הוועדה המחוזית דרום תדון בשבוע הבא בהפקדת תכנית המתאר המתווה את כיווני הפיתוח של העיר, המונה כיום 56 אלף איש, עד לשנת 2040. בין היתר מציעה התוכנית הקמה של פארק טכנולוגי חדש במזרח העיר, בסמוך לתחנת הרכבת, והפיכת שדרות ויצמן למוקד שירותים ותעסוקה
התוכנית של רמ"י משתרעת על 1,100 דונם בכניסה המערבית לעיר ותכלול גם מסחר, מוסדות חינוך ומבני ציבור בלב השכונה, לצד שטחים ירוקים. הבנייה תהיה במבנים בני 10-25 קומות
התוכנית, שקידמו רמ"י ומינהל התכנון, משרטטת חלוקת תפקידים בין אזורים: שדרות כמרכז אקדמיה, תרבות והייטק, נתיבות כמוקד שלטוני, מסחרי ורפואי, ואופקים כבסיס לחדשנות חקלאית ואגרו־טק, לצד חיזוק המרחב הכפרי
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת נווה שרון החדשה בצפון נתיבות, שנבנית כחלק מתנופת הבניה חדשה בעיר ותוסיף לה אלפי דירות. העובדה שהתושבים בשכונה סובלים מפקקים ורחוקים מתחנת הרכבת בעיר, לא מפריעה למחירים להיות גבוהים יותר מממוצע העירוני
זאת במסגרת פרויקט "VIAS נתיבות" הכולל 347 יח"ד, שמקדמות גלעד מאי וי.כ יהלום בשכונת רמות יורם. בשבוע שעבר הונפק לפרויקט היתר בנייה. היזמיות: "בין הרוכשים משקיעים רבים מהמרכז"
לאחר עשרות שנות דיונים ומאבקים, הכריע אתמול (א') נתניהו כי נמל התעופה המשלים לנתב"ג יוקם באזור צקלג שבצפון הנגב, בסמוך לרהט ונתיבות. זאת בניגוד לעמדות מקצועיות רבות שתמכו באזור נבטים הדרומי יותר, או לחלופין ברמת דוד שבצפון. אנשי מקצוע בענף הנדל"ן מזהירים מכשל תכנוני אם לא תוקם סביב השדה תשתית כוללת של מסחר, לוגיסטיקה ומלונאות, בעוד אחרים רואים בכך מנוף אדיר לפיתוח הדרום
הפרויקט של קבוצת אהרוני שנבנה בעיר הדרומית מתכתב עם חוסנה המפתיע: "העובדה שדווקא בתקופה מאתגרת זו אנחנו בוחרים להשקיע בנתיבות – מבטאת את האמונה שלנו בעתיד האזור ובחוסן של תושביו", אומר נדב אהרוני, סמנכ"ל השיווק והמכירות של הקבוצה
רייסדור הודיעה על פרויקט שיכלול 538 יח"ד בנתיבות כולל דלתות לשליטה מרחוק ותאי דואר חכמים, נמסרו מגרשים לרוכשים בשכונת רקפות החדשה בב"ש, אשטרום קיימה אירוע הריסה בפרויקט התחדשות שלה ברעננה וישראל קנדה השיקה דיור מוגן יוקרתי בכפר שמריהו
התקבל היתר חפירה והונחה אבן הפינה לפרויקט בו יקימו החברות חברת גלעד מאי ו-י.כ יהלום 347 יח"ד בשכונת רמות יורם בנתיבות. צרפתי שמעון סיימה לאכלס את השלבים הראשונים בפרויקט בשכונת הפארק בבאר שבע. קרסו מדווחת על מכירת 55 יח"ד בפריסייל של הפרויקט שלה ברחוב דרך בית לחם בבירה. אביבי מטבחים תפתח סניף חדש בבני ברק
מאמצי שיקום אזור העוטף עמדו בלב הכנס השנתי של איגוד המתכננים שנערך אתמול (ה') והיום. ראש מוא"ז שדות נגב תמיר עידאן: "אף אחד לא בודק אם אנו ערוכים לאירוע הבא. אנחנו כבר בתוכו, ולא ערוכים". ראש עיריית נתיבות יחיאל זוהר: "פעם היינו צריכים להתחנן לחצי מדרכה, עכשיו הסכם הגג מאפשר פיתוח מאסיבי של העיר". ראש עיריית רהט טלאל אל קרינוואי: "מסתכלים עלינו כסוחרי נשק, המדינה הדירה אותנו מהתוכנית האסטרטגית לנגב"
היום (א') נערך דיון "שולחן עגול" בוותמ"ל לגבי קידום התוכנית. הבנייה תיעשה בשלושה מתחמי תכנון - במרכז העיר, באזור התעשייה הישן ובשכונה ותיקה נוספת. בשטחי התוכנית 685 דירות ותיקות, בהן 559 יח"ד במבני שיכון ו-126 צמודי קרקע
מכרזי רמ"י לבנייתן של 1,496 דירות נסגרו בהצלחה, עבור סך תקבולים כולל של כ-1.12 מיליארדי שקלים. בנתיבות שולמו כ-50 מלש"ח עבור קרקע ל-140 דירות. בבאר יעקב שווקו 511 יח"ד וביהוד מונסון 150 יח"ד - בשתיהן במכרזי מחיר מטרה
רמי שבירו תשלם כ-46 מלש"ח על מגרש ל-83 יח"ד בכוכב הים בנתניה, יורו ישראל תשלם כ-48 מלש"ח על קרקע ל-186 יח"ד בנתיבות, ובאום אל פחם שווקו קרקעות ל-275 דירות עבור יותר מ-3 מלש"ח
הותמ"ל אישרה את תוכנית רמ"י שתכפיל את מספר התושבים בנתיבות וכוללת גם כמיליון מ"ר לתעשייה, מסחר ותעסוקה. לתוכנית הוגשו 13 התנגדויות, כולל של משרד החקלאות שטען לפגיעה בשטחים חקלאיים נרחבים וביטחון המזון. בוותמ"ל קבעו: "שינוי הייעוד הכרחי"
האזהרה החמורה מופיעה בהתנגדות שהוגשה לתוכנית, במסגרתה נטען כי שטחי החקלאות של שלושה מושבים הסמוכים לעיר יקוצצו ב-20% עד 26%. התוכנית שצפויה להכפיל או אוכלוסית נתיבות, מתפרשת על כ-4,500 דונם וכוללת גם כמיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר
רק 296 יח"ד מתוך מכרז רמ"י לבניית 720 יח"ד שווקו בהצלחה בשכונת נווה שמיר, תמורת 121 מלש"ח. בין הזוכות: י.ד. ברזאני ועמרם אברהם. למתחמים הגדולים יותר לא היו מציעים. לעומת זאת ולמרות המלחמה, מכרז ל-173 צמודי קרקע בנתיבות שווק בהצלחה, כשלכל מתחם היו בין 70 ל-100 מציעים במחיר ממוצע של מיליון שקל ליחידה
רמ"י ועיריית נתיבות חתמו היום על הרחבת הסכם הגג, שיאפשר הקמת שתי שכונות ענק חדשות ויכלול גם השקעה של כ-680 מיליון שקל בתשתיות תחבורה בעיר, כולל סלילת כביש עוקף והקמת מרכז לרפואה דחופה
בין ארבע הרשויות שצפויות לחתום, גם עיריית ירושלים שניהלה עימותים מתוקשרים מול רמ"י בחודשים האחרונים וצפויה לפי ההסכם לקדם בנייה של כ-5,300 יח"ד בכל רחבי העיר. כ-5,800 יח"ד ייבנו בנס ציונה, וכ-17 אלף באופקים
הוותמ"ל תדון ביום שני בתוכנית רמ"י להרחבת העיר נתיבות על קרקע שמיועדת לחקלאות ומתקנים הנדסיים, בשטח ששייך למועצת שדות נגב. התוכנית כוללת שני רובעים - אחד ברובו למגורים והשני לתעשייה ואחסנה, בבנייה של עד 25 קומות. עוד תקודם תוכנית התחדשות ל-900 דירות במקום 200 ברובע ה' באשדוד
בית ירושלמי זכתה במכרז ייזום, המקנה זכויות תכנון במגרש בתלפיות בהיקף משוער של 400 דירות תמורת כ-133 מיליון שקל. בשכונת קטמונים זכתה ר.מ.א טרגט נדל"ן במגרש לבניית 120 יח"ד תמורת כ-60 מיליון שקל. הצלחה גם בנתיבות במכרזים לבניית 120 דירות תמורת כ-35 מיליון שקל
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - רמות יורם בנתיבות, שכונת הענק שצפויה למנות 20 אלף תושבים, ושבה נמכרו ב-2023 לבדה למעלה מ-1,000 דירות. החדשות הרעות: רק 39 מהן נמכרו ברבעון הרביעי
בדיקת מרכז הנדל"ן: במרחק 10-20 דקות נסיעה זו מזו, באזורי הצפון והדרום, שוכנות ערים שבאחת מהן עשויות הטבות במס הכנסה לחסוך עשרות אלפי שקלים למשק בית, לעומת מי שהטבות אלה כלל אינן קיימות בהן, כאשר הפטור המירבי ממס הכנסה יכול להגיע גם עד 20%. תקרת ההטבה המקסימלית בשדרות עשויה להגיע עד לכ-260 אש"ח ובאופקים ל-206 אש"ח. מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי: "לעיתים החזרי המס יכולים להגיע עד לסכום של שכירות או משכנתה חודשית"
בעוד שהתותחים באזור הדרום עדיין רועמים, צפויה הוותמ"ל לדון מחר (ה') בתוכנית הרחבה מאסיבית לעיר נתיבות, שתהפוך אותה לאחת הערים הגדולות בדרום הארץ, עם אוכלוסייה של כ-150 אלף איש. עוד כוללת התוכנית הקמת תחנת רכבת חדשה
במחצית השנה הראשונה של 2023 נמכרו בנתיבות קרוב ל-1,000 דירות חדשות - זינוק של מאות אחוזים לעומת השנה שעברה, וגם רוכשים מהמרכז נוהרים. יזמים ואנשי נדל"ן מסבירים כי הסיבות נעוצות בהטבות המס, ברכבת שהופכת את הנסיעה לגוש דן לקלה יותר ובעיקר בפערי המחיר לעומת המרכז: "כאן דירת 4 חדרים עולה 1.4 מלש"ח"
המשבר בהייטק, תרבות העבודה מהבית וההיצע הגבוה משפיעים: ניתוח שנעשה עבור מרכז הנדל"ן מראה שהיקפי בניית המשרדים כמעט נחתכו בחצי. על פתח תקווה זה פחות משפיע, והיא מובילה את היקפי הבנייה ברבעון. בבנייה בייעוד מסחר דווקא נרשמה עלייה קלה. לא תאמינו מי העיר הפריפריאלית שמובילה את היקפי הבניה בייעוד זה
במסגרת התוכנית בשכונת רמות יורם במערב נתיבות, יוקמו 7 מבני מגורים בני 5-20 קומות, כולל שטחי מסחר בקומות הקרקע. הבנייה צפויה להימשך 3 שנים
ניתוח של תוצאות מכרז רמ"י עבור כמעט 200 מגרשים לבנייה עצמית בנתיבות, מלמד כי שוויים צנח בכ-30%. מהשוואת מגרשים בשטח של כחצי דונם וזכויות בנייה זהות, עולה כי בעוד שאשתקד היה מחיר רכישתם הממוצע כ-1.4 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח, כעת אלה נרכשו במיליון שקלים בממוצע בלבד
למרות המתיחות הביטחונית המתמדת, הפופולריות של היישובים באזור עוטף עזה רק עולה, גם בקרב משפחות עם ילדים מאזור המרכז. הסיבות: יוקר המחייה והפקקים באזור המרכז לצד הטבות מס ואפשרות למגורים בצמוד קרקע במחירים ברי השגה. "הסברנו לילדים שהזמן שבו יש לרוץ למרחב המוגן הוא עכשיו הרבה יותר קצר לעומת נס ציונה"
גם הדירות בנות שלושה עד חמישה חדרים בנתיבות יזכו את בעליהן בתשואה של למעלה מ-3%. 42% מהדירות המוצעות למכירה בנות ארבעה חדרים. נתיבות מערב השכונה המבוקשת בעיר
עשרה מכרזים נסגרו בימים רביעי וחמישי בשבוע שעבר. במכרז הגדול ביותר, בשכונת סירקין שבפ"ת נמכרו קרקעות לבניית 1,501 דירות תמורת 716 מיליון שקל. בנתיבות נמכרו קרקעות לבניית 1,824 דירות תמורת 422 מיליון שקל ובראשל"צ ייבנו 460 דירות תמורת 263 מיליון שקל
קבוצת אלמוג קיבלה היתר בנייה למגדל השני בפרויקט התחדשות בחיפה. הונחה אבן הפינה בפרויקט של רמי צרפתי בנתיבות. אבן פינה הונחה גם בפרויקט לוינשטין-כלל – מתחם מסחר ועסקים בבאר שבע. קבוצת גבאי הרסה בניין בצפון הישן ותבנה 17 דירות חדשות
המדובר בשני מכרזי מחיר למשתכן בירוחם ובדימונה ובמכרז דיור מוגן בנתיבות בהיקף כולל של 420 דירות. מדובר בחדשות רעות לממשלה שרוצה לשמור על הרמה הגבוהה של התחלות הבניה
עבור הקרקע בשכונת רמות יורם במערב העיר, תשלם החברה 77 מלש"ח כולל הוצאות פיתוח. צפי ההכנסות של החברה ממכירת הנכסים: 400 מלש"ח
ועדת השרים לענייני פנים ושירותים בראשות השרה שקד הכריזה היום (א') על שני מתחמים חדשים כמתחמדים מועדפים לדיור
כך עולה מתוצאות מכרזי רמ"י בשכונות רמות מאיר ורמות יורם. המכרז הגדול מבין השלושה לבניית 456 יח"ד זכה ל־55 הצעות. בין הזוכות: אסיה סיירוס, רימון א.מ יזמות והשקעות, חי בוני הארץ ומשכנות הארץ
העיר בה הכי סביר לזכות: דימונה, עם 73.8% • העיר בה הסיכוי לזכות הוא הנמוך ביותר: חיפה, עם 0.6% בלבד • לוד העיר עם מספר יח"ד הגדול ביותר בהגרלה העומד על 1,420 עם 17.6% לזכייה
המכרז בשיפולי אילת הוא לקבלת זכויות חכירה במתחמים לבניית 469 יח"ד בבנייה רוויה בשכונת "שיפולי ההר"; המכרז בנתיבות למתחם אחד לבניית 120 יח"ד בבנייה רוויה עם חזית מסחרית ב"רמות מאיר"; המכרז בירוחם הוא ל-100 מגרשים לבניית 100 יח"ד בבנייה עצמית נמוכה/צמודת קרקע
