היצע הדירות הלא מכירות ממשיך לרדת, ונחתך בכמעט 3% לעומת השיא בינואר, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (א'). עם זאת בי-ם לבדה למעלה מעשרת אלפים יח"ד לא מכורות, ות"א קרובה אליה. היקף העסקאות באפריל הוא אחד הנמוכים בשנים האחרונות
מדד תשומות הבניה - איך הוא משפיע על ההחלטות ברכישת דירה? מהו מדד תשומות הבניה העדכני בשנת 2026? והאם אפשר להגן על עצמנו מעלייה במדד? כל התשובות במדריך
מחירי הדירות ירדו בינואר-פברואר בשיעור מינורי של 0.1%, זה החודש השני ברציפות. כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס שפורסם הערב (ד'). מחירי הדירות החדשות צנחו בכ-4% בשנה, ומחירי הדירות במחוז תל אביב בכ-5%. במדד תשומות הבנייה, לעומת זאת, חלה עלייה של 2.1%. סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "הממשלה מפקירה את שוק השכירות ותרמה לעליות המחירים"
אחרי שנתיים קשות של לחימה, וצניחה של עשרות אחוזים בכמות התיירות הנכנסת, 2025 הראתה היקפים גבוהים יחסי של התחלות בנייה בייעוד מלונאי עם 194 אלף מ"ר של התחלות, מהן 64 אלף מ"ר בירושלים. וההסבר? לצד התקווה שסבבי הלחימה יסתיימו בקרוב, בענף מכוונים בימים אלה בעיקר לתיירות מקומית
למרות הזינוק החד בשיעור של 15% בהיקפי הבנייה הכללית, ביוזמות ההתחדשות במסלולי ההריסה והבניה - פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 דווקא חלה ירידה של 1.7%, וצניחה ל-22% מכלל התחלות הבניה לעומת 26% ב-24'. כך עולה מבדיקת החברה לפיתוח והתחדשות עירונית. מנכ"ל החברה ניר שמול: "על רקע המלחמה שמוכיחה שהממ"ד מציל חיים - מדובר בנתונים כואבים"
תוך כדי מלחמה מתמשכת ועם ריבית בשיא הוכיח ענף הבניה יכולת ייצור יוצאת דופן. גם בגמר הבנייה נרשם נתון מרשים עם כ-60 אלף דירות שבנייתן הסתיימה. כ-28% מהדירות נבנו בהליכי התחדשות. ת"א, י-ם ולוד בנו השנה הכי הרבה דירות, ואיזו מעצמת בנייה נעלמה מהמפה?
בנובמבר-דצמבר עלו מחירי הדירות בכ-0.8%, כך עולה ממדד מחירי הדירות שפורסם הערב (א'). ב-12 חודשים חלה עלייה של 0.4%. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.9%. בגוש דן זינקו המחירים בחדות ב-2%. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%
בעוד שמדד תשומות הבנייה של הלמ"ס מראה עלייה צנועה של 2.38% במהלך 25', נתוני קבוצת "דקל" המנטרת את עלויות הבניה על בסיס חודשי מראים תמונה שונה בתכלית. לדברי מנכ"ל הקבוצה איתי שניידר, הנפגעים המרכזיים מההתייקרות החדה הם מבצעי פרויקטים ציבוריים ארוכי-טווח וקבלני תשתיות: "במקרים רבים הם עומדים בפני ברירה קשה - לנטוש את הפרויקט ולספוג חילוט ערבויות או להמשיך ולהעמיק את ההפסדים". ומהו המנגנון שעשוי להחליף את ההצמדה למדד?
כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס שפורסם הערב (ה') לגבי החודשים אוקטובר-נובמבר 25'. מדובר בתפנית חדה ומפתיעה לאחר 8 חודשים רצופים של ירידת מחירים בשיעור של 3%. מחוזות תל אביב (1.2%) וירושלים (1.5%) הובילו את ההתייקרות. במדד המחירים לצרכן לא חל שינוי
כ-700 עסקאות לרכישת דירות חדשות במהלך החודשים ספטמבר עד נובמבר 25', מיקמו את העיר העברית הראשונה בצמרת טבלת המכירות, הרחק מעל י-ם בה נמכרו כ-490 יח"ד בתקופה זו. מס' הדירות החדשות למכירה, על פי הלמ"ס, עדיין גבוה אך יציב ועומד על 83.6 אלף
כך עולה מנתוני מדדי איכות החיים שפרסמה הלמ"ס אתמול (ה'). בצד החיובי – רוב מוחלט של 88.5% מהציבור מרוצה מהדירה שבה הוא גר, וחלה עלייה בשביעות הרצון מאיכות התחבורה הציבורית באזור המגורים
81 אלף התחלות בניה בשנה מבטיחות מצד אחד את המשך הירידות במחירי הדיור לעוד תקופה ממושכת, אך גם מעוררות חשש לעתידן של חברות רבות בענף, שבונות כיום אלפי דירות שאף אחד לא מעוניין לקנות. צלילה לנתונים מעלה: ברבעון השלישי נבנו כ-5,000 דירות מעבר לביקוש, כ-2,000 מתוכן במחוז תל אביב
מחירי הדירות ירדו בחצי אחוז נוסף לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס שפורסם הערב (ב'). מדובר בחודש השמיני ברציפות בו יורד מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, כאשר מאז פברואר 25' ועד אוקטובר האחרון, חלה ירידה מצטברת של 2.7% במחירי הדירות. בכך חזרו המחירים לרמתם לפני שנה. במדד תשומות הבניה דווקא חל זינוק של 0.6%. מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט, שצפוי לסיים את תפקידו בעוד שבועיים, ברך: "הצלחנו להתמודד עם בעיית המחירים"
הקרן שוקלת לממש את החזקתה הסופית בחברה לאחר מכירת 24% מהון המניות בחודשים האחרונים — עסקה שעשויה להניב לה תשואה של פי 2.4 בתוך חמש שנים בלבד
את ירידות המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר 25' הובילו מחוזות חיפה (1.2%-) והמרכז (0.9%-). עם זאת ב-12 החודשים האחרונים מגמת המחירים עדיין חיובית, ואלה התייקרו בחצי אחוז
גם ברמה השנתית חל זינוק של 22.3% בהתחלות כאשר בין יולי 2024 ליוני 2025 החלו להבנות 76.5 אלף דירות. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון חלה ברבעון השני ירידה של כ-5.5% בהתחלות הבניה. ירושלים (6,600 יח"ד) שיאנית הבניה, ואחריה תל אביב (5,870)
בסך הכל התייקרו מחירי הדירות ב-1.6% ב-12 החודשים האחרונים. זינוק של 0.7% במדד המחירים לצרכן. מדד תשומות הבנייה ממשיך להתייקר והגיע ל-5.5% עלייה בשנה. התייקרות גם במחירי השכירות
כך עולה מנתוני השכר הממוצע במשק לחודש יוני שפרסמה היום (ה') הלמ"ס עבור "פעילות נדל"ן" הכוללת סוכנים ומתווכים. למרות העליה, מדובר בנתון דומה לזה של החודש המקביל אשתקד. בענף הבינוי עמד השכר הממוצע על 12,723 שקל, ירידה של אחוז לעומת מאי
כך עולה ממדד מחיר הדירות שמפרסמת הערב (ג') הלמ"ס. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, אך בניכוי עסקאות דירה בהנחה מדובר בירידה מינורית של 0.1%. למרות זאת ברמה השנתית עדיין נרשמה התייקרות של 3.9%. עלייה של כ-6% בשכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר
460 דירות בלבד נמכרו בחודשים מרץ עד מאי 2025 בעיר בעברית הראשונה, לעומת כ-950 ב-3 החודשים שקדמו להם. בשוק כולו חלה צניחה של 35.5% בהיקף מכירת הדירות החדשות, ושל 13.5% במכירת דירות יד 2. היצע הדירות הלא מכורות בשיא של 81 אלף יח"ד
בעוד כשבועיים יתקיים דיון בהפקדת חמש תוכניות התחדשות בחמש שכונות שונות בבירה – קריית מנחם, בקעה, ארנונה, שמואל הנביא וארמון הנציב – הכוללות הריסה של מבנים ישנים והקמת מגדלים בגובה של עד 31 קומות, לצד אלפי מ"ר של מסחר ותעסוקה ומבני ציבור
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס: מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ– אפריל לעומת מחירי העסקאות שבוצעו חודש קודם לכן, מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. זהו החודש השני ברציפות שבו מחירי הדירות מראים ירידה בשיעור מינורי זה. בשנה האחרונה עדיין חלה התייקרות בשיעור של 5.1%. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%
על רקע נתוני המכירות החלשים בתחילת 2025, מספרן של הדירות "על המדף" ממשיך לעלות במהירות. באפריל 25', נמכרו 2,350 דירות חדשות, ירידה של כ-33% לעומת החודש המקביל אשתקד. ת"א מובילה את היקפי מכירת הדירות החדשות בפברואר עד אפריל, למרות ירידה של 44% לעומת 3 החודשים שקדמו להם
171 משכורות ממוצעות נדרשו לצורך רכישת דירה ברבעון הראשון של שנת 2025, קפיצה של כ-10 משכורות לעומת הרבעון האחרון של 2024. 361 משכורות ממוצעות נדרשו לצורך רכישת דירה בתל אביב לעומת 93 "בלבד" בבאר שבע. וכמה משכורות נדרשו להייטקיסטים?
עלייה חודשית של 0.9% במהלך ינואר-בפרואר 2025. במחוזות צפון ותל אביב חלו ההתייקרויות החדות ביותר, של 1.8% ו-1.5% בהתאמה. הקבלנים: ללא התערבות המדינה, הן עלולות להחמיר את ההשפעה בהקטנת היצע הדירות בשוק כבר השנה, וביתר שאת בשנה הבאה. המדד עלה בחצי אחוז במרץ, וב-3.3% בשנה
בענף "פעילות בנדל"ן" עמד השכר הממוצע בינואר 2025 על כ-15.7 אלש"ח, נתון המשקף עלייה של 4.1% לעומת ינואר אשתקד, אך גם ירידה של 6% לעומת דצמבר. בענף הבינוי חלה עלייה של 3.3% לכ-12.7 אלש"ח
הלמ"ס: כ-65.5 אלף דירות החלו להיבנות ב-2024, נתון המשקף עלייה קלה לעומת אשתקד, זאת לאחר שברבעון הרביעי החלו להיבנות למעלה מ-20 אלף דירות. עלייה של קרוב ל-40% בהתחלות הבנייה בתל אביב, וזינוק של קרוב ל-15% במיזמי התחדשות
על פי נתוני הלמ"ס היום (ד') ת"א ממשיכה להוביל מבחינה כמותית בהיקפי הדירות המיועדות להשכרה, עם 104 אלף דירות המהוות 47.4% מכלל הדירות בעיר. 60% מהדירות שהמחזיקים בהן הם בני 34 ומטה - הן בשכירות
בחודשים נובמבר 2024-דצמבר 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2%. מחוז ת"א הציג את העלייה השנתית החדה ביותר של מחירים: 10.3% ומחוז דרום את העלייה הנמוכה ביותר: 4.5%. עם שקלול הטבות המימון העלייה מתונה יותר
בירושלים לעומת זאת חלה ירידה של כ-13% במספר הדירות החדשות שנמכרו מאוקטובר 24' עד ינואר 25', כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בינואר נמכרו 7,370 דירות, 37% פחות מדצמבר הסוער. כמות הדירות החדשות המוצעות למכירה ממשיכה לשבור שיאים וחצתה את ה-77.5 אלף
מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ברבעון 4 של 2024 עמד על 163 - ירידה של 5 משכורות לעומת רבעון 3. אמנם מחירה הממוצע של דירה עלה ב-2.7% בין הרבעונים, אך השכר הממוצע באותה תקופה עלה ב-6.2%. חלום הדירה בת"א הופך לאפשרי יותר, עם ירידה של 36 משכורות לצורך רכישת דירת 4 חדרים
מנתוני הלמ"ס עולה כי בעוד שבתל אביב עומד מחיר השכירות הממוצע לדירת 4 חד' על כ-8,600 ש', בב"ש יעלה נכס דומה כ-3,350 ש', ובה גם חלה ההתייקרות המתונה ביותר. עליות המחיר החדות ביותר - בכפ"ס ובחדרה
מחירי הדירות עלו ב-0.4% נוספים בנובמבר-דצמבר 24', כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. מחוז חיפה מוביל את ההתייקרות עם עלייה של 11% בשנה. מדד תשומות הבניה עלה בינואר בשיעור חריג של 2.6% בשל עדכון עלויות שכר העבודה
מחוז תל אביב הוביל את ההתייקרות בחודש האחרון עם זינוק של 1.2% במחירי הדירות, כאשר בסך הכל חלה עלייה חודשית של 0.6% במחירים. מדד תשומות הבנייה טיפס ב-0.3% נוספים, והשלים עלייה שנתית של כ-2.9%. במדד המחירים לצרכן דווקא חלה ירידה
58.5 אלף דירות החלו להיבנות ב-12 החודשים האחרונים, נתון המשקף צניחה של 10% לעומת אשתקד, והנתון השנתי הראשון מזה שנים הנמוך מ-60 אלף. ירידה של 14% ברבעון ה-3 בגמר הבניה. ירושלים בראש עם כ-6,000 התחלות בניה ב-12 חודשים. זינוק בבנייה באופקים, וצניחה בראשל"צ ובת ים
שיעור העלייה השנתי עומד על 6.7%. המדד ירד ב-0.4%. כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ההתייקרות החדה ביותר נרשמה במחוז הצפון - 1.5%
ניתוח של "מרכז הנדל"ן" מעלה כי בשבע השנים האחרונות חל זינוק של 66.5% במחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בבית שמש, ככל הנראה בשל הביקוש האדיר בקרב הציבור החרדי, ומחירים שעד לא מזמן עוד נחשבו זולים יחסית. בבאר שבע לעומת זאת חלה ההתייקרות המתונה ביותר, בשיעור של 23.5% בלבד. ומה קרה בתל אביב ובירושלים?
לפי ההערכות, בישראל קיימים כ-2.5 מיליון מ"ר של נכסים המוגדרים כנכסים שניזוקו ואינם ראויים לשימוש, ולכן פטורים מתשלום ארנונה מלאה. על פי דוח המועצה, השמשתם היתה עשויה להגדיל את הכנסות הרשויות המקומיות בעשרות עד מאות מיליוני שקלים בשנה
על פי הלמ"ס, עלו המחירים ב-6.1% במהלך השנה האחרונה. מדד המחירים לצרכן זינק ב-0.5% ומרחיק את האפשרות להורדת ריבית בקרוב. מחיר דירה ממוצע עמד ברבעון 3 על 2.24 מלש"ח, ומדד תשומות הבנייה התייקר ב-2.3% מתחיל השנה
כ-24,350 דירות נמכרו ברבעון השלישי של 2024, הנתון הגבוה מאז הרבעון השני של 2022. עם זאת, לאורך הרבעון הסתמנה ירידה קלה במספר העסקאות. בירושלים נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות – גם חדשות וגם יד שנייה. באופקים נמכרו למעלה מ-500 דירות חדשות
ירידה של 23% בהתחלות הבנייה של בניינים בני 16 קומות ומעלה בחציון הראשון של 2024 לעומת השנה שעברה, זאת בין היתר בשל נתונים נמוכים בערים שבעבר הרבו לבנות לגובה, ובראשן תל אביב שבנתה פחות מגדלים מנהריה ואור יהודה במהלך התקופה. בראש דירוג הערים שבנו השנה לגובה ניצבת עיר מפתיעה
7,250 עסקאות לרכישת דירה בוצעו בחודש אוגוסט, נתון המשקף ירידה של כ-19% במספר העסקאות לרכישת דירה לעומת יולי, ולמעט אפריל שבו חל חג הפסח, זהו הנתון הנמוך מאז דצמב . ירושלים מובילה במספר העסקאות. היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים
הביקוש לדירות גבוה וקצב הבנייה נמוך, אז איך לכל הרוחות היצע הדירות הלא מכורות נמצא בשיא כל הזמנים? הסבר שניתן על ידי הלמ"ס הביא אמנם לפתרון התעלומה, אך יצר קושי חדש
12,874 דירות החלו להיבנות ברבעון 2 של 2024, נתון המשקף גם ירידה של כ-14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בין יולי 2023 ליוני 2024 מספר התחלות הבנייה עמד על 60,334, ירידה של 2.1% לעומת 12 החודשים שקדמו לתקופה זו. 3,400 התחלות בנייה בלבד במסלולי ההתחדשות השונים צניחה של כ-40% לעומת כ-5,600 ברבעון הראשון. ורק י-ם ממשיכה לשבור שיאי בניה
כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בחוז חיפה נרשמה ההתייקרות השנתית החדה ביותר, בשיעור 9%. עלייה של 0.9% במדד המחירים לצרכן באוגוסט, מאפסת את הסיכוי להורדת ריבית בקרוב
מדובר בעלייה של כ-19% בהיצע הדירות בתוך שנה. זאת למרות שגם מספר העסקאות לרכישת דירה ממשיך לעלות, והגיע ביולי ל-8,560 עסקאות, הנתון הגבוה ביותר מזה שנתיים. תל אביב מובילה את טבלת ההיצע עם קרוב ל-9,000 יח"ד לא מכורות, אך גם את טבלת העסקאות בדירות חדשות, עם קרוב ל-800 כאלה ב-3 חודשים
נתוני הלמ"ס שפורסמו בסוף השבוע מלמדים כי עליית מחירי הדירות מצליחה להתגבר על הכל - מיתון, מלחמה ורמת ריבית גבוהה, ובכל זאת יש שיטה אחת שמצליחה לבלום אותם. ומה גרם למחירי הדירות בהרצליה להתקרב לרמות המחיר של תל אביב?
הלמ"ס: דווקא בצפון נרשמה העלייה הגדולה ביותר במחירים (1.5%). עם זאת מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9% בשנה. שכר הדירה עבור השוכרים שחידשו חוזה עלה ב-2.6% ועבור השוכרים החדשים ב-3.4%
הלמ"ס: מחוז ירושלים הוביל את ההתייקרות בחודשים אפריל-מאי, עם עלייה של 2.1%. לעומת זאת, במחירי הדירות החדשות דווקא חלה ירידה של 0.5%. שכר הדירה התייקר ביוני ב-4.2% בתחלופת שוכר, ועלויות הבנייה התייקרו ב-0.4%
על אף שגם בחודש מאי כמות הדירות החדשות שנמכרה היתה גדולה ב-60% לעומת אשתקד ועמדה על למעלה מ-3,550 דירות, ולמרות המחסור בפועלים, היצע הדירות למכירה חזר לעלות, ובסוף מאי נרשמו כ-67.5 דירות חדשות "על המדף", עלייה של כ-1,200 דירות בתוך חודש
