בעלת נכס בפרויקט תמ"א הריסה ובנייה באזור כיכר המדינה בת"א, סירבה לחתום על הסכם ההתחדשות לאחר שנקבע שהדירות הגדולות יותר בבניין יקבלו 4 מ"ר יותר בדירות התמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיה והיא פנתה לעליון, שדחה את בקשת רשות הערעור שהגישה: "את הבחינה לפגיעה בשוויון יש לבצע תוך השוואה בין שווים ולא בין מי שקיים שוני מהותי ביניהם"
חולדאי הקצה כ-50 מיליון שקל לבניית מרחבים מוגנים בגנים העירוניים בהן אין מרחב מוגן. העבודות יחלו כבר בחודש הקרוב וצפויות להסתיים בפברואר 2024, ועד אז ימשיכו הגנים הלא ממוגנים לפעול במבנים חלופיים
דחיית הדרישה של בעלי מגרשים שדרשו כי התוכנית להתחדשות רח' ארלוזורוב תהיה לפי סעיף 23 לתמ"א 38 וכך תהנה מפטור מהיטל השבחה, צפויה להשפיע באופן מהותי. עו"ד מהתחום: "השגת רוב של 100% בקרב בעלי זכויות תהפוך כמעט בלתי אפשרית". לדבריה, "יזמים יתקשו לצפות אם הפטור יינתן או לא"
ועדת המשנה להתנגדויות דחתה התנגדות שהגישו בעלי מגרשים שדרשו כי ייקבע שמדובר בתוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38, על מנת ליהנות מהפטור מהיטל השבחה. "אין אנו סבורים שנכון שהוועדה תתערב". התוכנית להתחדשות רחוב ארלוזורוב שאושרה לפני שנה מוסיפה לרחוב פוטנציאל להוספת 600 יח"ד
המגדל שיוקם על מבנה מפעל סיפולוקס ההיסטורי, מיועד לכלול שטחי מגורים, מסחר ותעסוקה בהיקף של 78,039 מ"ר. שני עררים שהוגשו על תוכנית המתאר נדחו סופית. תינתן אפשרות לעירוב שימושים כולל תעסוקה, מגורים, מסחר ומלונאות
הנשיאה חיות דחתה בקשה לדיון נוסף והתירה על כנה את ההחלטה לפיה זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות (כ-1,200 מ"ר) בבית הדר בצומת הרכבת ובגין, לא מצויות בבעלותן הבלעדית של חברות גג בית הדר ובית הדר. החברות טענו כי העליון הנהיג הלכה חדשה היוצרת אי ודאות בעולם הנדל"ן
תשכחו מהגינה השכונתית של פעם. בשנים האחרונות, ובמיוחד מאז הקורונה, כל עיר מקימה עוד ועוד פארקים על עשרות ומאות דונמים, עם אטרקציות כמו מתקני נינג'ה ומסלולי אופניים, ובעיקר פעילות קהילתית מגוונת כמו אמפיתיאטרון, סרט בפארק ואפילו מעון לפעוטות. מהפארק החופי החדש בתל אביב, עד 1,400 דונם של פארקים חדשים ברחובות, "פרלמנט" לבני ה-70 בבאר שבע, ואיך הכל התחיל דווקא ברעננה. פרויקט מיוחד לחול המועד, עם הרבה ירוק בעיניים
הטיילת ממוקמת בין חוף תל ברוך מדרום לבין חוף הצוק מצפון ומהווה את המקטע החסר המקשר את רצף הטיילת החופית מבת ים עד הרצליה. היא כוללת גם רחבות תצפית מוצלות, פינות ישיבה לשקיעה ושביל אופניים
את הירידה החדה ביותר בשיעור של כמעט 24% בתוך שנה, חווה ציר יגאל אלון. ירידות בשיעור דו ספרתי בתוך שנה גם בבורסה ובמנחם בגין. בירושלים, שבה הוקמו מספר מגדלים חדשים, חלה עלייה של 4% במחיר, ובחיפה עלייה של 8%
הפארק ממוקם במפגש עם טיילת רידינג ופארק רידינג המערבי הצמוד למעגנת חברת החשמל, וניטעו בן 84 עצים, והותקנו פרגולות וספסלים
ידענו שיקר כאן, אבל דו"ח הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון Deloitte מראה עד כמה. ישראל היא המדינה בה נרשמו הכי הרבה התחלות בנייה ב-2022, וגם מדורגת במקום ה-5 מהסוף בדירוג המידה בה אזרחים מסוגלים להרשות לעצמם לרכוש דירה ביחס למשכורת ממוצעת במשק. במקומות הראשונים - בלגיה ונורבגיה
אחרי ציפייה של שנים, ביום שישי ייפתח הקו האדום של הרכבת הקלה, ולכבוד המאורע החגיגי פרסמה עיריית תל אביב את השינויים התחבורתיים סביב ציר הרכבת ותחנותיו. דרך בגין המחודשת, חיבור שדרות יהודית לשרונה, והסדרת מרחב הולכי רגל ונטיעת עצים באלנבי
מדוח של הרשות לאכיפה במקרקעין על האכיפה בתחום התכנון והבנייה ב-2022, עולה כי ת"א מובילה גם במספר צווי ההריסה עם 1,000 צווים, כשבני ברק במקום השני. מנתוני תצלומי האוויר החודשיים שעורכת הרשות עולה כי המגמה של בלימת התחלות בנייה בשטחים הפתוחים נשמרת. מ-2017: עליה של כ-190% במספר הצווים המנהליים שהוציאה הרשות
נתוני ההגירה הפנימית ל-2022 נחשפים לראשונה: אשדוד גם היא בצמרת רשימת הערים הסובלות מהגירה שלילית, ואילו נתיבות וקריית גת מובילות את רשימת הערים במאזן החיובי. בדיקה של חברת אמבסדור מצאה כי אחד הגורמים למאזן ההגירה הוא פערי מחיר גדולים בין ערים סמוכות
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 של קרן נדל"ן ייבנו 24 דירות בבניין בן 7 קומות במקום 12 דירות כיום. הדירה האחרונה שנמכרה בפרויקט היא בת 5 חדרים בקומת הגג, בשטח 140 מ"ר פלוס מרפסת בשטח 16 מ"ר - במחיר 10 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תדון בהפקדת תוכנית ההתחדשות לבית אסיה האייקוני בצומת הרחובות דפנה, וייצמן ושאול המלך. במסגרת התוכנית ישומרו ויחודשו חזיתות המבנה הקיים בן 7 הקומות, בתוספת 5 קומות ומעליהן שני מגדלים שיכללו 178 דירות ו-210 חדרי מלון
חודש בלבד לאחר שתביעה שהגישה לפינוי שוכר מחסן במרינה נדחתה, שלחה החברה הודעה ל-15 שוכרי מחסנים המחזיקים סירות במקום לפיה יהיה עליהם לפנות את השטח עד סוף 2023. לטענת השוכרים, חברות מסחריות ובעלי כלי שיט יקרים לא קיבלו הודעות דומות. אתרים: "זקוקים למקום עבור פעילות קהילתית וחינוכית"
במסגרת פרויקט ההתחדשות בפינת הרחובות הזוהר והרב קוסובסקי בשכונה הצפון תל אביבית, ייהרסו 16 יח"ד וייבנה בניין בן 7 קומות עם 25 דירות, קומת גג וחניון תת קרקעי
ברחוב תוספתא 6 יכלול הפרויקט בנייה של בניין בן 8 קומות עם 26 דירות במקום 16 כיום, וברחוב המשנה 2 בניין בן 8 קומות עם 22 דירות במקום 13 כיום
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח הפעם את יוסי הררי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת גרניט, שעוסקת בהתחדשות עירונית בתל אביב. הוא סיפר לעומר ליבלינג על האופן שבו פרויקט משפחתי סלל לו את הכיוון בחיים ועל הכיוון אליו הולך השוק: "בחודשים האחרונים החברות היזמיות עצרו את רכישת הקרקעות, וזה יפגוש אותנו עוד שנתיים-שלוש עם פחות התחלות בנייה ומחסור בהיצע של דירות"
מדובר בדירת מיני פנטהאוז בשטח 144 מ"ר + מרפסת של 44 מ"ר בקומה ה-6 בפרויקט HaGaDa ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב
במסגרת מיזם תמ"א 38 שמקדמת חברת קונטמפו החזקות ברחוב יהודה המכבי בתל אביב, ייבנו שני בניינים בני 8 קומות. הדיירים יקבלו תוספת 25 מ"ר, מרפסת, חניה ומחסנים. צפו בהריסת הבניינים
שתי החברות זכו במכרז הדיירים בפרויקט, במסגרתו ייהרס הבניין בן 44 הדירות וייבנה בניין עם 80 דירות, בגודל 180-300 מ"ר. על פי ההערכות, היקף ההכנסות בפרויקט יעמוד על מעל לחצי מיליארד שקל. מנכ"ל אקו סיטי: "זה הר המידוריאמה של כל היזמים בתל אביב"
העירייה עדכנה את החוזה המומלץ כך שהעלאה של שכר הדירה תוכל להיות רק בשנה השלישית של החוזה. 52% מתושבי העיר מתגוררים בה בשכירות - 30% מהם עם ילדים מתחת לגיל 18
המשבר בהייטק מביא להגדלת ההתעניינות באזורי תעסוקה במחיר נגיש, ואחד המרוויחים הוא מנכ"ל פארק עתידים, אייל גרין. "הפארק שלי חווה עלייה בביקושים גם במשרדים וגם במסחר ונמצא בתנופת בנייה מטורפת", הוא מספר. החזון: להפוך את הפארק למוקד פעילות מגוונת, מבילויים ועד שיעורים לתלמידי בית ספר
עד יוני 2023 חתמה רמ"י עסקאות לבניית קרוב ל-21 אלף יח"ד, נתון דומה למדי לזה של אשתקד. אולם במחוז תל אביב פורסמו השנה מכרזים לבניית כ-1,700 יח"ד בלבד, ואילו עסקאות בפועל נחתמו עבור 300 יח"ד בלבד. סך תקבולי הרשות עד כה - 13.2 מיליארדי ש'
דן נדל"ן, יעז התחדשות עירונית ואדרום נדל"ן ישתפו פעולה לראשונה בפרויקט פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה בת"א, במסגרתו ייהרסו 32 יח"ד וייבנו שני בניינים בני 15 קומות, בהם 98 דירות. צפי ההכנסות מהפרויקט: כ-238 מיליון שקל
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את פרויקט המיטב שלב ב' בעיר, שיכלול הקמת 3 בניינים, בהם בניין מגורים בן 47 קומות הכולל 400 יח"ד ו-2 בנייני תעסוקה בני 47 קומות. בתוכנית זכויות בנייה של כ-41 אלף מ"ר למגורים וכ-125 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה
האם אחד הפרויקטים הגדולים בת"א ייצא סוף סוף לדרך? שתי החברות הודיעו כי החתימו 80% מבעלי הדירות בפרויקט הפינוי בינוי במתחם במרכז העיר סמוך לאיכילוב. במקום 66 יח"ד בבניני רכבת ישנים שייהרסו, מתוכנן מגדל יוקרתי בן 25 קומות עם 201 יח"ד, וכן מבנה נוסף צמוד למסחר, מבני ציבור וחניון תת-קרקעי
התוכנית שמשתרעת על 198 דונם משני צידי הרחוב במרכז ת"א, קיבלה תוקף מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בעיר. במסגרת התוכנית ייבנו 2,550 דירות חדשות. 50% מהבנייה תהיה למגורים, ו-20% מהדירות יהיו קטנות
הוועדה לתכנון ובנייה בת"א תדון במתן תוקף לתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב אבן גבירול במרכז העיר, בפרויקט שמשתרע על שטח של 198 דונם, במסגרתו ייבנו 4,700 יח"ד בבניינים של 7-9 קומות כשלפחות 25% מהדירות יהיו קטנות. התוכנית מגדירה את השטחים ברחוב בייעוד מעורב של מגורים, מסחר ותעסוקה
מגדל ביטוח ופיננסים תרכוש מקבוצת וייס ובולטהאופ מחצית מהזכויות במגדל We TLV, מגדל משרדים מאוכלס בן 12 קומות בלב מתחם העסקים בשדרות בגין. ה-NOI הצפוי לבניין הינו כ-26 מיליון ש"ח
במטרופולין המרכזי, העמוס והפקוק בארץ, 50% מהחיפושים הן לדירות 2-3 חדרים. השכונה המבוקשת ביותר היא לב תל אביב אך באופן מפתיע - גם נווה שאנן בצמרת. דירות 3 חדרים נמכרו השנה ב-3.3 מלש"ח בממוצע ודירות 4 חדרים ב-4.74 מלש"ח. התשואה על השקעה בדירות 3, 4 ו-5 חדרים זהה ועומדת על 2.55%
מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, ובתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות ברבעון הראשון - 268 בלבד
תוכנית המתאר העירונית של תל אביב, שמתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל העיר, תוצג לציבור בתערוכה ובשורה של מפגשים שיתקיימו במאי-יוני בשמונה מוקדים שונים. זאת לצורך העמקה והתייחסות הציבור. בין הנושאים בתוכנית: התחדשות עירונית, תחבורה ותעסוקה
נוהל החקירות שנקרא "ביקורי מעגל", הוא הנוהל המרכזי שמפעילה כיום עמידר על מנת לזהות האם צאצאיהם של דיירים שנפטרו התגוררו עמם, ולכן זכאים להמשיך להתגורר בדירה. עתירת בנו של דייר דיור ציבורי שפונה מהנכס לעליון התקבלה תוך שהשופטים מטילים ספק בשיטה: "ביהמ"ש צריך להתייחס לדוחות בחשדנות, אינם משקפים את המציאות המדויקת"
בתום תחרות אדריכלים שארגנה עיריית ת"א, נבחר התכנון לגשר שיחבר בין מזרח העיר לשכונת מונטיפיורי, והוא מיועד לכלי רכב, להולכי רגל ולרוכבי אופניים. ההצעה הזוכה כוללת פתרון הצללה במרבית שטח ההליכה
על פי התב"ע החדשה של "מתחם אלמגור" הסמוך לאזור תעסוקה "עתידים" ושכונת צהלה, ייהרסו 104 דירות ישנות ויוקם פרויקט חדש הכולל גם מגדל בן 30 קומות ובסה"כ 260 יח"ד. בנוסף ייסללו שבילים להולכי רגל ויורחבו כבישים. הפרויקט נוהל ב"מודל החברתי", בו בעלי הדירות הם היזמים בהליך
על פי התכנון, 3 מבנים בני 4 קומות ברחובות יהודה הלוי וליליינבלום ייהרסו לטובת מגדל, בניית אגף מרקמי והקמת שטחים ציבוריים. התוכנית כוללת הקמת עד 41 יח"ד, חלקם להשכרה במחיר מפוקח. כמו כן תורחב רצועת הדרך ביהודה הלוי ויוקם מעבר בינו לבין לליליינבלום
תושב תל אביב, פושט רגל ואסיר לשעבר, מכר דירת שישה חדרים בשכונת הארגזים בדרום ת"א מבלי שיש לו חזקה חוקית על הנכס, אליו סבו פלש לפני שנים. את רוב התמורה העביר דרך ילדיו וגרושתו לגורמים בשוק האפור, ובחלקה השתמש לרכישת ב.מ.וו. הפרשה נידונה בימים אלו בבית המשפט
168 עסקאות במעל 10 מיליון שקל התבצעו בעיר היקרה בישראל בשנה שעברה, רובן במרכז העיר ובצפון הישן. מתוך 10 העסקאות היקרות ביותר, 9 בוצעו במגדלים, 5 מהן בפרויקטים של קבוצת חבס. הרשימה המלאה בפנים
זה עמד על למעלה מ-6 שנים ב-2022. "אלופת" אשתקד רמת גן ירדה למקום השני עם זמן ממוצע של 5 שנים ו-3 חודשים. עוד מעלה הניתוח של אתר מדלן ומרכז הנדל"ן לקראת "פסגת ההתחדשות העירונית" כי הזמן הממוצע להנפקת היתר תמ"א 38 בישראל הגיע ב-2022 לשלוש שנים ושמונה חודשים – חודשיים יותר מב-2021. עיריית גבעתיים: "המחקר מעוות את המציאות. על 80% אחוז מהבקשות להיתרים שאושרו היזמים הגישו ערר"
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 שהחברה מבצעת במקום, פונו 23 דירות ישנות, שבמקומן ייבנה בניין בן שבע קומות. בעלי הדירות הישנות יקבלו תוספת של 10 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחניה תת-קרקעית בבניין החדש שייבנה. כל הדיות בפרויקט כבר נמכרו, והוא יתאכלס ב-2025
במסגרת הפרויקט, תהרוס החברה כ-80 מבנים ארעיים לא מוסדרים על שטח כ-12 דונם. התוכנית כולה משתרעת על 27 דונם, ו-10 מהדירות שיוקמו יוקצו לדיור בר השגה. התוכנית תכלול גם 1,105 מ"ר למוסדות ציבור, 1,500 מ"ר למסחר ו-500 מקומות חניה תת-קרקעיים
החברות יבצעו פרויקט פינוי בינוי בשכונת הטייסים, שבדרום-מזרח העיר. במסגרת הפרויקט, ייהרסו שלושה בניינים שבהם 54 יחידות דיור, שבנויים כיום על שטח של כ-7 דונמים. ההיקף הכספי של שיווק הדירות החדשות מוערך בכ-400 מיליון שקל
הארכת הטבת המס עבור תמ"א 38 אושרה שוב בוועדת הכספים. מדוע הפסיקה עיריית גבעתיים להנפיק היתרי בנייה? העיר שצפויה לשלש את עצמה בתוך עשור. הדרכים היצירתיות של הקבלנים להתמודד עם הירידה במספר העסקות. ומה קרה למחירי המשרדים בתל אביב במחצית השנייה של 2022?
עוד משקפים נתוני הלמ"ס צניחה של 44% במכירת דירות חדשות בעיר לעומת 3 החודשים הקודמים. בנובמבר נמכרו 2,900 דירות חדשות בישראל, נתון הנמוך בכ-60% מנובמבר אשתקד וב-30% מנובמבר 2020. ירושלים מובילה את מספר העסקאות - 491
יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז חתמה על הסכם עם בעלי הדירות. הפרויקט יכלול שני בניינים בני 7 קומות מעל קומת קרקע במקום 32 יח"ד בשני בניינים ישנים שייהרסו
חברה טל בר המתמחה בתמ"א 38 הגישה בקשה להקפאת הליכים, העליון הכריע בקרב בין האדריכלים למתכננים, באיזו נקודה תתחיל הריבית להשפיע על גרף המחירים, הלהיט החדש בדרום תל אביב והייצוגית שגרמה לעיריית תל אביב לשנות את מדיניותה לגבי היטל השבחה
אשדר השייכת גם היא לקבוצת אשטרום הודיעה הבוקר כי התקשרה עם אשטרום לבניית הפרויקט לבניית 350 דירות אותו היא מקדמת יחד עם אקרו. להקמת מיזם נוסף ברחוב מבצע קדש בצפון ת"א התקשרה החברה עם אשטרום בניה צפון עבור כ-100 מלש"ח
