130 אלף איש ו-5.6 מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה: תוכנית המתאר של העיר הדרומית נחשפת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית דרום תדון בשבוע הבא בהפקדת תכנית המתאר הכוללנית לנתיבות - מסמך אסטרטגי שמקדמת הוועדה המקומית ומשרטט את כיווני הפיתוח של העיר עד לשנת 2040. התוכנית, שנערכה על ידי משרד גוטמן אסיף אדריכלים, משתרעת על שטח של 16,218 דונם ומבקשת לתת מענה לגידול אוכלוסיית העיר, מכ-56 אלף איש כיום לכ-128 אלף איש בשנת היעד 2040.

כדי לתמוך בגידול זה, התוכנית מגדירה בין השאר יעד מימוש של מעל 31,500 דירות (כולל הדירות הקיימות כיום בעיר) וכ-5.65 מיליון מ"ר לשטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה לסוגיהם, זאת בין היתר באמצעות הקמת פארק טכנולוגי חדש בחלק המזרחי של העיר, בסמוך לתחנת הרכבת הקיימת, ופיתוח רצועת שירותים ותעסוקה לאורך שדרות ויצמן. עוד מציבה התוכנית יעד ל-45,400 מ"ר של שטחי מלונאות. 

במסגרת התוכנית נקבעו 8 אזורי ייעוד שונים, 5 מהם בייעוד "עירוני מעורב", 2 מתוכם "מוטי מגורים" (אחד מהם במסגרת התחדשות), 2 "מוטי תעסוקה" (אחד מהם במסגרת התחדשות), ואזור נוסף 'מוטה תעסוקה ותעשיה'. עוד נקבעו אזורי ייעוד מיוחדים: פארק נחל בוהו, פארק תעשיה נ.ע.מ ותשתיות ארציות.

האזור העירוני המעורב כולל 5 מתחמים במרכז העיר ומכיל את רקמות המגורים שנבנו בעיר מאז ראשיתה בשנות ה-50 של המאה ה-20, ועד לראשית שנות האלפיים. התוכנית מייעדת את המתחמים הללו, הכוללים ברובם צמודי קרקע ומבני ציבור, להתחדשות עירונית מאסיבית במגוון של שיטות.

בנוסף התכנית מגדירה את מתחם 13 בדרום-מזרח העיר כ"לב הפועם" שלה, ולפי התוכנית זה ישנה את פניו מאזור מלאכה למרכז מסחר ותעסוקה. בצפון העיר, המאופיין בבנייה רוויה, התוכנית הכוללנית נועדה לחזק את התפקוד העירוני של המתחמים על ידי השלמת רשת שדרות ורחובות עירוניים ראשיים פעילים ורשת רצועות נוף, כולל קישורם למתחמים הוותיקים, וגם אל כניסות חדשות לעיר מצפון וממערב. בתוך כך מעודדת התכנית באזור זה עירוב שימושים .

באזור המכיל את הפארק הטכנולוגי, הצמוד לתחנת הרכבת הקיימת של נתיבות, בדרום-מזרח העיר, התוכנית הכוללנית קושרת את המתחמים ברשת השדרות והרחובות העירוניים הראשיים ומעודדת בנייה עירונית רציפה מעורבת שימושים. במקביל, התוכנית שואפת לשמר את הזיקה לסביבה החקלאית והנופית העוטפת את נתיבות, כולל יצירת שבילי הליכה ורכיבה המחברים את העיר לשטחים הפתוחים. דגש מיוחד ניתן לשימור אתרי מורשת וטבע עירוני, כולל הנחיות לשימור ערוצי נחלים ופיתוח "פארק יער" בתיאום עם קק"ל.