186 דירות מכרה החברה ב-9 החודשים הראשונים של 23, לעומת 347 בתקופה זו אשתקד. את העלייה ברווח מסבירה החברה המתמחה בהתחדשות עירונית במכירת דירות במחירים גבוהים יותר למ"ר. ההון העצמי של החברה גדל ב-21% בשנה ל-809 מלש"ח

כשרוצים אז יכולים: עיריית רמת גן ויזמי התחדשות עירונית הפועלים בעיר האיצו אכלוסן של דירות חדשות לטובת מפונים מהעוטף ודיירי נכסים ללא ממ"ד. עמית גוטליב: "סוף סוף מבינים כאן שחיי התושבים קודמים לביורוקרטיה"

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן נתנה היתר בנייה לפרויקט התמ"א הריסה ובנייה ברחובות קרסקי וחצור, במסגרתו ייהרסו שני בניינים ויקום בניין מגורים

שורת יזמי התחדשות עירונית הפועלים בתל אביב טוענים כי אגף ההנדסה העירוני מסרב באופן כמעט גורף להוציא היתרי הריסה במסגרת הליכי ההתחדשות. בינתיים להוצאות המימון מתווסף תשלום שכה"ד למפונים, וההפסדים מוערכים במאות אלפי שקלים לחודש לכל בניין. עיריית ת"א: "אין מדיניות גורפת, כל מקרה נבחן לגופו"

התוכנית כוללת הקמת מתחם מגורים עם מבנה בן 8 קומות ו-3 מגדלים בני 34 קומות. במרכז המתחם, מתוכננת כיכר עירונית שתשלב אמפי פתוח לכיוון הגן. הוועדה המחוזית ביטלה בנייה שהוצעה בתוכנית המקורית מעל גן ציבורי, כדי לשמר אותו ואת העצים בו והוסיפה במקום 5 קומות למגדלים

התוכנית בשכונת נאות שקד במערב נתניה אושרה למתן תוקף על ידי הוועדה המקומית נתניה, בשטח בן 30 דונם הכולל 392 דירות ותיקות, וכוללת 11 אלף מ"ר של תעסוקה ומסחר. החברה מעריכה הכנסות של כ-3 מיליארד שקל, ורווח יזמי של כ-18%

בעלת נכס בפרויקט תמ"א הריסה ובנייה באזור כיכר המדינה בת"א, סירבה לחתום על הסכם ההתחדשות לאחר שנקבע שהדירות הגדולות יותר בבניין יקבלו 4 מ"ר יותר בדירות התמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיה והיא פנתה לעליון, שדחה את בקשת רשות הערעור שהגישה: "את הבחינה לפגיעה בשוויון יש לבצע תוך השוואה בין שווים ולא בין מי שקיים שוני מהותי ביניהם"

רשויות מקומיות רבות מוציאות, בעקבות המצב, הנחיות חדשות לעבודה באתרי הבנייה. מי שאוכפים את ההנחיות הם, בין היתר, מפקחי הבנייה, שתפקידם הורחב השתנה מאז פרוץ המלחמה. מה נעשה בשטח לשמירה על בטחון התושבים והאם ההנחיות החדשות יישארו כאן גם בעתיד?

הוועדה המחוזית תדון בהפקדת התוכנית של נוף ים כרמל והעירייה ברחובות הרצל-מוצקין-ביאליק, הכוללת הריסת 15 מבנים עם 210 יח"ד לטובת מתחם חדש עם 10 מבנים בגובה 30-14 קומות, כולל בתי קפה ומסעדות בקומות הראשונות

החברה הודיעה כי השיגה מעל 67% חתימות של הדיירים בפרויקט במתחם הירדן-הררי בשכונת נווה יהושע הוותיקה, במסגרתו ייהרסו 3 מבנים וייבנה מגדל בן 33 קומות ו-600 מ"ר למסחר ושטחי ציבור

כיום ממוקמות בשטח התוכנית המקודמת בשכונת תל חנן בעיר הצפונית 171 דירות. 903 דירות ייבנו בהליך פינוי-בינוי במקום 141 שייהרסו לפי יחס של 6.5 דירות חדשות לדירה ותיקה. לבניין ותיק קיים בן 30 יח"ד יתווספו 72 דירות נוספות

הפסיקה שניתנה בערעור של חברת נוה גד נגד רשות המסים, עשויה להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים ליזמים בכל מיזם התחדשות עירונית. עו"ד המתמחה בנושא: "פס"ד חשוב מאוד, אשר ניתן בניגוד למדיניות ארוכת השנים של פקידי המע"מ"

ביום שישי הקרוב ייכנס לתוקפו חוק הקובע כי ככל שהיזם לא הגיע לאבני דרך מסוימות בתקופה מוגדרת, ניתן להשתחרר מההסכם עמו ברוב של 50% מדיירי הבניין. במיזמי תמ"א 38 נדרש היזם להגיש בקשה להיתר בתוך 3 וחצי שנים מחתימת ההסכם הראשון, ובפינוי-בינוי נדרש היזם להגיש תוכנית בתוך 4 וחצי שנים

חודש וחצי לאחר הודעת ראש העירייה יעלה מקליס על עצירת עבודות הפיתוח בשכונת גדות, בטענה כי רמ"י אינה עומדת בהתחייבותה להקצאת קרקע משלימה להתחדשות, מאשים אותה מנהל מרחב מרכז ברשות בפגיעה בתושביה הממתינים לפתרונות דיור, ואף עדכן כי רמ"י תוציא מגרשים נוספים לשיווק במקום. לאחרונה פרסמה הרשות להתחדשות חוו"ד לפיה יש לסבסד את מתחמי ההתחדשות במרכז יהוד ב-65 מלש"ח כדי להביאם לכדאיות כלכלית

כיום קיימים במתחם 3 מבני רכבת בני 3 קומות, ובמקומם יוקמו 4 בניינים בני 16 קומות, בהשקה של יותר מ-700 מיליון שקל. בדצמבר תחל ההריסה כשהצפי לסיום הוא 3 שנים מתחילת העבודות

שטח התוכנית, עליו קיימים כיום מבני תפעול של בית החולים, ממוקם בר"ג צפונית לביה"ח תל השומר, והיא תכלול 2,260 יח"ד ו-35 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. הבנייה תהיה עד 27 קומות

8 מהמתחמים, כולל 300 דירות בחולון ו-1,500 בקריית ביאליק, מקודמים ב"מסלול רשויות" במסגרתו מתבצע התכנון על ידי הרשות להתחדשות. 6 נוספים מקודמים ב"מסלול מיסוי", במסגרתו מתבצע תכנון ביוזמת יזם פרטי כמו בוני התיכון ורוטשטיין. ההכרזה על המתחם מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק

מדובר בשלב השני מתוך שלושה של פרויקט עלמא, במסגרתו ייהרסו 11 בניינים עם 232 דירות, וייבנו 760 דירות עם ממ"ד בעשרה בניינים בני 12-20 קומות, וכן כ-6,000 מ"ר של מסחר

מדובר בפרויקט פינוי ענק במתחם בית"ר-סלע שיכלול גם 25 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. 1,231 מיחידות הדיור יופנו לשיווק. כ-82% מהדיירים בפרויקט חתמו על הסכם פינוי בינוי מול השותפות

הוועדה המחוזית מרכז תדון בשבוע הבא בתוכנית שתחליף את תמ"א 38 בעיר שבשרון. במסלול של חיזוק, במיגון ותוספת תותר תוספת של 3 קומות ברחבי העיר ותוספת של 25 מ"ר לדירה. במיגון בלבד תותר תוספת של 2 קומות ועד 12 מ"ר לדירה

כמעט חודש מפרוץ המלחמה, הרוכשים והשוכרים בשוק הנדל"ן מוכנים להתפשר על שלל היבטים בנכסים, ובלבד שיהיה בהם מרחב מוגן. שלמה טייטל, מנכ"ל קבוצת גני טל: "כמו בבעיית היצע הדיור כך גם בסוגיית ביטחון הדיירים – הפתרון טמון בהתחדשות עירונית"

דחיית הדרישה של בעלי מגרשים שדרשו כי התוכנית להתחדשות רח' ארלוזורוב תהיה לפי סעיף 23 לתמ"א 38 וכך תהנה מפטור מהיטל השבחה, צפויה להשפיע באופן מהותי. עו"ד מהתחום: "השגת רוב של 100% בקרב בעלי זכויות תהפוך כמעט בלתי אפשרית". לדבריה, "יזמים יתקשו לצפות אם הפטור יינתן או לא"

במסגרת תוכנית ההתחדשות במתחם רחוב המאבק שאושרה למתן תוקף, ייהרסו 4 מבנים וייבנה מגדל מגורים בן 21 קומות, כולל חניה תת קרקעית ושטחי ציבור. הוועדה המחוזית: "יתפנו דירות לא ממוגנות בכמות משמעותית"

ועדת המשנה להתנגדויות דחתה התנגדות שהגישו בעלי מגרשים שדרשו כי ייקבע שמדובר בתוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38, על מנת ליהנות מהפטור מהיטל השבחה. "אין אנו סבורים שנכון שהוועדה תתערב". התוכנית להתחדשות רחוב ארלוזורוב שאושרה לפני שנה מוסיפה לרחוב פוטנציאל להוספת 600 יח"ד

במסגרת הפרויקט של עיריית אשקלון וקבוצת בן דוד, במתחם עולי הגרדום בשכונת גולדה בכניסה הדרומית לעיר, ייהרסו 160 דירות וייבנו 8 בנייני מגורים של עד 23 קומות. כל הדירות יהיו עם ממ"ד

מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעה לשכת שמאי המקרקעין, עולה כי כי ברוב המחוזות בארץ חלו ב-2023 ירידות חדות של התחלות בנייה במסגרת התחדשות. ירידה של 51.7% במחוז י-ם, 47% בדרום ו-17.3% בת"א. יו"ר הלשכה: "הגיע הזמן להסיר את החסמים המיותרים ולהציב יעדים ברורים לכל רשות"

החברה עברה את סף החתימות הנדרש לפרויקט, במסגרתו ייהרסו 3 מבנים עם 33 יח"ד, ויוקם בניין מגורים בן 7 קומות ועוד שתי קומות מרתף. להערכת החברה היתר בנייה יתקבל תוך שנתיים וחצי וההכנסות הצפויות - 123 מל"ש

המכרז שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות נועד לפרויקטים נעדרי כדאיות כלכלית בעיר. בעיר כעשרת אלפים יח"ד ללא מיגון. הבוקר (ב') תקף ראש העירייה גלאם את שר האוצר סמוטריץ' בכנסת: "אם לא מיגנתם את מי שביקשנו במשך עשרות שנים, אז תפנו אותם"

על פי התוכנית שאישרה ועדת המשנה לתכנון ובנייה ברחוב הסביון בעיר, ייבנו בין היתר 3 מגדלים בני 28 קומות וכ-1,365 מ"ר למסחר. להערכת החברה יחל שיווק הפרויקט במחצית הראשונה של 2024 וההכנסה הכוללת תעמוד על 924 מל"ש

דייר סרבן הוא בעל דירה המסרב לקדם ביצוע פרויקט התחדשות עירונית בבניין. מהי עילה סבירה לסירוב? מתי אפשר לנקוט בהליכים משפטיים? ומהן התקנות המקלות עבור קשישים?