מצטרפים למאבק השלטון המקומי: ארגוני האדריכלים קוראים שלא להעניק שירותים לממשלה מיום א'
התאחדות האדריכלים ואיגוד אדריכלי הנוף הכריזו כי הם מצטרפים למאבק השלטון המקומי: "חשוב שקולנו יישמע כנגד חקיקה שרומסת את כבוד המקצוע שלנו, ומבקשת להפוך אותנו לחותמות גומי של פוליטיקאים אינטרסנטים"
חדשות הנדל"ן: מפעל של שפיר נסגר בצו, שיכון ובינוי הרסה ליד כיכר המדינה ואמפא ישראל סיימה פריסייל ברחובות
המשרד להגנת הסביבה הוציא צו הפסקה מינהלי למפעל בטון של שפיר תעשיות בירושלים. שיכון ובינוי נדל"ן השלימה את ההריסה של שני בניינים בפרויקט התחדשות במרכז ת"א. אמפא ישראל סיימה את שלב הפריסייל במגדל ברחובות
ההתמתנות בקצב התייקרות הדירות ממשיכה: עלו ב-14.6% במהלך 2022
בפעם השלישית ברציפות מראה מדד מחירי הדירות עלייה מינורית - הפעם של 0.1%, זאת על אף עליית הריבית החדה וצניחת מספר העסקאות. ירידה של 0.5% במחירי דירות חדשות הנמכרות במחיר שוק. עלייה חדה של 7.5% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר
בעלי אנשי העיר: הקיפאון במחירים מלאכותי - משמעות המבצעים היא הנחה
לדברי רון חן, בפורום עורכי דין ביוזמת מרכז הנדל"ן, הרעב של יזמים למכרזים הוא נמוך יותר כיום: "מספיק משהו קטן שמדליק נורה אדומה ואני עוזב את המכרז". סגן מהנדס העיר תל אביב, הלל הלמן: "כל יום יש תקנה חדשה של גורמי התכנון, הטרלה חדשה, והעירייה צריכה להיות זו שמאזנת בין הקונפליקטים"
צחי כץ עולה להתקפה: "שום דבר ממה שדיברנו עם האוצר לא נמצא בחוק ההסדרים"
יו"ר איגוד מהנדסי הערים ומהנדס העיר מודיעין בטוח שלא רק שחוק ההסדרים לא יפתור את משבר הדיור, הוא יחמיר אותו. למרות הרחבת סמכויות השלטון המקומי, משבר הדיור, לדבריו, הוא קודם כל משבר של תשתיות: "שווקו הרבה מאוד יחידות דיור, אבל אין לאן לחבר את הברז בכיור"
16.03
הכלכלנית הראשית: שליש מ"משפרי הדיור" עברו לדירה זולה יותר
על רקע התייקרות הריבית, נרשם שיעור גבוה במיוחד של מצמצמי דיור. בינואר אשתקד הגיע שיעורם ל-25% בלבד. בסך הכל חלה צניחה של כ-40% במספר העסקאות ביחס לינואר אשתקד. בנוסף, חלה עלייה קלה במספר הרוכשים להשקעה ביחס לדצמבר
מניידים לנייחים: קבוצת יוניון נכנסת לתחום המגורים להשכרה לטווח ארוך
החברה, הידועה בעיקר כיבואנית טויוטה, מתעתדת להקים בחמש השנים הקרובות כ-1,000 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. עם הפרויקטים שלה נמנים: בניין שכולל 18 דירות בפלורנטין שכבר הוקם, ופרויקט בהרצליה שמשלב 92 יחידות דיור, תעסוקה ומסחר
פשרה בין האוצר למשרד להגנת הסביבה: היועצים הסביבתיים לא יופרטו
הייעוץ הסביבתי בוועדות התכנון יישאר בסמכותו המקצועית הבלעדית של המשרד להגנת הסביבה. בנוסף, המשרד יתחייב לעמידה ולקיצור לוחות זמנים, ויקבל תקנים ותקציבים לייעול התהליך. העמידה בסיכום תיבחן בעוד כשנתיים
14.03
העיר שבה ניתן עדיין למצוא דירות ב-800 אלף שקל
דירת שני חדרים בצפת תזכה את המשקיעים בה בקרוב ל-4% תשואה, ובכל שאר סוגי הדירות התשואה תהיה גם כן גבוהה מ-3%, כך עולה מניתוח מערכת yzer. מחיר דירת שלושה חדרים עומד בממוצע על 870 אלף שקל, אך הביקוש הגבוה ביותר הוא לדירות שישה חדרים
16.03
ההאטה מחריפה: 2,600 דירות חדשות בלבד נמכרו בינואר
מדובר בירידה של 7.4% לעומת דצמבר וצניחה של 42% לעומת ינואר אשתקד. נתון שיא של כ-53 אלף דירות לא מכורות "על המדף". ירושלים מובילה את מספר העסקאות ב-3 החודשים האחרונים (710 יח"ד) ואחריה ק. מלאכי (536 יח"ד) ואשקלון (450 יח"ד)
בעקבות הצניחה בעסקאות: נתוני המשכנתאות הנמוכים ביותר מאז משבר הקורונה
במהלך פברואר נטל הציבור 5.7 מיליארד שקל בלבד של הלוואות משכנתה - בדיוק 50% לעומת פברואר אשתקד, והנתון הנמוך ביותר מאז מאי 2020. עוד נרשמת נטישה של מסלול הפריים שהפך ליקר ביותר בעקבות עליית הריבית
יו"ר הוועדה המחוזית צפון חתם למתן תוקף על תוכנית בוימל בנהריה
התוכנית כוללת, בין היתר, 562 יחידות דיור, 1,500 מ"ר לתעסוקה, 5,500 מ"ר למסחר ויותר מ-20 מ"ר שטחי ציבור. התוכנית הרחיקה את קו הבינוי מהחוף, הנמיכה ודירגה את הבינוי והגדילה משמעותית את השטחים הציבוריים הפתוחים בשכונה שבצפון העיר
שנה וחצי לאחר הקריסה שזעזעה את המדינה: החלו העבודות להקמת הבניין החדש בחולון
במקום 33 הדירות בבניין שקרס ברחוב סרלין, תבנה חברת אאורה בניין בן 14 קומות ו-89 יחידות דיור. אתמול נחתם הסכם ליווי מול חברת הפניקס, על סך 200 מיליון שקלים. רה"ע חולון: "הבניין הזה יהווה דוגמה להרבה ערים בישראל איך לעשות את הפינוי-בינוי בצורה נכונה"
הממשלה מגדילה את כוחה במערכת התכנון: ועדת השרים לחקיקה אישרה את מינוי סטרוק למועצה הארצית
עוד על פי ההחלטה יתווספו נציגי המשרד להרכבי הוועדות המחוזיות צפון ודרום. זאת לאחר פרסום תזכיר החוק להערות הציבור בהליך מקוצר בחג הפורים. החברה להגנת הטבע: "השינוי המדובר, יפגע באיזון המתקיים במערכת התכנון"
תוכנית מהפכנית: 2,700 דירות ומגדלי משרדים ומסחר ייבנו מעל מתחם תחזוקת המטרו בראשל"צ
פרסום ראשון: הוולנת"ע תדון מחר בתוכנית ארצית מפורטת שמטרתה לייעל את השימוש בקרקע, וכוללת הקמת מתחם ענק מעל אזור תחזוקת קרונות רכבת המטרו בקו M1 - באמצעות קירוי. שטח התוכנית - קרוב ל-400 דונם
בעקבות כישלון מכרז ההשכרה בהרצליה: רמ"י ודירה להשכיר מורידות את מחיר המינימום
לאחר שלא ניגשו מציעים למכרז של לבניית מתחם השכרה ארוכת טווח בן 147 דירות בגליל ים, השבוע פרסמו רמ"י ודירה להשכיר את המכרז מחדש, תוך הפחתת מחיר המינימום מכ-101.5 מיליון שקל ל-56.7 מיליון שקל. בחודשי האחרונים מורגשת השפעת עליית הריבית על שיעור ההצלחה של מכרזי קרקע למגורים בכלל - וקרקע לשכירות בפרט
ראשת העיר יהוד-מונוסון במכתב לרמי שבירו בנוגע למתחם מלון אוויה: "לא נאפשר שינוי ייעוד"
לדברי יעלה מקליס: "אין מקום להרחבת הבנייה הרוויה בקריית הסביונים, ואין מקום להעמסת עוד מאות יחידות דיור שיכבידו על תשתיות העיר, ויפגעו בתושבי העיר כולה". רמי שבירו: "המכתב לא הגיע לידינו"
העיר הזו שלהן: כך הפכה משבצת מהנדסי הערים לטריטוריה נשית
מבאר שבע עד קריית שמונה, מבת-ים עד הרצליה, כרבע מכלל מהנדסי העיר בישראל כיום הן מהנדסות – נתון שרחוק משוויון אך שמשקף התקדמות עצומה. בשיחה עם מהנדסת העיר קריית שמונה ומנכ"לית איגוד מהנדסי הבניין בדקנו למה דווקא העמדה הזו הפכה לנשית, ומה צריך לקרות כדי שנראה זאת בשאר ענפי הנדל"ן. צעד ראשון: שירותי נשים באתרי בנייה
09.03
העסקאות הכי יקרות השנה בחולון: הפנטהאוזים בשכונות החדשות מובילים את שוק היוקרה
37 עסקאות במעל 5 מיליון שקלים נחתמו בחולון במהלך 2022. 8 מתוך 10 העסקות ביותר - ברבי קומות שנבנו מ-2017 ואילך. 7 מתוך 10 העסקאות היקרות בשכונת קריית רבין
08.03
גורו הנדל"ן אלחנן מגידוביץ': "כל תקופה היא תקופה נכונה לעסקה"
פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "נדל"ן בראש צעיר" מבית מרכז הנדל"ן. והפעם אנו מארחים את גורו הנדל"ן אלחנן מגידוביץ', ששוחח עם אליאור רביניאן על תחילת דרכו כמשקיע "קטן", התובנות שאסף לאורך הדרך, ולמה גם היום, למרות הכל, כדאי לבצע עסקאות
העיר במרכז הארץ שעדיין מספקת תשואה של יותר מ-3% על רכישת דירה להשקעה
באור יהודה יש היצע נמוך של דירות יד שנייה למכירה, והשכונה המבוקשת ביותר היא זו שבמרכז הוותיק של העיר. אך ייתכן שהתמונה תשתנה בשנים הקרובות, עם פרויקטים של התחדשות, אך בעיקר בזכות השטחים הרבים שסופחו לעיר מבסיס תל השומר, עליהם מתוכננת בניה מאסיבית של אלפי יח"ד
09.03
תוכנית המתאר החדשה של רמת השרון: 110 אלף תושבים ומיליוני מ"ר משרדים
על פי תוכנית המתאר שאושרה בוועדה המקומית, רוב רובה של הבניה החדשה ייעשה בשכונות חדשות צמודות דופן לת"א, ו-20% מכלל הדירות החדשות יוקצו להשכרה ארוכת טווח ו-30% דירות קטנות. בשטח העיר הוותיקה ("המושבה") מתכוונת העירייה לצמצם בניה למינימום, ולאפשר בעיקר התחדשות ברחובות הראשיים
4,000 דירות בראשון לציון: תוכנית שכונת "נחלת עילית" אושרה למתן תוקף
עוד תכלול השכונה כ-300 יחידות לדיור מוגן, 30 אלף מ"ר לתעסוקה, 10,000 מ"ר למסחר, 105 דונם למוסדות ציבור ו-181 דונם שטחים פתוחים. חלק מהדירות בשכונה יוקצו לדיירי שכונת רמת אליהו הסמוכה, שבה אושרה ב-2021 תוכנית ענק לחידוש כלל השכונה
חדרה תחתום על הסכמי פיתוח לבניית 18 אלף דירות על קרקעות פרטיות
העירייה, באמצעות החברה הכלכלית העירונית, מקדמת הסכמי פיתוח בכמה מתחמים, על שטח כולל של כ-4,000 דונם. היקף ההשקעה בקידום התשתיות במסגרת הסכמי הפיתוח הוא כ-1.6 מיליארד שקל. הסכם ראשון, במתחם פרדס ביל"ו, שבו ייבנו 560 יחידות דיור, נחתם באחרונה
לקנות דירה בלי לצאת מהבית: האם זה באמת עובד?
לאחרונה התקיים יריד הדירות הווירטואלי הראשון בישראל. מה היו תוצאותיו? האם רכישת דירות אונליין היא העתיד של שוק הנדל"ן?
06.03
שומרים על איכות החיים גם בפנסיה: משכנתא לגיל השלישי
משכנתא זהב, מוצר חדש שהשיק לאחרונה בנק לאומי, מאפשר לבני הגיל השלישי להגשים חלומות, מבלי לוותר על בעלות על הבית: לעזור לילדים, לעבור לדיור מוגן וגם לטייל בעולם
לא הבטיחו את כספי הרוכשים: הממונה על חוק המכר קנס חברה ב-4.8 מיליון שקל
לפי הממונה, ברכת השמש מכרה דירות וגבתה כספים רבים מעשרות רוכשים, מבלי להבטיח את כספם. הפרקליטות פועלת בהליך פלילי מקביל מול גורמים המעורבים בפרויקט, בהם בעלי החברה ובכירים לשעבר בעיריית בית שמש. עוד נקבע כי על אף טענת החברה שלא מכרה דירות, נמצא כי אכן התקיימה מכירה, בדרך של צירוף הרוכשים לעמותות
דירות במקום נקניקיות: 2,000 יחידות דיור יוקמו במזרח נהריה על שטח מפעל זוגלובק
התוכנית, שאותה יזמו עיריית נהריה, משרד השיכון וקרן ריאליטי, כוללת גם יותר מחצי מיליון מ"ר לתעסוקה ו-200 חדרי מלון, על שטח כולל של 120 דונם. התוכנית כוללת גם שטחים שבתחום השיפוט של המועצה האזורית מטה אשר. היא כוללת גם 170 אלף מ"ר למסחר ותוספת של 560 אלף מ"ר למרכז הרפואי לגליל
05.03
תוספת של 4,000 יחידות דיור: שר השיכון חתם על הסכם פיתוח עם ראש עיריית בית שאן
ההסכם כולל גם 470 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר ומבני ציבור, שיתווספו לעיר בשנים הקרובות. מימוש התוכניות שהסכם צפוי להגדיל את אוכלוסיית העיר בכ-70%. במקביל, תתחייב עיריית בית שאן להוביל תהליך תכנון יעיל המלווה בצמצום ביורוקרטיה ומתן היתרי בנייה
02.03
הוועדה המחוזית צפון אישרה להפקדה תוכנית לשכונה חדשה בסח'נין
השכונה החדשה, שתוקם בדרום העיר, למרגלות תל מורסאן, תכלול 630 יחידות דיור, שטחים למבני ציבור, שטחי מסחר ושטחים פתוחים, תשתרע על שטח כ-200 דונם. מ-2016 לא אושרה תוכנית בסדר גודל כזה בעיר
02.03