הבוננזה של נצבא בדרום ת"א: אזור המלאכה יהפוך לשכונת מגורים

אחרי יותר מעשור של עיכובים, תוכנית "מבואות יפו-נצבא" חוזרת לשולחן. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב תדון בשבוע הבא בהפקדת אחת מתוכניות ההתחדשות המרכזיות בדרום העיר, בשטח תעשייתי ותיק בשכונת גבעת הרצל. התוכנית, שמקודמת ע"י חברת נצבא שבשליטת קובי מימון וחיים צוף, האוניברסיטה העברית ועיריית תל אביב, צפויה לשנות את אופי האזור כאשר במקום בתי מלאכה ישנים ייבנות בשטח 261 דירות חדשות, 50 מהן עבור דיור בהישג יד, וכן שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

התוכנית משתרעת על שטח נרחב של 9.5 דונם, בשכונת גבעת הרצל, השוכנת מדרום לשכונת פלורנטין. נכון להיום השכונה עדיין מאופיינת בעיקר במלאכה ותעשייה קלה אך מצב זה משתנה במהירות, ובשכונה צצים עוד ועוד פרוייקטים למגורים. התוכנית תחומה בין הרחובות הש"ך מצפון, אבולעפיה ממזרח, בן עטר ממערב ורבנו חננאל מדרום. עורך התוכנית הוא משרד חן אדריכלים.

כיום שטח התוכנית מתאפיין בבתי מלאכה בעלי אופי תעשייתי המכסים 86% מהשטח. עוד כולל שטח התוכנית שני מבני מגורים פעילים: אחד בן שתי קומות והשני בן ארבע קומות. אלו צפויים להיהרס ובמקומן צפויות לקום 261 יח"ד במספר בניינים של 8 קומות. עוד מקצה התוכנית שטח של כ-1,500 מ"ר למסחר, כ-700 מ"ר לתעסוקה וכ-1,200 מ"ר למבני ציבור. שטחה הממוצע של יחידת דיור על פי התוכנית עומד על כ-80 מ"ר, ושטחה המינימלי של דירה לא יפחת מ-40 מ"ר. כמו כן, 50 דירות יוקצו לדיור בהישג יד לפרק זמן של 25 שנה בהנחה של 40% ממחיר השוק – לפי מדיניות הדיור העירונית.

הדמיית המתחם (ניר אדריכלים)

התוכנית מקודמת על ידי חברת נצבא החזקות אשר מחזיקה 52.2% מהשטח, האוניברסיטה העברית בירושלים שמחזיקה 16.8% מהשטח וחברת אוקר שמחזיקה ב7.2% מהשטח. שאר השטח מוחזק על ידי עיריית תל אביב (12.5%), רשות הפיתוח, חברת חשמל וכן שני בתים משותפים שלהם בעליים פרטיים מרובים. 

יצוין כי התכנית נדונה בוועדה המקומית כבר במאי 2013 והוחלט להמליץ להעבירה לדיון להפקדה בוועדה המחוזית. לאחר הפקדת תוכנית המתאר העירונית תא/5000  בדצמבר 2013 הוחזרה התכנית לסמכות מקומית אולם עד כה לא הבשילה לדיון להפקדה. כמו כן, לאור חשיבות התכנית, ערכה הציבורי ושיעור ההסכמות הגבוה, צפויה הוועדה המקומית תצטרף כמגישה לתכנית.