השכונה הרמת-גנית שצומחת לגובה: 2 תוכניות בהיקף של יותר מ-500 יח"ד מגיעות למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב תדון בשבוע הבא בהפקדתן של שתי תוכניות התחדשות עירונית ברמת גן, שתיהן בשכונת נווה יהושע שבמזרח העיר, בהיקף כולל של כ-510 דירות.

האחת היא תוכנית "נווה יהושע והירדן" אשר חלה על ארבעה מתחמים בשכונת נווה יהושע במרכז רמת גן. התוכנית מציעה פינוי של 116 יח"ד ובנייה במקומן של 330 יח"ד בשלושה בניינים בני 30 קומות. התוכנית מקודמת על ידי חברת מגדלי ר"ג (נוה יהושע) מקבוצת כנען.

המתחם העיקרי בתוכנית ממוקם ברחוב נווה יהושע 41-51 ושטחו הוא כ-4.5 דונם. במתחם קיימים כיום שני בנייני מגורים ישנים ("בנייני רכבת") הכוללים 96 דירות ובית כנסת. מתחם זה ייהרס ובמקומו ייבנו 330 יח"ד חדשות. בנוסף למתחם העיקרי, התוכנית חלה על שלושה מתחמים משניים, ברחוב נווה יהושע 1-5 (כ- 1.3 דונם) ורח' הירדן 97 ו- 99 (כ- 1.1 דונם). במתחמים אלו קיימות כיום 20 יח"ד. אלו יהרסו, והדיירים במתחמים אלו יזכו לדירות חדשות במתחם הראשי. במקומם תבוצע על ידי החברה מטלה ציבורית - הרחבת צומת הכניסה לרחוב. מתחם רביעי בתוכנית הוא רחוב הכבאים 27-29, בו ממוקמים מבנה גן ילדים ובית ספר. בצמוד להם צפוי לקום בית כנסת חדש שייבנה במקום זה שייהרס במתחם הראשי.

תוכנית התחדשות נוספת שתעלה לדיון להפקדה ממוקמת לא רחוק מהראשונה, ברחוב פנחס רוטנברג שבגבול בין שכונות נווה יהושע ונווה רם.  התוכנית, אשר מקודמת על ידי חברת "יומנטרה", משתרעת על שטח של 3.3 דונם בכתובות רוטנברג 79-85, וכוללת בנייה של שני מגדלי מגורים בגובה 20 קומות הכוללים 179 יח"ד חדשות חלף 66 יח"ד ישנו שיהרסו. על פי הוראות התוכנית, תמהיל הדירות יכלול לפחות 20% יח"ד קטנות בשטח שלא יעלה על 55 מ"ר פלדלת. עורך התוכנית הוא משרד מועלם אדריכלות והנדסת בניין.

חוות דעת שמאית על פי תקן 21 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאי אהרון בוץ קבעה כי סך הכול פדיון חזוי ליזם עומד על 438.9 מיליון שקל כאשר עלות הקמה כוללת נאמדת ב378.2 מיליון שקל. הרווח הצפוי בפרויקט עומד על 60.7 מיליון שקל ושיעור הרווח מהעלויות עומד על 16.04%.