תושבי מתחם המטרו בסירקין נגד הרשות להתחדשות: "חזרה בה מהבטחות מהותיות לדיירים"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

סערה חדשה סביב אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים בפתח תקווה: מאות בעלי דירות במתחם "מטרו מזרח" הסמוך לצומת סירקין בפתח תקווה פנו לשר הבינוי והשיכון, חיים כץ, בדרישה להתערבות דחופה, בטענה כי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חזרה בה מהתחייבויות מהותיות שהוצגו לתושבים במשך שנים.

בעלי דירות במתחם "מטרו מזרח סירקין" שלחו בשבוע שעבר מכתב לשר הבינוי והשיכון, חיים כץ, שבו הם טוענים באמצעות עו"ד טל גרשטיין, ממשרד גרשטיין-סהר ושות', כי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שינתה באופן דרמטי את עמדתה בנוגע להיקף זכויות התמורה שיקבלו בעלי הדירות במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי, וזאת לאחר שנים של הליכי שיתוף ציבור והצגת מצגים שעליהם הסתמכו התושבים.

המכתב שנשלח לשר השיכון כץ 

כפי שפורסם בחודש שעבר במרכז הנדל"ן, בעלי דירות ויזמים במתחם "מטרו מזרח" בפתח תקווה הגישו התנגדות לוועדה למתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ) נגד תוכנית ההתחדשות העירונית הענקית המתוכננת סביב תחנת המטרו העתידית בסירקין. המתנגדים טוענים כי במתכונתה הנוכחית התוכנית, הכוללת הריסה של כ-600 דירות ובניית כ-2,190 דירות חדשות לצד שטחי מסחר ותעסוקה , המקודמת על ידי הרשות ועיריית פתח תקווה אינה כלכלית עבור היזמים (אינה עומדת בתקן 21), וכי היא פוגעת בתמורות שהובטחו לדיירים בהסכמים המקוריים ואף מייצרת עומסי תחבורה כבדים ללא תשתיות מתאימות. מנגד, עיריית פתח תקווה והרשויות הממשלתיות דחו את הטענות והדגישו כי כלל המתחמים בפרויקט רווחיים, וכי התכנון המוצע הכרחי על מנת למצות את פוטנציאל הבינוי והצפיפות הנדרשים בסמוך לצירי מערכת המטר 

במכתב למשרד השיכון טוענים בעלי הדירות, כי לאורך כל שנות קידום הפרויקט הוצג בפניהם באופן עקבי כי במסגרת איחוד וחלוקה מחדש יקבלו דירות התמורה תוספת של עד 12 מ"ר. לטענתם, מדובר היה באחד מעקרונות היסוד של התוכנית ובמרכיב מרכזי בהסכמת הציבור לקידומה. אלא שבמהלך הדיונים בהתנגדויות שנערכו בותמ"ל בחודש מאי האחרון, כך נטען, הציגה הרשות עמדה שונה לחלוטין והמליצה שלא תינתן תוספת מטרים לדירות הבעלים.

"התושבים הסתמכו במשך שנים על מדיניות מוצהרת וברורה, וכעת ניצבים מול שינוי חד-צדדי של כללי המשחק בשלב מתקדם של ההליך", צוין בפנייה לשר. "מדובר בפגיעה קשה באמון הציבור ובוודאות התכנונית".

בעלי הדירות מדגישים כי אין מדובר בוויכוח תכנוני שולי, אלא בסוגיה בעלת משמעות כלכלית וחברתית רחבה. לטענתם, המתחם מאוכלס במשפחות, קשישים ועולים המתגוררים כיום בבניינים ותיקים ללא ממ"דים, ללא מעליות וללא תשתיות ראויות. בנוסף, מרבית הדירות במתחם הן דירות קטנות בנות שלושה חדרים, ורבים מהתושבים משתייכים לאוכלוסיות מוחלשות מבחינה סוציו-אקונומית. עבורם, לטענתם, תוספת השטח אינה בגדר שדרוג בלבד, אלא תנאי בסיסי לשיפור איכות החיים ולהתאמת הדירות לצורכי המשפחות, לרבות שילוב ממ"ד ומבלי לצמצם את שטח המגורים הקיים, במסגרת פרויקט שנועד לשפר את רווחת חייהן.

"תוספת השטח שנמסרה לאורך השנים אינה 'שיפור נוחות', אלא רכיב מהותי ביכולת להתאים את הדירה לצרכים בסיסיים, לרבות ובדגש על הצורך במיגון - תוספת ממ"ד ביתי. מאידך גיסא, בבניית ממ"דים בדירות התמורה ללא תוספת שטחים, תיפגע משמעותית איכות החיים של בעלי הדירות, שכאמור גם כיום היא רחוקה מאוד מהתנאים הראויים". 

בפנייה לשר מזהירים בעלי הדירות כי אם עמדת הרשות לא תשתנה, הפרויקט כולו עלול להיקלע למבוי סתום. לדבריהם, ללא תמורה מספקת לדיירים וללא היתכנות כלכלית מינימלית ליזמים, קיים חשש ממשי שהתוכנית לא תצא אל הפועל. "פרויקט התחדשות עירונית גדול וחשוב זה עלול להישאר על הנייר בלבד", נכתב. "כאשר הדיירים לא יקבלו את התמורה הנדרשת והיזמים לא יראו כדאיות כלכלית, התוצאה תהיה אחת: כלום ושום דבר".

בסיום המכתב דורש עו"ד גרשטיין בשם בעלי הדירות את התערבותו האישית של השר, בבחינה מחודשת של עמדת הרשות וקיום פגישה דחופה עם כלל הגורמים המעורבים, במטרה למצוא פתרון שיאפשר את קידום הפרויקט תוך שמירה על זכויות התושבים ועל אמון הציבור במוסדות התכנון.

בפנייה הקודמת של מרכז הנדל"ן התייחסה עיריית פתח תקווה לנושא העדר רווחיות של התוכניות: "הרווח היזמי הוא פונקציה של מספר קריטריונים, כאשר המשמעותיים יותר הם התמורות לדיירים, מחירי מכירה ומחירי בנייה. בתוך כך, ניתן לראות שכל המתחמים מגיעים לרווחיות נדרשת (16%), כאשר הדיירים מקבלים דירה חדשה במבנה מודרני עם ממ"ד, מעלית, חנייה בשטח דומה לדירה שהייתה להם. שינוי במחירי שוק (צפי לעליית מחירים) או נסיבות מיוחדות של היזם יכולים להביא לידי רווחיות מספקת גם עם תמורות נוספות לדיירים. לאור האמור, כל המתחמים רווחיים".

מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר: "נושא מדיניות סל הזכויות התוספתיות והתמורות לדיירים נמצא בסמכותה של עיריית פתח תקווה ולכן לא מדובר בהחלטה של הרשות להתחדשות עירונית . התוכנית נמצאת בשלב שמיעת ההתנגדויות ועל כן יינתנו תשובות להתנגדויות אלה בערוצים המקובלים ובוועדות התכנון"