עסקת ההתחדשות הראשונה תחת עזריאלי: צמח המרמן רכשה פרויקט של 1,100 יח"ד בצפון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

צמח המרמן מקבוצת עזריאלי, מרחיבה את פעילותה בהתחדשות העירונית בכלל ובטירת כרמל בפרט עם כניסה לפרויקט פינוי-בינוי מעל 1,000 יח"ד, המהווה את העסקה הראשונה שלה תחת עזריאלי. החברה רכשה 75% מפרויקט "ויצמן-ז'בוטינסקי" בטירת כרמל מחברת נופי רוממה בבעלות אייל לוי ועודד וייסבך, חברה יזמית ותיקה שעיקר פעילותה בחיפה והצפון. זו עסקת ההתחדשות העירונית הראשונה של החברה, מאז רכשה חברת עזריאלי את השליטה בה (67%).

במסגרת הפרויקט, הממוקם בלב טירת כרמל בשכונת הפרחים, ייהרסו 11 מבנים ישנים הכוללים 206 יחידות דיור, ובמקומם יוקם קומפלקס מגורים הכולל 7 מגדלים בני 30 קומות עם כ-1,100 יחידות דיור חדשות וכ-4,600 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה לצד מבני ציבור. הפרויקט תוכנן כרובע מעורב שימושים וכולל חזיתות מסחריות בקומות הקרקע לאורך צירי התנועה הראשיים, שטחי תעסוקה ומרפאה שכונתית, לצד הקצאה נרחבת של כ-5,210 מ"ר למבני ציבור, ביניהם גני ילדים ומעונות יום.

תוכנית הפרויקט מגדירה תמהיל מגוון שנועד למשוך קהלי יעד שונים: 20% מכלל יחידות הדיור יהיו בשטח של עד 80 מ"ר, ו-5% יוקצו כ"יחידות מיקרו" בשטח של עד 55 מ"ר (ברוטו) - פתרון מגורים המיועד לזוגות צעירים ולסטודנטים באזור.

המתחם ממוקם בחיבור שבין מורדות הר הכרמל המערביים לבין חוף הים, ובסמיכות לצירי תחבורה. נכס תחבורתי בקרבת הפרויקט הוא קו המטרונית של חיפה, הצפוי לחצות את המתחם לאורך רחוב ויצמן, לנגישות מהירה וישירה לחיפה, לקריות ולתחנת הרכבת חוף הכרמל. סביבת הפרויקט מוקפת בשטחים ירוקים, בהם "גן ויצמן" הנמצא בתוך המתחם ופארק "נחל גלים" הממוקם במרחק הליכה ממנו. מתחם זה מצטרף למתחם סמוך נוסף של צמח המרמן בטירת כרמל, הכולל כ-550 יחידות דיור ונמצא בהכנת מסמכי תב"ע.  

קבוצת עזריאלי השלימה בספטמבר 2025 את רכישת השליטה (כ-67%) בחברת הבנייה והיזמות צמח המרמן תמורת כ-559 מיליון שקל ולפי שווי חברה של 855 מיליון שקל

את נופי רוממה ייצגו בעסקה עורכי הדין מיטל כ"ץ, ניר יוסף וקובי טבח ממשרד  פרימס, שילה, גבעון, מאיר. את צמח   המרמן ייצגו בעסקה עורכי הדין עופר פרייליך, רן אמיר, ושירי בן חמו ממשרד מיתר. את הדיירים מייצגים בעסקה: עו"ד יוסף עזרא, עו"ד גיא סיוון, עו"ד יניב מנשה, עו"ד דרור כהן ועו"ד אסף אלעזר. 

גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן: "הכניסה לפרויקט בטירת כרמל היא חלק מהאסטרטגיה של צמח המרמן להתמקד במתחמי התחדשות עירונית משמעותיים המקודמים תכנונית לקראת יציאה לבניה ומשנים את פני הערים בישראל. כחברה שבונה את הארץ כבר עשרות שנים, אנו רואים חשיבות מיוחדת בהמשך פיתוח הצפון ובהשקעה בפרויקטים שמחזקים את הפריפריה, יוצרים קהילות חדשות ותורמים לצמיחתו של האזור כולו".

אייל לוי ועודד וייסבך, בעלי חברת נופי רוממה : "השותפות עם צמח המרמן מייצרת 'מכפיל כוח' למימוש המהיר של הפרויקט. הניסיון המצטבר שלהם בתכנון ובביצוע, יחד עם הקשר המצוין שלנו עם בעלי הדירות והרשות המקומית, יובילו את הפרויקט לאיכות המיטבית".