נמחקה עתירת הדיירים: תוכנית אקרו ל-60 קומות ליד צומת עלית ר"ג יוצאת לדרך

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מאבקם המשפטי של בעלי הזכויות בבניין המגורים ברחוב המתמיד 34 ברמת גן נגד תוכנית הפינוי-בינוי בשכונת הראשונים הגיע לסיומו בבית המשפט המחוזי בתל אביב. השופטת לימור ביבי הורתה השבוע על מחיקת העתירה המנהלית לבקשת העותרים עצמם, שהוגשה "במטרה לחסוך זמן שיפוטי יקר". בהחלטתה הורתה על מחיקת העתירה ללא צו להוצאות, כמבוקש.  עוד הורתה כי אגרה תוחזר בהתאם לתקנות.

הסערה החלה סביב תוכנית  פינוי בינוי במתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחה אשר הופקדה בדצמבר 2024 ביוזמת אקרוהתחדשות עירונית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן. התוכנית הציעה להרוס 16 מבני מגורים קיימים במתחם, ולהקים במקומם שלושה מגדלי מגורים בני 55 עד 61 קומות (עם כ-1,050 יחידות דיור בסך הכל).

לעתירה שהוגשה

התוכנית ייעדה את חלקת העותרים, שבה עומד בניין מגורים תקין משנת 1989 העמיד בפני רעידות אדמה, להריסה מוחלטת לטובת הקמת בית ספר בשטח בנוי של עשרות אלפי מטרים רבועים.

הדמיית התוכנית (משה צור אדריכלים)

בעתירה נטען כי התוכנית עוררה תמיהה רבה גם בקרב גורמי המקצוע בוועדה המחוזית. הדיירים, המיוצגים על ידי עורכי הדין אורטל דוידיאן גדעוני ואורי שדה, טענו בעתירתם כי התוכנית פוגעת באופן בלתי מידתי בזכויותיהם הבסיסיות. לדבריהם, "אישורה ומימושה של תכנית הפינוי עלולים למעשה הלכה למעשה להביא למצב של הפקעת מקרקעי העותרים, משכנם, ביתם מבצרם". הם הדגישו כי התוכנית כוללת אלמנטים של "פגיעה אנושה בזכות הקניין של העותרים", תוך כפיית מעבר מדירותיהם המרווחות בעורף השכונה השקטה אל מגדל דחוס ורועש בחזית ציר ארלוזורוב הסואן.

לצד הפגיעה הקניינית, הדיירים הצביעו בעתירה על שורה של כשלים תכנוניים: העותרים טענו כי התוכנית אושרה בחופזה, כאשר הקצאת השטחים לבית הספר נעשתה "מבלי שיש לוועדה המחוזית ראיה מאקרו פרוגרמטית על העיר". נטען כי אושרה תוכנית בהתעלמות מוחלטת מחוות דעת סביבתית אשר הצביעה על מפגעים קשים בנושאי רוחות, הצללה, רעש וזיהום אוויר. עוד נטען כי התוכנית הפחיתה את תקן החנייה ל-0.6 חניות לדירה בלבד (לעומת חנייה שלמה לכל דירה במצב הקיים), מה שלטענתם צפוי לייצר "כאוס תחבורתי" בשכונה שגם כך סובלת מעומסים קשים.

ציר מרכזי נוסף במאבק התמקד בטבלאות האיחוד והחלוקה. מסמך העקרונות של התוכנית קבע באופן גורף כי "אין תרומה כלכלית לזכויות הבניה הנוספות בתכנית הנדונה באף חלקה נוכח היקפן הצנוע". את חברת אקרו ייצגו עורכי הדין תמר מגדל, ליאור לוי ואמיר מזאווי ממשרד מיתר. 

השמאי מטעם הדיירים, אורן גרנית, תקף קביעה זו בחוות דעתו המקצועית. גרנית קבע כי "תגובת הוועדה לטענות פשוט אינה נכונה עובדתית ושגויה מאוד מבחינה שמאית". השמאי הסביר כי לבעלי דירות הגג ישנן זכויות בנייה מוקנות מכוח תקנון הבית המשותף ותוכניות קודמות, והעריך את שוויין הכלכלי של זכויות אלו בסכום של כ-2.8 מיליון ש"ח. גרנית טען כי הימנעות הוועדה מלהכיר בשווי זה מהווה קיפוח קשה ואפליה של בעלי הזכויות בבניין.

אורטל דוידיאן גדעוני (ענבל מרמרי)

לאחר שנדחו התנגדויותיהם בוועדה המחוזית וסורבה בקשתם לרשות ערר בפני המועצה הארצית, הגישו הדיירים את העתירה המנהלית לביטול התוכנית. בסופו של דבר השבוע אימצו הצדדים את המלצת בית המשפט ומחקו את העתירה תוך שמירת כל טענותיהם הקנייניות להליכים עתידיים, ובכך נחתם פרק זה של המאבק.

לדברי תמר מגדל, שותפה במשרד מיתר עו"ד, שייצגה את חברת אקרו :
"מדובר בתוכנית התחדשות עירונית בעלת חשיבות רבה אשר כוללת הריסה של 345 יחידות דיור ושטחי מסחר, ובמקומם הקמת שלושה מגדלי מגורים - בהיקף  של 1,050 יחידות דיור,  לצד שימורם של שני מבנים קיימים.
"טענות העותרים בעתירה לא הצביעו על פגם תכנוני כלשהו, והם לא הצליחו להראות כי יש הצדקה כלשהי לגרוע אותם מתחום התוכנית. לאחר שנשמעו הטענות של הצדדים בית המשפט ציין בפניהם  כי לא הוכיחו כי נפל פגם המחייב את התערבות בית המשפט וביטול התוכנית.
והמליץ בפניהם למחוק את העתירה."

עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני, עורכת דין מומחית לדיני תכנון ובנייה, שייצגה את הדיירים מסבירה: "מחיקת העתירה נעשתה משיקולים מקצועיים ואינה חותמת את הפרשה. לפנינו מקרה מיוחד של דיירים  שבחרו שלא לקחת חלק בהליך התכנוני שנכפה עליהם תוך קביעת הוראות להריסת הבניין שאינו טעון חיזוק והפיכתו לשטחי ציבור, דבר שמייצר הליך קנייני תקדימי ויוצא דופן שצפוי להתברר במלואו בערכאות המתאימות".