מהפכה במרכז נתיבות: הוותמ"ל תדון בתוכנית לבניית 7,600 יח"ד במגדלים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה הארצית לתכון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) צפויה לדון ביום חמישי הקרוב בתוכנית ענק להתחדשות מרכזה הוותיק של נתיבות, שמקדמות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית נתיבות. התוכנית, המשתרעת על פני כ-932 דונם, כוללת הקמת כ-7,575 דירות חדשות, כ-460 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-125 אלף מ"ר למסחר, לצד התחדשות שכונות מגורים, אזור התעשייה והמרכז המסחרי הוותיק, במטרה להפוך את לב העיר למוקד עירוני חדש ומעורב שימושים.

התוכנית גובלת באזור התעשייה שדות נגב מדרום, דרך 25 ממזרח, שדרות ויצמן והרב אבוחצירא ממערב, וגבול מתחם תמ"ל 1124 מצפון. התוכנית מציעה 7,575 יחידות דיור חדשות, כ-460 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-125 אלף מ"ר למסחר.

התכנית כוללת שני מתחמים עיקריים המיועדים להתחדשות. המתחם צפוני שכולל את שכונת המגורים הוותיקה (ברית כהונה) הממוקמת מצפון לשדרות ירושלים, וכולל מבני שיכון ישנים ומקבץ מגורים בטיפוס גן-גג. בנוסף, ישנם מתחמי מגרשים בבניה צמודת קרקע, האחד באזור רחוב אלי כהן והאחר מדרום לרחוב שבטי ישראל.

השני הוא המתחם הדרומי: אזור התעשייה ובתי המלאכה הממוקם מדרום לשדרות ירושלים, הכולל את הרחובות הראשיים: בעלי המלאכה, רבי עקיבא וסמילו. אזור זה מאופיין בשימושים מעורבים הכוללים מסחר, תעשיה ומלאכה. התוכנית מציעה חיבורים חדשים בין חלקי העיר לחיזוק הרקמה העירונית הקיימת. במסגרת זו מוצעת שדרה עירונית פעילה אשר תקשור בין השכונה החדשה המוצעת מצפון לתכנית זו (בתמ"ל 1124) לעיר הוותיקה, דרך הרחובות הקיימים אלי כהן, משעול יונתן ורחוב רבי עקיבא. התכנית כוללת גם שיפור ברשת הרחובות והשבילים.

במתחם הצפוני קובעת התוכנית 12 מתחמים לפינוי בינוי אשר יכללו 3,757 יחידות דיור חדשות בבניה מגדלית עד 30 קומות ובנייה מרקמית, תוך הריסה של 805 יחידות הדיור הקיימות. במתחמים אלו ישולבו שימושי תעסוקה ומסחר וכן הקצאת קרקע לצורכי ציבור כמענה לתוספת המגורים. במגרשים הכוללים בניה צמודת קרקע תאפשר התכנית תוספת זכויות בניה בהיקף כולל של 156 יחידות דיור. 

במתחם הדרומי מציעה התוכנית הסבה והתחדשות של השימושים הקיימים, לעירוב של שימושי תעסוקה, מסחר, מגורים וצורכי ציבור, תוך קביעת הנחיות סביבתיות מתאימות. אזור זה יכלול כ-3,118 יחידות דיור חדשות, לצד תוספת של שטחי תעסוקה בהיקף של כ460,000 מ"ר, ומסחר מלווה רחוב (בעיקר) בהיקף של כ- 125,000 מ"ר. עוד תכלול התכנית באזור זה תוספת זכויות בניה לחידוש מבנים צמודי הקרקע הגובלים מצפון באזור התעשייה הקיים, כך שבכל שטח התוכנית יהיו  700 יח"ד בבתים צמודי קרקע. בהתאם לתכנון המוצע, כ38% מכמות יחידות הדיור תהיינה יחידות דיור קטנות, עד 80 מ"ר. 

התוכנית משלבת בין שמירה על נכסיה ההיסטוריים של נתיבות לבין הפיכת המרכז הוותיק למוקד עירוני נגיש, המחובר באופן ישיר לצמיחה העתידית של העיר.

"מרכז העיר יחזור להיות הלב הפועם של נתיבות" 

לפי משרד האדריכלים דרמן ורבקל אדריכלות, אחד האתגרים המרכזיים שאיתם מתמודד מרכז העיר כיום הוא מערך הרחובות ההיסטורי, הסובל מחוסר חיבור רציף, ריבוי רחובות ללא מוצא ויציאה מרכזית אחת בלבד לכביש הבין-ארצי 25. "חזון התוכנית מציע מענה לכך באמצעות שיפור מערך הדרכים המקשרות בין אזורי המרכז, וחיבורן הנגיש לשכונות המגורים החדשות מצפון ולאזורי התעשייה והתעסוקה החדשים מדרום. 

"המהלך המרכזי בתוכנית הינו יצירת שדרה מרכזית רציפה ופעילה, שתחבר בין ציר עירוני מרכזי בתמ"ל 1124 לרחוב בעלי המלאכה, ותעבור דרך שכונת המגורים והלב העירוני המתחדש על תוואי הרחובות אלי כהן, משעול יונתן ויישור רחוב רבי עקיבא. לשדרה זו תושלם רשת דרכים קוהרנטית ורציפה הכוללת מערך תחבורה ציבורית, שבילי אופניים ותוספת דרכים מקומיות שיתמכו בהתחדשות העירונית הנדרשת באזורי המגורים והתעשייה".

לפי המשרד, תחום התכנון כולל שלושה אזורים ותיקים בעיר שישנו את פניהם במסגרת המהלך. האזור הראשון הוא שכונת המגורים הוותיקה הממוקמת מצפון לשדרות ירושלים, הכוללת בעיקר מבני רכבת בני עד 4 קומות ומקבץ בתים צמודי קרקע. האזור השני הינו הלב העירוני הוותיק של נתיבות, הכולל את המרכז המסחרי ההיסטורי, בית העירייה הישן, השוק העירוני המתחדש בימים אלו ורחובות מסחריים לצד מבני מלאכה, תעשייה קלה וחלקות בבינוי נמוך.

האזור השלישי מהווה את מוקד המסחר העירוני הקיים סביב רחוב בעלי המלאכה, המאופיין במרכזי קניות גדולים המשרתים את כלל המרחב לצד ריבוי מבני תעשייה. כמו כן התוכנית כוללת 360,000 מ"ר מבני ציבור בסך הכול וכ-1,000 דיוריות.

עורך התכנית, אלי דרמן, אמר כי התכנית מבקשת להחזיר את מרכז העיר הוותיק למקומו כלב הפועם של נתיבות. "היא משלבת התחדשות של מרקמי המגורים, חיזוק המסחר והתעסוקה, יצירת מרחב ציבורי איכותי ושיפור הקישוריות העירונית, תוך שמירה על הזהות והאופי הייחודיים שהתפתחו בעיר לאורך השנים".

"מנוע צמיחה לאזור כולו"

מנהל רשות מקרקעי ישראל יהודה אליהו: " רשות מקרקעי ישראל ממשיכה להוביל מדיניות של חיזוק הערים בפריפריה באמצעות התחדשות עירונית רחבת היקף. התוכנית בנתיבות מחברת בין הגדלת היצע הדיור, פיתוח כלכלי והשקעה בתשתיות תחבורה – ומהווה מנוע צמיחה משמעותי לעיר ולאזור כולו".

סמנכ״לית חטיבת מגורים ועירוניות במינהל תכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית נושאת בשורה חשובה לעיר בכלל ולתושבי שכונת ברית כהונה בפרט, ומייצרת עבורם הזדמנות לשיפור משמעותי באיכות החיים. התוכנית היא תוצאה של חזון ועשייה מתמשכת מצד עיריית נתיבות, ומבטאת את המחויבות להמשיך את תנופת הפיתוח של העיר לצד חיזוק והתחדשות המרכז הוותיק. אנו גאים לקחת על חלקנו במהלך משמעותי זה ונמשיך לפעול לקידום תוכניות התחדשות עירונית ביישובי הפריפריה וביישובים סמוכי גבול".

סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי שירה ברנד: "מדובר בתוכנית התחדשות עירונית ראשונה בנתיבות, אשר באה לאחר מספר תוכניות בותמ"ל שאושרו בשנים האחרונות והובילו לתנופת פיתוח חסרת תקדים בעיר. המהלך לא היה מתאפשר אלמלא שיתוף הפעולה וההסכמות שהושגו בין העירייה לרשות מקרקעי ישראל למימוש ההתחדשות העירונית בתוכנית זו".

מנהלת אגף תכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר: "התוכנית המקודמת על ידי רמ"י להתחדשות עירונית בנתיבות מהווה המשך ישיר לשיתוף הפעולה הפורה בין רשות מקרקעי ישראל לעיריית נתיבות, ומהלך משלים לתנופת הפיתוח שהעיר חווה בשנים האחרונות. לצד חידוש המרקם הותיק והפיכת אזור התעסוקה למרכז עירוני פעיל, התוכנית מייצרת מרחב עירוני איכותי המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומרחב ציבורי, תוך שמירה על אופייה הייחודי של העיר והתאמתה לצורכי העתיד. זהו מהלך שמחזק את מרכז נתיבות ומעניק לתושביה סביבת חיים מתקדמת, נגישה ואיכותית לדורות הבאים".