הכפלת האוכלוסייה ומגדלים של עד 35 קומות: התוכנית שתוסיף 17 אלף יח"ד לטבריה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית טבריה אימצה בשבוע שעבר את תוכנית המדיניות להתחדשות עירונית (תוכנית האב) לתוספת 17 אלף יחידות דיור בעיר, בדגש על מיגון מפני רעידות אדמה. התוכנית הוגשה לאימוץ על ידי הוועדה המחוזית צפון. הצורך המרכזי בתוכנית נובע ממיקומה הגאוגרפי של טבריה על השבר הסורי אפריקאי. התוכנית מתבססת על סקר של פיקוד העורף משנת 2021, שזיהה כ-600 מבנים הנמצאים בסכנה בעת רעידת אדמה, וקובעת כי כ-6,098 יחידות דיור זקוקות לחיזוק מיידי לצורך הצלת חיים.

התוכנית מחלקת את העיר לשני אזורי תכנון עיקריים: טבריה עילית וטבריה תחתית. קיבולת יחידות הדיור הריאלית נאמדת בתוספת של כ-6,300 יח"ד בטבריה תחתית וכ-11,000 יח"ד בטבריה עילית. פיתוח זה צפוי להוביל לתוספת אוכלוסייה של כ-70 אלף תושבים לעיר שכיום מאכלסת כ-5 אלף תושבים. כיום קיימות כ-2,600 יחידות דיור בטבריה עילית ו-3,500 יחידות דיור בטבריה תחתית המיועדות לתהליכי התחדשות. 

כדי להתגבר על פערים כלכליים ולקדם פרויקטים ראשונים בשטח, מציעה התוכנית את מנגנון "מתחמי הזנק". אלו הם מתחמים בעלי פוטנציאל מימוש גבוה הממוקמים לאורך צירים עירוניים מרכזיים, שבהם תתאפשר עצימות בינוי גבוהה יחסית (עד 35 קומות) כדי לייצר היתכנות כלכלית ליזמים. בשלב הראשון, היקף ההתחדשות במנגנון זה יוגבל לכ-3,000 יחידות דיור.

התוכנית כוללת גם יצירת רשת רחובות מקושרת התומכת בהולכי רגל ובתחבורה ציבורית, תוך התייחסות למיקום העתידי של תחנת הרכבת החדשה בטבריה; תיאום עם תאגיד המים "מי רקת" לבחינת יכולת הספיגה של מתקני התשתית הקיימים אל מול תוספת יחידות הדיור; וכן דרישה מהיזמים לאגם שטחים ציבוריים לטובת הקמת בתי ספר ומוסדות חינוך כחלק בלתי נפרד מקידום התוכניות המפורטות. 

מפרטוקול הישיבה עולה כי ראש העיר ויו"ר הוועדה, יוסי נבעה, בירך על המהלך וציין כי מדובר בתוכנית חשובה שתשנה את פני העיר. מהנדס העיר, אדר' שני אלדן, המליץ על אימוץ התוכנית בכפוף להמשך עיבוד מנגנונים כלכליים ותכנוניים למתחמים ספציפיים ועדכון התוכנית בהתאם להתקדמות תוכנית המתאר הכוללנית.