מנכ"ל חברת New Era, אולג לוקינסקי, מדבר על התחום ועל המורכבות שלו, ברקע העבודה על פרויקט RZ22 בחולון • "בסופו של דבר, כשאנחנו מתגברים על הבעיות, הסיפוק גבוה הרבה יותר"
השכונה הרמת גנית הוותיקה מבוקשת מאוד כיום, בעיקר בשל סביבתה הירוקה והתחדשותה • תומר צליח, מנכ"ל משותף ובעלי חברת צליח-רוטשילד: "עדיין לא מיצתה את הפוטנציאל שלה"
עו"ד זיו גרומן, הבעלים והמייסד של משרד גרומן ושות', מספר על הדרך עד להשלמת פרויקט – מההכנות, דרך המאמץ הארוך והממושך ועד לסיום, ולרגעים הקריטיים שיבטיחו הצלחה
ההתחדשות העירונית הולכת לכיוון מתחמים שלמים, רחובות ושכונות, במקום התחדשות בניין בודד • חגית זהבי, מנכ"לית אוליאנדר, ושמאי ירון ספקטור ממשרד השמאות ירון ספקטור שמאות מקרקעין, מסבירים כיצד זה נעשה
מסמך ההמלצות שפורסם לפני כמה חודשים מציע מענה לרוב החסמים בתחום – אך חלק מהפתרונות לא באמת ריאליים או ישימים • עו"ד זיו גרומן ועו"ד אושרה פרידמן ממשרד עו"ד גרומן ושות': "ישנן המלצות שלא ייתנו מענה מלא לצרכים"
חברת קרסו נדל"ן מקדמת בימים אלו כ-9,200 יחידות דיור במסגרת פרויקטים לפינוי-בינוי שנמצאים ב"צנרת התכנון" • חטיבת מגורי הבוטיק שהקימה החברה לאחרונה מאפשרת לה להתמקד בכל בניין ובניין בפרויקטים אלו. המנכ"ל דן פרנס מרחיב
עו"ד יוסי אומיד ממשרד עו"ד יוסי אומיד החליט, מרגע שהתחיל לפעול בתחום, כי הוא מייצג אך ורק דיירים – ועושה זאת בהצלחה כבר 15 שנה • "הרעיון – להוביל את המשפחתיות אל תוך הפרויקטים עצמם"
צילומי מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2020 סיפקו לנו לא מעט ציטוטים חשובים ואמרות מקצועיות מעניינות - אך גם רגעים משעשעים • מדד ההתחדשות העירונית 2020 - הפספוסים
כיצד מבטיחים לדיירים שקט תעשייתי ועומדים בכל ההבטחות – כולל בלוחות הזמנים הצפופים? • " "ערכי החברה פשוטים ובסיסיים: יושרה ומצוינות", אומר מנכ"ל ובעלי בנייני משולמי, המהנדס רון משולמי
שולחן עגול להתחדשות עירונית בירושלים התקיים במרכז מורשת בגין בעיר, בהשתתפות בעלי תפקידים ויזמים "ירושלמיים" מובהקים, כמו חברת קן התור • "התחדשות עירונית היא מנוע צמיחה חשוב מאוד לעיר"
אנשי קן התור, והדיירים שזכו לשירות ממנה, מספרים על החזון של החברה ועל סוד הצלחתה • "אנחנו רואים בפרויקטים האלו שותפות עם בעלי הדירות – באים כאורחים והופכים לשותפים לאורך הדרך"
אנשי חברת קדמת היובל מספרים על תהליך הפינוי-בינוי ועל החשיבות שבקשר הרצוף עם הדיירים • "אצלנו זה בני אדם לפני בניינים"; "אנחנו נמצאים בקשר ישיר עם הדיירים, יום-יום"
כבר 25 שנה שחברת ה.ק.ר פועלת בתחום הנדל"ן, כחברה יזמית וקבלנית • היום היא מרכזת לא מעט מפעילותה למטרות חברתיות – כדוגמת חידוש מעון ההומלסים בת"א ופרויקט העמותה למען האזרח הוותיק ברעננה
ראש עיריית ירושלים, משה ליאון: "המטרה היא שכלל האוכלוסיות בעיר יוכלו לחיות בבניינים חדשים וברמה גבוהה" • "אני מצפה שיבואו לכאן אלפי משפחות, מכל רחבי הארץ"
חיוב במיסוי עירוני הוא חלק מהותי מכל עסקת מכר, ויכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים • רגע לפני שאתם מוצאים עסקה לפועל בדקו את הנושא – ובררו עם שמאי מקרקעין אם ישנה עילה לערעור על החיוב - תמר אברהם ממשרד השמאות תמר אברהם מפרטת
הסגר שבו נמצא המשק מכווץ את תחום ההתחדשות העירונית באופן משמעותי, ועוצר פרויקטים, הלכה למעשה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עוה״ד קרן כהן בלחרסקי עם מבט ממעוף הציפור על הנעשה בתחום – בסרטון מיוחד למרכז הנדל"ן
כיצד צריך לגשת שמאי המקרקעין לפרויקט התחדשות עירונית, מה עליו לעשות כשהוא מלווה את כל אחד מהגורמים, ומדוע ההתחדשות העירונית היא תהליך היסטורי? • תמר אברהם בעלת משרד השמאות תמר אברהם מסבירה
מה עושה את ההבדל עבור היזם בעולם מימון הנדל"ן? גמישות, יצירתיות, מהירות - ותשובות בזמן אמת • כך בחרה קבוצת בוני בניין במכלול כגוף המלווה לפרויקט שלה
על רקע ביטולה העתידי של התוכנית ממליץ לדיירים רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, להתחיל את התהליך בבניין שלהם בהקדם • "מה שאפשר לקבל היום לא יהיה בעוד שנה"
לאן הולכת ההתחדשות העירונית? מהו תפקידם המיוחד של עורכי הדין בה? וכיצד מתבטאת מהפכת המימון בעולם זה? • סיקור אירוע השולחן העגול של מרכז הנדל"ן
המחירים עדיין נמוכים, עתודות הקרקע רבות ושלל פרויקטים מיושמים • קרן כהן בלחרסקי בעלת המשרד קרן כהן בלחרסקי ושות' ואדר' אילן פיבקו בעלי המשרד פיבקו אדריכלים בסרטון מיוחד מפסגת הנדל"ן על השינוי המתחולל בעיר
המדד שידרג את אנשי המקצוע המובילים, ושהפך לאחד הכלים החשובים בתחום המוביל את הענף קדימה, ייערך בפעם הרביעית – ויציע חשיפה גדולה מאי פעם
בעוד תמ"א 38 גוססת, תוהים רבים מה יעלה בגורל הבניינים הישנים בעיר הגדולה • רועי אלקבץ ועדנה מור על מדיניות העירייה, היטל ההשבחה ותהליך שיפוץ החזיתות
איך משווקים בעידן הדיגיטלי פרויקטים להתחדשות לציבור שאין לו ווטסאפ, ולפעמים גם לא דואר אלקטרוני? • עו"ד אורי ליקר, ממשרד ברודשנדל ליקר ושות', מסביר
החלוקה החדשה משמשת ככלי בידי הממשלה להתאמת חלוקת הקרקע הקיימת לצרכים המשתנים החדשים של שוק הדיור • עו"ד משה רז כהן ממשרד עו"ד רז-כהן, פרשקר ושות': מסביר
דירות במתחמי פינוי בינוי נמכרות במחיר גבוה יותר מדירות דומות ברחוב הסמוך, כי השוק מתמחר גם את הציפייה לדירה חדשה. בשומה לבטוחה הפרמיה הזו נבחנת אחרת. איפה עובר הקו, למה "כולם חתמו" הוא לא נתון, ומה כדאי לבדוק לפני שקונים או משעבדים
ועדת הערר המחוזית ת"א קיבלה בחלקו ערר שהוגש נגד תוכנית "מתחם רובין" במרכז הרצליה, שבו מתכננת אקרו להקים שני מגדלים בני 20 קומות. בהחלטה עקרונית נקבע כי תוכניות שהופקדו לפני כניסתה לתוקף של תמ"א 70 מחייבות דיון נפרד ומעמיק בהתאמתן לתוכנית המטרו, וכי דיון בסוגיה במסגרת שמיעת התנגדויות אינו מספק. בעקבות ההחלטה תידרש הוועדה המקומית לקיים דיון נוסף בטרם תוכל להמשיך בהליכי אישור התוכנית
בלעדי: הוועדה המחוזית צפון תדון השבוע בהפקדת שלוש תוכניות התחדשות עירונית בחצור הגלילית ובמגדל העמק, בהיקף של למעלה מ-1,400 יח"ד. הבעיה: המכפיל הממוצע במסגרת התוכניות הוא 3.4, הרחק מתחת לרף הכלכליות הנדרש. מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות: "המאמץ המרכזי כיום מתמקד בשיפור הכלכלה של הפרויקטים ע"מ שניתן יהיה לממשם"
ניצחון למשרד השיכון ולעיריית בית שמש: ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית דחתה את ההתנגדות שהגישה החברה להגנת הטבע יחד עם נציג עיריית י-ם ומוא"ז מטה יהודה וקבעה כי שכונה ו'1 אינה כרוכה בקידום תוכניות נוספות מעבר לכביש 10 כפי שטענו המתנגדים, וכי זו אינה צפויה לשנות את אופיו של הכביש - לאור החשש כי ייסגר בשבתות
התכנית תאפשר את המשך פעילותו של בית רומנו כעוגן תרבותי תוך העברתו לבעלות עירונית מלאה. במקביל, התוכנית כוללת תוספת זכויות בנייה למגורים, לדיור בהישג יד, לתעסוקה ולמסחר ב-3 מגדלים שייבנו במתחמים סמוכים
330 בעלי הזכויות בשכונה קריית עבודה בחרו בהצעה המשותפת של שתי החברות. עוד צפוי הפרויקט לכלול כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר. גובה ההכנסות הצפויות להערכת החברות עומד על כ-900 מיליון ש"ח
הוועדה המחוזית חיפה אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית בשכונת הפרחים, השוכנת בלב המרקם הוותיק בין הרחובות ויצמן וז'בוטינסקי. הפרויקט משתרע על כ-65 דונם, ובמסגרתו ייהרסו 11 מבנים ישנים ובמקומם יוקמו 7 מגדלי מגורים עד 30 קומות, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור בהיקף מכירות צפוי של מעל 2 מיליארד שקלים
דוח כלכלי שנלווה לתוכנית הענק להתחדשות דרום אור יהודה, שהיקפה כ-5,800 יח"ד, קובע כי רק מתחם אחד מתוך 24 עומד ברף הרווחיות, וכי לצורך מימוש כלל המתחמים נדרש סבסוד של כ-1.7 מיליארד שקל. אף שרמ"י כבר שריינה כ-1,920 דירות בקרקע משלימה, העירייה דורשת מנגנון מחייב מחשש שהמדינה לא תעמוד בהתחייבותה
שמאי מקרקעין שמצטרף לפני המכרז מאפשר לנציגות הדיירים להיכנס למשא ומתן מעמדת כוח, ולדעת מתי אפשר לדרוש יותר ומתי הצעה טובה מכדי להיות אמיתית
תוכנית "המבואה הצפונית" המקודמת בוותמ"ל על ידי הרשות להתחדשות, תובא מחר לאישור הוועדה המקומית, לאחר שחלקים ממנה פוצלו בעקבות פגיעת הטיל הקטלנית במבצע עם כלביא. בסך הכל יפונו כ-1,600 יח"ד, ויורחבו שטחי המסחר והתעסוקה לכ-160 אלף מ"ר. בין היזמים הפועלים בשטח: אורון, שיכון ובינוי, אלמוגים, צים-חג'ג', רמי לוי נדל"ן ואביב מליסרון
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פנתה במכתב רשמי לראשי רשויות מקומיות החתומות על הסכמי מסגרת המעניקים תמריצים כספיים להוצאת היתרים, באזהרה כי תקציבי התמריצים מוגבלים ויחולקו לפי שיטת "כל הקודם זוכה", וכי מי שלא תנפיק היתרים כבר ב-26' עלולה לקבל תמריץ מופחת, אם בכלל, ב-27'
הוועדה המחוזית העניקה מתן תוקף לתוכנית של "נכסי לגסי" בבעלות אבי חבר ויחיאל גלמן ברחוב יהודה הנשיא בקטמונים, על תוואי הקו הסגול של הרק"ל. מלבד דירות כוללת התוכנית 5,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה ו-730 מ"ר של שטחי ציבור
רמלה, קריית מלאכי ופרדס חנה-כרכור רשמו השנה הריסות ראשונות במסגרת פינוי-בינוי, במה שמסמן את התרחבות ההתחדשות העירונית גם מחוץ למרכז הארץ. הדיירים, היזמים וראשי הרשויות מספרים על הדרך הארוכה, החסמים וחוסר האמון שליוו את הפרויקטים הראשונים: "עד שהבאנו את הבאגר המשפט הרווח בעיר היה: 'דבר איתי כשהטרקטור הורס את הבניין'"
מתחם הרב מימון בשכונת רמת הנשיא עובר תהליך התחדשות עירונית מקיף שיכלול סביבת מגורים איכותית, חיבור לרכבת הקלה ושיפור המרחב הציבורי. התוכנית אושרה להפקדה בוועדה המחוזית תל אביב
הוועדה המחוזית י-ם תדון בשבוע הבא בהפקדת שתי תוכניות התחדשות עירונית בבית וגן ובקריית מנחם, שבמסגרתן ייהרסו 118 דירות וייבנו 537 יח"ד חדשות. בבית וגן מציעה שניאורסון בילד אפ משכנות חושן 259 דירות בשלושה מבנים כולל מגדל בן 23 קומות, ובקריית מנחם מקדמת טעמ"ן נדל"ן 278 דירות
זכויות פתוחות, עירוב שימושים ותכנון גמיש יוצרים פוטנציאל נדל״ני משמעותי באזור שעובר מתיחת פנים כוללת
חמישה כלים תכנוניים ודמוגרפיים שמאפשרים לזהות שכונה שעומדת לעלות בערכה, עוד לפני שהיא הופכת לכותרת בעיתון
מכירת דירת ירושה עשויה להיות פטורה ממס שבח, אך טעות בזכאות המוריש או בזהות היורש עלולה לייצר חבות מס גבוהה. כל התנאים והחישוב שכדאי להכיר
שוק הנדל"ן נמצא בתקופת המתנה, אך הביקוש הבסיסי לדיור נותר חזק: יובל גבאי, סמנכ"ל בהפניקס ליווי בניה מקבוצת הפניקס גמא, מסביר מדוע לדעתו מדובר בתקופה של התאמות מחירים, כיצד ליווי פיננסי אחראי מסייע ליזמים להשלים פרויקטים, ומה יכול להחזיר את הקונים לפעולה
ההגדרה דירה יחידה, לעומת דירה נוספת או דירה להשקעה, קובעת כמעט לבד את גובה המס שתשלמו במכירה או ברכישה. כל מה חשוב לדעת כדי לא להיכנס לתאונת מס
שלוש שנים לאחר שהוקמה במטרה לבסס את מעמד מארגני הדיירים בענף ההתחדשות העירונית, מסיים וייזברג את כהונתו כיו"ר לשכת המארגנים. היו"ר הנכנס ברוקס: "מטרת העל היא להסדיר את מקצוע המארגן ולהבטיח את מקומו לאורך כל חיי הפרויקט"
רות לוי, מנכ"לית עדית פייננס, מסבירה מדוע יזמים קטנים ובינוניים נכנסים לפרויקטים עם מימון שלא תמיד תואם את המציאות ומה צריך לעשות אחרת. מדריך שלב אחר שלב לניהול נכון של ליווי פיננסי בתקופה שבה אין מקום לטעויות.
