1,200 דירות בטירת כרמל: אושרה תוכנית הענק של נופי רוממה וצמח המרמן

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה החליטה בשבוע שעבר לאשר למתן תוקף בתנאים את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם ויצמן-ז'בוטינסקי בטירת כרמל לבניית כ-1,200 דירות לצד שטחי תעסוקה, מסחר וציבור. ההחלטה התקבלה בתום דיון מפורט בהתנגדויות שהוגשו לתוכנית, לאחר שקדמו לו שמיעת טענות הצדדים ותהליך תיאום מול הרשות המקומית.

יזמי התוכנית המקוריים הם החברות נופי רוממה יזום בבעלות אייל לוי ועודד וייסבך, אודור נוף ים ויצמן טירת כרמל ועיריית טירת כרמל. לאחרונה נכנסה לפרויקט חברת צמח המרמן מקבוצת עזריאלי, אשר רכשה 75% מהזכויות במתחם מחברת נופי רוממה , בעסקת ההתחדשות הראשונה של החברה מאז רכישת השליטה בה על ידי עזריאלי.

התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-65 דונם בלב המרקם הוותיק של טירת כרמל בשכונת הפרחים, בין הרחובות הראשיים ויצמן וז'בוטינסקי. במסגרת הפרויקט ייהרסו 11 מבני שיכון ישנים ובהם 206 יחידות דיור. במקומם מוצע להקים קומפלקס מגורים חדש הכולל 7 מגדלי מגורים בני עד 30 קומות, ובהם 1,232 יחידות דיור חדשות.

הפרויקט מתוכנן כרובע עירוני בעל עירוב שימושים . הוא יכלול כ-4,600 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה בחזיתות הפעילות לאורך צירי התנועה, לצד הקצאה נרחבת של מעל 5,000 מ"ר במבני המגורים עבור מבנים ומוסדות ציבור, ובהם גני ילדים ומעונות יום, ומגרש נוסף של כ-10,000 מ"ר המוקצים לצבור. כמו כן, התוכנית מציעה גם שטחים ירוקים וציבוריים פתוחים (שצ"פ), תוך חיבור לגן ויצמן ולפארק נחל גלים הסמוך. פתרון החניה יינתן באמצעות חניון תת-קרקעי. מבחינה תחבורתית, התוכנית נשענת על תוואי קו המטרונית המתוכנן לעבור לאורך רחוב ויצמן ולחבר את המתחם לחיפה ולתחנת הרכבת חוף הכרמל.

לתוכנית הוגשו 5 התנגדויות על ידי תושבים, היזמים, הוועדה המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. לאחר שמיעת ההתנגדויות, קבעה הוועדה המחוזית שורה של תנאים ועדכונים במסמכי התוכנית. בין השאר קבעה הוועדה תוספת של 400 מ"ר למבני ציבור, כי התוכנית תכלול 25% דירות קטנות (עד 80 מ"ר) ו-5% דירות קטנות מאוד (עד 55 מ"ר), כדי לספק מענה לזוגות צעירים ולסטודנטים. הוועדה קיבלה את בקשת היזמים ואפשרה לשלב דיוריות (עד 30%) בדירות שגודלן מעל 120 מ"ר. תקן החניה לדירות הקטנות הועמד על 1:0.5, ולצד זאת נקבעה תוספת של כ-7.5% חניות ציבוריות לא מוצמדות לטובת המבקרים. 

הדמייית הפרויקט ויצמן זב'וטינסקי טירת כרמל (ענבי לשניאק קלוס אדריכלים)

בעקבות אישור התוכנית, מציין אייל לוי, מנכ"ל משותף ומבעלי נוף רוממה,כי מדובר באחד המתחמים הגדולים והמשמעותיים ביותר באזור הצפון, עם היקף מכירות צפוי של מעל 2 מיליארד שקלים: "השלמת הליכי התכנון בפרק זמן מהיר מוכיחה שגם תוכניות ענק אינן חייבות להיגרר במשך עשור".  לדבריו, "הקידום המהיר התאפשר הודות לשיתוף הפעולה ההדוק וההתנהלות היעילה של עיריית טירת כרמל וראש העיר דודו כהן,  התומך בחידוש פני העיר, לצד המדיניות של הוועדה המחוזית חיפה, ששמה דגש רחב על התחדשות עירונית ומבינה את הצורך הלאומי הדחוף באספקת ממ"דים ומיגון מפני רעידות אדמה".

גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן: "החלטת הוועדה המחוזית לאשר להפקדה את התוכנית במתחם ויצמן-ז'בוטינסקי היא הבעת אמון חשובה בחזון התכנוני שהובלנו ומהווה אבן דרך קריטית בדרך למימוש אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים והמשמעותיים ביותר בצפון.  צמח המרמן מקבוצת עזריאלי מביאה עמה ניסיון עשיר ויכולות ביצוע מוכחות במיזמי פינוי-בינוי גדולי ממדים, שיאפשר לנו לקדם את התוכנית ביעילות ולהביא בשורה אמיתית של התחדשות ואיכות חיים לבעלי הדירות ולעיר כולה. הפרויקט צפוי לשנות את פני השכונה ויעניק סביבת חיים חדשה, בטוחה ומודרנית למאות משפחות".

חברת נופי רוממה פועלת כ-15 שנה מתמחה ביזום, ניהול וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית ובנייה למגורים, בעיקר באזור הצפון (בין היתר בערים חיפה, טירת כרמל, יקנעם, מגדל העמק וקריית מוצקין). כיום מעורבת החברה בפרויקטים בהיקף כולל של כ-7,000 יחידות דיור, חלקם בשותפות עם חברות נדל"ן נוספות, בהן "פרשקובסקי גרופ" (באמצעות חברה משותפת, "פרשקובסקי נופי רוממה", המקדמת כ-1,800 יח"ד ביקנעם), "עזריאלי צמח המרמן " וקבוצת "שובל". מוקד הפעילות של החברה הוא בפיתוח דירות למגורים במנעד מחירים של עד 2.5 מיליון ש"ח לדירות 5 חדרים, את התוכנית ערך אדריכל גדי ענבי ממשרד ענבי לשניאק קלוס אדריכלים.