עיריית חדרה נגד התוכנית ל-608 דירות ליד תחנת הרכבת: "פגם מהותי"

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

תוכנית הפינוי-בינוי במתחם העגור בחדרה, שבמסגרתה מוצע להרוס 152 דירות ולהקים 608 יח"ד חדשות בסמוך לתחנת הרכבת, מגיעה לשלב ההתנגדויות עם טענות מהותיות מצד שני גופים עירוניים. הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בעוד כשבועיים בהתנגדויות שהגישו מינהל ההנדסה בעיריית חדרה ותאגיד המים "מי חדרה": בעירייה טוענים לליקויים בהליך קידום התוכנית, בין היתר בכל הנוגע למעמדה של חברת אתוס ולהסכמות ולייצוג בעלי הזכויות במתחם, ואף מגדירים זאת "פגם מהותי"; בתאגיד המים טוענים כי התוכנית קודמה ללא תיאום עמו, ומזהירים כי במתכונתה הנוכחית עלול להיווצר קושי מהותי ואף מניעה בהנחת תשתיות המים והביוב הנדרשות.

במסגרת התוכנית, ביוזמת חברת א.ת.ו.ס ייזום ניהול ויעוץ התחדשות עירונית , צפויות להיבנות 608 יח"ד חדשות לצד 2,850 מ"ר של מבני ציבור, 2,700 מ"ר שטחי מסחר ו-2,500 מ"ר של שטחי תעסוקה. הפרויקט משתרע על שטח של כ-9 דונמים. במסגרת הפרויקט יהרסו 152 יחידות דיור קיימות. התוכנית אושרה להפקדה בנובמבר 2025. 

מנהל ההנדסה של עיריית חדרה הגיש התנגדות לתוכנית על רקע הטענה כי היו ליקויים מהותיים בהליך קידום התוכנית. במכתב הם ציינו כי הוצגו מצגים לא נכונים או בלתי מבוססים באשר למעמדה של חברת אתוס כיזם התוכנית, וכן ביחס להתארגנות הדיירים למינוי נציגות דיירים, לבחירת יועצים מקצועיים ולזהות הגורמים המוסמכים לפעול בשם בעלי הזכויות. לדבריהם, "מדובר בפגם מהותי ולא בחסר טכני הניתן להשלמה בדיעבד, שכן זהות מגיש התוכנית, מעמדו וזיקתו המשפטית והסכמות הדיירים בתוכניות של פינוי ובינוי הם רכיבים יסודיים בתקינות ההליך התכנוני ולא בכדי נקבעו כתנאי סף לדיון בתכנית".

הדמיה של התוכנית בשכונת גזית בחדרה (לומו)

ההתנגדות משמעותית נוספת לפרויקט הגישה חברת "מי חדרה", וזאת על רקע טענה שהתוכנית הוכנה ללא תיאום עם התאגיד. במכתב ההתנגדות ששלחה החברה לוועדה המחוזית חיפה היא טוענת כי "מעיון במסמכי התכנית, כפי שהופקדה ופורסמה, עולה, כאמור, כי היא נערכה ללא תיאום עם התאגיד ו/או מבלי שנכללו במסגרתה הערות והנחיות התאגיד בנוגע לתשתיות המים והביוב, כל זאת בלא מתן משקל ראוי לתכנית האב המאושרת למים ולביוב. החברה הוסיפה כי במצב דברים זה עלול להיווצר קושי מהותי, ולעיתים אף מניעה של ממש, להנחת תשתיות מים וביוב נדרשות לשירות השטח המתוכנן ולשירות אזורים סמוכים". 

מדובר במתחם הפינוי-בינוי הקרוב ביותר לתחנת הרכבת של חדרה שממוקמת בשכונת גזית הוותיקה, בציר המרכזי של רחוב דוד שמעוני, שמהווה עורק תחבורתי חשוב המחבר בין תחנת רכבת חדרה מערב ופארק האנרג'י לבין מרכז העיר המתחדש. יצוין כי תוכנית העגור היא התוכנית השלישית לאורך ציר דוד שמעוני, אחרי תוכניות "רסקו" (530 יח"ד) ו"סלע-ביתר" (1,452 יח"ד).  עורך התוכנית הוא האדריכל שלומי גנות. שמאי הבעלים הוא קמיל טרשנסקי רפאל, עו"ד דני ויצ'לבסקי העניק ייצוג משפטי לדיירים,  וחברת אתוס, בראשות יורם אסידון שימשה כמינהלת הדיירים.