בגין הצמדה למדד לא ידוע: אשדר תחזיר לרוכשים יותר מ-2 מיליון שקל

חברת אשדר (כיום אשטרום מגורים) תשיב לרוכשים מעל 2 מיליון שקל בגין הצמדה למדד לא ידוע. בית המשפט המחוזי בתל אביב, בפסק דין של השופטת איריס אילוטוביץ סגל, אישר בשבוע האחרון הסדר פשרה בין אשדר לרוכשים בתביעה ייצוגית בנוגע להצמדה למדד תשומות בנייה מאוחר. ההסדר כולל בין היתר, פיצוי בגין תשלומי עבר בסך 2,035,372 ש"ח, הסדרה לעתיד באופן שבו תצמיד החברה את כל התשלומים למדד ידוע ביום התשלום ותפעל בהתאם לחוק המכר ולמנגנון ההצמדה העדכני שנקבע בו וכן שכר טרחה. הקבוצה המיוצגת היא כל כל מי שרכש נכס מהחברה ולפחות אחד מתשלומי התמורה עבור הנכס הוצמד למדד שטרם פורסם בעת התשלום שביצע בפועל (עד שבע שנים לפני מועד הגשת בקשת האישור).

ב-2021 הגישו המבקשים, שרכשו דירת מגורים מאשדר,  באמצעות עו"ד צבי מצקין, בקשה לאישור תובענה ייצוגית כנגדה בטענה בין היתר, כי סעיף הצמדת תשלומי התמורה בחוזי המכר נוסח באופן מקפח. באותו סעיף נקבע, כי תשלומים שישולמו על ידי רוכשי הדירות במחצית הראשונה של החודש יוצמדו למדד שיפורסם לאחר התשלום בפועל. מכאן טענו המבקשים לסעיף מקפח בחוזה אחיד, עשיית עושר שלא כדין, רשלנות והטעיית צרכנים.

להחלטה של בית המשפט המחוזי 

החברה טענה מנגד, באמצעות עוה"ד רונן קצף, עו"ד דוד טויטו ואחרים ממשרד פירון ושות', בין היתר, כי חוזה המכר שנחתם בינה לבין רוכשי הדירות אינו מהווה חוזה אחיד, וכי סעיף ההצמדה - המהווה חלק מהתמורה הכספית - הוחרג במפורש מתחולת חוק החוזים האחידים. בנוסף, נטען כי סעיף ההצמדה אינו מהווה תנאי מקפח, שכן מטרתו היא שמירת הערך הריאלי של התמורה החוזית. עוד טענה החברה כי מרבית מועדי התשלום ממילא נקבעו לאחר 15 לחודש, ובאופן שהמדד ידוע במועד ביצוע התשלום. החברה אף דחתה את יתר טענות המבקשים בנוגע לעשיית עושר ולא במשפט, הטעיה ורשלנות.

בהסדר הפשרה הוסכם כי אשדר תשיב לכל אחד מחברי הקבוצה 51% מההפרש שקיים בין כל סכום ששולם בפועל על ידי חבר הקבוצה לחברה, לבין הסכום שעמד לתשלום כאשר הוא מוצמד ל"מדד הידוע" במועד התשלום (ולא למדד שאליו הוצמד התשלום בפועל). 

כך אשדר תשיב לחברי הקבוצה סכום כולל של 2,035,372 שקל כולל מע"מ. סכום זה מהווה 51% מסך גביית היתר לכאורה המוערכת בסך 3,990,925 שקל כולל מע"מ. הסכומים יועברו תוך 30 יום בהעברה בנקאית לחברי קבוצה שפרטי החשבון שלהם ידועים, בדרך של קיזוז או העברה מלאה. לשאר החברים יישלחו הודעות בדוא"ל או במסרון וכדומה תוך 30 יום עם בקשת הפרטים. אם לא יימסרו הפרטים הכספים יועברו לקרן לניהול וחלוקת כספים. כך גם סכומים עד 50 שקלים. כמו כן נקבע שבחוזים עתידיים החברה לא תכלול סעיף זה. 

נציין שלפי תיקון 9 לחוק המכר מיולי 22', בחוזה המכר ניתן לקבוע הצמדה של מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה בלבד, כך שלכל היותר חצי מכל תשלום יוצמד למדד, למעט תשלום 20% הראשונים ממחיר הדירה שכלל לא יוצמדו למדד. ובכל מקרה, לא ניתן יהיה להצמיד את מחיר הדירה למדד שיחול לאחר המועד למסירת הדירה שנקבע בחוזה, אלא אם התשלום שולם באיחור שהקונה אחראי לו או שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש. כמו כן מוכר לא רשאי לגבות מקונה הדירה הפרשי הצמדה למדד כלשהו או ריבית, למעט ריבית פיגורים שקונה ישלם אם הוא יאחר בתשלום מעל שבעה ימים.

הסכום שנקבע בהסדר הפשרה נמוך מהסדרים אחרים שבהם הושב 60%-70% מהסכום, כך לפי חוות דעת של היועצת המשפטית לממשלה, אך השופטת קבעה שהפער בין עמדת המבקשים - 2.5 מיליון שקל - לסכום בהסכם הפשרה אינו מהותי. כמו כן נקבע תשלום גמול למבקשים בסך כולל של 61,061 ש"ח בתוספת מע"מ, תשלום שכר טרחה בסך 407,074 ש"ח בתוספת מע"מ, עלות חוות דעת מומחה בסך 10,000 ש"ח בתוספת מע"מ ושיפוי המבקשים בתשלום החלק הראשון של האגרה בסך 5,544 ש"ח.

מחברת אשדר טרם נמסרה תגובה והיא תפורסם לכשתתקבל.