50 קומות על אבא הלל: אושר הפרויקט של אפריקה ואב-גד ברמת גן שיכלול 522 דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה ביום חמישי האחרון למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם אבא הלל-רש"י-ארניה ברמת גן, שמקדמות קבוצת אב-גד החזקות ואפריקה התחדשות עירונית . במסגרת הפרויקט ייהרסו 161 דירות ישנות ובמקומן יוקמו שני מגדלי מגורים בני 48 קומות ובהם 522 דירות. אולם חידוש מרכזי בתוכנית אינו רק היקף הבנייה, אלא מנגנון שלפיו תוספת של 20 יחידות דיור תתאפשר רק בכפוף להקמת קרן תחזוקה בהיקף של 21 מיליון שקל, שתבטיח את תחזוקת המגדלים לאורך שנים לאחר האכלוס.

התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-9.6 דונם, כוללת הריסת 14 מבני מגורים ישנים ובהם 161 יחידות דיור, ובמקומם הקמת שני מגדלי מגורים בני 48 קומות, הכוללים 522 יחידות דיור. בנוסף, ניתן יהיה לממש 20 יחידות דיור נוספות, בכפוף להקמת קרן תחזוקה למבנים בהיקף של 21 מיליון שקל, שתשמש לתחזוקת מנע ולכיסוי הוצאות בלאי ושבר גם שנים רבות לאחר האכלוס.

לצד המגורים תוקם חזית מסחרית פעילה בשטח של כ-1,500 מ"ר לאורך דרך אבא הלל וכן שטחי ציבור וחניון תת קרקעי. מתוך כלל יחידות הדיור, 56 יהיו מיקרו-דירות ו־116 דירות קטנות, במטרה לתת מענה למגוון רחב של אוכלוסיות. הפרויקט ממוקם באחד הצירים המרכזיים במערב רמת גן, בסמוך לפארק הירקון ולמערכות תחבורה מרכזיות.

בהתאם להערכות ראשוניות של החברות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט כולו הינו כ-1.204 מיליארד ש"ח (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפוי מוערך בכ-959 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ).

לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור והתחדשות המרחב העירוני, התוכנית כוללת הקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים, שנועדה לתת מענה לאחד האתגרים המרכזיים בבניה לגובה במסגרת התחדשות עירונית בישראל - מימון התחזוקה ארוכת הטווח של המבנים והמערכות המורכבות לאחר האכלוס. בהתאם לתוכנית שאושרה, מימושן של 20 יחידות הדיור הנוספות הותנה בהקמת קרן התחזוקה בהיקף של 21 מיליון שקל. בכך נוצר קשר ישיר בין תוספת זכויות הבנייה לבין יצירת מקור כספי ארוך טווח לתחזוקת המגדלים

המנגנון, שהוצע על ידי החברות היזמיות ואומץ במסגרת התוכנית בתמיכת צוות התכנון של עיריית רמת גן, נועד לסייע בשמירה על איכות המבנים, רמת התחזוקה וערך הנכסים לאורך זמן, ולהפחית את הנטל הכלכלי הכרוך בתחזוקת המערכות המורכבות במגדלים רבי קומות. 

לדברי עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד : " התחדשות עירונית אמיתית אינה מסתיימת ביום קבלת המפתח. האחריות שלנו כיזמים היא להסתכל קדימה ולוודא שהבניינים שאנו בונים יישארו איכותיים, מתוחזקים ובעלי ערך גם שנים רבות לאחר האכלוס. אנו גאים שהיוזמה להקמת קרן התחזוקה במתחם אבא הלל קיבלה הכרה במסגרת החלטת הוועדה המחוזית והיא תהפוך למודל חדשני שניתן ליישם בפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר רמת גן ובכלל". 

לדברי רונית אשד-לוי, מנכ"לית אפריקה מגורים בע"מ: "אנו גאים להוביל את פרויקט אבא הלל אשר ישנה את פני העיר, ועוד יותר גאים בכך שבפרויקט זה הומחשה בתפיסה שמכתיבה את דרכנו - יצירת ערך וודאות לדיירים לאורך זמן. התחדשות עירונית אינה מסתיימת עם השלמת הבנייה ומסירת הדירות, אלא מחייבת חשיבה ארוכת טווח על איכות החיים של הדיירים ועל האופן שבו המבנים והמרחב המשותף יתפקדו גם שנים רבות לאחר האכלוס. מנגנון קרן התחזוקה שנכלל בתכנית מבטא תפיסה של אחריות ארוכת טווח, המחברת בין תכנון איכותי, תחזוקה ראויה ושמירה על ערך סביבת המגורים לאורך זמן. מתן התוקף לתכנית הוא אבן דרך משמעותית בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים ברמת גן. מעבר לתוספת משמעותית של יחידות דיור, הפרויקט צפוי ליצור מרחב עירוני שלם המשלב מגורים, מסחר, מבנה ציבור ושטחים פתוחים, ולתרום להתחדשותו של אחד מצירי הפיתוח המרכזיים בעיר". 

האדריכלית הראשית של אב-גד בפרויקט היא לילך פז, סמנכ"לית תכנון אפריקה ישראל מגורים: אדר' עדי לוסקי,  אדריכל הפרוייקט: אלדד לב - זית לב אדריכלים. השמאי מטעם היזם: עדי נבון וכרמית גואטה, סהר נבון משרד שמאים. עו"ד יזם: משרד עוה"ד וקסלר ברגמן ועו"ד הדיירים: עו"ד עידן מנצ'ל, משרד עוה"ד גולדפרב.