ועדת הערר המחוזית של מחוז י-ם דנה בשני עררים בסוגיה זהה - האם המועד לפיו יש לחשב את היקף הפטור מתמ"א 38 הוא מועד אישורה של תוכנית לפי סעיף 23, או מועד הוצאת ההיתר. הוועדה קיבלה את עמדת הוועדה המקומית י-ם לפיה מועד הוצאת ההיתר הוא הקובע

חברת בוני התיכון תחזק 4 מבנים ותיקים בני 190 יח"ד ברחוב לוי אשכול ותוסיף להם ממ"ד ומרפסת, ובתמורה תזכה לתוספת 52 דירות בפרויקט פינוי בינוי סמוך שבו ייבנו קרוב ל-1,000 יח"ד בסך הכל. המהלך החל בעקבות התנגדות של תושבי הבניינים הוותיקים לפרויקט הנבנה בסמוך להם, וזכה לגיבוי מהעירייה

מנתוני הרשות להתחדשות עולה כי עד סוף השנה יאושרו תוכניות ל-35 אלף יח"ד בפינוי בינוי וכי עד אמצע נוב' ניתנו היתרים לבניית כ-6,150 יח"ד. ירושלים מובילה עם היתרים ליותר מ-1,000 יח"ד ובת"א נתון מאכזב - 337 יח"ד בפינוי בינוי בלבד. נתוני שיא גם במתן היתרי תמ"א - למעלה מ-12 אלף עד סוף ספטמבר

י.ע.ז יזמות ורם אדרת הגישו עררים על החלטת הוועדה המקומית תל אביב שדחתה בקשותיהן לבניית שני בניינים בני 21 דירות כל אחד בנימוק של עומסי תחבורה וצורך בתכנון מתחמי. הוועדה קיבלה את ערר י.ע.ז: "תכנון נקודתי הוא אחד מחולשותיה הניכרות של תמ"א 38 אך היא עדיין בתוקף". ערר רם אדרת נדחה מסיבות אחרות

התוכנית היא עבור מתחם הרותם פלדות שברובע ח' של העיר, על שטח של 155 דונם, וכוללת הריסה של 308 יחידות דיור קיימות. במסגרת התוכנית יוקמו 14 מגדלים של 31-26 קומות, ועוד תשעה בבנייה מרקמית, בני תשע עד עשר קומות

פרסום ראשון: משרד המשפטים פרסם מסמך בסוגיית החיוב בהיטלי השבחה בעת מכר, באזורים שבהם אושרו תוכניות לפי סעיף 23. עיקריו: חיוב בהיטל במכר ייעשה רק כאשר התוכנית קונקרטית וברמת ודאות גבוהה; יש לנטרל את עליית הערך שנבעה מתמ"א 38 במסגרת "שווי מצב קודם"

החברה מתכננת להקים כ-180 יחידות דיור במקום 48 קיימות, על מתחם בשטח של 3 דונמים. אאורה תפעל להכרזה על הפרויקט מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, והיא צופה כי אישור הבנייה לפרויקט יתקבל בתוך שלוש עד חמש שנים

בעקבות חוות הדעת שפרסם משרד המשפטים, בדיקות ראשונות עם גורמים בענף מעלות שרק תוכנית הרובעים עומדת בקריטריון הוודאות שנדרש לשם תשלום היטל במכר. אלא שגם במקרה זה, הסייג שהוכנס לחוות הדעת עשוי לצמצם את התשלום משמעותית

דמרי וקבוצת אופיר החלו בהריסת מבנים במתחם בשטח של 20 דונם, שבו ייבנו 750 דירות חדשות בחמישה מגדלים, במקום 202 דירות ישנות ושמונה חנויות. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכמיליארד שקל

במסגרת פרויקט אאורה האורן, יפונו 96 דירות ויוקמו 305 יחידות דיור חדשות בחמישה מגדלים. רווח הגולמי שהחברה צופה מהפרויקט הוא 128 מיליון שקל. עד סוף נובמבר מכרה החברה 77 מהדירות תמורת 243 מיליון שקל

אחד החסמים המשמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית הוא עסקאות חוסמות – שני יזמים הפועלים באותו מתחם ואינם מאפשרים הגעה לרוב הדרוש מקרב הדיירים. בפורום עורכי דין של מרכז הנדל"ן אמרה סמנכ"לית הרשות כי במסגרת חוק ההסדרים הבא יקודם פתרון. מנכ"ל ים סוף צחי עומר: "תוספת 12 מ"ר לדיירים לא קיימת בשטח, זו אגדה". יו"ר הוועדה המחוזית מרכז: "רבות מהתוכניות נתקעות בגלל עורכי התוכניות".

התוכניות הן בשכונות ממילא ובקעה ובמרכז העיר. בנוסף, האריכה הוועדה המחוזית את הגבלת הוצאת היתרי בנייה בארמון הנציב, לשם מתן עדיפות לתוכנית התחדשות כוללת. בנוסף, הוועדה המקומית בירושלים אישרה תוכנית של אאורה, להקמת 300 דירות בפרויקט התחדשות בדרך חברון ודרך בית לחם

הוועדה המליצה על תוכנית וינגייט בשכונה ג', שבמסגרתה ייהרסו 175 יחידות דיור ומרכז מסחרי ישן, ובמקומם ייבנו 14 בניינים ושלושה מגדלים של עד 17 קומות, עם שטחי מסחר ומבני ציבור. המתחם ישתלב בעתיד ברובע החדשנות בעיר

הוועדה המחוזית תל אביב הפקידה את תוכנית ההתחדשות בשטח של 68 דונם, שכוללת גם כיכר עירונית על שטח של 5 דונמים. התוכנית תואמת את העקרונות של תמ"א 70

התוכנית, על שטח כולל של 235 דונם, כוללת גם 175 אלף מ"ר שטחי ציבור, 12 אלף מ"ר שטחי מסחר ו-59 דונם שטחים פתוחים. במתחם ייהרסו 1,000 יחידות דיור קיימות

שורה של מיזמי התחדשות מושכת אוכלוסיות חדשות לשכונה הדרום תל-אביבית שגם לאחר התייקרות - המחירים בה עדיין אטרקטיביים. מתווך מקומי: "הציפיות לפינוי-בינוי הקפיצו את מחירי הדירות בלי פרופורציה. דירה במחיר שוק תימכר בתוך 48 שעות"

היקף ההשקעה בפרויקט של "דמרי בעיר" ברחוב אנטיגונוס הסמוך לכיכר מילאנו מוערך ב-60 מיליון שקל. הצפי לאכלוס הפרויקט בן 27 הדירות ו-8 הקומות הוא בתוך כ-30 חודשים

התוכנית, בשכונת סלע בית"ר במרכז העיר, כוללת גם 14.8 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, 8,000 מ"ר למלונאות, 6,500 מ"ר למבני ציבור וכ-9 דונמים שטחים פתוחים. היזמים שנבחרו על ידי הדיירים ומקדמים את הפרויקט הם רוטשטיין נדל"ן, קבוצת פרקש ודן נדל"ן

החקיקה בתחום ההתחדשות העירונית יוצרת עדיפות ברורה למתחמי פינוי בינוי תוך הזנחת תמ"א 38/2. כתוצאה מכך, חסמים רבים שאינם קיימים במתחמי פינוי בינוי מעכבים ומונעים קידומם של פרויקטים של תמ"א 38/2. מה הסכנה בפער בין המתווים ומה חייב להשתנות?

ייצוג יזמים ודיירים על ידי אותו משרד עורכי דין הוא מתכון לניגוד אינטרסים מהותי. איך זה מתבטא בשטח ומה היתרונות של ייצוג צד אחד בלבד? עו"ד עדי שנהב-גלוז, שותפה במשרד עוה"ד יהב ושות', עם הדוגמאות מהשטח

ההכנסות של החברה, שמתמקדת בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית, זינקו ברבעון השלישי ב-21%. הרווח הנקי בתשעת החדשים הראשונים מתחילת השנה עלה ב-75%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד

על רקע העלייה המתמדת בקצב הגידול של האוכלוסייה הישראלית, פועלת אקרו נדל''ן על מנת להציב את האלמנט הקהילתי כערך עליון בפרויקטים של התחדשות עירונית. כיצד הדבר תורם הן לבעלי הקרקע והן ליזמים?

התוכנית למתחם שמעוני 29-27 בצפון תל אביב היא יוזמה משותפת עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. היא כוללת את התחדשותם של שני מבנים ומציעה בניית 237 יחידות דיור חדשות. אחד המבנים הוגדר לשימור ומעליו ייבנו עוד שתי קומות וחצי

חמש שנים לאחר אישור תוכניות הרובעים 3 ו-4, מתפשטת התוכנית עד לדרך בגין ממזרח ויצחק אלחנן מדרום. לאחר שנים רבות של עיכובים אושרה התוכנית להפקדה ובעיריית תל אביב מתחייבים להמשיך לקדמה במהירות

פרסום ראשון: לאחר שגילו סדקים בקירות, הזעיקו דיירי בניין במרכז ר"ג את אנשי אגף ההנדסה, שהכריזו על המבנה כמסוכן והורו על פינוי מיידי של שתיים מהדירות. הדיירים שכבר עשור מנסים לקבל היתר לפרויקט תמ"א, זועמים: "דחו אותנו מסיבות סתמיות". מעיריית ר"ג לא נמסרה תגובה

הוועדה מחוזית תל אביב הפקידה את התוכנית של קנדה ישראל, שתכלול גם 150 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, ועוד 40 אלף מ"ר למבני ציבור. התוכנית משתרעת על שטח של 56 דונם

על פי התוכנית שאושרה בשכונת אחדות בדרום העיר, במקום יוקמו שני מגדלים בני 24 קומות, שיכללו גם שטחי מחסחר, במקומן של 56 דירות ותיקות המיועדות להריסה

החברה תבנה 186 דירות בפרויקט פינוי בינוי בשכונת נווה יהושע שבדרום-מזרח רמת גן במקום 62 דירות ישנות, ועוד 212 דירות חדשות בפרויקט דומה בשכונת נווה רמז הוותיקה בחיפה במקום 54 דירות קיימות

במסגרת הפרויקט, שייבנה במתחם נחלת יהודה בצפון-מזרח ראשון לציון, ייהרסו 214 דירות ו-19 יחידות מסחריות, וייבנו 800 דירות, 3,600 מ"ר למסחר ו-7,670 מ"ר למשרדים. העסקה תמומן באמצעות הלוואת בעלים מקבוצת לוזון לחברה הבת לוזון רונסון, שרכשה את הפרויקט

המסמך קובע את עקרונות התכנון לאזור מרכז העיר ל-20 השנים הקרובות ומוסיף לו מאות אלפי מ"ר של תעסוקה ומסחר, ו-7,000 דירות. עוד קובע המסמך הוראות שימור לאתרים ההיסטוריים באזור