בשיעור החד ביותר מאז ה-7 באוקטובר: ירידת מחירי הדירות מחריפה

מחירי הדירות ירדו במהלך החודשים ספטמבר-אוקטובר 2025 בחצי אחוז נוסף - כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר בחודש השמיני ברציפות בו יורד מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, כאשר מאז פברואר 25' ועד אוקטובר האחרון, חלה ירידה מצטברת של 2.7% במחירי הדירות. כמו כן, זוהי הצניחה החודשית החדה ביותר במחירי הדירות, מזה קרוב לשנתיים, מאז המדד של חודי אוקטובר-נובמבר 23' אשר הראה גם הוא ירידה של חצי אחוז בהשפעת אירועי ה-7.10 ופתיחת מלחמת חרבות ברזל.

עם זאת, מהשוואה של מחירי הדירות בספטמבר-אוקטובר 25' לעומת החודשים המקבילים אשתקד, עולה כי לא חלה ירידה במחיר, ואלה נותרו ברמתם עם התייקרות מינורית של 0.1%. זאת בשל עליות חדות יחסית שחלו במדד מחירי הדירות במהלך החודשים אוקטובר 24' עד פברואר 25'.

בפילוח למחוזות, עולה כי בהשוואה בין חודשים ספטמבר-אוקטובר 2025, לעומת אוגוסט-ספטמבר 2025, במחוז ירושלים חלה עליית מחירים של 1.4%, ואילו בכל שאר חמשת המחוזות חלה ירידת מחירים. בדרום נחתכו המחירים ב-2.1%, במחוז ת"א ב-1.1%, וירידות נרשמו גם במחוזות הצפון (0.2%-), חיפה (0.6%-) והמרכז (0.4%-).

שינוי המחיר השנתי במחוזות (ספטמבר-אוקטובר 2025 לעומת ספטמבר-אוקטובר 2024) מראה עליות מחירים במחוזות ירושלים (8.9%), צפון (5.5%), חיפה (1.2%) ודרום (0.5%), לעומת ירידות מחירים נמצאו במחוזות תל אביב (2.9%-) ומרכז (2.7%-).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר – אוקטובר 2025, לעומת אוגוסט – ספטמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.4%. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-36.8% באוגוסט-ספטמבר 2025 ל-44.2% בספטמבר-אוקטובר. עם זאת, מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.2% בלבד. לאורך השנה כולה (ספטמבר-אוקטובר 2025, לעומת ספטמבר-אוקטובר 2024) ירדו מחירי הדירות החדשות ב-2%.

"אם תרצו אין זו אגדה"

בעקבות נתוני הלמ"ס פרסם מנהל רמ"י ינקי קוינט, אשר צפוי לסיים את תפקידו בסוף החודש, הודעה חגיגית: "הירידה השמינית ברציפות במחירי הדיור היא אות ברור וגדול לציבור - הצלחנו להתמודד עם בעיית המחירים, והמשבר הזה, שליווה את המדינה בעשרות השנים האחרונות, במגמת כיווץ והצטמצמות מובהקת, מעודדת ומשמחת. כל זה לא יכול היה לקרות לולא מדיניות הגדלת היצע הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל . שיווקנו ועודנו משווקים באגרסיביות בכל רחבי הארץ, תוך שיתוף פעולה קרוב והדוק עם כל הגורמים הרלוונטיים, ובשבועיים הקרובים ייסגרו מכרזים לעוד עשרות אלפי יחידות דיור. בחמש השנים האחרונות שיווקנו למעלה מ-500,000 יחידות דיור וביצענו עסקאות בלמעלה מ-300,000 יח"ד. הוכחנו שאין בעיה שלא ניתן למצוא לה פיתרון, גם אם זה כרוך בתהליך ממושך והדרגתי".

​עוד כתב קוינט כי "בנימה אישית, אין מבחינתי סיפוק גדול יותר מעמידה ביעד שהגדרתי לעצמי עם כניסתי לתפקיד לפני חמש שנים. הורדת מחירי הדיור נחשבה אז דמיונית ומופרכת, אבל בעבודה רבה ובהתמדה, תוך הצבת מטרות קצרות וארוכות טווח, עובדות ועובדי רשות מקרקעי ישראל הביאו לעם ישראל בכלל ולדור הצעיר בפרט בשורה אמיתית וחשובה, שמסייעת לחיזוק הברית בין אזרחי ישראל למולדתם. נכון, הדרך לא הסתיימה. את המגמה הזו אפשר וצריך להמשיך, עד שדיור בישראל יהפוך 'מוצר' נגיש לשכבות הרבה יותר גדולות באוכלוסיה. אני בטוח שהבא או הבאה אחריי בתפקיד ימשיכו לחרוש בדרך שנסללה. אם תרצו אין זו אגדה".

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5%

עוד פרסמה הערב את מדד המחירים לצרכן, אשר ירד ב-0.5% בחודש נובמבר 2025, בהשוואה לחודש אוקטובר 2025. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.4%.

בסעיף שכר הדירה, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.

מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים עלה בחודש נובמבר 2025 ב-0.6% והגיע ל-101.1 נקודות לעומת 100.5 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-5%. ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024) עלה מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים ב-5.3%. זאת בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-9.1% וחומרים ומוצרים ב-2.6%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש נובמבר 2025 ב-0.9% .מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי בטון מובא (ב-6.3%), טיט ושליכט (ב-5.3%) ומוצרים למרחב מוגן (ב 1.6%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.4% בחודש נובמבר 2025.