מ"מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חתם על צו הכרזה הכולל 32 מתחמים לפינוי-בינוי במרכז ובפריפריה, חלקם במסלול רשויות וחלקם במסלול מיסוי, שמעניק ליזמים הטבות מס וכלים משפטיים לקידום מהיר של הפרויקטים. רבע מהמתחמים הוכרזו בי-ם, וגם בנשר, ראשל"צ, רעננה, רמת גן ונתניה
במסגרת הפרויקט שמקדמת חברת ביתא ברחוב ארבע ארצות בת"א, ייהרסו שני בניינים ותיקים בני 4 קומות ובהם 22 דירות קיימות, ובמקומם ייבנו 2 בניינים בני 7 קומות ו-36 דירות. הסכמת הדיירים להשתתף בעלות הפרויקט באה על האתגרים שעמם מתמודד הענף - התייקרות עלויות הבניה מול ירידת המחירים במרכז תל אביב - לצד תוואי קרקע מורכב במגרש המדובר, אשר הקשה על הפרויקט להגיע לכלכליות
ועדת המשנה לתקנות של המועצה הארצית תדון השבוע בשינוי הגדרת "בניין גבוה". זאת על מנת לאפשר את הגבהת רף הקומות אשר ממנו חייב בניין מגורים לכלול 2 חדרי מדרגות. כיום מחויב בכך כל בניין מעל 11 קומות, תקנה שהופכת את בנייתם של בניינים של 12 ו-13 קומות ללא כדאית כלכלית, ובולמת מיזמי התחדשות אשר בהם אין צורך בבנייה גבוהה יותר
פארק תעשיות שחורת והרובע הפתוח מובילים התחדשות כלכלית מקיפה שמושכת יזמים מובילים ומעצבת את אילת כיעד השקעה אסטרטגי לתעשיות עתירות ידע- ולתוכניות נדל"ן פורצות דרך וייחודיות
אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין קיבלה היתר לפרויקט ברחוב ליסין 16 בת"א, במסגרתו יהרסו 13 דירות וייבנה בניין בן 9 קומות עם 23 דירות ומשרד בקומת הקרקע. התמורות לדיירים הוותיקים: תוספת 19% למ"ר, עליית קומה, מרפסת, מחסן
הוועדה המחוזית חיפה אימצה בתנאים מסמך מדיניות חדש להתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות בטירת כרמל, כולל שז"ר/דקר, עמידר ורמב"ם. מכפיל התחדשות עירונית היעד של המדיניות המוצעת יהיה בטווח של 4-5 ויבוסס על תמורה של 12-15 מ"ר
חברת ההתחדשות יושפה הגיעה לרוב דרוש לבניית 22 דירות ברחוב שרת בת"א, כך דיווחה הבוקר (א') פרופדו המחזיקה ב-25% מהחברה. הפרוייקט ברחוב שרת, צפוי לכלול הריסת בניין ותיק בן 12 יח"ד
הוועדה המחוזית מרכז נתנה תוקף לתוכנית הכוללת בנייה עד 16 קומות, עשרות אלפי מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, ו-100 דירות להשכרה ארוכת טווח. מדובר בהגדלה של כ-1,300 דירות ביחס לתוכנית המקורית בשטח
מכלול ושלמה חברה לביטוח, יעניקו ליווי לפרויקט ההתחדשות העירונית ׳מיי טאון סנטר׳ בקריית מלאכי, הכולל הריסה של 40 דירות בבניין רכבת ובמקומם, בנייתם של 2 מגדלי מגורים בני 23 קומות, 195 יח״ד ומתחם מסחר בשטח של כ- 9000 מ״ר
שמאית המקרקעין הוותיקה תמר אברהם מתארחת בפודקאסט החזית העירונית, ומספרת על הדינמיקה החדשה בשוק במסגרתה יזמים דוחים פרויקטים רבים מדוע אצל דיירים שרואים תמורות גבוהות מדי נדלקת נורה אדומה. מהפכת ה-AI לדבריה רחוקה מלהדאיג אותה: "מחשב לא הולך לדירה ובודק סדקים, רטיבות או חריגות בנייה"
כך נחשף לראשונה בכנס הראשון שנערך ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות ביחד עם ארגון אלביאדר. בין היתר מקודמים פרויקטים בטירה, סכנין וכפר יאסיף. יו"ר הוועדה המחוזית צפון: "צריכים לחשוב איך שומרים על הזהות המקומית תוך כדי העצמת זכויות ושיפור איכות החיים". ראש עיריית סכנין: "רק ל-40% מהישובים הערבים יש תכנית מתאר"
עם חזון ברור לשקם ולבנות את המדינה באמצעות התחדשות עירונית, ממשיכה קבוצת גני טל להוכיח מדוע היא נחשבת לחברה המובילה בתחום. הזכייה ברוב מוחלט במכרז דיירים להתחדשות עירונית ברחוב רבקה בשכונת בקעה בירושלים, לצד הרחבת פרויקט גשר החיים בירושלים בכ-400 יחידות דיור, מעידים על הנוסחה המנצחת: שקיפות מוחלטת, גישה משפחתית אמיתית ושליחות לבנות קהילות איכותיות
מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2025 של מרכז הנדל"ן ומדלן, המדרג מאות חברות יזמיות, משרדי עורכי דין ואדריכלים, הושק לאחרונה במסגרת כנס פסגת ההתחדשות העירונית. בין המזנקים הבולטים במדד בהשוואה לשנה שעברה: משרד ש. פרידמן אברמזון בדירוג משרדי עורכי הדין, וחברת חג'ג' צים נדל"ן בדירוג היזמיות בפינוי-בינוי.
מתחמים הצפויים לעבור הליך התחדשות העירונית הפכו מזמן ללוקיישן נחשק לרכישת דירה להשקעה, אך השקעה מוצלחת במתחם שכזה היא עניין מורכב. כיצד ניתן לזהות מראש מתחם שצפוי להתחדש לפני שהמחירים בו ממריאים, מהו השלב הנכון לרכישה, ומאילו מלכודות להימנע? כל מה שצריך לדעת לפני שמשקיעים במתחם מתחדש
לאחר חודשיים של משא ומתן, והפחתה של כ-600 מלש"ח ביחס להצעה המקורית של משרד השיכון, צפויה הממשלה לאשר ביום א' תוכנית ענק להאצת הבנייה. 750 מלש"ח יוקצו לסבסוד פיתוח בפריפריה, ו-300 מלש"ח יוקצו לתמרוץ רשויות מקומיות שייבנו בהיקפים גדולים
מדד ההתחדשות העירונית של מדלן ומרכז הנדל"ן שפורסם בפעם העשירית בשבוע שעבר, מדרג את היזמים, האדריכלים, עורכי הדין והשמאים המובילים בישראל. רם גפן, סמנכ"ל המידע של מדלן והדמות המרכזית שמובילה את הכנת המדד, מספר על הליך המחקר היסודי שעומד בבסיסו: "המידע נאסף מעשרות מקורות.אנחנו יודעים להגיד בכל עיר, אילו פרויקטים של התחדשות עירונית נמצאים בתהליך ובאיזה שלב הם נמצאים"
בפאנל במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית בהשתתפות ראשי ערים, מתכננים ויזמים, הדגיש איציק רוכברגר, ראש עיריית רמת השרון: "כשהרשות מזהה שההתנגדות היא כדי להתמקח על כסף או על מטר יותר – אנחנו צריכים לקבל את ההחלטה". עו"ד ליאור שפירא, סגן ראש עיריית תל אביב, הוסיף: "סברנו שתמ"א 38 היא טעות ובהזדמנות הראשונה ביטלנו – ההתחדשות העירונית היא הדבר החשוב מבחינתנו"
במסגרת העסקה רוכשת פרופדו 49% ממניות מידר התחדשות עירונית, המקדמת שבעה פרויקטים בהיקף של כ־4,400 יחידות דיור בירושלים, חיפה, קריית אתא, קריית ביאליק ורחובות – מתוכן כ־3,600 לשיווק. פרופדו התחייבה להעמיד הלוואות בסך 15.5 מיליון שקל
משה קונינסקי, ראש עיריית כרמיאל, אמר את הדברים בפאנל "עדיין שקופים: מתי תגיע בשורת ההתחדשות לפריפריה?" במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית 2025. גל ברנס מאגף התקציבים באוצר, הדגיש כי "תקציב בשדרות יכול לשקם 800 דירות — זה לא ישנה את הפריפריה", וגל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, הוסיף: "מענקים זה נפלא, אבל מנותקים מהמציאות. קרקעות משלימות הן הפתרון האמיתי"
גם בפריזמה הצרה של שוק הנדל"ן, 2025 לא הייתה "עוד שנה", ועמדה בסימן סיומה של תמ"א 38 וכניסתו של תחום ההתחדשות העירונית לשלב חדש ובוגר יותר. אז איך הפריפריה נותרה עדיין מאחור, מדוע כל כך קשה למכור היום דירות, והיכן בכל זאת יש סיבות לאופטימיות? דבריו של דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן, בפתיחת פסגת ההתחדשות העירונית 2025 שמתקיימת היום
חשיפת מרכז הנדל"ן: למרות החלטת ממשלה שהקצתה מעטפת של 100 מיליון שקלים להשלמת הכדאיות הכלכלית בפרויקטי התחדשות בקריית שמונה וביישובים הסמוכים לגבול, הכספים לא הועברו מעולם. מחלוקות בין האוצר לרשות הממשלתית להתחדשות, לצד עזיבתם של מנהל הרשות וסגניתו, הותירו את ההבטחה כאות מתה – ותושבי הצפון ממשיכים להמתין. הזנחת ההתחדשות העירונית בפריפריה תידון היום (ד') בהרחבה בארוע "פסגת ההתחדשות העירונית" של מרכז הנדל"ן
הוועדה המקומית הרצליה אישרה מסמך מדיניות חדש למימוש חלופת שקד, שייכנס לתוקף בינואר הקרוב עם תום תוקפן של תמ"א 38 ותכניות הרשות המקומית. המדיניות מתמקדת בפרויקטים של הריסה ובנייה בלבד, וקובעת כי בקשות לחיזוק ותוספת ייבחנו באופן פרטני. ראש העיר: "יאפשר לקדם התחדשות עירונית מהירה ויעילה יותר"
החברות חתמו על הסכם שותפות להקמת כ־575 יח"ד ושטחי מסחר ומשרדים בהיקף מכירות כולל של כ־1.2 מיליארד ש"ח. יוזמות תממן את הפרויקטים ותעניק הלוואת בעלים, בעוד קבוצת איציק תשובה תוביל את התכנון, ההיתרים והקשר עם הדיירים. השלמת הפרויקטים צפויה בין השנים 2030–2032
הוועדה המקומית המליצה להפקדה על התוכנית של ראדקו מקבוצת רפאלי ועיריית באר שבע, במסגרתה יהרסו 96 יח"ד ישנות במתחם שז"ר בלב העיר העתיקה והיא כוללת 34 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור ומרחבים ירוקים. הבינוי ישלב מבנים בני עד 10 קומות לצד מגדלים בני 14–30 קומות
בשלב הראשון תעמיד הפניקס לחברת ענב מימון של 220 מיליון שקל, אשר ישמש כהון עצמי לטובת ארבעה פרויקטים בתחום ההתחדשות – ברמת גן (240 יחידות דיור), בכפר סבא (244 יחידות דיור), בקריית אונו (255 יחידות דיור) ובתל אביב (288 יחידות דיור)
גבעתיים ורמת גן הן עדיין האיטיות ביותר, אך בשתיהן חל שיפור משמעותי. בחיפה לעומת זאת עלה זמן ההמתנה ב-5 חודשים. כמדי שנה, ושבוע לפני כנס ההתחדשות הגדול בישראל, מדרגים מרכז הנדל"ן ואתר מדלן את הרשויות האיטיות והמהירות ביותר בהנפקת היתרי התחדשות בניינית
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי של י.ז ליאן גרופ והרשות המקומית, שממוקמת במתחם שפירא, ייהרסו 10 מבני שיכון עם 257 יח"ד ויוקמו 1,091 דירות במגדלים עד 35 קומות, לצד מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. 30% מהדירות יהיו עד 80 מ"ר
8 פרויקטים לפינוי-בינוי מתקדמים במקביל ואישור היסטורי לבנייה לגובה מבשרים על שינוי דרמטי במפת הנדל"ן הישראלית. ראש העיר יקי בן חיים על התפנית במגדל העמק: "כמעט מחצית מיחידות הדיור בעיר הוותיקה אינן ממוגנות - אנחנו חייבים לפעול עכשיו כדי לשנות את המצב"
במסגרת הפרויקט בצפון תל אביב צפויות להיהרס 12 יח"ד ובמקומן ייבנו 27 דירות חדשות, מתוכן 15 לשיווק. הרווח הגולמי החזוי יעמוד על כ-16.5 מיליון שקלים
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי במתחם הלסינקי בשכונת רמת ידין הוותיקה, ייהרסו 212 דירות ישנות ו-18 חנויות, וייבנו ארבעה מגדלים בני 30–40 קומות, שני בניינים בני 10 קומות ומבנה מעורב שימושים הכולל מסחר ותעסוקה. הפרויקט ישלב מרכז מסחרי חדש ושטחים ירוקים
החברה תקים שלושה מגדלים במתחם הרחובות הרא"ה והנשיא, בשטח כולל של כ־8.5 דונם שכולל כיום כ-200 דירות - שייהרסו. הפרויקט יכלול מגורים לצד מסחר ושטחים ציבוריים. נכון להיום, החברה חתמה על הסכמי פינוי-בינוי עם כ־50% מבעלי הזכויות
עומר זיו, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בת ים, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", ומספר על הדרך שהובילה אותו מקיבוץ בגליל לאחד התפקידים המרתקים בעולם הנדל"ן. הוא חושף את ההתמודדות עם פגיעת הטיל הקטלנית בעיר, מסביר את האסטרטגיה להמשך ההתחדשות בקנה מידה עירוני, מתאר את האתגרים שבניהול עיר שהיא אתר בנייה מתמשך – וגם את רגעי הסיפוק שבהם החזון הופך למציאות בשטח
יזמים מבינים היום: לנהל פרויקט בלי ליווי קהילתי, זה כמו לבנות מגדל בלי יסודות חברתיים. דיאנה שטרית מייסדת "דומה - הבית שלך להתחדשות עירונית" מסבירה איך זה עובד במציאות
מדובר בפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף המשתרע על כ-35 דונם במסגרתו יהרסו 210 יח"ד ובמקומן יבנו 13 מבנים של 9-30 קומות. 15 אלף מ"ר יוקצו לתעסוקה ומסחר. להערכת הקבוצה הבניה צפויה להתחיל ב-28'. היקף ההכנסות הצפוי - כ-2.3 מיליארד שקל
2,300 מגרשים יקבלו מענה באמצעות מסלולי הריסה ובנייה מחדש או חיזוק, עם שילוב שימושים ציבוריים ומסחריים לשיפור המתחם, בהם מבנים טעוני חיזוק כפי שנקבע בחוק
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי בשכונת קריית היובל בעיר, שתכלול הריסת 27 יח"ד והקמת שני מגדלים, שביל להולכי רגל ומבני ציבור. החברה תחל בימים הקרובים בהליך הוצאת היתרי הבניה
קרן הנדל"ן ריאליטי רכשה את השליטה באקו סיטי, אחת מחברות ההתחדשות העירונית הבולטות בת"א, מידי חברת שגראוי ליבוביץ ושותפיה אהרון שפירא ואפרת טולקובסקי. העסקה משקפת לחברה שווי של כ-300 מלש"ח וכוללת את חברת היזמות וחברת ההנדסה שבבעלותה. המנהלים אילי בר ודודו רשף ימשיכו להוביל את החברה ויישארו עם 10% כל אחד
במסגרת הפרויקט במתחם הרחובות חצב ויזרעאל בשכונת אשכול, יהרסו 177 יח"ד ויבנו מתחם שיכלול כ-8 בניינים של כ-18-26 קומות ובניינים מרקמיים של כ-6 קומות, וגם שטחי מסחר ופנאי ומוסדות ציבור
עיריית חולון וחברת אורון נדל"ן יקיימו הבוקר (ב') טקס פומבי להריסת המבנים שנפגעו במבצע "עם כלביא" – בהשתתפות שר הביטחון, ראש העיר ועיתונאים. תושבים ואנשי ציבור זועמים על מה שהם מכנים "חגיגת הרס חסרת רגישות", וטוענים כי העירייה נכשלה בלספק פתרונות אמיתיים לדיירים שפונו מבתיהם. מהעירייה נמסר: "מדובר בטקס של תקווה, תקומה ויציאה לדרך חדשה"
על פי ההסכם, כלל ביטוח תשקיע בפרויקטים שתקדם בוני התיכון ב-4 השנים הקרובות — בשלב הראשון יוזרמו כ-150 מלש"ח לטובת 5 פרויקטים בהיקף כולל של כ-1,400 יח"ד ברחובות, רמלה, כפר סבא ויבנה. כלל תחזיק ב-49% מההון העצמי בפרויקטים ותהיה שותפה ב-25% מהחלק של בוני התיכון, שהניהול יישאר בידה
שני המשרדים פועלים בתחומי ההתחדשות העירונית, המיסוי והמשפט המסחרי. המהלך מהווה איחוד בין שני גופים בעלי התמחות משלימה – כצעד אסטרטגי שמטרתו להרחיב את קשת השירותים המשפטיים ללקוחות. עו"ד ברון: "פעילות משרדנו בתחום ההתחדשות העירונית מתרחבת, עם הצטרפותו של צוות איכותי הפועל שנים רבות בזירה המשפטית"
במכרז לרכישת פעילות של חברות תמ"א שקרסו שבו הוגשו שתי הצעות, דרשו הדיירים לקבל דווקא את ההצעה הנמוכה, בניגוד לעמדת הנאמן. המחוזי הכריע חד משמעית לטובת ההצעה הגבוהה, ואף רמז כי הדיירים מנסים לנצל את הסיטואציה לשיפור תנאיהם: "עמדה זו גוזרת על גורמי המימון נזק כבד, ובעלת השלכות הרסניות, החורגות בהרבה ממקרה פרטני זה"
בעלי הדירות ברבעים 3 ו-4 במרכז תל אביב, שהורגלו בתמורות מרחיקות לכת בפרויקטים של התחדשות עירונית, מוצאים עצמם בסיטואציה חדשה. זאת כאשר ביותר ויותר מקרים פונה אליהם יזם ההתחדשות בדרישה "לפתוח" את ההסכם ולקצץ בתמורות. תופעה נוספת היא של יזמים שמעכבים במכוון את הבניה ונמנעים מ"למשוך" את ההיתר. "החוזים נחתמו לפני ארבע-חמש שנים כשהמצב בתל אביב היה מצב שונה לחלוטין. היום כשהגוף המממן נכנס לתמונה, מתברר שהחוזה לא רווחי"
רשות ניירות ערך פרסמה בשבוע שעבר עמדה חדשה המסדירה את הטיפול החשבונאי בעסקאות התחדשות עירונית, ובין היתר מחייבת הפרדה בין ההכנסות ממכירת הדירות החדשות לטיפול בדירות ותיקות, מגדירה מתי יש להכיר בשווי הפרויקט ועוד. אנליסט: "הכללים ישפיעו לשלילה על הדוחות אבל לא מהותית"
גפן מגורים והתחדשות של צחי אבו תרכוש את מלוא הזכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית באשדוד מחברת א.י.ז.י שגם היא בבעלות אבו, בהיקף כולל של כ-6,300 יח"ד חדשות. שווי העסקה: 107 מיליון שקל – 67 מיליון בהקצאת מניות ו-40 מיליון במזומן בתוך 24 חודשים. הרווח הצפוי מהפרויקטים: כ-910 מיליון שקל לפני מס
בפרק מיוחד של פודקאסט "החזית העירונית", נפגשו עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת של משרד בלחרסקי, גפני, רובנס - ווקיל, ינקו ושות', ויעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל. על היזמים שלא מצליחים לעבור את שלב האכלוס, על הדיירים שמסרבים לוותר על מטר – גם אחרי שהבניין שלהם הופצץ, ועל הממשלה שעדיין לא מספקת פתרונות מספקים לפריפריה. כהן בלחרסקי: "בת"א יזמים מתחננים למכור – ובשדה דב אנשים משלמים כדי להגיע לפגישה". ניצן: "שוק הנדל"ן הוא לא רק כסף – הוא משקף מצב רוח לאומי. ככל שנחזור לאמונה, כך השוק יתאושש"
במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן ביוזמת מרכז הנדל"ן הציגו מומחים את הרובד המשפטי, המסחרי והמיסויי בעסקאות חבירה בין יזמים בהתחדשות עירונית — והזהירו מהפערים בציפיות שעלולים לעכב את המימוש. עו"ד אבי ארד: "היזם המקורי רוצה להביא לידי ביטוי את הרווח הצפוי כבר בשלב מוקדם, היזם החדש מעדיף לחכות לוודאות בשלב המימוש". עו"ד עידו גונן הדגיש את סוגיית קבלת ההחלטות: "אם יש וטו מוחלט, צד אחד עלול לשתק את הפרויקט — לכן יש לבחון גם מנגנונים של וטו יחסי והכרעה חיצונית"
רשות המסים פרסמה היום נייר עמדה ובו הבהירה סוגיה שעד כה לא הייתה ברורה דיה, והיא – האם יש למסות תשלומי השכירות שהיזם משלם לבעלי דירות במיזמי התחדשות, כאשר אותם בעלי דירות הם משקיעים, ואף שילמו מס על הכנסתם עד יציאת הפרויקט לפועל. על פי עמדת הרשות – הפטור ממס על תשלומי השכירות של היזם חל על כלל בעלי הנכסים
בעוד הפסקת האש נמשכת, גופי המימון נערכים לסייע לקדם התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. גלית וינדר טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא: "אנחנו רואים בכך שליחות לסייע למדינה להשתקם ולצעוד קדימה. זה הזמן לבנות"
הוותמ"ל אישרה למתן תוקף את תוכנית הפינוי-בינוי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית יקנעם - הראשונה בעיר - שתכלול הריסת 453 בשכונת נוף כרמל הוותיקה, וכ-5,000 מ"ר למסחר. הבנייה תהיה במבנים של בין 5-17 קומות
