המהפכה של באר יעקב: אושרה להפקדה תוכנית ל-9,500 דירות במגדלים של 30 קומות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ) אישרה היום (ד') להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית במרכז הוותיק של באר יעקב, המשתרעת על שטח של כ-435 דונם. התוכנית, המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף עיריית באר יעקב, כוללת פינוי של 769 יחידות דיור קיימות והקמת 9,623 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

התוכנית חלה על המרקם הוותיק של העיר, התחום בין הרחובות נעמי שמר וקרן היסוד, ובסמוך לשתי תחנות מטרו מתוכננות. מטרתה היא לחדש את מרכז העיר הישן, לחברו למרכז העיר ולמערכות התחבורה העתידיות, ולהתאים אותו לתנופת הפיתוח שעוברת באר יעקב בשנים האחרונות.

במסגרת התוכנית יפונו 769 יחידות דיור קיימות, הכוללות מבני שיכון, בתי גג-גג ובנייה צמודת קרקע. במקומן יוקמו 9,623 יחידות דיור חדשות בבנייה מרקמית ובמגדלים בני עד 30 קומות. לצד הדירות החדשות מתוכננים כ-21 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כ-180 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-53 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.

התכנון כולל גם מערכת רחובות שתתבסס על השלד העירוני הקיים, תוך שדרוגו, ומתן עדיפות להולכי רגל ולתחבורה ציבורית. לפי התוכנית, רשת הרחובות תחובר לשתי תחנות המטרו המתוכננות מצפון ומדרום למתחם וכן לתחנות "הקו החום" ברחוב נעמי שמר.

אחד המאפיינים של התוכנית הוא קידום מודל של "בינוי-פינוי" עבור חלק ממבני השיכון הקיימים. במסגרת זו מוצע להקים תחילה מבני מגורים חדשים בשטח הבריכה הציבורית שבצפון המתחם, כך שניתן יהיה לאכלס בהם חלק מהדיירים עוד לפני הריסת המבנים הישנים.

בנוסף כוללת התוכנית מנגנוני גמישות ותמריצים שנועדו לאפשר התאמה של היקפי ההתחדשות לתנאי השטח ולעודד בעלי זכויות להתאגד במסגרת מתחמי התחדשות. ברמ"י מציינים כי המודל עשוי לשמש בעתיד גם למתחמים דומים בערים נוספות.

בתחום מבני הציבור כוללת התוכנית הקמת בית ספר תיכון, בתי ספר יסודיים, גני ילדים ומעונות יום, מתנ"ס, קופת חולים, מועדון קהילתי ובתי כנסת. חלק ממבני הציבור ישולבו בבנייני המגורים, עם כניסות נפרדות מהרחוב ומהמרחב הציבורי.

התוכנית תוכננה על ידי צוות בראשות האדריכל עמוס ברנדייס ומתכנן הערים אדם וטנברג ממשרד "עמוס ברנדייס - אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי".