"ארגוני פשע מעורבים": מונו נאמנים זמניים לקבוצת חכם בעקבות קריסת הפרויקט בת"א

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בית המשפט המחוזי בתל אביב, בהחלטת השופט חגי ברנר, קיבל את בקשתם של 124 רוכשים והורה על מינוי נאמנים זמניים - עו"ד ישראל שפלר ורו"ח עומר סרבינסק - לניהול נכסי שלוש חברות קבוצת חכם: כרמי מונטיפיורי, ישראל ב"ק נדל"ן, ת.א חכם ניהול, הקשורות לפרויקט "ישראל ב"ק" בתל אביב. זאת מתוך 6 חברות שבגינן הוגשה הבקשה. במסגרת הפרשה, 124 הרוכשים מתארים מקרה חריג של קריסה כלכלית, הכולל חשש כבד להברחת נכסים ושימוש שלא כדין בכספי נאמנות בהיקפי עתק.

בלב הפרשה עומד פרויקט "ישראל ב"ק" בתל אביב. מדובר בפרויקט נדל"ן הכולל רכישת מקרקעין, בשנים 2025-2023, בשטח של כ-2 דונם ברחובות ישראל ב"ק וגרשון ש"ץ בשכונת מונטיפיורי שכיום בנויים עליהם מבני תעשייה. במסגרת הבקשה טוענים המשקיעים כי נאמר להם שהקבוצה מקדמת במקום תוכנית לבנייה של פרויקט בהיקף של כ-10,190 מ"ר מגורים וכ-600 מ"ר מסחר. עוד נטען בבקשה כי המבקשים רכשו כ-65% מהזכויות בפרויקט ויתרת הזכויות מצויה ברובה אצל החברות ובחלקה אצל צדדים שלישיים.

החלטת ביהמ"ש המחוזי בת"א 

עבור הזכויות במקרקעין שילמו כ-56 מיליון ש"ח. בנוסף, שילמו הרוכשים כ-40 מיליון ש"ח נוספים כדמי ניהול לחברת הניהול של הקבוצה, שהתחייבה לקדם את הליכי התכנון, להגיש תב"ע מתוקנת ולהשיג היתרי בנייה.

אולם, לטענת המבקשים, באמצעות עורכי הדין משה אביקם, יוסף וקנין וצבי חוברס, הפרויקט נקלע למבוי סתום בעקבות חדלות פירעון של הקבוצה. התברר כי המקרקעין שועבדו לטובת חברת אשראי חוץ-בנקאי ("אקסטרה קרדיט") בסכום של כ-33 מיליון ש"ח, מבלי שרוב הרוכשים קיבלו מכתבי החרגה המגנים על זכויותיהם. עוד נטען כי דמי הניהול בסך 40 מיליון ש"ח נעלמו מבלי שהתקדמו הליכי התכנון המובטחים.

עו״ד ורו״ח משה אביקם ועו״ד יוסי וקנין ממשרד אביקם, וקנין ושות׳ (עו״ד שרה עטייה)

קבוצת חכם, שבראשה עמד שלמה פריאנטה ז"ל עד לפטירתו בנובמבר האחרון ומעת שחלה במחלה קשה, ניהול הקבוצה עבר לידיו של שותפו, יותם בן- חמו - הודתה כי היא מצויה בקשיים כלכליים. בתגובתה לבית המשפט תיארה הקבוצה, באמצעות עוה"ד גיא גיסין, אמיר ארז ויעל אלמוז, "סחרור" ו"בור ניהולי" שנוצרו בעקבות מחלתו ופטירתו של פריאנטה. משרדי הקבוצה נסגרו, עובדים פוטרו, וחשבונות הבנק נותרו ריקים.

המבקשים העלו טענות חמורות אף יותר, הכוללות האשמות בדבר מעשי תרמית, הברחת כספים ואף מעורבות של ארגוני פשע  למרות זאת, הקבוצה ביקשה למנוע את מינוי הנאמן ולנסות לגבש הסדר חוב באופן עצמאי. לפני כשבוע נתן בית המשפט המחוזי לבקשת המבקשים צו איסור דיספוזיציה (איסור למימוש או לשינוי) ביחס לנכסי ארבע מהחברות. ביום 4.2.2025 ניתן צו דומה גם ביחס לנכסי חברה אחרת. 

השופט ברנר דחה את ניסיונות הקבוצה להדוף את הבקשה. הוא קבע כי הרוכשים הם אכן "נושים" של 3 מחברות  הקבוצה בשל הפרת ההתחייבות למכור נכס נקי משעבודים ובשל אי-עמידה בהסכמי הניהול. השופט אף דחה את הטענה כי יש להעביר את הסכסוך לבוררות, בנימוק שדיני חדלות פירעון הם קולקטיביים וגוברים על תניות פרטיות. לגבי 3 החברות הנוספות קבע השופט שלא ניתן להוכיח כי המבקשים היו נושי החברות.

"ספק רב בעיניי האם המקרה דנן... מתאים לבוא בגדרו של הסדר חוב ללא נאמן", כתב השופט ברנר, תוך שהוא מדגיש את החשיבות במינוי גורם נייטרלי בעל סמכויות חקירה במקום שבו עולות טענות למרמה. בשל המורכבות המשפטית והחשבונאית מונו שני נאמנים זמניים ואלו נדרשו להגיש דוח ראשוני לבית המשפט עד לאמצע חודש פברואר 2026, אז יתברר היקף הנזק והסיכוי להציל את כספי המשקיעים. כל אחד מהם הפקיד 300 אלף שקל התחייבות עצמית.