הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית צפויה לצאת יחד עם רמ"י בפיילוט, במסגרתו תקיים מכרז לבניית מתחם השכרה ארוכת טווח, שייועד אך ורק לקליטת משקי בית שמפנים מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי. את המהלך החלה לקדם סגנית מנהל הרשות היוצאת, עינת גנון: "יזם הפרויקט להשכרה הוא שהוא לא מתעסק עם עשרות שוכרים, ולא צריך לרדוף אחריהם שישלמו. הוא פועל מול שוכר אחד בלבד – יזם הפינוי-בינוי"
בשוק רווי אתגרים, חברת ג'ק דרעי מציגה מודל חדשני לייזום פרויקטים: הצלחה מוכחת בגיבוש מתחמי פינוי-בינוי מורכבים, תוך יכולת יישוב סכסוכים בין הדיירים ובעלי העניין, צבר של 21,000 יחידות דיור, וצוות מומחים פנימי שמלווה כל פרויקט מתחילתו ועד סופו
לקראת ועידת מרכז הנדל"ן 2025 שתיפתח בשבוע הבא באילת, שוחח בפודקאסט החזית העירונית נמרוד בוסו, עורך אתר מרכז הנדל"ן, עם דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן. השניים נתנו טעימה ממה שצפוי בשלושה ימים גדושים עם כ-2,000 משתתפים וכ-250 דוברים, בהם בכירי ענף הנדל"ן. התחדשות עירונית, שוק המשרדים, השפעות המלחמה, נדל"ן בחו"ל ועוד ועוד. "זה אירוע שאין שני לו במדינת ישראל. הגודל הזה עם הסגמנטים האלה, עם הקהל המדויק הזה, לא בתחום אחר וכמובן גם לא בנדל"ן"
build , החברה שמגדירה מחדש את תהליכי השינוי של הערים בישראל. מסייעת לעיריות, מועצות מקומיות ומועצות אזוריות לשדרג את המרחב העירוני בשטחן ולמצות את הפוטנציאל העסקי והחברתי הטמון בו. החברה עומדת מאחורי עשרות פרויקטים עירוניים ולאומיים בפריסה ארצית, והמייסדים מגלים: "ראייה אינטגרטיבית וזיהוי מוקדם של צורכי האנשים תוך ניהול שיח פתוח עמם – זה המפתח לכל פרויקט מוצלח"
ראש עיריית חיפה תקף בחריפות בכנס תכנון ובניה את מדיניות מוסדות התכנון בנוגע לפריפריה. על הוועדות המחוזיות: "החלטתי שהנושא המרכזי לפיתוחה של חיפה הוא עולם התיירות. לא יכול להיות שהוועדות המחוזיות יחליטו שהדבר המרכזי הוא בתי אבות". יו"ר הוועדה המחוזית חיפה: "קשה לי עם מדיניות צמצום תקן החניה, גם אני מתניידת ברכב"
במסגרת התוכנית ברחוב אורוגוואי בבירה, יפונה מתחם ישן עם 54 יח"ד ויוקם מגדל של 27 קומות ולצדו שלושה בניינים בני 10 קומות. בסך הכל מקדמת החברה כ-1,500 יח"ד בקריית היובל ובקריית מנחם הסמוכה
במכתב שהוציא מנהל מחלקת התאגידים ברשות, הורה לחברות לגלות "קיומו של מרכיב מימוני מהותי בעסקאות" למכירת דירה, ולנכות אותו מהמחיר למ"ר. במיזמי התחדשות החברות נדרשות לעדכן לגבי אפשרות ביטול החוזה עמן כאשר החתמת הדיירים מתארכת
הוועדה המקומית פ"ת אישרה מסמך מדיניות אסטרטגי להתחדשות לב העיר, הכולל בין השאר תוספת של כ-7,000 דירות, ופי 3-4 יותר שטחי מסחר ומבני ציבור. בגרעין ההיסטורי נשמרת בנייה מרקמית נמוכה עד 4 קומות, ואילו בסמיכות לתחנה המרכזית וסביב תחנות המטרו והרכבת הקלה - עד 35 קומות
הוועדה המקומית המליצה לאשר תוכנית בשכונת גילה ל-484 יח"ד במקום 85 קיימות, כ-5,550 מ"ר למסחר ותעסוקה, ובתי ספר, מעונות יום ובתי כנסת. תוכנית נוספת בשכונה כוללת הכפלת קומות ומגורים במתחם קיים. בשכונת קריית משה בעיר כוללת התוכנית 224 דירות חדשות כולל מגדל בן 37 קומות
חברת ההתחדשות העירונית בוחנת אפשרות להנפקה ראשונית בבורסה בתל אביב, ולאחרונה אף ניהלה שיחות עם חתמים על ההנפקה. החברה כיום היא חברה מדווחת לאחר שב-23' גייסה 90 מיליון שקל בהנפקת אג"ח
על רקע ההצלחה חסרת התקדים במכירת דירות וגידול משמעותי בהכנסות, החברה מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ומקדמת שותפויות אסטרטגיות בהיקף של אלפי יח"ד בערים רבות. "ממשיכים את חזון המייסד לבניית הארץ, עם דגש על מיגון ובטיחות הדיירים", אומרת ציפי וינר, מנהלת תחום ההתחדשות העירונית בחברה מתחילת 2024 ועד סמוך למועד דוחות לרבעון השלישי, מכרה החברה 1606 יח"ד בהיקף כספי של כ-3.2 מיליארד שקל
על פי ההסכם בין החברות, הפניקס תשקיע סך השווה לשיעור של 49% מסכום ההון העצמי הנדרש לכל פרויקט כנגד הקצאה ובתמורה ותהא זכאית לקבלת רווחי הפרויקט של 22.5% מהון תאגיד הפרויקט. בעל השליטה באזורים: "סנונית ראשונה לשותפות אסטרטגית ארוכת טווח"
בזמן ששוק הנדל"ן משווע להגדלת היצע הדירות, יזמים רבים דוחים את התחלות הבנייה למועד אחר, יציב יותר מבחינה כלכלית וביטחונית. עו"ד ונוטריון דן הלפרט מסביר מדוע מדובר בפרקטיקה מסוכנת, ומה ניתן לעשות אחרת: "להיות יזם זה אומר לבנות גם כשפחות נוח"
עשרות משתתפים לקחו חלק ב"כינוס חירום נגד חוק הוותמ"ל" שנערך היום (ב') בכנסת, כחלק מהתנגדות נרחבת שכוללת 17 גופים, לכוונה להפוך את הוותמ"ל לוועדה תכנונית קבועה. "יש לעצור את ריצת האמוק לתכנון של עוד ועוד יח"ד שיישבו על המדף, ולהחזיר את כלל היבטי התכנון המפורט לוועדות המחוזיות". בנוסף טענו כי "הוותמ"ל רק מעכבת התחדשות עירונית"
גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה איך בכלל רצתה להיות מעצבת פנים ומצאה עצמה מתאהבת בתחום ההתחדשות העירונית, על הפרויקט בקריית שמונה שגרר לעג בענף אבל לדעתה ישנה את העיר, ועל ההצעות הרבות שהחברה מקבלת לשיתופי פעולה: "יש עסקאות שהיזמים מבקשים פרמיות מטורפות וזה לא עובד"
מדובר בתוכנית של "שרון נהב - סי פי ישראל 1", המשתרעת על 98 דונם בשכונת בן דור בצפון נשר, ובמסגרתה ייהרסו 305 יח"ד קיימות. בנוסף יוקצו 12 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, ויוקמו מעונות יום וגני ילדים
על רקע המלחמה המתמשכת, יותר ויותר רוכשים תובעים פיצויים בגין איחורים במסירה. עו"ד אפרת רשף מסבירה מהם קווי הדמיון בין המשבר המתהווה בענף לזה שהיה בתקופת הקורונה, ומדגישה כי מי שנמצאים בסכנה הגדולה ביותר אינם היזמים דווקא – כי אם רוכשי הדירות עצמם
התוכנית הוגשה במסלול יזמים על ידי חברת השקעות דרום 540 והוועדה המקומית ב"ש, וכוללת הריסת 20 שיכוני רכבת עם 544 יח"ד, יותר מ-11 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ו-7,500 מ"ר של מבני ציבור. עם אישורה של הוועדה המקומית תועבר התוכנית להליכי הפקדה בוועדה המחוזית
התוכנית שתעבור לוועדה המחוזית ממוקמת בין הרחובות הרדוף והמרגלית, ותכלול הריסת 178 יח"ד והקמת 7 מבני מגורים מעל קומת מסד מסחרית וחניון תת קרקעי, 3,000 מ"ר למסחר ואלפי מ"ר למבני ציבור
קופליס יפעל במסגרת חברת בת בניהולו של יאיר זוהר, יוביל את הפיתוח העסקי של תחום ההתחדשות העירונית ויקדם תהליכי ייזום של פרויקטים. לקופליס, שהתמחה במחלקת המקרקעין של פרקליטות מחוז ת"א, ניסיון של יותר מעשור בעולמות הנדל"ן
הוועדה המקומית חיפה תדון מחר (ג') לראשונה בתוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר, שצפויה לחול על כ-13 אלף מבנים בעשרות שכונות ותיקות. צפיפות הבניה העולה מהתוכנית נעה בין 11 ל-22 דירות לדונם, ומספר הקומות המקסימלי הוא 7
מחשש שיידרשו להציע להם את חלופות התמורה המנויות בחוק, יזמים רבים מעדיפים שלא להכיר לעומק את בעלי הנכסים העומדים מולם, גם כשמדובר בדיירים חולים או בקשישים הזכאים להגנה. עו"ד רועי בר יוסף מסביר מדוע הדבר עלול לעלות להם ביוקר
מסיכום השנה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עולה כי מסך יח"ד עבורן ניתן היתר בנייה ב-2024, כ-15 אלף יח"ד קיבלו היתר במתחמי פינוי-בינוי, וכ-15 אלף מכוח תמ"א 38. עוד עולה כי בשנה החולפת אושרו 143 תוכניות התחדשות ברחבי הארץ הכוללות 56,782 יח"ד
בוררות מומחים בשניים, הליך פורץ דרך מבית המוסד הישראלי לבוררות עסקית ומושב הדין לבוררות מומחים ויישוב סכסוכים, מבקש להנגיש ולייעל פתרון מחלוקות בענף הבנייה. עו"ד רונן סטי, הוגה הנוסחה: "אנו זוכים לתמיכה רחבה מצד בכירי המערכת המשפטית"
פרויקטי פינוי-בינוי ברמת ורבר, רוטשילד ועמישב משדרגים את העיר ומעלים את ערך הנכסים. פתח תקווה משנה את פניה עם פרויקטים מובילים כמו "כצנלסון 40-44" ברמת ורבר, מתחם רוטשילד ופרויקט "שבט דן" בעמישב. איך ההתחדשות משפיעה על התושבים, התשתיות ושוק הנדל"ן בעיר?
בית המשפט לעניינים מנהליים דחה עתירה של תושב העיר, שמנעה את קידומה של התוכנית שצפויה להוסיף כ-3,000 דירות במרכז העיר. העותר, בעל זכויות לדירה בעיר, דרש לבצע שינויים תכנוניים בתוכנית ולבנות יותר לגובה ממה שהתוכנית מאפשרת. השופט דחה את הערר והתוכנית קיבלה אור ירוק מביהמ"ש המחוזי
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי של "א.ב.א השקעות ובניין בע"מ" בשיתוף העירייה, ייהרסו באזור הכניסה המזרחית ליישוב 270 יח"ד ישנות. עוד כוללת התוכנית כ-4,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, ואלפי מ"ר למבני ציבור. 170 מהדירות יהיו קטנות עד 80 מ"ר
חברת אב-גד החזקות נבחרה במכרזי דיירים ל-4 פרויקטים של פינוי-בינוי, 3 מהם בקריית אתא ו-1 בקריית ים. ברחוב זבולון בקריית אתא ייהרסו 84 דירות וייבנו 640 חדשות. באור גבעת הרקפות ייבנו 500 דירות במקום 100 קיימות. בקריית ים ייבנו 640 דירות חדשות, כ-250 מטר מקו החוף
במסגרת הפרויקט בשכונת אחדות בדרום פתח תקווה יהרסו 64 יח"ד ויקומו 4 בניינים בני 9 קומות. תמהיל הדירות יכלול דירות בשטח ממוצע של כ־85 מ"ר ומרפסת בגודל 12 מ"ר, וכן דירות גן ופנטהאוזים
השוק התל אביבי חווה האטה הן בשוק המשרדים והן בשוק המגורים, המשקפת את התקופה הכלכלית והביטחונית המורכבת. אבל דווקא כעת זה הזמן לתכנון והיערכות לעתיד, וייתכן שהיציאה של ת"א מהמשבר הנוכחי כבר מתרחשת. דבריו של דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל של מרכז הנדל"ן, בפתח כנס "תוכניות העתיד של העיר תל אביב-יפו" שעורך היום (ג') מרכז הנדל"ן
כך התריע שמאי המקרקעין אריה קמיל ביחס למחלוקת בנוגע לחיובי היטלי השבחה בפינוי-בינוי, במהלך כנס למשפט ושמאות שהתקיים בת"א. עו"ד משה רז-כהן: "עלות ההיטל גבוהה משמעותית מיתר הרכיבים ועלולה להשפיע דרמטית על הרווח או ההפסד". יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטל ההשבחה יפגע בציבור ולא מעשי"
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב ההסתדרות במתחם ט' בגבעתיים, ייהרסו 173 דירות וייבנו 3 מגדלים עם שטחי מסחר וציבור. 173 דירות יוקצו לבעלי הדירות הוותיקים ו-380 דירות מיועדות לשיווק
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על מתחמי פינוי-בינוי חדשים, 4 מהם יקודמו ע"י הרשות עצמה ו-16 ביוזמת יזם פרטי. הכרזה מקנה ליזם הטבות מס ומחילה את ההסדרים בחוק בנושא "דייר סרבן". המתחמים כוללים 3,066 יח"ד קיימות שייהרסו ויוחלפו ב-9,810 יח"ד חדשות, בין היתר בנתניה, פ"ת, לוד ור"ג
הוועדה המקומית בבירה המליצה לאשר 3 תוכניות התחדשות ברחבי העיר. בגילה מוצעת תוכנית ל-340 דירות במקום 65, כולל חזית מסחרית בהיקף של כ-1,800 מ"ר. בקטמונים מוצעת תוכנית ל-276 יח"ד ותוכנית נוספת למגדל מעל חניון תת-קרקעי ו-5,400 מ"ר למסחר ותעסוקה
אאורה ערכה טקס הריסה לפרויקט פינוי-בינוי במתחם הרחובות אשכנזי-העצמאות בכניסה המזרחית של יהוד-מונסון, במסגרתו ייהרסו 114 יח"ד קיימות, ויכלול גם שטחי מסחר, מתקנים קהילתיים, פארקים וגני ילדים
כמעט תמיד הטיעונים השמאיים הם אלו שתופסים את קדמת הבמה בדיוני היטלי השבחה. אך כאשר מדובר בבנייה מגדלית בלב אזור עירוני צפוף, עשוי דווקא הפן ההנדסי להביא לקיצוץ חד בהיטל, או לתוספת זכויות הבניה כשמדובר במיזמי התחדשות. כך למדה הוותמ"ל בדרך הקשה, כשביהמ"ש ביטל תוכנית שלה בשל חוסר כלכליות. אך לדברי המהנדס הוותיק ישראל דוד, "עדיין אין מודעות למשמעות של הכלי הזה, ולפוטנציאל היישום שלו"
עורכי דין בהתחדשות עירונית - מה תפקידם, איך שומרים על זכויות הדיירים, איך בוחרים, מה שכר הטרחה המקובל, דוגמאות הצלחה ועורכי דין מובילים לפי המדד
גל לחמי, ראש מנהלת התחדשות עירונית בחברה הכלכלית חדרה, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה איך הגיעה לתפקיד, על ההתפתחות המואצת של חדרה שהולכת להכפיל את עצמה, ולמה התוכניות בעיר מייצרות כדאיות כלכלית ליזמים: "ראינו עלייה של למעלה מ-10% במחירי הדירות בעיר בשנה האחרונה"
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון אישרה את התוכנית של קבוצת יושפה וחברת ליבא טאואר, הכוללת הקמת 154 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-40 דירות קטנות של 2 ו-3 חדרים. מנכ"ל משותף בקבוצה אורן יושפה: "מדובר בדוגמא להתחדשות עירונית במקום בו היא הכי נדרשת"
בהרצאה מקוונת שניתנה במסגרת "בוקר של נדל"ן" של מרכז הנדל"ן, חשף עו"ד דן הלפרט המתמחה בייצוג דיירים במיזמי התחדשות, את השאלון שפיתח לצורך ניהול מכרזי יזמים. "אחת מכל שלוש חברות יזמיות או קבלניות מצויה בסיכון גבוה. יש ריבוי בעלים, יועצים ושחקני משנה. את כל המורכבות הזו אנחנו צריכים לנהל"
מנתוני הדוח הרבעוני לרבעון השלישי של השנה, עולה כי אאורה מכרה מתחילת השנה 787 דירות תמורת כ-2.1 מיליארד שקל, וצפויה לחצות ב-24' את יעד המכירות השנתי שעמד על 800 דירות
רפי סער משלים את שנתו ה-6 בתור ראש עיריית כפ"ס, ובריאיון ל"מרכז הנדל"ן" הוא פורש את חזונו להמשך פיתוח העיר הכולל תוספת של מאות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה ומבטיח להמשיך בהגרלות שמעניקות הנחות עתק לרוכשי דירה ראשונה: "משרד האוצר גילה שמקבלים פה מיליון שקל הנחה, אז הוא רוצה לקצוב אותה. אני לא מוכן לזה". ומה לגבי העימות הקשה בינו ובין מהנדסת העיר? "מצפה שהיא תבין את הפגיעה שלה בעיר ותעזוב"
ניהול ויישוב סכסוכים משפטיים, ועל כך יסכימו גם בכירי המשפטנים, מעולם לא היה מדע מדויק והוא אינו ניתן לחיזוי. אחת הסיבות העיקריות למאפיין זה, היא העובדה שהליכים משפטיים נוצרים, מנוהלים ומעל לכל – מוכרעים, על ידי אנשים בשר ודם. לכן, אף שהפנייה לערכאות משפטיות נתפסת כדרך המלך לפתרון סכסוכים, הרי שהיא טומנת בחובה גם חסרונות רבים ומהווה סוג של הימור.
התוכנית ברחוב מרגולין בצפון-מזרח נס ציונה, כוללת הריסת 246 יח"ד. גובה הבנייה ינוע בין 7 ל-12 דירות. בנוסף ייבנו כ-2,000 מ"ר למסחר, פארקים, מבני ציבור ושבילי אופניים. בחברה צופים כי הליכי שיווק הפרויקט והביצוע יחלו בתוך כשנה
רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר על התוכנית הבניינית של העיר שאושרה לאחרונה, איך מתמודדים עם הצפיפות שיוצרת פקקים ומצוקת חנייה, מסביר את העיכובים בהליכי הרישוי, ואיך פותרים את מצוקת מבני הציבור באחת הערים הצפופות בישראל: "הגיעו אלפי משפחות חדשות, ויותר מ-60 שנה לא בנו פה בית ספר"
בית ירושלמי קיבלה היתר לפרויקט בשכונת נווה יעקב, לאחר ששינוי התב"ע אושר באוקטובר האחרון. מההפקדה ועד קבלת ההיתר התהליך ארך 20 חודשים, נתון חריג במהירותו עלפי גורמים בענף התכנון. הפרויקט עצמו יכלול בניינים בני 11 קומות לצד 1,500 מ"ר למסחר
12 שנים לאחר שחתמו על הסכם התחדשות עם היזם אביה בן אלחנן וחברת "גרניט הנדסת חיזוק מבנים", חיים דיירי הבניין ברחוב קורקידי בשכונת נווה עופר בתוך אתר בניה. העבודות הופסקו לפני למעלה משנה, ובן אלחנן ששוהה תקופות ממושכות במילואים מאז פרוץ המלחמה ניתק קשר כמעט לחלוטין. "הוא מתעלל בנו", מאשימה בעלת דירה, "יש פה דיירים מסכנים, חלקם זקנים וחיים מקצבה של ביטוח לאומי, והוא מנפנף אותם". "מרכז הנדל"ן" עם סיפורו של פרויקט התחדשות שהפך לסיוט
במהלך כל הקריירה שלו, העדיף שלמה עסיס, מזה כשמונה חודשים סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בקבוצת אברהמי, להישאר מאחורי הקלעים. הפעם הוא חרג ממנהגו. בראיון ראשון לרגל תפקידו החדש, הוא חושף את החזון והאסטרטגיה שהביא עמו לאחת החברות המובילות בתחום מגורי היוקרה בישראל, ומסביר מדוע דווקא במשבר מולו ניצבים הכלכלה וענף הנדל"ן המקומיים – יש חשיבות יתרה לבחירת היזם הנכון בפרויקטים של התחדשות עירונית.
בשכונת מורשה כוללת תוכניתן של לוינשטיין ויניב כהן בניית 270 יח"ד ושטחי מסחר ברחובות הרב קוק וריינס. בתוכנית שמקדמת עמידר ברמת אביב, ייבנו 237 דירות במקום 76 קיימות בשני מבנים, שאחד מהם, בסגנון אדריכלי היסטורי, ישומר
התוכנית של מטרופוליס התחדשות עירונית ממוקמת ברחוב קהילת לודג' בצפון-מזרח ת"א, וכוללת הריסת 258 יח"ד ובניית 10 מבנים עד 19 קומות. 15% מהדירות יוקצו להשכרה ל-25 שנה ו-1,475 מ"ר יוקצו למסחר
