בהיקף של כ-4,500 דירות: אושרה להפקדה תוכנית לחידוש שכונה שלמה בכרמיאל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון החליטה בשבוע שעבר להפקיד תוכנית מתארית להתחדשות עירונית בשכונת המייסדים בכרמיאל. התוכנית צפויה לתת מענה לכ-10,000 תושבים חדשים, לצד כ-4,700 התושבים המתגוררים כיום בשכונה.

התוכנית, שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית כרמיאל, חלה על שטח כולל של כ-239 דונם. היא כוללת כ-4,260 יחידות דיור שיוקמו בבינוי מדורג, בהתאם לטופוגרפיה של השכונה: בנייה מגדלית של עד 25 קומות לאורך צירים מרכזיים, בהם שדרות נשיאי ישראל, ובנייה מרקמית של עד 9 קומות ברחובות הפנימיים, בהם רחוב צה"ל. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,278 יוקצו לדירות קטנות.

כיום בשכונה 1,430 דירות ותיקות. מתוכן מציעה התוכנית לחדש כ-1000 יח"ד מסלול של הריסה ובנייה ובמקומן מוצעות כ-3800 יח"ד. 230 יח"ד מוצעות למסלול של חיזוק ועיבוי, טשר יביא אותן ל-460 יח"ד במצב היוצא ו-200 יח"ד קיימות יוותרו ללא שינוי. בסך הכל מדובר בכ-4460 יח"ד.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-40 אלף מ"ר לשטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות, כ-75 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-40 דונם של שטחים פתוחים. לצד תוספת הבנייה, התוכנית נועדה לשמור על מאפייני השכונה הקיימת, ובכלל זה שימור מתחמי "בתי הפאטיו" הייחודיים, שלהם ערך נופי והיסטורי, וכן רשת המשעולים — השבילים הירוקים המאפיינים את השכונה. התוכנית נערכה על ידי משרד לרמן בן שושן אדריכלים.

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ, מסרה: "מדובר בתוכנית מתארית להתחדשות עירונית של השכונה, שמכוחה יתוכננו תוכניות מפורטות להתחדשות עירונית. המפתח להצלחת פרויקט בסדר גודל כזה הוא היערכות תשתיתית קפדנית של העירייה וכן של משרד התחבורה. על אף האינטנסיביות של זכויות הבנייה המוצעות, התוכנית תכלול מנגנון שיבטיח שהמערכת התחבורתית ושדרות נשיאי ישראל יהיו מסוגלות לתמוך בהיקף יחידות הדיור המוצע, ותחויב שלביות ביצוע המותנית בהסדרים תנועתיים מקיפים ובהקמת דרכים חדשות, מבנים ומוסדות חינוך ושטחים פתוחים".

מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר: " הרשות להתחדשות עירונית ועיריית כרמיאל מקדמות מספר תוכניות התחדשות משמעותיות במטרה לחדש את האזורים הישנים בעיר לטובת תושבי השכונות הותיקות והעיר כולה. התוכנית שאושרה להפקדה מייצרת מסגרת להתחדשות מבני המגורים, המסחר והתשתיות העירוניות ברובע הוותיק ביותר בעיר, תוך שימור האיכויות  הקיימות בו".

יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף, מסר: "התוכנית היא בשורה לכרמיאל, שבאמצעותה ניתן יהיה לקדם תוכניות להתחדשות עירונית ברובע הוותיק של העיר, ובכך לחדש את פני השכונה תוך בניית מבנים העומדים בתקן רעידות אדמה וכמובן כוללים ממ"דים כנדרש כיום".