חג'ג' חתמה על הסכם עם תושבי פרדס דכה: תקדם בנייה של כ-1,900 דירות ביפו ג'

קבוצת חג'ג' שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג' הודיעה הבוקר (ג') כי חתמה אתמול (ב') באמצעות "קבוצת חג'ג' יפו" - חברת פרויקט שבבעלותה, על הסכם פינוי-בינוי עם בעלי זכויות במתחם בן 20.5 דונם במתחם פרדס דכה בשכונת יפו ג', במסגרתו צפויה החברה לבנות במקום כ-1,500 דירות. זאת, כחלק מתוכנית גדולה יותר שתקודם על ידי החברה, לבנייה של 1,923 דירות, הכוללת גם קרקעות של רשות מקרקעי ישראל .

מתחם פרדס דכה ששטחו כ-120 דונם, ממוקם ממערב לשדרות ירושלים, מדרום לרחוב סהרון ומצפון לרחוב שמחה הולצברג, שהוא רחוב הגבול בין יפו לבת ים. את השטח רכש בשנות ה-40 של המאה הקודמת אחמד ח'ליל דכה, שעל שמו קרוי המתחם, וכיום מתגוררים בו כמה מאות תושבים, באופן לא מוסדר וללא תשתיות ראויות. קבוצת חג'ג' פועלת מזה כעשור מול בעלי הקרקעות הפרטיים במתחם, ולפני כשנתיים וחצי הוציאה החברה היתר בנייה ראשון במקום לבניית שני בנייני מגורים בני 14 קומות ו-123 דירות, שתוכננו ע"י האדריכל אילן פיבקו. 

ההסכם עליו מדווחת החברה כעת, הוא השלב הבא בפיתוח המתחם, ולפחות מבחינת ההיקפים מדובר בשלב שאפתני הרבה יותר. על פי הודעת החברה אתמול, התקשרה עד כה החברה עם כ-80% מבעלי הזכויות במקרקעין בהסכם פינוי-בינוי, "והיא פועלת להשלים את החתמת יתרת בעלי הזכויות במקרקעי הפרויקט".

במסגרת ההסכם, צפויה החברה לקדם תוכנית חדשה "בהיקף של 1,923 דירות, מתוכן ייבנו במתחם כ-1,800 דירות בחלוקה כדלקמן: 310 יח"ד תשויכנה לרמ"י (באמצעות מגרשים שיוקצו ע"ש רמ"י) וכ-1,500 יח"ד ייבנו על ידי החברה במסגרת הפרויקט, מתוכן כ-1,100 יח"ד תשויכנה לחברה ואילו יתרה של כ-400 יח"ד תשויכנה לבעלי הזכויות ולמחזיקים שונים הקיימים במתחם". עוד על פי הודעת החברה, צפויה התוכנית לכלול 15 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה.

הדמיית מתחם פרדס דכא (קבוצת חג'ג')

עוד כולל ההסכם שנחתם מספר תנאים מפסיקים, שהעיקרי שבהם הוא אי-אישורה של תב"ע בפרויקט בתוך 66 חודשים (5.5 שנים) מיום חתימת ההסכם, בהיקף של לפחות 1,200 דירות.

מטעמה של קבוצת חג'ג' נמסר כי התכנית הנוכחית בסמכות ועדה מקומית, וכי היא "אושרה להפקדה וזאת בכפוף לעמידה בתנאים מקובלים ובהם אישור תכנית איחוד וחלוקה אשר תסדיר את חלוקת הזכויות במתחם. התכנית קודמה על ידי קבוצת חג'ג' בשיתוף עם רמ״י והעירייה, להקמת שכונה חדשה בעיר ת"א-יפו, במתחם שנמצא ממערב לשדרות ירושלים ומדרום לרחוב סהרון. סמיכות המתחם לים, לקו האדום של הרכבת הקלה ולשדרות ירושלים הופכת אותו לאטרקטיבי במיוחד. התוכנית הציעה להרוס את הבנייה הלא מוסדרת, למעט שלושה מבנים היסטוריים לשימור אשר ישולבו בבנייה החדשה, והקמת שכונה חדשה בבניינים בגובה מירבי של 19 קומות".

צחי ועידו חג'ג', בעלי השליטה בקבוצת חג'ג': "חתימת ההסכם עם בעלי הקרקע בפרדס דכא מבססת את הבנייה הצפויה במתחם כעוגן הפיתוח המרכזי במקום בשנים הקרובות. זוהי בשורה משמעותית לשוק הנדל"ן, ויוצרת ערך ארוך טווח בזכות השילוב המוקפד במגורים, תעסוקה, חינוך ובילוי המתכוננים במקום".

בשבוע שעבר התפרסמו תוצאותיה הכספיות של קבוצת חג'ג' לרבעון ה-3, בהן דווח על שיווק שיא של כל הזמנים בשווי 2.1 מיליארד ש"ח מתחילת השנה, משיווק כ-270 יחידות דיור. בדו"חות צויין גם כי הרווח הגולמי הצפוי מפרויקט תל אביב-יפו הצעירה צפוי להיות 127 מיליון ש"ח.