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים, מתארח בפודקאסט החזית העירונית ומסביר מדוע החברה רואה את עצמה כתחליף שותף ולא רק כגוף מימון, חושף כיצד יזמים מצליחים לשרוד משברים בזכות גב פיננסי אמיתי, מספר על סיפור ההצלחה בתקופת הקורונה שהפך יזם בלי הון לבעל רווח של מאות מיליונים – ומדגיש את עקרונות העבודה שמלווים אותו כבר שני עשורים: יצירתיות, אמון, וגמישות בלתי מתפשרת
"80% מהבניינים פה נבנו לפני 1980 – כמעט כל העיר צריכה להתחדש"
עומר זיו, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בת ים, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", ומספר על הדרך שהובילה אותו מקיבוץ בגליל לאחד התפקידים המרתקים בעולם הנדל"ן. הוא חושף את ההתמודדות עם פגיעת הטיל הקטלנית בעיר, מסביר את האסטרטגיה להמשך ההתחדשות בקנה מידה עירוני, מתאר את האתגרים שבניהול עיר שהיא אתר בנייה מתמשך – וגם את רגעי הסיפוק שבהם החזון הופך למציאות בשטח
"למי שיש כסף זמין יכול עכשיו לקנות דירה במחיר יותר שפוי ולעשות עסקה מעולה"
עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א ושותף בחברת הבנייה קרינסקי גוטליב, מתארח בפודקאסט החזית העירונית, מדבר על המשבר בענף, מחסור בכוח אדם, ריבית חונקת, שוק שכירות מוזנח, בירוקרטיה חונקת בתכנון – וגם מסמן פתרונות: "זה הזמן להזיז דברים. המדינה חייבת להתעורר"
"הראיתי לפקיד את תמונת הנכד שלי - 'כשהוא יהיה ראש העיר תתחילו לבנות את השכונה'"
ראש עיריית רעננה חיים ברוידא מתארח בפודקאסט החזית העירונית, מספר על תהליך ההתחדשות שהעיר עוברת בשנים האחרונות, ומבהיר שהמלחמות האמיתיות עוד לפניו: על מיקום תחנות המטרו, על הצעירים, על הסמכויות, ועל הזכות של עיר לנהל את עצמה בלי "בייביסיטר של השלטון המרכזי"
"השוק מלא בידיים חלשות שקנו בזול וחושבים שהמחירים תמיד יעלו – שם ההזדמנויות"
יובל גייער, שותף-מנהל בקרן מרתון, מתארח בפודקאסט החזית העירונית ומספר כיצד הפך מוסכים למגדלים, מפעל מזהם לשכונת מגורים, ומצוקות עירוניות להזדמנויות השקעה: "כשאני נוסע בדרך השלום ורואה את המגדלים במקום המוסכים, זה הסיפוק. הכסף הוא ה-by product"
"מבצעי 80/20 אינם כלי מסוכן, בנק ישראל התערב בצורה שבלמה את השוק - שלא לצורך"
עו"ד עומרי שלה, שותף ומנהל מחלקת הנדל"ן (במשותף) בפישר (FBC), מתארח בפודקאסט החזית העירונית ומספר על עסקאות שמתבשלות מאחורי הקלעים, על כשלי החקיקה מול אתגרי המסירה, על תפקודו של בנק ישראל, וגם על התחייה המחודשת של קבוצות הרכישה: "בזמן שכולם חוששים – יש מי שמזהה את ההזדמנויות"
"יזמים שיצאו לדרך עם דוחות של 15% רווח, מוצאים עצמם עם 3%, לפעמים 1%"
בפרק מיוחד של פודקאסט "החזית העירונית", נפגשו עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת של משרד בלחרסקי, גפני, רובנס - ווקיל, ינקו ושות', ויעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל. על היזמים שלא מצליחים לעבור את שלב האכלוס, על הדיירים שמסרבים לוותר על מטר – גם אחרי שהבניין שלהם הופצץ, ועל הממשלה שעדיין לא מספקת פתרונות מספקים לפריפריה. כהן בלחרסקי: "בת"א יזמים מתחננים למכור – ובשדה דב אנשים משלמים כדי להגיע לפגישה". ניצן: "שוק הנדל"ן הוא לא רק כסף – הוא משקף מצב רוח לאומי. ככל שנחזור לאמונה, כך השוק יתאושש"
"לא סביר שבעל דירה שמכר אותה ב-1.3 מלש"ח יידרש לשלם מאות אלפי שקלים היטל השבחה"
מאיה אשכנזי, יו"ר ועדת הערר המחוזית מרכז, מתארחת בפודקאסט החזית העירונית ומצביעה על שינוי מגמה בעררים: "היום זה כבר לא הרשויות שנלחמות נגד התחדשות – אלא התושבים שמתנגדים לה". עם זאת היא מדגישה כי אף שמבחינה תכנונית עדיף תכנון מתחמי, ועדות הערר לא יבלמו פרויקטים: "לא נמתח פרויקט על שנים רק כי עדיף שילך עם הבניינים ליד". ואיזה פטור מהיטל השבחה צריך לדעתה לחלוף מהעולם?
