8,700 דירות בבית שמש, י-ם, ת"א וגבעתיים: הוכרזו 16 מתחמים לפינוי-בינוי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בלעדי: מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן חתם בחודש שעבר על צווי הכרזה של 16 מתחמים חדשים לפינוי-בינוי ברחבי הארץ שבמסגרתם ייבנו 8,668 יחידות דיור חדשות, במקום 1,899 יחידות דיור שיהרסו. כל המתחמים שהוכרזו על ידי הרשות להתחדשות עירונית הנם ב"מסלול מיסוי", בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי. 

המתחם הגדול שהוכרז בפרויקט הוא מתחם הנרקיס בבית שמש, המתפרס על שטח של כ-152 דונם. במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות 3,467 יח"ד חדשות, במקום 486 יח"ד קיימות ו-23 מבנים שיהרסו במסגרת התכנית. מדובר בתכנית שאושרה בסוף שנת 2025 והיא מתחלקת ל-7 מקבצי בינוי, בכולם פועלת אותה חברה יזמית - גולדן ישראל. 

בתל אביב הוכרזו שלושה מתחמים שבמסגרתם עתידות להיבנות 907 יחידות דיור וייהרסו 295 יחידות דיור. במתחם קשת/גיתית/משגב עם בשכונת קריית שלום ייבנו 248 יח"ד חדשות במקום 96 יח"ד שייהרסו.  בפרויקט רמה בנווה שרת של חברת אדם שוסטר ייבנו 239 יח"ד חדשות במקום 85 יח"ד שיהרסו. במתחם לה גארדיה 45-35 של רוטשטיין נדל"ן בע"מ ייבנו 420 יח"ד חדשות וייהרסו 114 יח"ד. 700 יח"ד חדשות ייבנו גם בפרויקט מתחם הטייסים/הסתדרות בנס ציונה כאשר 220 יחידות דיור קיימות יהרסו.

בנתניה שני מתחמים הוכרזו לפינוי בינוי. במתחם נורוק טהון בשכונת מכנס שבו פועלת חברת בריגה יזום בע"מ, ייבנו 123 יח"ד כאשר 47 יח"ד ייהרסו. כמו כן במתחם סמילנסקי 29,31 שבה פועלת החברה היזמית אאורה ייבנו 104 יח"ד חדשות כאשר 34 יח"ד ייהרסו. בטירת הכרמל הוכרז מתחם הרצל/אצ"ל/שרת לפינוי בינוי, כשגם אותו מובילה חברת רוטשטיין נדל"ן וייבנו בו 362 יח"ד כאשר 60 יח"ד יהרסו. בראשון לציון אושר מתחם מיכאל וחנה לוין במזרח העיר שבה ייבנו 256 יחידות דיור חדשות  ויהרסו 80 יחידות. החברה היזמית בפרויקט היא בסט ייזום. בגבעתיים אושר מתחם הלביא לפינוי בינוי. החברה היזמית בפרויקט היא קרסו נדל"ן בע"מ, כאשר במסגרת הפרויקט ייבנו 299 יח"ד חדשות ו-69 דירות קיימות ייהרסו.    

ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מאפשרת הגשת תביעות כנגד דיירים המסרבים לעסקה, בתנאים הקבועים בחוק. ההכרזה מתבצעת לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם בעלים של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות בפרויקט, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע. 

יורי גמרמן, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציין: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שואפת לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בנגב ובגליל ופועלת לקיצור תהליכים סטטוטוריים בדרך ליישום והשלמה מהירה יותר שלהם על מנת לתת אפשרות למשקי הבית הרבים לחיות בדירות ממוגנות ובסביבת חיים מתחדשת, עם תשתיות מודרניות. בימים אלה מתבצעות מספר פעולות בשיתוף פעולה עם  מנהל התכנון , משרד האוצר, משרד המשפטים, והשמאי הממשלתי להסרת  חסמים מרכזיים שיביאו לקיצור תהליכי ההתחדשות העירונית באופן משמעותי".

אתמול דיווחנו כי הממשלה הכריזה על שני מתחמי שיקום והתחדשות ברמת גן ובבני ברק, אשר נפגעו במבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי" וייכנסו כעת למסלול מואץ של התחדשות עירונית . במסגרת שני המתחמים צפויות להיבנות 353 דירות חדשות במקום 122 קיימות. בהמשך החודש צפויה הממשלה לקדם הכרזות של מתחמים נוספים שנפגעו במערכות עם איראן בחיפה ובת ים