מחירי הדירות ירדו ב-1.7% בשנה האחרונה, הדירות החדשות צנחו בכ-4%

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מחירי הדירות ירדו בשיעור חודשי של 0.1% במהלך החודשים ינואר-פברואר 26', כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). זהו החודש השני ברציפות שבו יורדים מחירי הדירות בשיעור מינימלי זה. עם זאת, בהשוואה לתקופה המבילה אשתקד (ינואר-פברואר 25'), ירדו נחירי הדירות ב-1.7%. פלח הדירות החדשות ירד בשיעור חד יותר לאורך 12 החודשים האחרונים, של 3.9%.

בפילוח לפי מחוזות, עולה כי בחודשים ינואר - פברואר 2026, לעומת דצמבר 2025 - ינואר 2026, נמצא כי במחוזות ירושלים ותל אביב חלו ירידות מחיר, בשיעור 0.7%- בכל אחד, ואילו במחוז צפון (0.9%), חיפה (0.3%), מרכז (0.5%) ודרום (0.2%) חלו עליות.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כלומר, ינואר - פברואר 2026 לעומת ינואר - פברואר 2025, נמצאו עליות מחירים במחוזות ירושלים (4%), צפון (2.2%), חיפה (0.5%) ודרום (0.4%), לעומת ירידות מחירים במחוזות תל אביב (5.1%) ומרכז (3.1%).

עלייה של 6% בשכ"ד בדירות בהן התחלף שוכר

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.4% בחודש מרץ בהשוואה לפברואר. ב-12 החודשים האחרונים (מרץ 2026 לעומת מרץ 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.9%. 

בסעיף שכר הדירה נמצא כי עבור שוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.2%, ועבור השוכרים החדשים (דירות שבהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.9%. מהלמ"ס נמסר כי "שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכרהדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה".

שכר העבודה התייקר ב-4.4%
 
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש מרס 2026 ב-0.2%. ב-12 החודשים האחרונים (מרס 2026 לעומת מרס 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.1%, בעיקר בשל העליה במחירי שכר העבודה שעמדה על 4.4% לאורך התקופה.

מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש מרס 2026 ב-0.2%. בין החומרים והמוצרים שעלו במיוחד: פרופילים מפלדה (ב-4.6%), צמנט אפור (ב-2.2%), בלוקים (ב-1.3%),טיט ושליכט (ב-1.2%) ומעליות (ב-1%). לעומת זאת, ירדו מחירי ברזל לבנייה (ב-2.6%).

מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.2%.

סגן נשיא התאחדות הקבלנים, עמית גוטליב, אמר כי "הכותרות הערב, לפני כל דבר אחר, הן תוצאה של התעלמות המדינה מחובתה להפחית את האינפלציה על ידי הורדת מחירי השכירות, שמהווים רבע ממדד המחירים לצרכן. מעל שנתיים וחצי אנחנו מתריעים ללא הפסק על הסכנה למשק מהמשך זינוק מחירי השכירות. זינוק שאיננו זמני ומי שאומר שירי טילים על ישראל הוא המאיץ המרכזי שלו, טועה ומטעה".

גוטליב הוסיף: "מיום הקמתה, מפקירה הממשלה הנוכחית את שוק השכירות בישראל ותרמה שוב ושוב לעליות המחירים בו כשהיא פועלת להרחקת משקיעים ממנו ונמנעת מעידוד בנייה להשכרה. חובת הממשלה היא להפחית את מס הרכישה על השקעה בדירות. הנפגעים הבולטים ביותר מהסערה בשוק השכירות הם בנות ובני הדור הצעיר, העובד, משלם המיסים. אלה שנלחמו וממשיכים להילחם במילואים על הבית של כולנו. הממשלה חייבת להתעורר ולעודד השקעה בדירות והקמה של דירות להשכרה ארוכת טווח בהסדרה מלאה של התחום כולו".