בין שתי ערים: זינוק בקצב הבנייה החדשה בתל אביב, צניחה של 25% בירושלים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קרוב ל-19 אלף דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון של שנת 2026, כך עולה מנתוני התחלות וגמר בנייה שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על אף שמדובר בנתון שמשקף צניחה של 14.7% לעומת הרבעון המקביל של שנת 2025, עדיין מדובר בנתון גבוה היסטורית. לצד זאת, קרוב ל-212 אלף דירות היו מצויות בבנייה פעילה בסוף הרבעון – עלייה של 7.3% בשנה, ושיא כל הזמנים.

בסך הכל, ב-12 החודשים אפריל 2025-מרץ 2026 החלה בנייתן של כ-76,470 דירות. מדובר בעלייה של 1.7% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2024-מרץ 2025), אך גם בירידה מתחת לקצב של למעלה מ-80 אלף התחלות בנייה בשנה שהשתקף בסופם של הרבעונים ה-3 וה-4 של שנת 2025.

92.4% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. מספר התחלות הבנייה "נטו" - לאחר ניכוי דירות שנהרסו בהליכי פינוי-בינוי - עומד על כ-70,680 דירות (כ-5,790 דירות קיימות נהרסו). 69% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו למטרת מכירה, מהן 12.4% בסבסוד ממשלתי (כ-6,530 דירות). מתוך 31% שנבנו שלא למטרת מכירה, קרוב לחצי (47.5%) נבנו בבנייה עצמית. 23% נוספות נבנו בעסקאות קומבינציה וכ-16% נבנו למטרת השכרה.

יותר מרבע מסך התחלות הבנייה במהלך 12 החודשים החודשים היו במחוז המרכז (26.7%), 23.4% מהן היו במחוז תל אביב ו-18.4% היו במחוז הדרום.

הערים שבהן היה המספר הגדול ביותר של התחלות בנייה במהלך 12 החודשים הן תל אביב-יפו (7,120 יח"ד) ואחריה ירושלים (6,080), לוד (2,730), נתניה (2,600), קריית גת (2,590), אשדוד ופתח תקווה, שבכל אחת מהן החלו להיבנות כ-2.4 אלף דירות. בעוד שבתל אביב משקף הנתון זינוק של 23% בהתחלות הבנייה לעומת 12 החודשים שקדמו לתקופה, בירושלים נרשמה ירידה של 25.4% בהתחלות הבנייה. וכך, לאחר מספר רבעונים של הובלה, חוזרת ירושלים למקום השני במספר התחלות הבנייה. 

18 אלף יח"ד בהריסה ובניה

בנייתן של כ-17,820 דירות החלה כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. על אף הצורך בהתחדשות באזורי הספר ועל השבר הסורי אפריקני,  כמעט מחצית מהן (48.7%) נבנו במחוז תל אביב ו-29.6% במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, 83.7% (14,910 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2  (הריסה ובנייה) ופינוי-בינוי. 

בנייתן של כ-5,140 דירות החלה כתוספות בנייה לבניינים קיימים. 21.9% מהן נבנו במחוז תל אביב, 17.4% – במחוז הצפון, 16.8% – במחוז המרכז, ואחוז דומה במחוז הדרום (16.4%).  מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, 46.2% (2,370 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38 . 

זינוק בגמר הבנייה

בגזרת גמר הבנייה, מצביעים כלל הנתונים על עליות. ברבעון הראשון של השנה הסתיימה בנייתן של 14.6 אלף דירות, נתון הגבוה בכ-17.4% מהרבעון המקביל ב-2025. בסך הכל, ב-12 החודשים אפריל 2025 עד מרץ 2026 הסתיימה בנייתן של כ-62,140 דירות - עלייה של 15.7% לעומת 12 החודשים הקודמים.

האחוז הגבוה ביותר של דירות שהסתיימה בנייתן היה במחוז המרכז – 24.6% מכלל הדירות (15,280 דירות), לעומת 8.4% בלבד במחוז חיפה. בהשוואה לתקופה הקודמת, נצפתה עלייה בכל המחוזות למעט במחוז צפון שבו חלה ירידה של 3.6% בדירות שהסתיימה בנייתן.

משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-32.1 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 37.5 חודשי. מדובר בעלייה של משכי הזמן הממוצעים לעומת 30.2 ו-35.4 חודשים, בהתאמה, לפני כשנה. 

בסוף ספטמבר 2025 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-211,710 אלף דירות. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (25.4% ו-24.6, בהתאמה), לעומת 8.7% במחוז חיפה.