הליכי התכנון והרישוי הם ש"תוקעים" פרויקטים להתחדשות עירונית – ולא רק את הגדולים שבהם
להתארכות הפרויקטים ישנן סיבות רבות – אך נדמה שהרישוי הוא המקור לחלק נכבד מהבעיות • הסברה היא כי עניין זה נוגע רק לפרויקטים נרחבים אשר דורשים אישור תב"עות חדשות – אך גם פרויקטים קטנים נתקלים באותן בעיות ממש