מי צריך 2 חדרי מדרגות? ההחלטה שתהפוך עשרות מיזמי התחדשות עירונית לכלכליים

ועדת המשנה לבניה ולתקנות של המועצה הארצית צפויה להתכנס ביום חמישי הקרוב על מנת לקבל החלטה שעשויה לחלץ מהפקק עשרות מיזמי התחדשות עירונית אשר סובלים כיום מחוסר כדאיות כלכלית. במסגרת ההחלטה צפויה הוועדה להמליץ למועצה הארצית לשנות את ההגדרה של "בניין גבוה", באופן שיבטל את החובה לבנות בניינים בטווח הגבהים של 12-13 קומות עם שני חדרי מדרגות.

כיום מחייבות תקנות הבנייה כי כל בניין שגובהו עולה על 11 קומות יחויב בבנייה של שני חדרי מדרגות. חובה זו באה בעיקר משיקולי בטיחות והצלת חיים במקרה של שריפה, בהתאם לעמדת שירותי הכיבוי וההצלה. אלא שתקנה זו הפכה את בנייתם של בניינים בני 12 עד 14 קומות להרבה פחות כדאית עבור יזמי בנייה למגורים, ובמקרה של מיזמי התחדשות עירונית , יש בה ממש כדי להביא לחוסר כדאיות כלכלית של פרויקטים.

בשבועות האחרונים חשף יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן, כי בכוונתו להביא לכך שרף הקומות המחייב את בנייתם של שני חדרי מדרגות בבניין רב קומות יוגבה, וכי גם בניינים בני 12 ו-13 קומות יוכלו להיבנות עם חדר מדרגות אחד בלבד. ביום חמישי הקרוב צפויה ועדת המשנה לדון בהחלטה ברוח זו.

עם זאת, חשוב לציין כי גם אם תחליט ועדת המשנה לתקנות להמליץ למועצה הארצית על שינוי ברוח זו, הרי שלהחלטה זו לא יהיה תוקף מחייב עד שתקבל המועצה הארצית החלטה בנושא. מי שתפעל ככל הנראה לסיכול ההחלטה היא נציבות הכיבוי וההצלה, אשר מעוניינת להשאיר את המצב הרגולטורי הנוכחי על כנו.