העיר שבה ניתן עדיין למצוא דירות ב-800 אלף שקל

דירת שני חדרים בצפת תזכה את המשקיעים בה בקרוב ל-4% תשואה, ובכל שאר סוגי הדירות התשואה תהיה גם כן גבוהה מ-3%, כך עולה מניתוח מערכת yzer. מחיר דירת שלושה חדרים עומד בממוצע על 870 אלף שקל, אך הביקוש הגבוה ביותר הוא לדירות שישה חדרים

16.03.23

שיתוף הכתבה

צפת (שאטרסטוק)

נכון לינואר 2023, בצפת גרים כיום כ-41.2 אלף תושבים, כך לפי נתוני רשות האוכלוסין. ברחבי העיר יש כיום 13 פרויקטים שנמצאים בשלבים שונים – מתכנון מקדים ועד בנייה. העיר נכללה בהגרלה השנייה של תוכנית דירה בהנחה, שנערכה ביולי האחרון, ובה הוגרלו כ-5,000 דירות ב-12 יישובים ברחבי הארץ.

בנובמבר 2020 אושרה בניית 250 יחידות דיור בשכונת מצפה ימים – לראשונה אחרי 25 שנה. הפרויקט, של קבוצת משה חדיף , אמור להיות הראשון מתוך שכונה שתכלול כ-6,000 יחידות דיור. בדצמבר 2021 אושרה תוכנית להרחבת הפקולטה לרפואה בעיר בוועדה המחוזית צפון, כחמש שנים וחצי לאחר החלטת ממשלה שהתקבלה בנושא.

כמעט רבע מהמחפשים רוצים דירות שישה חדרים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת שישה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בצפת, עם 23.3% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריה נמצאת דירת ארבעה חדרים עם 20.9%. דירות שני חדרים זוכות לביקוש של 20.4%, ודירות חמישה חדרים ושלושה חדרים זוכות לביקוש של 19.1% ו-16.3%, בהתאמה.

השכונה המבוקשת ביותר: דרום

שכונת נוף הכנרת מובילה את צפת בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-34 אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן דרום, מרום כנען איביקור, העיר העתיקה, בן גוריון כנען ונווה אורנים.

בשונה מהחיפוש הכללי, בדירות שישה חדרים מובילה מרום כנען איביקור, עם 20,472 חיפושים, אחריה העיר העתיקה עם 8,963 חיפושים, ונווה אורנים הבאה עם 4,381 חיפושים.

שני הרבעונים האחרונים של 2022 התאפיינו במגמת ירידה עקבית לרכישת דירות בצפת, למעט עלייה מינורית ביולי 2022. השנה שעברה כולה הסתיימה עם כ-6,860 מחפשי דירה בעיר בדצמבר האחרון. 2023 נפתחה עם עלייה בכמות המחפשים אחר דירה בעיר, עם כ-7,400 בינואר. בפברואר שבה הכמות לרדת, עם כ-6,230 מחפשים בלבד.

היצע קטן יחסית של דירות למכירה, עם עלייה בתחילת 2023

שני הרבעונים הראשונים של 2022 התאפיינו בירידה מגמתית בהיצע הדירות מיד שנייה בעיר שהוצעו למכירה. ביוני האחרון נרשם היצע של כ-160 דירות למכירה בלבד. ברבעון השלישי והרביעי של 2022 נרשמה עלייה קלה בהיצע הדירות מיד שנייה למכירה, והוא הגיע ל-175 דירות בממוצע לחודש, למעט אוקטובר, שבו הוצעו למכירה 165 דירות. 2023 נפתחה בעלייה בכמות הדירות המוצעות למכירה, והיא הגיעה לכ-210 דירות בממוצע לחודש בינואר ובפברואר.

השכונות בעלות ההיצע הגדול ביותר לדירות בנות ארבעה חדרים (לפי סדר יורד) למכירה הן: דרום עם 68 דירות, נוף כנרת עם 34 דירות, יצחק רבין עם 31 דירות, העיר העתיקה עם 28 דירות, בן גוריון כנען עם 21 דירות, ומצפה האגם עם 18 דירות. בשכונת דרום היה גם את ההיצע הגבוה ביותר לדירות למכירה מכל הסוגים בעיר בשנה החולפת, עם 264 כאלה, לעומת 45 דירות בלבד בשכונת נווה אורנים.

דירות חמישה חדרים נמצאות רק במקום הרביעי בהיצעים

ההיצע הגבוה ביותר באור יהודה לדירות יד שנייה הוא לדירות ארבעה חדרים, ו-29.9% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות שישה חדרים (24%),שלושה חדרים (23.9%),חמישה חדרים (16.9%) ושני חדרים (5.3%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

דירת שני חדרים ב-800 אלף שקל

מבחינת מחירים, דירות שני חדרים נמכרות בצפת תמורת 17,563 שקל למ"ר (800,452 שקל) על בסיס 31 עסקאות ובמחיר שכירות של 2,088 שקל לחודש. דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 12,491 שקל למ"ר (873,559 שקל) על בסיס 169 עסקאות ובמחיר שכירות של 2,858 שקל לחודש.

דירות ארבעה חדרים תמורת 13,652 שקל למ"ר (1,306,048 שקל) על בסיס 221 עסקאות ובמחיר שכירות של 3,469 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 13,735 שקל למ"ר (1,803,557 שקל) על בסיס 115 עסקאות ובמחיר שכירות של 3,920 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 14,676 שקל למ"ר (2,549,753 שקל) על בסיס 18 עסקאות ובמחיר שכירות של 7,972 שקל לחודש.

564 עסקאות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 564 עסקאות בצפת. בעסקה שבוצעה ב-11 לינואר, נמכרה דירת שלושה חדרים ברחוב חיים ויצמן 19, בעלת שטח של 50 מ"ר, תמורת כ-630 אלף שקל - המשקפים מחיר של 12,600 שקל למ"ר.