אושרה תוכנית הפינוי-בינוי הגדולה בנתניה: אאורה תבנה 1,600 דירות במגדלים של עד 40 קומות

התוכנית בשכונת נאות שקד במערב נתניה אושרה למתן תוקף על ידי הוועדה המקומית נתניה, בשטח בן 30 דונם הכולל 392 דירות ותיקות, וכוללת 11 אלף מ"ר של תעסוקה ומסחר. החברה מעריכה הכנסות של כ-3 מיליארד שקל, ורווח יזמי של כ-18%

התחדשות עירונית

21.11

דרור ניר קסטל

העליון: תוספת שונה של שטח לבעלי דירות מוצא שונות אינה אפליה

בעלת נכס בפרויקט תמ"א הריסה ובנייה באזור כיכר המדינה בת"א, סירבה לחתום על הסכם ההתחדשות לאחר שנקבע שהדירות הגדולות יותר בבניין יקבלו 4 מ"ר יותר בדירות התמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיה והיא פנתה לעליון, שדחה את בקשת רשות הערעור שהגישה: "את הבחינה לפגיעה בשוויון יש לבצע תוך השוואה בין שווים ולא בין מי שקיים שוני מהותי ביניהם"

התחדשות עירונית

21.11

דרור ניר קסטל

בנייה תחת מלחמה: מה באמת קורה באתרי הבנייה לאור ההנחיות החדשות?

רשויות מקומיות רבות מוציאות, בעקבות המצב, הנחיות חדשות לעבודה באתרי הבנייה. מי שאוכפים את ההנחיות הם, בין היתר, מפקחי הבנייה, שתפקידם הורחב השתנה מאז פרוץ המלחמה. מה נעשה בשטח לשמירה על בטחון התושבים והאם ההנחיות החדשות יישארו כאן גם בעתיד?

התחדשות עירונית

20.11

מרכז הנדל"ן

דיון בפינוי בינוי ענק בטירת כרמל ל-1,300 דירות ו-13 אלף מ"ר למסחר, ליד המטרונית

הוועדה המחוזית תדון בהפקדת התוכנית של נוף ים כרמל והעירייה ברחובות הרצל-מוצקין-ביאליק, הכוללת הריסת 15 מבנים עם 210 יח"ד לטובת מתחם חדש עם 10 מבנים בגובה 30-14 קומות, כולל בתי קפה ומסעדות בקומות הראשונות

התחדשות עירונית

19.11

דרור ניר קסטל

הוותמ"ל מקדמת פינוי-בינוי בנשר: 1,005 דירות במגדלים של 30 קומות

כיום ממוקמות בשטח התוכנית המקודמת בשכונת תל חנן בעיר הצפונית 171 דירות. 903 דירות ייבנו בהליך פינוי-בינוי במקום 141 שייהרסו לפי יחס של 6.5 דירות חדשות לדירה ותיקה. לבניין ותיק קיים בן 30 יח"ד יתווספו 72 דירות נוספות

התחדשות עירונית

15.11

נמרוד בוסו

ביהמ"ש: יזמי התחדשות המכסים את ההוצאות המשפטיות של הדיירים יכולים לקזז זאת מהמע"מ

הפסיקה שניתנה בערעור של חברת נוה גד נגד רשות המסים, עשויה להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים ליזמים בכל מיזם התחדשות עירונית. עו"ד המתמחה בנושא: "פס"ד חשוב מאוד, אשר ניתן בניגוד למדיניות ארוכת השנים של פקידי המע"מ"

התחדשות עירונית

14.11

דרור ניר קסטל

מהשבוע: ניתן להשתחרר מהסכם עם יזם שמתעכב בביצוע פרויקט התחדשות

ביום שישי הקרוב ייכנס לתוקפו חוק הקובע כי ככל שהיזם לא הגיע לאבני דרך מסוימות בתקופה מוגדרת, ניתן להשתחרר מההסכם עמו ברוב של 50% מדיירי הבניין. במיזמי תמ"א 38 נדרש היזם להגיש בקשה להיתר בתוך 3 וחצי שנים מחתימת ההסכם הראשון, ובפינוי-בינוי נדרש היזם להגיש תוכנית בתוך 4 וחצי שנים

התחדשות עירונית

14.11

נמרוד בוסו

רמ"י בתגובה לעצירת עבודות הפיתוח ביהוד: "הפרה בוטה של הסכם הגג"

חודש וחצי לאחר הודעת ראש העירייה יעלה מקליס על עצירת עבודות הפיתוח בשכונת גדות, בטענה כי רמ"י אינה עומדת בהתחייבותה להקצאת קרקע משלימה להתחדשות, מאשים אותה מנהל מרחב מרכז ברשות בפגיעה בתושביה הממתינים לפתרונות דיור, ואף עדכן כי רמ"י תוציא מגרשים נוספים לשיווק במקום. לאחרונה פרסמה הרשות להתחדשות חוו"ד לפיה יש לסבסד את מתחמי ההתחדשות במרכז יהוד ב-65 מלש"ח כדי להביאם לכדאיות כלכלית

התחדשות עירונית

13.11

נמרוד בוסו

רחובות, בת ים ונהריה בפנים: הרשות להתחדשות הכריזה על 14 מתחמי פינוי בינוי חדשים

8 מהמתחמים, כולל 300 דירות בחולון ו-1,500 בקריית ביאליק, מקודמים ב"מסלול רשויות" במסגרתו מתבצע התכנון על ידי הרשות להתחדשות. 6 נוספים מקודמים ב"מסלול מיסוי", במסגרתו מתבצע תכנון ביוזמת יזם פרטי כמו בוני התיכון ורוטשטיין. ההכרזה על המתחם מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק

התחדשות עירונית

08.11

דרור ניר קסטל

תוכנית ההתחדשות הבניינית בכפר סבא: תוספת של 9,300 דירות לעיר

הוועדה המחוזית מרכז תדון בשבוע הבא בתוכנית שתחליף את תמ"א 38 בעיר שבשרון. במסלול של חיזוק, במיגון ותוספת תותר תוספת של 3 קומות ברחבי העיר ותוספת של 25 מ"ר לדירה. במיגון בלבד תותר תוספת של 2 קומות ועד 12 מ"ר לדירה

התחדשות עירונית

05.11

דרור ניר קסטל

למודי ניסיון: הישראלים עדיין רוצים לרכוש דירות – בתנאי אחד

כמעט חודש מפרוץ המלחמה, הרוכשים והשוכרים בשוק הנדל"ן מוכנים להתפשר על שלל היבטים בנכסים, ובלבד שיהיה בהם מרחב מוגן. שלמה טייטל, מנכ"ל קבוצת גני טל: "כמו בבעיית היצע הדיור כך גם בסוגיית ביטחון הדיירים – הפתרון טמון בהתחדשות עירונית"

התחדשות עירונית

02.11

מרכז הנדל"ן

השלכות החלטת הוועדה המחוזית על תושבי ארלוזורוב: "קושי בהגעה לרוב הנדרש והיטלי השבחה"

דחיית הדרישה של בעלי מגרשים שדרשו כי התוכנית להתחדשות רח' ארלוזורוב תהיה לפי סעיף 23 לתמ"א 38 וכך תהנה מפטור מהיטל השבחה, צפויה להשפיע באופן מהותי. עו"ד מהתחום: "השגת רוב של 100% בקרב בעלי זכויות תהפוך כמעט בלתי אפשרית". לדבריה, "יזמים יתקשו לצפות אם הפטור יינתן או לא"

התחדשות עירונית

30.10

נמרוד בוסו

אחרי שנים של דיונים: אושרה התוכנית של קרסו ל-96 דירות במקום 32 בגבעתיים

במסגרת תוכנית ההתחדשות במתחם רחוב המאבק שאושרה למתן תוקף, ייהרסו 4 מבנים וייבנה מגדל מגורים בן 21 קומות, כולל חניה תת קרקעית ושטחי ציבור. הוועדה המחוזית: "יתפנו דירות לא ממוגנות בכמות משמעותית"

התחדשות עירונית

30.10

רוני ליפשיץ

הוועדה המחוזית ת"א סרבה להכריע אם התוכנית לחידוש ארלוזורוב פטורה מהיטל השבחה: "לא בסמכותנו"

ועדת המשנה להתנגדויות דחתה התנגדות שהגישו בעלי מגרשים שדרשו כי ייקבע שמדובר בתוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38, על מנת ליהנות מהפטור מהיטל השבחה. "אין אנו סבורים שנכון שהוועדה תתערב". התוכנית להתחדשות רחוב ארלוזורוב שאושרה לפני שנה מוסיפה לרחוב פוטנציאל להוספת 600 יח"ד

התחדשות עירונית

29.10

נמרוד בוסו

רק 20% מהתחלות הבנייה בשנתיים האחרונות במסגרת התחדשות עירונית

מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעה לשכת שמאי המקרקעין, עולה כי כי ברוב המחוזות בארץ חלו ב-2023 ירידות חדות של התחלות בנייה במסגרת התחדשות. ירידה של 51.7% במחוז י-ם, 47% בדרום ו-17.3% בת"א. יו"ר הלשכה: "הגיע הזמן להסיר את החסמים המיותרים ולהציב יעדים ברורים לכל רשות"

התחדשות עירונית

25.10

רוני ליפשיץ

רותם שני תבנה 76 דירות במסגרת תמ"א בגבעת רמב"ם בגבעתיים

החברה עברה את סף החתימות הנדרש לפרויקט, במסגרתו ייהרסו 3 מבנים עם 33 יח"ד, ויוקם בניין מגורים בן 7 קומות ועוד שתי קומות מרתף. להערכת החברה היתר בנייה יתקבל תוך שנתיים וחצי וההכנסות הצפויות - 123 מל"ש

התחדשות עירונית

19.10

דרור ניר קסטל

פורסם מכרז להקצאת 110 מלש"ח לפינוי בינוי באשקלון; ראש העיר זעם: "7 שנים אני צועק"

המכרז שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות נועד לפרויקטים נעדרי כדאיות כלכלית בעיר. בעיר כעשרת אלפים יח"ד ללא מיגון. הבוקר (ב') תקף ראש העירייה גלאם את שר האוצר סמוטריץ' בכנסת: "אם לא מיגנתם את מי שביקשנו במשך עשרות שנים, אז תפנו אותם"

התחדשות עירונית

16.10

רוני ליפשיץ

רותם שני תבנה 550 דירות בפרויקט התחדשות בבית שמש

על פי התוכנית שאישרה ועדת המשנה לתכנון ובנייה ברחוב הסביון בעיר, ייבנו בין היתר 3 מגדלים בני 28 קומות וכ-1,365 מ"ר למסחר. להערכת החברה יחל שיווק הפרויקט במחצית הראשונה של 2024 וההכנסה הכוללת תעמוד על 924 מל"ש

התחדשות עירונית

16.10

דרור ניר קסטל

בנייה לשנה החדשה: הוועדה המחוזית קידמה 4 תוכניות ליותר מ-800 דירות ברחבי ירושלים

בשכונת תלפיות קודמו שתי תוכניות בדרך חברון, של גלנור מנוס, אסדן והעירייה, כולל מגדל של 28 קומות עם 145 יח"ד. בארמון הנציב הופקדה תוכנית של אזורים ל-250 דירות בבניינים עד 23 קומות, ו-184 דירות של הכשרת היישוב ובליליוס בקריית היובל בשני בניינים בני 22 ו-11 קומות

התחדשות עירונית

27.09

דרור ניר קסטל

 
מחפש...