אילת מתחדשת: היזמים שבונים את עתיד התעסוקה בעיר

במרחק של כמה קילומטרים מהמפרץ האדום, בלב העיר הדרומית ביותר של ישראל, מתרחשת בימים אלה אחת התמורות הכלכליות המרשימות במדינה. העיר אילת, שנחשבה במשך עשרות שנים כעיר נופש עונתית תלויה בתיירות, עוברת תהליך התחדשות כלכלית מהותי שמעמיד אותה במרכז מפת ההשקעות הישראלית.

השינוי הזה הוא תוצאה של חזון אסטרטגי שמובילה הנהלת העירייה, תכנון מקדים ויצירת סביבה תומכת ליזמות פרטית, כאשר שני מהלכים משמעותיים עומדים בחזית: הרחבה דרמטית של פארק תעשיות שחורת שמיועדת למשוך תעשיות עתירות ידע וביטחוניות, והתחדשות של אזור התעשייה הישן של אילת -תוך עירוב שימושים , הגברת זכויות וגמישות תכנונית.

התוכנית של הרובע הפתוח מאפשרת ליזמים לנהל ולתכנן, בהתאם לצרכים שלהם, את המקום המתפתח. מעל 30 תוכניות מפורטות מקודמות כבר כיום ברובע הפתוח בלבד, וחברות מובילות כמו שיכון ובינוי , קבוצת כראל בבעלות היזם אבי כראל, הריבוע הכחול חברת גי' טי וואן, בבעלות היזם גבי טרבלסי, כבר התחילו לממש פרויקטים בשטח. דבר המעיד על אמון אמיתי של השוק הפרטי בעתידה הכלכלי של אילת.

"הבחירה לפעול באילת וברובע הפתוח", אומר טרבלסי, "נבעה מהבנה שיש כאן עיר עם ביקוש יציב למסחר איכותי. ההצלחה של המרכז המסחרי שלנו בעיר והמשיכה של הלקוחות לסניף עדיקה ולחנויות במתחם, ברובע הפתוח, הוכיחה לנו שאילת צמאה לחוויות מסחר ובילוי שמבוססות על תמהיל מדויק ותוכן אטרקטיבי. ראינו קהל מקומי ותיירותי שמגיע במיוחד, חוזר שוב ושוב, ומוכן אפילו לעמוד בתורים ארוכים בשביל חוויית קנייה בסטנדרט גבוה".

מבט על רחוב הבורסקאי . קרדיט:YAM3D

פארק תעשיות שחורת - הרחבה אסטרטגית לעתיד הדרום

לאחר ההצלחה המרשימה של שיווק ואיכלוס שחורת א', מקדמת עיריית אילת באמצעות מינהלת אזורי תעשייה ותעסוקה של בחברה הכלכלית בימים אלה הרחבה משמעותית לשחורת ב', בשיתוף פעולה עם משרד הכלכלה. המהלך מיועד למשוך תעשיות עתירות ידע, תעשיות ביטחוניות וחדשנות יישומית, שייצרו עוגנים כלכליים חדשים ויציבים בעיר.

"בעשור הקרוב אילת עוברת שינוי עומק", אומר ראש עיריית אילת אלי לנקרי. "תיירות תישאר עוגן מרכזי, אך לצידה מתפתחת כלכלה רב ענפית המבוססת על תעסוקה איכותית, רפואה, תעשייה מתקדמת וחדשנות".

פארק תעשיות שחורת. צילום: טל אגסי

לדבריו, המהלכים המרכזיים שהעירייה מקדמת הם שחורת ב', הרובע הפתוח, הרכבת העתידית והקמת בית הספר לרפואה, ש"הם חלק מתפיסה אחת שמחברת תעסוקה, לימודים, מחקר וחיים עירוניים איכותיים".

עוד הוא מוסיף: "אילת של היום נמצאת בנקודת זמן נדירה: אחרי שלב התכנון ובפתח עידן חדש של בנייה ופיתוח חסרי תקדים. זהו תהליך שמחזק את הכלכלה המקומית, מחזיר צעירים לעיר ומבסס את עתידה של אילת כעיר עם מנועי צמיחה מגוונים".

השיווק יתבצע בהקצאה, כחלק ממהלך עירוני-אסטרטגי כולל לחיזוק הכלכלה המקומית. במקביל, נמצאת בתכנון גם תוכנית מפורטת עבור שחורת ג', כהיערכות לביקוש הגובר לשטחי תעסוקה בעיר שנחשבת כיום ל"מיקום האסטרטגי הבא" של ישראל לתעשיות ביטחוניות וחדשנות תעשייתית .

הרובע הפתוח - מודל חדשני של תעסוקה

תוכנית הרובע הפתוח נולדה או נכתבה במטרה לחדש את אזור התעשייה הישן של אילת. כדי להתאים את האזור למציאות החדשה, הוגדרה מדיניות תכנונית גמישה ליזמים, כמו גם עירוב שימושים . בכך, מקדמת התוכנית מודל חדשני של תעסוקה, מגורים ותיירות משולבים, ומהווה את לב ההתחדשות של אזור התעשייה הישן של אילת. כיום כבר מקודמות מעל לכ-30 תוכניות להתחדשות הרובע, ביוזמת יזמים פרטיים מובילים בישראל.

יונתן לוזר, מנהל תחום תכנון ואסטרטגיה בשיכון ובינוי, מסביר מה הייחודיות של הרובע הפתוח: " שיכון ובינוי פועלת בפריסה כלל ארצית מנהריה בצפון ועד אילת בדרום. אנחנו רואים את הרובע הפתוח כהזדמנות ייחודית לחבר את העיר אילת יחדיו והרובע מהווה עוגן כלכלי וחברתי ייחודי בעיר"

הפרויקט של שיכון ובינוי כולל מגורים, מסחר ותיירות, ושם דגש רב על עירוב שימושים , המאפשר מגוון רחב של אפשרויות. "המרחב העירוני מרוויח איזון בין השימושים השונים ושם דגש על עידוד הליכתיות ועירוניות מקיימת. התכנית שלנו מייצרת תרומה ציבורית בדמות שטחים לבנייני ציבור ויצירת דרכים וחיבורים חדשים באזור תוך הסתכלות רחבה על צרכי כלל הרובע והמקומות והצרכים שאנחנו יכולים לספק בתחום התכנית שלנו", מציין לוזר.

רחוב המסגר. קרדיט:סטודיו YAM3D

יזמים מקומיים וגמישות תכנונית

התיירות העסקית החדשה הינה למעשה המשלב בין תיירות, השתלמות הנופש והכנסים המוכרת, לבין תיירות אורבנית/בוטיק אשר רווחת מאד במרכז תל אביב ואותותיה הראשונים ניכרים במרחב העירוני של אילת בעיקר בשכונת המאפייה.

לדברי עדי גרושניק, מנכ"ל חברת ENG לליווי פרויקטים, מלווה מספר תכניות ברובע בדגש על יזמים מקומיים, התיירות העסקית חדשה צריכה לספק מענה לתרבות העסקית החדשה המאפיינת בעיקר את עולמות הטכנולוגיה וההייטק. 

"עד עתה", הוא אומר, "קטר ההייטק הישראלי לא חיכה שתעשיית התיירות תבצע את ההתאמות ומצא פתרונות בעיקר מעבר לים והדיר רגליו מאילת. אולם, הקורונה והמצב הבטחוני הדגישו את הצורך במתן מענה מקומי והעיר אילת, מבקשת לספק את המענה במסגרת הרובע הפתוח, בדמות תמהיל תכנוני המשלב את כל מה שהתעשייה צריכה - עירוב שימושי תיירות בסביבה עירונית הכוללת פתרונות אירוח ברמה מלונאית הכוללים יישומי פנאי, רופטופ פעיל, ווולנס לצד מסחר פעיל הכולל קולינריה גבוהה וקריאטיביות, אולמות אירועים ותצוגות הסובבים מתחמי תעסוקה מהדור החדש של חללים משותפים, חדרי ישיבות, תאי היוועדות מרחוק. כל אלו הם חלק מהאקוסיסטם והשפה של עולמות החדשנות והקריאטיביות. חשוב מאד להדגיש בהקשר זה שלא מדובר בתחרות ש'מאיימת' על התיירות הקיימת אלא מוסיפה נדבך נוסף העתיד להזניק את העיר והכלכלה שלה".

גרושניק, כמו גם היזמים, מבינים כי בשונה מכל תהליך קלאסי של פיתוח של עיר הנבנית ממרכזה, באילת המקרה הוא הפוך. המהלכים שנעשו בשנים האחרונות של הסכמי הפיתוח והזרמת התקציבים לעיר, התוכניות האסטרטגיות החל מתוכנית המתאר, לב העיר, התחדשות השכונות הוותיקות ורצועות הים והמדבר ובעיקר הקמתו של שדה תעופה בינלאומי לצד מהלכים בינלאומיים אזוריים, כל אלו סובבים את לב העיר אשר בטבורה שוכן אזור התעסוקה ומנוע הצמיחה אשר יביא את החזון העירוני לכדי יישום. בשונה מכל תהליך קלאסי של פיתוח של עיר הנבנית ממרכזה, באילת המקרה הוא הפוך.

טרבלסי מוסיף: "יזם שנמצא כאן ביום יום רואה פוטנציאל עירוני עצום שעדיין לא מומש. יש כאן ביקוש אמיתי, אילת של היום היא עיר מתקדמת וחדשנית, ומי שנכנס לפעילות כאן עכשיו, יהיה חלק מהשינוי ויוכל להנות מהזדמנות עסקית יוצאת דופן, שכבר היום מוכיחה את עצמה בשטח".

מה שמבדיל את הרובע הפתוח מאזורי פיתוח אחרים הוא הגמישות התכנונית הייחודית שלו. לדברי יונתן לוזר משיכון ובינוי, הגמישות התכנונית ברובע פתוח היא בעצם היתרון הגדול ביותר שלו. "היא מאפשרת לנו", הוא אומר, "כחברת נדל"ן לפתח את הקרקע מעבר למסגרות הנוקשות של תכנון עירוני קלאסי. הרובע הפתוח משלב חשיבה חדשנית, רגישות אורבנית ומהווה דוגמה מצוינת לאופן שבו ניתן לשלב בין חזון תכנוני לביצוע בר קיימא".

מבט על רחוב הבורסקאי . קרדיט:סטודיו YAM3D

לפרטים נוספים>>