תוספת של 32 אלף דירות חדשות: אושרה להפקדה תוכנית המתאר שתכפיל את העיר הדרומית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה ביום ג' השבוע להפקדה את תוכנית המתאר הכוללנית לעיר נתיבות. התוכנית, ביוזמת עיריית נתיבות ובעריכת משרד גוטמן-אסיף אדריכלים, כוללת תוספת של 32,233 יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של כ-128 אלף תושבים. זאת לעומת כ-60 אלף תושבים שמתגוררים בעיר כיום. מלבד הבנייה למגורים, התוכנית כוללת גם 5.65 מיליון מ"ר לתעסוקה, תעשייה ומסחר, וכ-70,650 מ"ר למלונאות.

התוכנית משרטטת את כיווני הפיתוח של העיר עד לשנת 2040. במסגרת התוכנית נקבעו 8 אזורי ייעוד שונים, 5 מהם בייעוד "עירוני מעורב", 2 מתוכם "מוטי מגורים" (אחד מהם במסגרת התחדשות), 2 "מוטי תעסוקה" (אחד מהם במסגרת התחדשות), ואזור נוסף 'מוטה תעסוקה ותעשייה'. עוד נקבעו אזורי ייעוד מיוחדים: פארק נחל בוהו, פארק תעשיה נ.ע.מ ותשתיות ארציות.

בנוסף התכנית מגדירה את מתחם 13 בדרום-מזרח העיר כ"לב הפועם" שלה, ולפי התוכנית זה ישנה את פניו מאזור מלאכה למרכז מסחר ותעסוקה. בצפון העיר, המאופיין בבנייה רוויה, התוכנית הכוללנית נועדה לחזק את התפקוד העירוני של המתחמים על ידי השלמת רשת שדרות ורחובות עירוניים ראשיים פעילים ורשת רצועות נוף, כולל קישורם למתחמים הוותיקים, וגם אל כניסות חדשות לעיר מצפון וממערב. בתוך כך מעודדת התכנית באזור זה עירוב שימושים 

באזור המכיל את הפארק הטכנולוגי, הצמוד לתחנת הרכבת הקיימת של נתיבות, בדרום-מזרח העיר, התוכנית הכוללנית קושרת את המתחמים ברשת השדרות והרחובות העירוניים הראשיים ומעודדת בנייה עירונית רציפה מעורבת שימושים. במקביל, התוכנית שואפת לשמר את הזיקה לסביבה החקלאית והנופית העוטפת את נתיבות, כולל יצירת שבילי הליכה ורכיבה המחברים את העיר לשטחים הפתוחים. דגש מיוחד ניתן לשימור אתרי מורשת וטבע עירוני, כולל הנחיות לשימור ערוצי נחלים ופיתוח "פארק יער" בתיאום עם קק"ל.

ממינהל התכנון נמסר כי התכנון "משלב בין הרחבת היצע הדיור לבין חיזוק הכלכלה המקומית והגדלת היצע התעסוקה. כמו כן, התוכנית כוללת בחינה של צורכי העיר, לרבות פרוגרמה למוסדות ציבור, היבטים כלכליים ותכנון מערך התחבורה, במטרה להבטיח פיתוח מאוזן בין מגורים, תשתיות ושירותים.

"בנוסף, היא מחזקת את השלד העירוני באמצעות פיתוח צירים מרכזיים, עידוד עירוב שימושים והקמת מרכזים עירוניים ושכונתיים שירכזו מסחר, שירותים ותעסוקה. לצד זאת, התכנית מקדמת התחדשות עירונית במתחמים הוותיקים ושילוב שימושים באזורי תעשייה מתפתחים. בהיבט החברתי, התוכנית כוללת יצירת מלאי של דיור בהישג יד במיקומים אסטרטגיים, במטרה לאפשר מגוון פתרונות דיור ולשמור על איזון חברתי-כלכלי בעיר".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, עו"ד עודד פלוס: "קידום התוכנית מהווה אבן דרך משמעותית בהתפתחותה של נתיבות, הן מבחינת היקפי הפיתוח הצפויים והן מבחינת חיזוק היכולת התכנונית המקומית. התוכנית מציבה מסגרת אסטרטגית להתפתחות העיר בעשורים הקרובים, ומבססת את נתיבות כעיר מרכזית ומתפתחת במרחב הדרומי של המדינה".

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "אישור התוכנית הוא צעד משמעותי בעיצוב עתידה של העיר. התוכנית מייצרת מסגרת תכנונית כוללת ארוכת טווח שתאפשר צמיחה מאוזנת של מגורים, תעסוקה ושירותים ציבוריים, תעניק ודאות תכנונית לתושבים וליזמים, ותשמש אבן בוחן לבחינת יוזמות תכנוניות. העיר מתאפיינת בביקושים גדולים ובתנופת תכנון ופיתוח של עשרות אלפי יחידות דיור שתוכננו ואושרו לאחרונה. התכנית תהווה תשתית לקבלת עצמאות תכנונית של הוועדה המקומית ותאפשר לה לקדם תוכניות בעצמה, ככל שתוסמך לכך".