האוצר: צניחה חדה בביקוש לדירות חדשות בדרום, שיא ביטולי עסקאות בנתיבות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אזור הדרום, ובפרט נתיבות ואופקים, אשר הובילו בשנים 24' ו-25' לאורך חודשים רבים את טבלאות ביקושי הדירות. אלא שנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמו היום (ה') במסגרת סקירת הנדל"ן לחודש יולי 26', מעלים כי היקפי הביקוש באזור זה צנחו בעשרות אחוזים במחצית הראשונה של 26'.

על פי הכתוב בסקירה, אותה עורכת גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי, מפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש יולי נמצא כי ב-8 מתוך 10 אזורי מיסוי מקרקעין נרשמה ירידה במכירות דירות חדשות בהשוואה ליולי 25', אולם מעל כולם בולט אזור באר שבע,  "בו נמכרו 311 דירות בלבד, ירידה של 18% בהשוואה ליולי 25'. בסיכום החודשים ינואר-יולי 26' נמכרו באזור זה 1,974 דירות בלבד, ירידה של 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית". עוד הזכירה הסקירה כי "על רקע ממצאים אלו נזכיר כי בשנת 24' נרשמה רמת שיא במכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה, זאת במידה רבה על רקע שכיחות גבוהה של מבצעי מימון".

אזור המיסוי של באר שבע כולל מספר ערים, אשר מתוכן בולטת באר שבע עצמה בירידה חדה במכירות קבלנים . בסיכום שבעת החודשים הראשונים של 26' נמכרו בה 170 דירות בלבד. "לשם השוואה, בתקופה המקבילה אשתקד נמכרו בב"ש 281 דירות ובתקופה המקבילה ב-24' נמכרו בה 666 דירות. דהיינו, בהשוואה בין 26' ל-24' נרשמה בעיר זו ירידה חדה של 74% במכירות", מציינת הסקירה.

עוד נכתב כי "עפ"י נתוני הלמ"ס, נכון לסוף יוני 26' נותרו למכירה בב"ש 1.1 אלף דירות חדשות לא מכורות. בהשוואה ליולי אשתקד זהו גידול של 15%. כך, בהינתן קצב המכירות הנוכחי בב"ש, ובהינתן מלאי הדירות החדשות הלא מכורות, יידרשו 38 חודשים למכירת המלאי הנוכחי בב"ש, זאת לעומת 20 חודשים בסוף יולי 25' ו-12 חודשים בלבד בסוף יולי 24'".

משיאי הטבות מימון - לשיאי ביטולים

מהפך מדאיג נרשם על פי הסקירה גם בעיר נתיבות - שמובילה בשלוש השנים האחרונות את מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור הדרום. בעיר זו נמכרו מתחילת השנה על פי הסקירה 539 דירות חדשות - ירידה של 30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. "על רקע ממצאים אלו נציין עוד, כי נתיבות בולטת יותר מכל עיר אחרת בדרום בשכיחות גבוהה של הטבות מימון, אף כי אלו נמצאות במגמת ירידה. כך, בעוד שבשנת 25' בשני-שלישים ממכירות הקבלנים בעיר זו דווח כי ניתנו הטבות מימון, ירד שיעור זה ל-44% במחצית הראשונה של 26' ולשיעור של 37% ביולי 26".

אלא שאחת התוצאות של האחוזים הגבוהים של מבצעי המימון שבהן התאפיינה העיר, היא גם אחוזים גבוהים של ביטולי עסקאות. "כך, 44% מסך ביטולי העסקאות בדרום, מחוזי מכר שנחתמו בשנים 23'-24', התרכזו בנתיבות, שיעור הגבוה ב-18 נקודות אחוז ממשקלה היחסי של נתיבות בסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור הדרום בשנים 23'-24'", נכתב.

עיר נוספת שבולטת בירידה חדה במכירות באזור זה הינה אופקים, בה נמכרו 205 דירות בלבד בינואר-יולי 26', רמה נמוכה ב-52% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

החגיגה נגמרה באזור תל אביב?

בניתוח מכירות הקבלנים באזורים האחרים נמצא כי אזור ת"א (הכולל גם את בת ים) - שהוביל את מכירות הקבלנים בשוק החופשי בארבעת החודשים הקודמים, תוך שהוא רושם גידול חד במכירות - חזר לרמה החודשית הממוצעת שאפיינה אותו בשנת 25'. זאת כאשר ביולי 26' בוצעו באזור 220 עסקאות, רמה דומה לזו של יולי אשתקד, ונמוכה ב-49% בהשוואה ליוני 26'.

מנגד, "האזור שהוביל באופן חריג את מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש יולי היה אזור חיפה, עם 313 עסקאות, גידול של 29% בהשוואה ליולי אשתקד".

בסך הכל הסתכמו מכירות הקבלנים בחודש יולי ב-2,968 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - גידול של 9% בהשוואה ליולי 25'. עם זאת, הגידול כולו מוסבר בגידול החד במכירות בסבסוד ממשלתי. בניכוי מכירות אלו הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש יולי ב-1,858 דירות בלבד - ירידה של 5% בהשוואה ליולי אשתקד, וירידה של 22% ביחס לחודש יוני.