פרשת "מגדלי השמש" - פרויקט מגורים בן מאות יח"ד שאינו יכול להירשם כבית משותף בשל פלישה למקרקעי ציבור - החלה בתחילת שנות ה-90 ומסרבת להסתיים. שופט המחוזי חגי ברנר דחה את בקשת הכונס לחייב את העירייה לרשום זכויות שימוש לצמיתות בחניות שנבנו על שטח ציבורי, וקבע שעל אף שדה-פקטו השטח בידי הדיירים מזה עשורים, רישום שכזה מנוגד לפסיקה
בית המשפט המחוזי אישר הסדר פשרה בתביעה הייצוגית שהוגשה נגד חברה בת של גינדי אחזקות, לפיה החברה תשיב לרוכשי דירות כ-1.13 מיליון שקלים בעקבות סעיף הצמדה שנוי במחלוקת בחוזי המכר, הכולל הצמדה למדד תשומות בנייה עתידי שטרם פורסם במועד התשלום
בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר הסדר פשרה בתביעה ייצוגית נגד אשדר (אשטרום מגורים), במסגרתו תחזיר החברה לרוכשי דירות יותר מ־2 מיליון שקל בגין הצמדת תשלומים למדד תשומות בנייה שטרם פורסם, ותתחייב להצמיד תשלומים עתידיים למדד ידוע בלבד בהתאם לחוק המכר
חוסר גילוי ותום לב עשוי להביא לביטול הסכם מכר, הגבלת כוחם של דיירים לקבוע את זהות היזם החדש בפרויקטים שנקלעו לחדלות פירעון, ואיך יש לפתור את חוסר האחידות בין תשלומי מס הרכישה והמע"מ בהתקשרויות מול רמ"י. כמה מבכירי עורכי הדין מסכמים עבור "מרכז הנדל"ן" את הפסיקות הבולטות של 2025 - חלק ב'
ביהמ"ש המחוזי בת"א קיבל חלקית את תביעת רוכשי הדירות בפרויקט של אלעד ישראל מגורים, וקבע כי בעקבות ליקויי בנייה משמעותיים - כולל רטיבות, ליקויי חניונים ומעלית וליקויי אלומיניום - החברה תשלם כ-8 מלש"ח פיצויים. סכום התביעה המקורי עמד על כ-29 מלש"ח
בית המשפט המחוזי אישר תובענה ייצוגית נגד פרץ לוזון בניין ופיתוח, לאחר שרוכש דירה בפרויקט בנתניה במסגרת מחיר למשתכן, טען כי החוזה האחיד כלל תנאים מקפחים: הצמדת תשלומים למדד עתידי ולא למדד הידוע במועד התשלום, מה שגרם לטענתו לגביית יתר מוערכת בלמעלה מ-2.5 מיליון שקל; החברה טוענת כי ההסכמים תואמים את הוראות המכרז
3 תביעות שהגיש היזם ז'אן מרק ולנסי נגד איציק תשובה בגין הפרות שנעשו לטענתו במהלך ההיפרדות ביניהם נדחו ברובן על ידי ביהמ"ש המחוזי. טענת ולנסי כי הועבר לרשותו נכס קטן משמעותית מזה שנקבע בהסכם התקבלה, ובסך הכל נפסק לזכותו פיצוי של 400 אלש"ח, שקוזז ב-175 אלש"ח הוצאות משפט שנפסקו לזכות תשובה
השופט קובי ורדי קבע כי אין מקום לצו ביניים בשלב זה, אך הורה לצרף את הזוכה במכרז כמשיב לעתירה לביטול המכרז ודרש מרמ"י לעדכן את המציעים בהליך המשפטי. דיון נקבע לתחילת דצמבר. מחר (ב') צפוי להיסגר המכרז
חברת "אל-טרנס" זכתה במכרז שפרסם הכונס עו"ד מור נרדיה, ותשלים את בניית הפרויקט הכולל 3 מבנים ברחוב הנביאים בבת ים בתוך 15 חודשים תמורת 24 מלש"ח. 18 רוכשים התנגדו להצעה וכך גם בעליה של יזמית הפרויקט המקורית אך טענותיהם נדחו
בכך הפכה השופטת יהודית שבח פסק בורר בנושא, שקיבל את עמדת הנציגות לפיה היא אינה מחויבת לחשוף מידע אודות עסקה מכירת 40 יחידות מסחריות לחברה המחזיקה ב-9% ממניות חברת ב.ס.ר המנהלת כיום את הפרויקט. "בולטת התייחסות הבורר אל התובע כאל 'נודניק', אך חובת הגילוי היא נגזרת ישירה של הנאמנות שחב השלוח לשולחו"
במכרז לרכישת פעילות של חברות תמ"א שקרסו שבו הוגשו שתי הצעות, דרשו הדיירים לקבל דווקא את ההצעה הנמוכה, בניגוד לעמדת הנאמן. המחוזי הכריע חד משמעית לטובת ההצעה הגבוהה, ואף רמז כי הדיירים מנסים לנצל את הסיטואציה לשיפור תנאיהם: "עמדה זו גוזרת על גורמי המימון נזק כבד, ובעלת השלכות הרסניות, החורגות בהרבה ממקרה פרטני זה"
בתביעה שהגישה נגד אאורה השקעות ובעל השליטה בה, איש העסקים יעקב אטרקצ'י, טענה כי הסכם שנחתם בין הצדדים לקידום מתחם פינוי-בינוי ברמה"ש מחייב את אאורה לשלם לה שכ"ט בסך 2% מהמכירות, אך לא כובד. מנגד טענה אאורה כי החברה לא ביצעה את הפעולות להן התחייבה. השופטת דחתה את התביעה ואף חייבה את התובעת ב-200 אלש"ח הוצאות
בפסק דין תקדימי קבע השופט אילן צור כי בניגוד לנהוג בשוק מאז פס"ד אשדר - אין הכרח להעדיף את 'הגישה הכלכלית' לחישוב היטל ההשבחה במתחמי פינוי בינוי כאשר מדובר במוכרי דירות פרטיים. בכך דחה ביהמ"ש את ערעורה של הוועדה המקומית ת"א על החלטת ועדת הערר, ואף חייב אותה בהוצאות משפט בסך 35 אלש"ח, "לאור התנהלותה"
המחוזי בת"א הפך את החלטת ועדת הערר וקבע כי משרדי עמותות ללא מטרות רווח לא יסווגו כ"משרדים, שירותים ומסחר" - שתעריף הארנונה הנגבה עבורם גבוה, אלא כ"נכסים אחרים" שבהם תעריפי הארנונה נמוכים משמעותית. השופטת: "משרד שאינו מיועד לפעילות כלכלית-עסקית-מסחרית, לא נכנס בגדר ההגדרה, ואין להסתפק בשימוש בנכס כמשרד כחזות הכול"
בפסק דין מקיף הכריע השופט הס ב-15 "שאלות רוחב" שעוררה תוכנית השימור לגבי חיוב בהיטל השבחה או זכאות לפיצוי בגין ירידת ערך, תוך שהוא הופך כמה מקביעותיה המרכזיות של ועדת הערר. בין היתר קבע הס כי אין לכלול את שווי הזכויות של תמ"א 38 ב"מצב הקודם" – החלטה שמגדילה את סיכויי העירייה לזכות בהיטלים וצפויה לפגוע בבעלי הנכסים. לצד זאת, קיבל הס את קביעת ועדת הערר כי מרכיב ה"מיתוג" בהשבחה הנו חסר בסיס, והכללתו ע"י עיריית ת"א חסרת תום לב
בכך קיבלה השופטת את בקשת הגופים המממנים - בנק ירושלים ואיילון - למינוי כונס מטעמם, ודחתה את בקשת רוכשי הדירות למינוי איש מקצוע אובייקטיבי. "לאחר שאני בוחנת את המצב, אני מחליטה להעניק את הבכורה לגורמי המימון. זוהי דרך המלך". לתפקיד הכונס מונה עו"ד יניב דינוביץ
פרסום ראשון: בערעור שהגיש בלושינסקי על פסיקת ביהמ"ש השלום בת"א, טען כי הסכם פשרה שנחתם בינו ובין הרוכש, ולפיו היה עליו לפצותו - זויף. המחוזי דחה את הערעור וקבע כי בלושינסקי אכן חתם על ההסכם: "השלום הגיע למסקנה נכונה: מוטב היה שהמערערים לא היו מגישים ערעור זה מלכתחילה". בלושינסקי: "לצערי, ישנם שופטים בעלי ניגודי עניינים הפוסקים בניגוד לעדויות ולחוות דעת מקצועיות"
במסגרת הסדר הטיעון עם חברת אס.בי.איי תשתיות, חברה בת של שיכון ובינוי, היא הודתה בקשירת קשר לביצוע פשע ועבירה על חוק ניירות ערך. בכך מסתיימת הפרשה שהחלה ב-2018, אז נפתחה חקירה גלויה נגד שיכון ובינוי בחשד למתן שוחד לעובדי ציבור באפריקה
השופט גלעד הס הורה בפסק דין יוצא דופן על אכיפת הסכם מכר והסכם קומבינציה, וקבע כי זכרון הדברים שנחתם בתחילת המו"מ היה מפורט דיו וכלל את כל המרכיבים העיקריים בעסקה המשולבת: "אין לפניי אזרח רגיל המבקש למכור את דירתו היחידה, אלא שני צדדים מתוחכמים, מומחים, הנעזרים באנשי מקצוע מעולים"
בעקבות ההסדר עם קבוצת חנן מור, שביהמ"ש המחוזי אישר בחודש שעבר, ובו נקבע בין היתר כי אחזקתם של אבי מאור המנכ"ל וחנן מור היו"ר תדולל לאחוזים בודדים, ישונה גם שם הקבוצה לקבוצת צילו-בלו. מלבד שינוי השם, ביהמ"ש אישר גם את הגדלת ההון הרשום של החברה, ביטול הערך הנקוב שלה ותיקונים בתקנון
בפסק דין נחרץ, קבע שופט המחוזי גלעד הס כי ועדת הערר המחוזית שגתה כשהחליטה לפטור באופן מוחלט מיזם תמ"א 38 בצפון ת"א מתשלום היטל השבחה, תוך החלת הפטור גם על זכויות בנייה שמקורן לא בתמ"א. "החלטת ועדת הערר אינה תואמת את לשון החוק, את תכלית החקיקה ואת הפסיקה בנושא זה"
את ההצעה העלה השופט גלעד הס בדיון מקדמי בערעורי עיריית ת"א ובעלי הנכסים על החלטות ועדת הערר לפיהן תוכנית השימור אינה משביחה אך גם לא מזכה בפיצוי ירידת ערך. עד כה גבתה הוועדה המקומית כ-150 מיליון שקל מ-533 נישומים
על פי ההסדר, יומר חלק גדול מהחוב למניות החברה. בין הנושים: לאומי, הפועלים, דיסקונט, מזרחי, מיטב והראל. כמו כן תשמש מכירת הדירות במיזמי החברה והקרקעות שבבעלותה להפחתת החוב. להסדר התנגדו רק מחזיקי אחת מסדרות האג"ח
בין התומכים בהצעת ההסדר: לאומי, דיסקונט, מזרחי, הפניקס, הראל, מיטב דש ועוד. רוב לתומכים גם בקרב מחזיקי כלל סדרות האג"ח, מלבד סדרה י"ב המחזיקה בחוב של 42.5 מיליון שקל
מהחלטת בית המשפט המחוזי במסגרת הסכם פשרה בבקשה לתביעה ייצוגית נגד שיכון ובינוי ואונ' ת"א, עולה כי דמי שכירות למעונות הצמודים למדד יהיו דו-כיווניים, כלומר גם במקרה של ירידת מדד הבסיס הקבוע בחוזה, הסטודנטים ייהנו מהוזלה
פרסום ראשון: לפי הצעת הנאמן עו"ד ארז חבר וכונס הנכסים עו"ד חגי אולמן, יוכלו 102 רוכשי הדירות שבפרויקט התמ"א התקוע ביפו לבחור בין חלופה של הוספת כמה מאות אלפי שקלים לכיסוי גירעון הפרויקט, לבין מימוש ערבות המכר ויציאה ממנו. בעלי 96 הדירות הקיימות לא יידרשו להוסיף כסף. 60% מהרוכשים כבר הסכימו למתווה
השופט יעקב שקד החליט לקבל חלקית את הערעור על החלטת ועדת הערר שניתנה באוגוסט האחרון, וקבע כי אין לנטרל עליית שווי מכח תמ"א 38 בגביית היטל השבחה בתוכנית הרובעים, בניגוד לעמדת היועמ"שית בסוגיה. המשמעות: ההשבחה מצטמצמת משמעותית. "מתקבלת טענתו העקרונית של המערער לפיה יש לבחון עליית שווי בשל השפעת תמ"א 38, בעת קביעת 'מצב קודם' של הדירות"
איש העסקים שבשנים האחרונות נעלם מהכותרות חתם על עסקה למכירת 14 דונם ב"מתחם המייסדים" בדרום נס ציונה לקרן מרתון. ואולם מור נדל"ן, שטוענת להפרת הסכם עמה, פנתה לביהמ"ש לעצירת העסקה וזה הוציא השבוע צו מניעה זמני. דנקנר: "הדברים נדחים על ידי מכל וכל, נראה כי מישהו הולך שולל"
המחוזי ביטל את פסק הדין שנתן באוקטובר, לפיו אתרי הבנייה בר"ג, גבעתיים ובת ים יחזרו לפעול מידית בכפוף לשורת הסכמות, כיוון שהתברר לו שאחד הסעיפים עליהם הוסכם אינו חוקי. "לאנשים בעלי רישיון נשק פרטי שמשמשים כשומרים יכולות להיות השלכות הרות גורל"
שתי חברות יזמיות בפרויקט התחדשות טענו שהוצאות בגין שכר טרחת ב"כ בעלי הדירות מהוות חלק אינטגרלי משירותי הבנייה ודרשו לנכות מס תשומות. רשות המסים סירבה. ביהמ"ש המחוזי פסק בצורה חד משמעית
ההחלטה באה לאחר שלפני מספר ימים סורבה בקשת הקבוצה לקבל צו עיכוב ההליכים במעמד צד אחד. התנגדותם של מחזיקי האג"ח של החברה אשר ביקשו לממש נכסים המשועבדים להם נדחתה. ביהמ"ש: "חשש מתגובת שרשרת והשמדת ערך קולוסלית שיספגו הנושים במקרה של הפלת אבן דומינו מנכסי החברה"
בבקשה נחשפת עלילה פתלתלה במסגרתה נחתם הסכם ליווי למיזמי נדל"ן בת"א ורעננה, מול 6 חברות המאוגדות באיי מרשל, בבעלות אדם בשם גבסי רודי סלומון. אלא שזה מכר זכויותיו בנכסים לאדם בעל רקע פלילי לכאורה, והחובות כלפי ברקת המשיכו להיערם. למרכז הנדל"ן נודע כי שווי הבטוחות של ברקת גבוה מהותית מיתרת החוב
ביהמ"ש קבע כי אין מניעה לאשר את הסכם הפשרה בתביעה הייצוגית של בעלי מניות נגד דירקטורים ובעלי תפקידים בדורי בנייה, על נזק שנגרם לכאורה לציבור המשקיעים בה. במסגרת ההסדר, סכום הפשרה הכולל וחלוקתו ייקבע על ידי ביהמ"ש, וחלקם של נושאי המשרה שכיהנו בה ישולם ע"י הפניקס
יום לאחר הגשת בקשות הפירוק נגדה, ביהמ"ש המחוזי אישר את החלטת הממונה על חוק המכר, וקבע כי רום כנרת ביצעה עבירות נוכח אי הבטחת כספי הרוכשים בפרויקט מגורים ברח' יוספטל בבת ים, אף כי נהגה כיזם לכל דבר, כולל קביעת מחיר סופי ותאריך מסירה לדירה, ושליטה בכלל פעולות הפרויקט
פס"ד "קבוצת הירדן" שניתן לאחרונה ע"י ביהמ"ש המחוזי קבע כיצד יש לחשב היטלי השבחה בתוכניות מבוססות תמ"א 38, באופן שמיטיב עם הנישום. בימים האחרונים פרסמה עיריית ת"א חוו"ד משפטית לפיה פסק הדין לא חל על תוכנית הרובעים. אולם מומחים בתחום ההתחדשות דוחים את מסקנותיה: "העירייה יצרה הבחנה מלאכותית נעדרת אחיזה במציאות"
דיירי מתחם בהרצליה שמיועד להתחדשות תבעו דיירים סרבנים, שטענו לקיפוח בתמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיהם וקבע כי הסירוב אינו סביר. עורך הדין של התובעים: "מקווה שזה יצנן את תופעת הסרבנים בהתחדשות עירונית"
בית המשפט המחוזי פסק לאחרונה בתביעה שהגיש בעל נכס מתל אביב נגד שכנתו וקבע כי יש לבטל הערת אזהרה שנרשמה על שמה. בפסיקתו קבע השופט כי השכנה ניצלה משבר אישי קשה של בעל הנכס בעת קבלת המתנה וכי לאחר העברת הרישום על שמה איבדה בו עניין. את התנהלותה כינה "מחפירה"
הכרעת המחוזי ניתנה לגבי שני מיזמים בהרצליה, אך צפויה להביא להפחתה בהיטלים המשולמים מכוח כלל התוכניות לפי סעיף 23, כולל תוכנית הרובעים. עפ"י הנוסחה, יש לחשב תחילה את ההשבחה הכוללת של הפרויקט הנובעת מכלל תוספות הבנייה - פטורות וחייבות, ולאחר מכן לחשב את חלקם היחסי של השטחים החייבים מתוך כלל השטחים שנוספו
בתביעה שהגישה בינואר טוענת קבוצת גבאי כי ההסכם שנחתם לפני שנה לרכישת 60% ממניות מיי טאון התחדשות עירונית תמורת 42 מיליון שקלים, נחתם שלא כדין ואינו מחייב. אולם ביהמ"ש המחוזי קיבל את בקשת מיי טאון לעיכוב ההליכים, בשל בוררות המתקיימת בימים אלה בסוגיה. השופטת: "המשיבה איננה חולקת אף במסגרת כתב התביעה על חתימת ההסכם הנטען. אין מקום לעצור את הליך הבוררות בין הצדדים אשר מתנהל מזה מספר חודשים"
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את ערעורם של חמשת מנהלי הגוש הגדול בסוגיית שכר טרחתם וקבע כי יישאר על כנו, וכן קבע כי ההסכם להעברת 50% מנכסי הבעלים הפרטיים בגוש למדינה – חל גם על שטח תוכנית תא/3700. כמו כן חויבו המנהלים בהוצאות על סך 110 אלף ש"ח
בית המשפט המחוזי קיבל ערר שהגישו בעלי דירות וחברה היזמית בפרויקט תמ"א 38 עיבוי וחיזוק ביד אליהו נגד רשות המסים, וקבע כי יש להכיר בהוצאות החזר שכר הדירה לאורך שנה וחצי כחלק מהוצאות פרויקט התמ"א, אותן יש לפטור ממס
ביהמ"ש המחוזי דחה עתירה נגד החלטת כרמלי להאריך בשנה תוקף החלטת ועדה למתן היתר בתנאים - חודשיים לאחר שתוקפה הסתיים. השופט: "הנסיבות הספציפיות והאינטרס הציבורי ואף הצדק והשכל הישר תומכים בהארכת תוקף". במקום תבנה טאובנבלט אחזקות מגדל בן 23 קומות, 230 חדרי מלון, 7 יח"ד ושטחי מסחר וציבור
השופטת רביד קבעה את סכום הפיצוי על כשני מיליון ש"ח שיאפשרו לתובע לתקן את הנזק שנגרם לו. מייצג הקונה יישא ב-35% מהפיצוי, מייצג המוכר ב-15% וב-50% נוספים יישא מוכר ה"דירה" שהתגלתה כמחסן
סוף לסאגה המשפטית שליוותה את עסקת הענק לרכישת מלונות אפריקה ישראל ע"י האחים דיין. דרור ניהול מלונות טענה כי החזיקה בזכות סירוב עבור שניים מהמלונות ותבעה את שתי החברות. לאחר שלפני שנה דחה המחוזי את התביעה והשית עליה הוצאות משפט כבדות, בשבוע שעבר נענתה להמלצת שופטי העליון ומשכה את ערעור
עד כה נהגה עיריית תל אביב להצמיד את חיובי היטל ההשבחה שהוציאה למדד רק כשהוא עלה, והתעלמה ממנו כשירד. בהסדר פשרה שאליו הגיעה עם תובע ייצוגי, הסכימה העירייה לחדול ממדיניות זו ופיצתה אותו ב-108 אלף שקל, אך לא תפצה את שאר חברי הקבוצה שנפגעו מהמדיניות. המשמעות: כל מי ששילם היטל השבחה בשנים האחרונות ביתר ייאלץ להגיש תביעה פרטנית
סיבריז לימיטד, חברה זרה שדפנה רקנאטי עפ"י פרסומי עבר בין בעליה, עתרה נגד הוועדה המחוזית ועיריית הרצליה בגין תוכנית שימור החלה על "בית הציר הקובני", שעל מצוק החוף. החברה הפסידה ואף חויבה בהוצאות משפט חריגות
בפסיקתה ציינה השופטת שבמקרים מסוימים בשינויים אסתטיים חלה חובת השתתפות בעל הדירה כמו בשינויים בטיחותיים
השופט גונטובניק: "טוב יעשו היזמים, הקבלנים ועורכי הדין אם יוודאו עם בעלי הזכויות שהם מוכנים להתקשרות, ולא יסתמכו על ייפויי כוח גורפים יתר על המידה"
המשרד בוחן שינוי של לוח התשלומים בפרויקטים אלו, לאחר ש"נמצא כי רוכשי דירות בפרויקטים מסוג זה איבדו כספים אשר שולמו עבור הדירה" .
שופט המחוזי בת"א חגי ברנר אישר את הצעת מגה אור לרכישת דסק"ש, וקבע: "החטא הקדמון של אלשטיין היה סירובו להזרים 70 מיליון שקל לקופת אי.די.בי בספטמבר 2020"
