מדובר בפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף המשתרע על כ-35 דונם במסגרתו יהרסו 210 יח"ד ובמקומן יבנו 13 מבנים של 9-30 קומות. 15 אלף מ"ר יוקצו לתעסוקה ומסחר. להערכת הקבוצה הבניה צפויה להתחיל ב-28'. היקף ההכנסות הצפוי - כ-2.3 מיליארד שקל
2,300 מגרשים יקבלו מענה באמצעות מסלולי הריסה ובנייה מחדש או חיזוק, עם שילוב שימושים ציבוריים ומסחריים לשיפור המתחם, בהם מבנים טעוני חיזוק כפי שנקבע בחוק
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי בשכונת קריית היובל בעיר, שתכלול הריסת 27 יח"ד והקמת שני מגדלים, שביל להולכי רגל ומבני ציבור. החברה תחל בימים הקרובים בהליך הוצאת היתרי הבניה
קרן הנדל"ן ריאליטי רכשה את השליטה באקו סיטי, אחת מחברות ההתחדשות העירונית הבולטות בת"א, מידי חברת שגראוי ליבוביץ ושותפיה אהרון שפירא ואפרת טולקובסקי. העסקה משקפת לחברה שווי של כ-300 מלש"ח וכוללת את חברת היזמות וחברת ההנדסה שבבעלותה. המנהלים אילי בר ודודו רשף ימשיכו להוביל את החברה ויישארו עם 10% כל אחד
במסגרת הפרויקט במתחם הרחובות חצב ויזרעאל בשכונת אשכול, יהרסו 177 יח"ד ויבנו מתחם שיכלול כ-8 בניינים של כ-18-26 קומות ובניינים מרקמיים של כ-6 קומות, וגם שטחי מסחר ופנאי ומוסדות ציבור
עיריית חולון וחברת אורון נדל"ן יקיימו הבוקר (ב') טקס פומבי להריסת המבנים שנפגעו במבצע "עם כלביא" – בהשתתפות שר הביטחון, ראש העיר ועיתונאים. תושבים ואנשי ציבור זועמים על מה שהם מכנים "חגיגת הרס חסרת רגישות", וטוענים כי העירייה נכשלה בלספק פתרונות אמיתיים לדיירים שפונו מבתיהם. מהעירייה נמסר: "מדובר בטקס של תקווה, תקומה ויציאה לדרך חדשה"
על פי ההסכם, כלל ביטוח תשקיע בפרויקטים שתקדם בוני התיכון ב-4 השנים הקרובות — בשלב הראשון יוזרמו כ-150 מלש"ח לטובת 5 פרויקטים בהיקף כולל של כ-1,400 יח"ד ברחובות, רמלה, כפר סבא ויבנה. כלל תחזיק ב-49% מההון העצמי בפרויקטים ותהיה שותפה ב-25% מהחלק של בוני התיכון, שהניהול יישאר בידה
שני המשרדים פועלים בתחומי ההתחדשות העירונית, המיסוי והמשפט המסחרי. המהלך מהווה איחוד בין שני גופים בעלי התמחות משלימה – כצעד אסטרטגי שמטרתו להרחיב את קשת השירותים המשפטיים ללקוחות. עו"ד ברון: "פעילות משרדנו בתחום ההתחדשות העירונית מתרחבת, עם הצטרפותו של צוות איכותי הפועל שנים רבות בזירה המשפטית"
במכרז לרכישת פעילות של חברות תמ"א שקרסו שבו הוגשו שתי הצעות, דרשו הדיירים לקבל דווקא את ההצעה הנמוכה, בניגוד לעמדת הנאמן. המחוזי הכריע חד משמעית לטובת ההצעה הגבוהה, ואף רמז כי הדיירים מנסים לנצל את הסיטואציה לשיפור תנאיהם: "עמדה זו גוזרת על גורמי המימון נזק כבד, ובעלת השלכות הרסניות, החורגות בהרבה ממקרה פרטני זה"
בעלי הדירות ברבעים 3 ו-4 במרכז תל אביב, שהורגלו בתמורות מרחיקות לכת בפרויקטים של התחדשות עירונית, מוצאים עצמם בסיטואציה חדשה. זאת כאשר ביותר ויותר מקרים פונה אליהם יזם ההתחדשות בדרישה "לפתוח" את ההסכם ולקצץ בתמורות. תופעה נוספת היא של יזמים שמעכבים במכוון את הבניה ונמנעים מ"למשוך" את ההיתר. "החוזים נחתמו לפני ארבע-חמש שנים כשהמצב בתל אביב היה מצב שונה לחלוטין. היום כשהגוף המממן נכנס לתמונה, מתברר שהחוזה לא רווחי"
רשות ניירות ערך פרסמה בשבוע שעבר עמדה חדשה המסדירה את הטיפול החשבונאי בעסקאות התחדשות עירונית, ובין היתר מחייבת הפרדה בין ההכנסות ממכירת הדירות החדשות לטיפול בדירות ותיקות, מגדירה מתי יש להכיר בשווי הפרויקט ועוד. אנליסט: "הכללים ישפיעו לשלילה על הדוחות אבל לא מהותית"
גפן מגורים והתחדשות של צחי אבו תרכוש את מלוא הזכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית באשדוד מחברת א.י.ז.י שגם היא בבעלות אבו, בהיקף כולל של כ-6,300 יח"ד חדשות. שווי העסקה: 107 מיליון שקל – 67 מיליון בהקצאת מניות ו-40 מיליון במזומן בתוך 24 חודשים. הרווח הצפוי מהפרויקטים: כ-910 מיליון שקל לפני מס
בפרק מיוחד של פודקאסט "החזית העירונית", נפגשו עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת של משרד בלחרסקי, גפני, רובנס - ווקיל, ינקו ושות', ויעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל. על היזמים שלא מצליחים לעבור את שלב האכלוס, על הדיירים שמסרבים לוותר על מטר – גם אחרי שהבניין שלהם הופצץ, ועל הממשלה שעדיין לא מספקת פתרונות מספקים לפריפריה. כהן בלחרסקי: "בת"א יזמים מתחננים למכור – ובשדה דב אנשים משלמים כדי להגיע לפגישה". ניצן: "שוק הנדל"ן הוא לא רק כסף – הוא משקף מצב רוח לאומי. ככל שנחזור לאמונה, כך השוק יתאושש"
במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן ביוזמת מרכז הנדל"ן הציגו מומחים את הרובד המשפטי, המסחרי והמיסויי בעסקאות חבירה בין יזמים בהתחדשות עירונית — והזהירו מהפערים בציפיות שעלולים לעכב את המימוש. עו"ד אבי ארד: "היזם המקורי רוצה להביא לידי ביטוי את הרווח הצפוי כבר בשלב מוקדם, היזם החדש מעדיף לחכות לוודאות בשלב המימוש". עו"ד עידו גונן הדגיש את סוגיית קבלת ההחלטות: "אם יש וטו מוחלט, צד אחד עלול לשתק את הפרויקט — לכן יש לבחון גם מנגנונים של וטו יחסי והכרעה חיצונית"
רשות המסים פרסמה היום נייר עמדה ובו הבהירה סוגיה שעד כה לא הייתה ברורה דיה, והיא – האם יש למסות תשלומי השכירות שהיזם משלם לבעלי דירות במיזמי התחדשות, כאשר אותם בעלי דירות הם משקיעים, ואף שילמו מס על הכנסתם עד יציאת הפרויקט לפועל. על פי עמדת הרשות – הפטור ממס על תשלומי השכירות של היזם חל על כלל בעלי הנכסים
בעוד הפסקת האש נמשכת, גופי המימון נערכים לסייע לקדם התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. גלית וינדר טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא: "אנחנו רואים בכך שליחות לסייע למדינה להשתקם ולצעוד קדימה. זה הזמן לבנות"
הוותמ"ל אישרה למתן תוקף את תוכנית הפינוי-בינוי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית יקנעם - הראשונה בעיר - שתכלול הריסת 453 בשכונת נוף כרמל הוותיקה, וכ-5,000 מ"ר למסחר. הבנייה תהיה במבנים של בין 5-17 קומות
בעיריית בת ים מתמודדים עם ההשלכות הקשות של פגיעת הטיל: מבניינים שנדרשים להריסה מיידית, דרך ריח הריקבון מההריסות ועד לצורך הדחוף בתכנון מחודש של המרחב העירוני. בראיון עם מהנדס העיר ישי ולנסי הוא מדגיש: "זו לא רק משימה הנדסית – זו שליחות אנושית. רוצים לפנות כמה שיותר מהר את ההריסות כדי להיפרד ממראות האסון, ושהמקום יחזור להיות סביבת מגורים ראויה"
יותר מחצי שנה מאז הפסקת האש בלבנון, פחות מ-70% מתושבי הצפון חזרו לביתם: רחובות מרכזיים שוממים, בתי עסק סגורים על בריח ומסעדות ריקות. זו שעת מבחן למדינת ישראל ולמקבלי ההחלטות, שחייבים להגדיר יעדים מדידים וברי ביצוע. אסור בשום אופן שחיפה תהפוך לעוד עיר לוויין במטרופולין ת"א. דבריו של מנכ"ל ובעלים של מרכז הנדל"ן בפתח כנס תוכנית העתיד של חיפה והצפון
הולצברג ימונה לתפקיד סמנכ"ל ההתחדשות העירונית של חברת הבת, צרפתי צבי ובניו התחדשות עירונית. בתפקידו האחרון שימש כסמנכ"ל נכסים והתחדשות עירונית במנרב נדל"ן, ולפני כן עבד בשיכון ובינוי נדל"ן וברבוע כחול נדל"ן
הוועדה המקומית המליצה על קידומן של שתי תוכניות בבירת הנגב: אחת בשכונה ה' שמקדמות אביסרור ודמרי שתכלול כ-2,500 דירות במתחם חדש במקום 409 קיימות. השנייה של יניב כהן כוללת הריסת 73 יח"ד קיימות ובניית 455 חדשות
לתפקיד ימונה הראל פרץ, שבתפקידו האחרון שימש כמנהל חטיבת ההתחדשות העירונית בקבוצת גבאי. בתפקידו החדש הוא צפוי להוביל את פעילות ICR התחדשות עירונית משלב גיוס הפרויקטים ועד הביצוע – במטרה להכפיל את מספר הפרויקטים. כיום מקדמת החברה כ-30 פרויקטים בהיקף של כ-12 אלף יח"ד
מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, מאמץ מדיניות של 25 מ"ר תוספת לדירה בפרויקטי התחדשות עירונית, בזמן שבכל הערים האחרות מגבילים ל-12 מ"ר בלבד. "זה הבדל קריטי לדיירים," מסביר עו"ד דן הלפרט, "ויש קשר ישיר בין המדיניות הנדיבה להצלחת ירושלים בתחום ובכלל לקידום פרויקטי התחדשות עירונית לאחר המלחמה עם איראן"
נזקי הטילים מאיראן ששוגרו במהלך מבצע "עם כלביא" עוררו סוגיות שהענף טרם התמודד עמן – כמו מיזמי התחדשות עירונית שניזוקו קשות רגע לפני קו הסיום. לדברי מומחים מי שיקבל את הפיצוי בגין הנזקים לפרויקט הוא הקבלן, אך מה יעלה בגורל הדיירים שהיו צריכים לחזור לדירות? וזהו הפתרון שמציעה קרן הפיצויים של מס רכוש
הוועדה המחוזית אישרה השבוע למתן תוקף תכניות התחדשות בשכונות קריית מנחם וארמון הנציב בבירה, שיכללו הריסת כ-100 דירות ישנות בסך הכל, וגם שטחי מסחר ומבני ציבור כולל גני ילדים, מעונות ובית כנסת
השמאי רון רודיטי, המתמחה בליווי פרויקטי התחדשות עירונית, סבור שמה שהכי חשוב לתושבים שביתם נהרס הוא התקווה. במתווה ששרטט "בונים תקווה 2025" הוא מציג כיצד ניתן לשקם באופן מואץ מתחמי מגורים שנפגעו במלחמה
לוינטשין זכתה במכרז דיירים בפרויקט התחדשות במתחם בן 3.5 דונם בשכונת רסקו בדרום-מרכז הבירה, שיכלול הריסת 42 יח"ד והקמת בניינים בני 10-12 קומות, שטחי מסחר ומבני ציבור
פקיעת תמ"א 38 בסוף 2024 הותירה את רוב שטחי העיר ללא תוכנית חלופית ריאלית, בדיוק כשהמציאות הביטחונית מוכיחה שממ"דים מצילים חיים. יוסי הררי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן: "העיר במצב של קיפאון מדאיג דווקא כשהיא הכי צריכה מיגון"
המלחמה כהזדמנות לשינוי מערכתי - עו"ד עדן גנגינה מסביר מדוע הרס בתים בעקבות ירי טילים יכול להוביל ליצירת מערכת תכנונית גמישה ויעילה יותר
ברבעון הראשון של השנה נרשמו כ-17.3 אלף התחלות בנייה שמשקפות ירידה של 11.9% לעומת הרבעון האחרון של 24'. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו הבוקר (א') צניחה של 27% בהתחלות בניה בהתחדשות העירונית לעומת הרבעון המקביל אשתקד
לדברי עו"ד רן ברא"ז, המייצג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, אם יש דבר שהטילים מאיראן לימדו אותנו זה להבין את המהות של תמ"א ופינוי בינוי: "השינוי מתחיל מלמטה, מהדיירים שרצים באמצע הלילה למקלט הציבורי וזקוקים לממ"ד"
חוסן לאומי מתחיל בבית: למה בניינים מוגנים הם לא מותרות אלא צורך הישרדותי במציאות הביטחונית הנוכחית וכיצד ניתן להתנהל מול הבירוקרטיה שחושפת משפחות שלמות לסכנה ממשית
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב הנביאים יהרסו 32 יח"ד ויוקמו שני מבנים בני 11 קומות. הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט, שבנייתו אמורה להסתיים באמצע 28', עומד על כ-31.5 מלש"ח. חברת כלל תממן את הפרויקט בעד 156 מלש"ח
העסקה כוללת תשלום ראשוני של 2 מיליון ש"ח ותשלומים עתידיים מדורגים, בהתאם להכנסות מהפרויקט, שיכלול 175 יח"ד, שטחי מסחר וציבור בשכונת עמישב – על קרקע בת 6.875 דונם. לפרויקט תב"ע מאושרת במתחם שמצוי בהליכי תכנון מתקדם
מדובר בפרויקט בשכונת גבעת עמוס, במסגרתו יהרסו 36 דירות במבנים של שתי קומות וייבנו שני מגדלים של 16-20 קומות, וגם 2,500 מ"ר למסחר ותעסוקה. לדברי החברה היתר בנייה צפוי להתקבל תוך שנתיים
עו"ד עדן גנגינה, המייצג יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מצביע על הפרדוקס של התקנות החדשות: "במקום לפתור את הבעיות, מגישים תחבושת בדמות כרטיס יציאה"
הוועדה המחוזית י-ם אישרה למתן תוקף תוכנית בשכונת הקטמונים ח'-ט' בעיר, שתכלול הריסת 36 יח"ד ישנות ובניית שני מבני מגורים בני 11 קומות בשילוב שטחי מסחר ומבני ציבור. 20% מיח"ד יהיו קטנות בשטח עד 80 מ"ר
הפרויקט של קבוצת אהרוני שנבנה בעיר הדרומית מתכתב עם חוסנה המפתיע: "העובדה שדווקא בתקופה מאתגרת זו אנחנו בוחרים להשקיע בנתיבות – מבטאת את האמונה שלנו בעתיד האזור ובחוסן של תושביו", אומר נדב אהרוני, סמנכ"ל השיווק והמכירות של הקבוצה
ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז תל אביב אישרה למתן תוקף חלק מתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב בן גוריון בגבעתיים, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה. במקום 4,000 יח"ד שתוכננו, אושרו רק 2,700 יח"ד – תוך הוצאת מתחמים כמו פועלי הרכבת ובראשית שיידונו בנפרד. התוכנית כוללת מגדלים עד 30 קומות לאורך הציר ובנייה נמוכה עד 8 קומות בלב השכונות
התוכנית אושרה סופית בחתימת יו"ר הוועדה המחוזית צפון בועז יוסף, וכוללת תוספת של 40 אלף יח"ד שמביאה אותה לסך פוטנציאלי של 70 אלף יח"ד. התוכנית קובעת 3 מוקדים עירוניים, המחוברים על ידי 4 שדרות עירוניות
הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון היום (ב') במתן תוקף לתוכנית רצועת בן גוריון על גבול ר"ג, המשתרעת על פני 254 דונם וכוללת שילוב של בנייה מרקמית ומגדלים עד לגובה של 30 קומות. במסגרת תוכנית ההתחדשות צפויות להיבנות כ-4,000 דירות חדשות במקום כ-1,850 קיימות
מחסנים שהוסבו לדירות או למשרדים מעכבים עשרות פרויקטים בתל אביב. "פסיקות חדשות מתחילות לייצר בהירות", אומר יוסי הררי, מנכ"ל ובעלים קבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן, "אך ההתמודדות עם בעלי המחסנים ממשיכה לעכב פרויקטים גדולים וקטנים בכל רחבי העיר"
ענבר (39), רואה-חשבון בהשכלתו שבתפקידו האחרון שימש כמשנה למנהל חטיבת ההתחדשות העירונית באקרו נדל"ן, ייכנס לתפקיד חדש באביב מליסרון וינהל את תחום ההתחדשות העירונית, יוביל וירחיב את תהליכי הייזום והקידום של פרויקטי החברה ברחבי הארץ
במסגרת העסקה, תרכוש פרופדו מניות בצבר פרויקטים של רום אחזקות שבבעלות שרון ששון, בהיקף של כ-1,500 יח"ד בתל אביב, בת ים, חולון, גבעתיים, נתניה וקריית ים, לצד הקמת חברה משותפת לייזום וניהול פרויקטים עתידיים בתחום ההתחדשות העירונית
הפרויקט הממוקם צפונית לעיר העתיקה ודרומית לשכונה א', יכלול גם שטחי מסחר ומבני ציבור. היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך כ-5 שנים. הפרויקט החדש מצטרף לפרויקט סמוך של החברה, כך שסך הפרויקטים במתחם יכלול 900 דירות חדשות
אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום, מתארחת בפודקאסט "החזית העירונית", ומספר למה מבחינתו חזון מפורט לחמש שנים קדימה הוא הבסיס, למה צוות חזק הוא חובה, מדוע הוא חושב שההתחדשות העירונית תתחזק מאוד בפריפריה, למה בעלי החברה לא מעריכים יס מנים, ומה הטעות הכי גדולה שיזמים עושים בפינוי-בינוי
הוועדה המקומית ירושלים אישרה שלוש תוכניות פינוי-בינוי בשכונות הוותיקות של הבירה – כולל מגדלים עד 37 קומות, מאות יח"ד חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור. תוכנית ענק נוספת שמקדמת העירייה במתחם הדר בתלפיות: הקניון ייהרס ובמקומו יבנו מגדלים בני 38 קומות עם 650 יח"ד, לצד 6 קומות המיועדות למסחר, תעסוקה ומבני ציבור
הוועדה הארצית המתמחה בתכנון מהיר של מתחמי ענק למגורים, אישרה במהלך 2024 תוכניות בהיקף של כ-66 אלף יח"ד, שהוו שליש מכלל הדירות שאושרו במהלך השנה במערכת התכנון כולה, ופי שניים דירות מהתפוקה שלה ב-2023. רובן המכריע של התוכניות שאישרה הוותמ"ל – בצפון ובדרום. בהיקף תוכניות ההתחדשות המאושרות חלה דווקא ירידה של כ-8% לכ-73 אלף דירות
כך אמר עומר זיו, ראש מנהלת ההתחדשות העירונית של בת ים, בפורום מארגני עסקאות שערך מרכז הנדל"ן בנושא הסרת חסמים בהתחדשות עירונית ושיתופי פעולה מול הרשויות המקומיות. מנהל מיסוי מקרקעין, ת"א: "ניתן לקבל פטור ממס לכל דירה, גם באותו בניין". ראש מינהלת התחדשות עירונית פ"ת: "היחסים בין המארגנים למינהלת אמביוולנטיים. כולם רוצים לגזור קופונים, וזה לעיתים בא על חשבון הדיירים"
פודקאסט חדש, "רכבת ההשקעות", בהנחיית דן קצ'נובסקי – מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן – שיארח מדי שבוע בכירים במשק ומומחי השקעות לשיחות עומק על הזדמנויות בשוק. הפעם מתארח יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלי חברת אאורה, שמסביר למה התחדשות עירונית היא משחק חדש לגמרי, למה דווקא בפריפריה טמון הפוטנציאל הגדול הבא, ולמה בעיניו – מי שמשקיע בנדל"ן בחו"ל פשוט מפספס את ההזדמנות שנמצאת כאן בישראל
