תוספת של אלפי דירות במגדלים עד 30 קומות: אושרה מדיניות ההתחדשות החדשה בטירת כרמל

הוועדה המחוזית חיפה אימצה בשבוע שעבר את מסמך המדיניות להתחדשות עירונית בטירת כרמל במרכז וצפון העיר (מתחמים 7 ו-8), כך עולה מפרוטוקול הדיון של הוועדה. ההחלטה פותחת פתח לתוספת של 5,012 יח"ד כך שסך הבינוי במתחמים אלו יעמוד על 7,811 יח"ד. התוכנית מאפשרת בנייה של מגדלים (24-30 קומות), רבי קומות (15-18 קומות) ובניינים עד 10 קומות. 

מדובר על תוכנית המתפרסת על שטח של 753 דונם בחלקה הצפוני והמרכזי של העיר. התוכנית חלה כאמור על שני מתחמים, מתחם 7 הכולל את השכונות הוותיקות שז"ר/דקר ועמידר אשר מאופיינות במבני שיכונים בני 3-4 קומות. על פי הוראות התוכנית, מיועדות להתווסף למתחם 2,429 יח"ד, כך שיכלול 4,371 יח"ד. מתחם 8 כולל את השכונות הוותיקות ביאליק ורמב"ם. שכונת רמב"ם מאופיינת בבנייה צמודת קרקע ושכונת ביאליק במבני שיכון עד שלוש קומות. על פי תכנית המתאר הכוללנית, מיועדות להתווסף למתחם 2,583 יח"ד, כך שיכלול 3,440 יח"ד. 

על פי פרוטוקול הועדה, "מסמך המדיניות יפרט וידייק את עיקרי ההמלצות בנושא ההתחדשות העירונית של תכנית המתאר הכוללנית, המצויה בשלבים סטטוטוריים מתקדמים, ואשר מכוונים לחיזוק ועיבוי השלד העירוני סביב המתע"ן המתוכנן, וליצירת מרחב עירוני איכותי ומשמעותי, זאת תוך התחשבות בכושר הנשיאה העירוני להתחדשות במתחמים אלה". יצוין כי כושר הנשיאה הפוטנציאלי של המתחמים היא 8,450 יח"ד, כך שהתוספת הפוטנציאלית היא 5,650 יח"ד.

"הוועדה מקבלת את תפיסת התכנון המוצגת במסמך המדיניות המוצעת", נכתב בפרוטוקול, "ומחליטה לאמץ את המדיניות בכפוף לתיקונים הבאים ולהשלמות נדרשות". בתוך כך, הוועדה מציינת כי מכפיל ההתחדשות העירונית של המדיניות המוצעת יהיה בטווח של 4-5 ויבוסס על תמורה של 12-15 מ"ר. על פי הועדה, "תוספת של 15 מ"ר תינתן רק מקום בו מבוקש לכלול שירותים בשטח הממ"ד. תוספת זו של 3 מ"ר תהיה "צבועה" בתכנית לממ"ד בלבד, ולא ניתן יהיה לעשות בשטח זה שימוש זולת הרחבת הממ"ד".

עורכת התוכנית היא אלונה ליפשיץ.