מגדלים בתחנה המרכזית הישנה: אושרה התוכנית האדריכלית של לוינשטיין ושיכון ובינוי

הוועדה המקומית תל אביב אישרה השבוע לקבוצת לוינשטין ולחברת שיכון ובינוי נדל"ן את תכנית העיצוב האדריכלי למגרש המגורים, התעסוקה והמסחר ולבית הבאר בתחנה המרכזית הישנה, כך מודיעות החברות הבוקר (ד'). מדובר בתכנית העיצוב האדריכלי למגרש השני במתחם 1 בפרויקט כאשר אישור הועדה מגיע לאחר אישורה של התוכנית בפורום מהנדס העיר לפני כחמישה חודשים. 

פרויקט התחנה המרכזית הישנה משתרע על שטח של כ-80 דונם. במסגרת הפרויקט יתחדש האזור וייבנה רובע חדש בעירוב שימושים שיכלול: מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מבנים לשימור ושטחים ירוקים לטובת הציבור. הרובע כולו יכלול כ-1,200 יח"ד וכ-180,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור נרחבים - בארבעה מתחמי איחוד וחלוקה נפרדים.  אישור תוכנית העיצוב האדריכלי ניתן כאמור למגרש השני במתחם 1 כאשר על המגרש הראשון יוקם מגדל משרדים והוא נמצא כבר בשלבי היתר.

התוכנית למגרש השני, הנושאת את השם "מרחב השומרון - בית הבאר ומגרש 100", ממוקמת בין הרחובות מנחם בגין ועכו, ומציעה מהלך רחב היקף שבמרכזו הקמת שכונת מגורים ומסחר חדשה, המשלבת שימור של נכס היסטורי ופיתוח עירוני בר-קיימא. במסגרת התוכנית ייבנו שני מגדלי מגורים בני 34 קומות ובניין משרדים בן 10 קומות, כאשר בקומת הקרקע מתוכנן מסחר פעיל. במגדלי המגורים מתוכננות כ-600 יחידות דיור - מתוכן 119 יחידות לדיור בהישג יד ובנוסף כ-10,000 מ"ר למשרדים, ושטחים נוספים למוסדות ציבור ותרבות. כמחצית מהדירות תהיינה דירות קטנות בנות 2-3 חדרים.

הדמיה של התוכנית בתחנה המרכזית הישנה (3dvision)

במתחם המקודם ממוקם בית הבאר של משפחת נאבולסי, בית זה נבנה במאה ה-19 והינו אחד מבתי הבאר ההיסטוריים שנבנו בפרדסי העיר במאה ה-19 וה-20. בית הבאר ההיסטורי יעבור הליך שימור, וישמש מרכז קהילתי המאפשר ביקור בחלל הבאר. המבנה עצמו יוסב לטובת שימושים ציבוריים לקהילה.

חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין : "אנו מתקדמים צעד נוסף במימוש מתחם התחדשות עירונית מהגדולים ביותר בעיר. מדובר במתחם הגדול והמרכזי, אחד מתוך ארבעה ברובע, ומבין ארבעתם הוא המתחם שצפוי להביא לשינוי המשמעותי ביותר לאזור כולו בזכות השילוב בין תעסוקה לכמות גדולה במיוחד של דירות - 600 יח"ד - והתמהיל שכולל היקף משמעותי של דירות בהישג יד וכן של דירות קטנות שיתנו מענה לקהלים מגוונים. מגורים בהיקף כזה ישתלבו בצורה אופטימלית עם שטחי התעסוקה, המסחר והתרבות, ויצרו סביבת מגורים ייחודית ומבוקשת".

אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "תכנית עיצוב הרובע החדש בעיר שאושרה מהווה ציון דרך בפרויקט הדגל של שיכון ובינוי נדל"ן וקבוצת לוינשטיין ותאפשר הגשת היתרי בנייה. המתחם הגדול הינו עוגן לפיתוח בלב תל אביב בסמוך לתחנות רכבת קלה ובית להקת בת שבע החדש שבנייתה מתחילה כעת.  הקמת הרובע החדש שהינו אחד מעתודות הקרקע המשמעותיות של שיכון ובינוי נדל"ן הינו מהלך חשוב שישנה את פני דרום תל אביב. לאחר עשורים של עזובה ותכנון מקוטע במתחם התחנה המרכזית הישנה תחולל תכנית שאפתנית זו שינוי  של האזור כולו - לא רק בבינוי חדשני, אלא גם בזהות, באיכות החיים  ובחיבורו אל העיר הסובבת אותו. אנו צופים שהרובע החדש יהפוך למתחם המבוקש הבא של תל אביב".