"חרבות ברזל": מינהל התכנון הודיע על עיכוב במתן המענה במערכת הרישוי הזמין
בשל חוסר היכולת של רשויות התכנון לטפל בבקשות להיתר, הודיע מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח כי החל מהיום לא ייחשבו הימים במניין הימים המקסימלי לקבלת מענה במערכת הרישוי הזמין
חדשות ועדכונים בנושא מינהל התכנון
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מינהל התכנון תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מינהל התכנון.
לוחות הזמנים לרפורמה בחוק התכנון והבניה נחשפו: "תזכיר החוק יפורסם בתחילת 2025"
מינהל התכנון ומטה התכנון ערכו היום (ג') אירוע להתנעת התיקון המקיף לחוק התכנון והבנייה, וחשפו את לוחות הזמנים לקידומו. המשנה ליועמ"ש עו"ד כרמית יוליס: עו"ד כרמית יוליס: "חוק התכנון והבנייה כפי שהוא היום בנוי טלאי על טלאי, כך שרק מומחים בתכנון יודעים לנווט בסעיפי החוק"
ראשי מערכת התכנון לוועדות המחוזיות: יעדו מגרשים לצרכי ציבור להשכרה לצמיתות
ראש מטה התכנון נתן אלנתן ומנהל מינהל התכנון רפי אלמליח שלחו היום (ב') פנייה ליושבי ראש ומתכנני המחוזות. "קיימים ברחבי הארץ עשרות רבות של מגרשים המיועדים לצרכי ציבור שלא הופקעו לטובת הרשות המקומית למרות שחלפו שנים ארוכות מעת שיועדו לצרכי ציבור, יתכן שיש הצדקה לשנות את היעוד הציבורי לשימוש של דיור להשכרה"
מינואר 2024: חובת הרישוי באמצעות מכוני בקרה תחול גם על מבני מסחר ומשרדים של עד 5,000 מ"ר
כך מסתמן בעקבות דיון שנערך אתמול (ד') בנושא בוועדת המשנה לבנייה ותקנות במינהל התכנון. החובה תחול על מבני משרדים ומסחר בגובה של עד 13 מטר ממפלס הכניסה. כיום מחויבים רק מבני מגורים בבנייה רוויה של עד לגובה של 29 מטרים בבקרה
רבע מיליון תושבים עד 2040: הופקדה תוכנית המתאר החדשה לעפולה
הוועדה המחוזית צפון הפקידה את התוכנית המוסיפה לעיר 63 אלף דירות ותוספת פוטנציאלית של 200 אלף איש. במקביל אושרה למתן תוקף תוכנית לבניית רובע חדש בן 9,000 דירות בצפון-מזרח העיר, בבנייה של עד 18 קומות. 500 מהן בייעוד השכרה ארוכת טווח
הכפר יהפוך לעיר? סערה בעקבות יוזמת מינהל התכנון להרחיב את היקפי הבנייה במרחב הכפרי
יוזמה של מינהל התכנון להגדיל צפיפות במרחב הכפרי לרמה של עד 10 יחידות דיור לדונם גוררת ביקורת חריפה מצד הירוקים, איום בעתירה לבג"ץ מצד הרשויות העירוניות, ואפילו בקיבוצים ובמושבים לא ממש מרוצים. "תוספת קטנה בכל יישוב כפרי לא תפתור את משבר הדיור, אלא תאפשר דיור יוקרתי לבעלי מעמד מסוים ותפגע בערים הקיימות". משרד החקלאות: "תומך בשינוי המנגנון לגידול יישובים כפריים, תוך צמצום הפגיעה בשטחים החקלאיים"
פרסום ראשון: עו"ד בני ארביב מונה לסגן יו"ר מטה התכנון הלאומי
ממינהל התכנון למטה התכנון הלאומי: מי ששימש בשנים האחרונות כסגן היועמ"שית במינהל התכנון צפוי להצטרף לשירה ברנד, ולשמש כסגן נוסף תחת יו"ר המטה נתן אלנתן. בשבועות הקרובים צפויה ועדת גילאור לדון במינוי, ובמידה שיאושר יהפוך למינוי קבע
6 ק"מ של טיילת רציפה: תוכנית חזית הים בהרצליה אושרה סופית
התוכנית מסדירה טיילת לאורך כל רצועת החוף של הרצליה, לא כולל המרינה, ומגדירה את השימושים המותרים לאורכה: שימור, פיתוח מתון ופיתוח אינטנסיבי. לפי התוכנית תוקם טיילת רציפה לאורך החוף עם חיבורים לעיר ולאזורי פיתוח עתידיים
המועצה הארצית מקדמת "מסלול ירוק" לחיזוק מבנים ללא תוספת דירות
על פי ההחלטה, תקודם תוכנית מתאר ארצית חדשה – תמ"א 40 ג', שאת עבודות החיזוק במסגרתה, הכוללות גם הוספת ממ"ד, ניתן יהיה לקדם במסלול רישוי מהיר, שיחסוך כחצי שנה בהוצאת ההיתר
מבקר המדינה: מחסור מצטבר של בניית כ-190 אלף דירות ב-16 השנים האחרונות
דוח מיוחד של המבקר על תכנון ושיווק קרקעות המדינה מעלה שורת כשלים: אין כל מעקב מצד רשויות השלטון אחר עמידה ביעדי תוכנית הדיור האסטרטגית", היקף שיווקי הקרקעות של רמ"י "מנופח" ע"י ספירה כפולה ומשולשת של אותם מכרזים, 35% מכלל תוכניות המגורים שאושרו בין 2017 ל-2021, סובלות מחסמים שונים ועוד
מינהל התכנון מעריך: 500 אלף דירות חדשות ייבנו ליד המטרו
עוד אומרים במינהל כי 50% מכלל תוספת המגורים במטרופולין יהיו בסביבת המטרו עד 2050. המשמעות היא שייעצרו רק פרויקטים קטנים, ואילו היצע הדיור יגדל משמעותית. בנוסף, 75% מהמשרדים החדשים יהיו סביב תחנות המטרו, לפי ניתוח שמשווה מקומות אחרים בעולם
636 דירות וקרקע משלימה של 10 דונמים: אושרה תוכנית התחדשות גדולה בקריית מלאכי
התוכנית, שמשתרעת על 30 דונם, כוללת הקמת 636 יחידות דיור, מתוכן 127 קטנות, 1,550 מ"ר למבני ציבור ו-4,090 מ"ר למסחר ותעסוקה. התוכנית החלה כצורך דחוף בשל המצב המסוכן של המבנים, ובייחוד בניין אחד שפונה מדייריו
2023 היא שנת מפנה בהתחדשות העירונית – אך לא בטוח שלטובה
אי הבהירות לגבי המשך דרכה של תמ"א 38, לצד קווי מדיניות לא מספיק ברורים בתחום הפינוי בינוי, עליות הריבית התכופות ושנת הבחירות בשלטון המקומי – כל אלה צפויים להפוך את 2023 לאחת המאתגרות שידע ענף ההתחדשות העירונית. בצל התקופה הסוערת בענף ולכבוד פסגת ההתחדשות העירונית המתקיימת ב27 למרץ בתל אביב, קבלו את התחזית ואת הנושאים הבוערים שיעסיקו את הענף בשנה הקרובה
בג"ץ למדינה: נמקי מדוע לא יתקיים דיון חדש לבחירת מנהל מינהל התכנון
פרסום ראשון: בעקבות עתירה לפיה חברי ועדת האיתור שמינתה השרה לשעבר שקד נעדרי מומחיות בתחום התכנון, הוציא בג"ץ צו המורה למדינה לנמק "מדוע לא יתקיים דיון מחודש" במינוי מנהל מינהל התכנון בפני ועדת איתור שחבריה בעלי מומחיות בתחום התכנון. עוד דרשו השופטים מהמדינה לנמק כשירות שניים מחברי הוועדה לתפקיד
796 יח"ד ו-4,000 מ"ר לציבור: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית לנאות שז"ר ביבנה
התוכנית היא על שטח כולל של כ-22 דונם סמוך למרכז העסקים הראשי המתוכנן. כיום מצויים במתחם 182 יחידות דיור. 1,300 מ"ר נוספים מיועדים למסחר
דיונים על תמ"א חדשה: תשעה בתי חולים חדשים צפויים להיבנות
משרד הבריאות ומינהל החלו לדון בתמ"א 20/1, שכוללת גם התחדשות ותוספות בינוי בכ-40 מוסדות רפואיים קיימים. התוכנית מציעה, בין השאר, הקמת בתי חולים בכרמיאל, קריית גת, הוד השרון, צומת גלעם, בית שמש, נתניה, מודיעין, באר שבע וחריש
הוותמ"ל מאשרת: שכונה חרדית בת 3,500 דירות בנוף הגליל
השכונה - מערבית לשכונת הר יונה - תיקרא כפר יונה ג' ומתפרשת על 490 דונם במורדות הצפוניים של העיר, מדרום לעין מאהל וממערב ליער בית קשת. כמו כן תכלול 87 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה
רון רקח מונה למנהל אגף רישוי במינהל התכנון
מדובר באגף חדש שבמסגרתו תוקם לראשונה רשות רישוי ארצית. האגף יסייע בהסרת חסמים בהקמת תשתיות לאומיות ולמגורים. רקח שימש ב-4 השנים האחרונות כמנהל אגף תשתיות לאומיות במינהל התכנון
המהפכה שבדרך: המדינה תעביר 70% מתוכניות המגורים לסמכות הרשויות המקומיות ותחייב רישוי עצמי
טיוטת חוק ההסדרים כוללת שורה של תיקוני חקיקה לתחום התכנון והרישוי, בהם הסמכת הוועדות המקומיות לדון בכלל התב"עות הכוללות עד 30 יחידות דיור, העברת תוכניות שההכרעה לגביהן מתעכבת בוועדות המחוזיות למועצה הארצית, הסמכת ועדות ערר לקבוע שאין לעכב את היתר הבנייה עד להכרעה בערר ועוד. כך תיראה המהפכה
מנכ"ל מינהל התכנון: "התחלנו לדון בתוכנית להקמת מטרו בירושלים"
רפי אלמליח חשף את קיום הדיונים בנושא היום, בכנס "תוכניות העתיד ומנופי הצמיחה של ירושלים" של מרכז הנדל"ן. מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, הוסיף כי "המטרו אמור להתחיל לפעול בין 2030 ל-2040". ראש עיריית ירושלים, משה ליאון, הודיע כי "בשנים הקרובות יהיו בירושלים 7,000 התחלות בנייה בכל שנה"
המועצה הארצית אישרה קידום התוכנית לפינוי בז"ן. רה"ע חיפה: "ממשיכים לזרוק את האשפה לצפון"
תוכנית המתאר למפרץ חיפה, שתאפשר הקמת 120 אלף יח"ד ו-5 מיליון מ"ר, הועברה להערות הוועדות המחוזיות. מנכ"ל מינהל התכנון: "העובדה כי התוכנית אושרה להפקדה היום במועצה הארצית הופכת את פינוי המפעלים ממפרץ חיפה לעובדה מוגמרת"
שנת שיא במינהל התכנון: ניתנו אישורים ל-158 אלף יחידות דיור, בהן יותר מ-77 אלף בהתחדשות עירונית
הצפי במינהל הוא לכ-75 אלף היתרי בנייה ב-2022. במחוז תל אביב לבדו אושרה בנייתן של יותר מ-36 יחידות דיור, ואילו במחוז הדרום אושרו יותר מ-23 אלף. שיא נוסף נרשם בשנה החולפת בהכרזות על גנים לאומיים ושמורות טבע – 23 כאלה הוכרזו, עם שטח כולל של כ-50 אלף דונם
אושרה סופית התוכנית להתחדשות העירונית הגדולה בגוש דן
התוכנית להתחדשות עירונית של חולון אושרה בוועדה המחוזית תל אביב, ותחול על שטח של כ-7,550 דונם בשכונות הוותיקות של העיר. במסגרת התוכנית יתווספו כ-30 אלף יחידות דיור לעיר, בסמוך לתחנות הרכבת הקלה והמטרו שייבנו בהמשך, ולתחנות של רכבת ישראל
רונן סגל מונה למ"מ יושב ראש הוועדה המחוזית חיפה
פרסום ראשון: באפריל מונה סגל למתכנן המחוז, ובשבוע שעבר מונה לתפקיד ע"י שרת הפנים איילת שקד. הוא ישמש בתפקיד הכפול עד למינוי יו"ר קבוע על ידי הממשלה הבאה. זאת לאחר שבשבוע שעבר סיים איתמר בן דוד את כהונתו. כעת בראשות שתיים מתוך 6 ועדות עומדים ממלאי מקום
קליש רותם נגד התוכנית לפינוי בתי הזיקוק: "מי יסכים לגדל ילדים על אדמה מלאה ברעל"?
בעקבות ההחלטה להמשיך לקדם את התוכנית טוענת ראש עיריית חיפה כי המדינה מסתירה את תוכניותיה להקמת נמל דלקים. "לו היו חושפים את הנתונים, לא היתה נמכרת שם אפילו יח"ד אחת". מינהל התכנון: "צר לנו שעיריית חיפה מחמיצה הזדמנות לתת רוח גבית למהלך היסטורי זה והפכה להיות גורם מעכב"
העליון הכריע בקרב של עולם התכנון: "גם מתכננים רשאים להגיש תוכניות מפורטות"
בעקבות ערעור שהגיש איגוד האדריכלים על החלטה לאפשר למתכנן שאינו אדריכל רישוי להגיש תוכניות בנייה מפורטות, קבע בית המשפט העליון כי אין מניעה שמתכננים יגישו תוכניות שכאלה, אך רק אדריכלים יוכלו לערוך את נספח הבינוי ולחתום עליו. איגוד האדריכלים: "זה רק הצעד הראשון שלנו במאבק". איגוד המתכננים: "מברכים על הכרת בית המשפט בזכות לעסוק במקצוע"
הסוף לסאגה: קידום תמ"א 38 במרחק של עד 300 מ' מתחנות המטרו - באישור המחוז בלבד
המועצה הארצית לתכנון ובניה הכריעה בסוגייה שטלטלה בחודשים האחרונים את ענף ההתחדשות וקבעה כי בניית מיזמי תמ"א 38 תיאסר לחלוטין במרחק של עד 100 מ' מתחנות המטרו וכי מ-300 מ' ומעלה לא יוטלו הגבלות כלל. הקבלנים: "החלטה אומללה"
ינקי קוינט: "אנחנו מאמינים בפתרון הכי פשוט – הגדלת ההיצע"
מנכ"ל רמ"י דיבר אתמול בפאנל בפסגת הנדל"ן אילת, תחת הכותרת "ראשי החץ על במה אחת". לדברי יו"ר מטה התכנון הלאומי, שלומי הייזלר, "לפי החלטת קבינט, אנחנו נעקוף את הנתון של 125 אלף יחידות דיור. השוק צריך להאמין לנו שהיקף הדירות עומד לגדול בצורה משמעותית ביותר כשהתשתיות יגדלו"
זמן הוצאת ההיתר יקוצר? רפורמת הרישוי העצמי נכנסה לתוקף
הרפורמה מאפשרת לאדריכלים פרטיים שיוסמכו לכך לחתום על היתרים, אך היא וולונטרית והחשש הוא שבערים רבות כלל לא תיושם. ראש מטה התכנון שלומי הייזלר: "רשויות שלא יאמצו אותה יצטרכו להסביר למה אצלן לוקח יותר זמן להוציא היתר בנייה"
עוד מאות מקומות עבודה: אושרה להפקדה הכפלת אזור תעסוקה בעמק יזרעאל
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה להוסיף 1,140 דונם לאזור התעשייה הקיים שגיא 2000, שבבעלות משותפת של עיריית מגדל העמק והמועצה האזורית עמק יזרעאל
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 16.09.22
ההאטה בשוק מכה ברמ"י, בנק ישראל יחריף את המגבלות על מתן אשראי לענף הנדל"ן, מיזמי ההתחדשות העירונית מקבלים אור ירוק להגדלת הזכויות והעברית משיקה מסלול חדש ללימודי שמאות מקרקעין
מינהל התכנון ומטה התכנון: אין להגביל זכויות במיזמי התחדשות בשל "כלכליות יתר"
מטרת ההנחיה להפוך את השימוש בקרקע ליעיל יותר. בכך שוללים ראשי מערכת התכנון את התנהלותן של הוועדות המפחיתות זכויות בניה כאשר נמצא כי הפרויקט עולה בהרבה על סף הכלכליות המינימלי
אושרה החלופה שתאפשר הקמת 130 אלף דירות במפרץ חיפה
ועדת העורכים למפרץ חיפה אישרה את תוכנית המתאר לקידום ופיתוח אזור מפרץ חיפה הידועה כתמ"א 75; תוכנית המתאר תאפשר בינוי של מיליוני מ"ר עבור תעסוקה, מבני ציבור ושטחי מסחר
בתוך חצי שנה: אושרה תוכנית התחדשות עירונית להקמת 1,552 דירות בקריית גת
התוכנית מתפרסת על כ-100 דונם שבהם בנויות כיום 114 דירות בלבד. הבנייה תיעשה עד לגובה של 25 קומות. עוד כוללת התוכנית 8,000 מ"ר למסחר ו-3,500 מ"ר שטחי ציבור
שקד פרסמה את התזכיר להגבלת אורך ההתנגדויות. הירוקים: "פגיעה קשה בציבור"
על פי התקנות החדשות יוגבל מספר עמודי ההתנגדות ל-6 בתוכניות בסמכות מקומית ו-10 לתוכניות בסמכות מחוזית. החברה להגנת הטבע: "פגיעה קשה בזכות הציבור להיות שותף להליכי התכנון המשפיעים על חייו"
אושרו שתי התוכניות האחרונות בצריפין: 3,000 יח"ד ומעל מיליון מ"ר תעסוקה
התוכנית הראשונה היא בשטח 409 דונם בראשון לציון וכוללת 1,500 יח"ד דרומית לבי"ח אסף הרופא; התוכנית השנייה היא ל-447 דונם בבאר יעקב וכוללת אף היא 1,500 יח"ד
הסוף לבירוקרטיה? איילת שקד חתמה על תקנות הרישוי העצמי
המהלך שקודם במסגרת חוק ההסדרים קובע שאדריכל רישוי שערך את הבקשה להיתר, יוכל להוציאו במקום הרשות המקומית
387 דירות בשלושה מתחמים: אושרה תוכנית התחדשות עירונית בכפר סבא
התוכנית במתחם"ששת הימים" מתחלקת לשלושה מתחמים שאינם תלויים זה בזה ומתפרסת על 21 דונם שבהם ייבנו 10 מבני מגורים במקום 15 המבנים כיום
המועצה הארצית צפויה לאסור על קידום תמ"א 38 בקרבת מתחמי המטרו
הוולנת"ע, ועדת המשנה של המועצה הארצית, תמליץ על הפסקת מתן היתרים לתוכניות אשר לא מנצלות את הקרקע באופן מיטבי בקרבת תחנות המטרו
משרד המשפטים מציע מסלול עוקף חקיקה להסדרת מימון תחזוקת המגדלים
בחוות דעת שכתבה המשנה ליועמ"ש כרמית יוליס הציעה על גיבוש מתווה שבמסגרתו יגדילו מוסדות התכנון את זכויות הבניה ליזמים כנגד הקמה של קרן תחזוקה במגדלים
"אנו נמצאים בעיצומו של משבר ביצועי ברמת התשתיות"
דלית זילבר מנכ"לית מינהל התכנון נאמה בכנס איגוד המתכננים שמתקיים בלוד: " "מתחילת כהונתי בשנת 2017 ועד היום אושרו למעלה מ 650,000 יחידות דיור; בשלב זה, הבעיה האקוטית אינה בתכנון, אלא בביצוע"
הכפר יהפוך לעיר: המועצה הארצית תדון בהוספת עשרות אלפי דירות למושבים ולקיבוצים
המועצה הארצית לתכנון ולבניה צפויה לדון מחר (ג') ביוזמת שרת הפנים איילת שקד לעדכן את תוכנית המתאר הארצית באופן שיגדיל את אוכלוסיית היישובים החקלאיים – מושבים וקיבוצים, ויאפשר לבנות בהן עשרות אלפי יחידות דיור נוספות, בדגש על יישובי הגליל והנגב
אלו שלושת המועמדים הסופיים לראשות מינהל התכנון
ועדת האיתור למינוי מנהל מינהל התכנון המליצה לשרת הפנים על שלושה מועמדים סופיים שיחליפו את דלית זילבר בתפקיד: אדריכלית משרד השיכון, מנהל אגף בכיר ברמ"י וסגנית ראש המטה לתכנון לאומי
היסטוריה? ועדת השרים לענייני פנים שירותים ותכנון אישרה שני קווים במסגרת תוכנית המטרו בגוש דן
הוועדה בראשות שרת הפנים איילת שקד קיבלה החלטה על אישור של קו M3 וחלקו הדרומי של קו M1; בנוסף הכריזה ועדת השרים על עשרה מתחמים מועדפים לדיור שיקודמו בותמ"ל ויכללו כ־20 אלף יח"ד
התחדשות עירונית לראשונה בנס ציונה: הוועדה לתכנון ובנייה מרכז הפקידה תוכנית לבניית 387 דירות
במסגרת התוכנית ייבנו 9 בניינים ויוקצו 4,300 מ"ר עבור מבני ציבור, כ-500 מ"ר עבור מסחר, בסמוך לפארק גרנד קוויל
נתניה: הופקדה תוכנית להרחבת שכונת נווה עוז
התוכנית כוללת 1,215 יחידות דיור שיוקמו בבניינים בני 20-9 קומות ויתווספו ל-745 יחידות הדיור המאושרות כיום בשכונה • 332 מהן יוקצו לדירות קטנות ו-300 דירות מיועדות עבור דיור מוגן • התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-240 דונם
אושר במועצה הארצית לתכנון ובנייה: תקנות לרישוי עצמי
על פי העקרונות מורשה להיתר נכנס בנעליה של רשות הרישוי החל מהגשת הבקשה להיתר ועד למתן תעודת גמר, כאשר שלב המידע מהווה נדבך מרכזי ביצירת וודאות לתהליך. המידע שיימסר ע"י מהנדס הוועדה המקומית יכלול בנוסף למידע תכנוני מפורט וממוקד גם את כל התנאים הנדרשים למתן ההיתר ולכל שלבי הביצוע
מינהל התכנון: 108,100 יחידות דיור חדשות אושרו ב-2021
מהן 104,122 יחידות דיור אושרו במוסדות התכנון המחוזיים והארציים ו-3,978 יחידות דיור אושרו במוסדות התכנון המקומיים; השרה איילת שקד: "אנחנו רואים שיפור אדיר בלוחות הזמנים - אישור תכנית עומד כיום על פחות מ- 16 חודשים בממוצע"
בית המשפט: מהנדסים והנדסאי בנייה לא יוכלו לחתום על בקשות להיתרי בנייה בבניינים גבוהים
ההחלטה ניתנה בפסק דין שעסק בתגובה לעתירה של מהנדסי בניין נגד החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה שלפיה רק מהנדסים יוכלו להגיש בקשות להיתרי בנייה. השופטת קבעה שהעתירה תתקבל רק בנוגע לבניינים שגובהם עד 11 מטר
אושרה להפקדה: תוכנית מתאר ליישוב ג'וליס שבגליל
התוכנית כוללת תוספת של 3,000 יחידות דיור שייתנו מענה ל- 12,500 תושבים; היא מיועדת לשטח כולל של כ-4,100 דונם; כמו כן התוכנית תרחיב את היישוב ב-600 דונם לאורך כביש 70; ותוקם כניסה נוספת ליישוב, מכיוון דרום-מערב
